建设工程设计阶段的投资控制培训课件.pptx

第五章 建设工程设计阶段的投资(tu z)控制第一页，共59页。第一节 提高设计经济合理性的途径 （一）执行设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程勘察、设计、施工及验收的重要依据。1、设计标准的作用 （1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制 （2）保证工程的安全性和预期的使用功能（3）提供设计所必需的指标、定额、计算方法和构造措施（4）为降低(jingd)工程造价、控制工程投资提供方法和依据（5）较少设计工作量、提高设计效率（6）促进建筑工业化、装配化、加快建设速度第二页，共59页。例 工程设计标准是国家经济建设的重要技术规范，对提高项目设计阶段的投资控制水平(shupng)具有重要作用，其主要体现在（）方面。B.对工程建设规模、标准进行控制C.促进建筑工业化、装配化第三页，共59页。二、推行标准设计(shj)标准设计(shj)的分类：（1）国家标准设计(shj)（2）部级标准设计(shj)（3）省、市、自治区标准设计(shj)（4）设计(shj)单位自行制定的标准第四页，共59页。三、推行限额设计 （一）限额设计的含义 限额设计就是(jish)按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。第五页，共59页。（二）限额设计控制工作的主要内容(nirng)施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面。第六页，共59页。例 初步设计阶段限额设计控制(kngzh)工作的重点是（）。A.初步设计方案的比较选择 B.设计进度的控制(kngzh)C.设计概算的编制 D.设计费用的支付第七页，共59页。四、设计方案优选第八页，共59页。第二节 价值工程 一、价值工程原理 价值的定义(dngy)：（一）价值工程的含义 （1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”（提高功能对成本的比值）v价值(jizh)F功能 C成本或费用第九页，共59页。二、价值工程主要工作内容（一）对象选择 对象选择的方法：（1）经验分析法（2）百分比法（3）A、B、C分析法（4）强制确定法(也可用于功能(gngnng)评价和方案评价)（二）信息资料的搜集（三）功能(gngnng)系统分析（四）功能(gngnng)评价（五）方案创新的技术方法 （六）方案评价与提案编写第十页，共59页。例 强制确定(qudng)法可用于价值工程活动中的()。A.对象选择 B.功能评价 C.功能定义 D.方案创新 E.方案评价第十一页，共59页。例 某产品各功能的功能系数(xsh)和成本系数(xsh)如表所示，应列为价值工程优先改进对象的是（F1）功能。解 价值系数(xsh):v2=0.200.20=1功 能F1F2F3F4功能系数0.360.200.250.19成本系数0.300.200.260.24第十二页，共59页。第三节 设计概算的编制与审查 一、设计概算的内容和作用 （一）设计概算的内容 计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生(fshng)的建设费用的文件。设计概算分为：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算 （二）设计概算的作用1.国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据4.基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据（三算：设计概算、施工图预算、竣工决算）第十三页，共59页。二、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的主要编制方法 （1）扩大单价法 首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 编制步骤：1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量（有些无法直接计算的零星(ln xn)工程，按主要工程费的百分率计算）2）根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出人工费、材料费、施工机械使用费三者之和3）根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金4）将上述各项费用累计 第十四页，共59页。（2）概算指标法第一种方法：直接用概算指标编制单位(dnwi)工程概算第二种方法：用修正概算指标编制单位(dnwi)工程概算适用条件：1）设计深度不够2）一般附属、辅助和服务工程等项目3）住宅和文化福利工程项目4）投资比较小、比较简单的工程项目。第十五页，共59页。用修正概算指标编制单位工程概算步骤（1）根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费（2）换算与设计(shj)不符的结构构件价值换出（入）结构构件价值=换出（入）结构构件工程量 相应概算定额的地区单价（3）求出修正后的单位直接工程费单位直接工程费修正值=原概算指标单位直接工程费 换出结构构件价值 +换入结构构件价值第十六页，共59页。例 某学生宿舍建筑面积2400m2，按概算指标(zhbio)计算每平方米建筑面积的直接工程费为850元。因设计图纸与所选用的概算指标(zhbio)有差异，每100m2建筑面积发生了如下表所示的变化，则修正后的单位直接费为（）元。项目名称单位数量工料单价（元）合价（元）概算指标（换出部分）ABm2m28015012.006.00960.00900.00 设计规定（换入部分）CDm2m2654518.0014.001170.00630.00第十七页，共59页。项目名称单位数量工料单价（元）合价（元）概算指标（换出部分）ABm2m28015012.006.00960.00900.00 设计规定（换入部分）CDm2m2654518.0014.001170.00630.00解 修正后的单位(dnwi)直接费为：修正后的单位(dnwi)直接费=85018.618.0=849.4（元）第十八页，共59页。设备及安装工程(gngchng)分为：机械设备及安装工程(gngchng)电气设备及安装工程(gngchng)设备及安装工程(gngchng)的概算组成：设备购置费 安装工程(gngchng)费第十九页，共59页。（1）设备购置概算的编制方法(fngf)设备购置费由设备原价和设备运杂费组成第二十页，共59页。（2）设备安装工程概算的编制 1）预算单价(dnji)法 适用条件：当初步设计有详细设备清单时 2）扩大单价(dnji)法适用条件：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时第二十一页，共59页。（2）设备(shbi)安装工程概算的编制3）概算指标法适用条件：当初步设计的设备(shbi)清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时.按占设备(shbi)价值的百分比（安装费率）的概算指标计算.按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算第二十二页，共59页。例 当初步设计达到一定深度(shnd)、建筑结构比较明确时，宜采用（）编制建筑工程概算。第二十三页，共59页。三、设计概算的审查（二）审查的主要(zhyo)内容（1）合法性（2）时效性（3）适用范围第二十四页，共59页。（1）建筑工程概算的审查 1）工程量审查 2）采用的定额或指标的审查 3）材料预算价格(jig)的审查 4）各项费用的审查（2）设备及安装工程概算的审查 重点是设备清单与安装费用的计算第二十五页，共59页。例 审查设计概算的编制(binzh)依据有（）。A.合法性、实用性、经济性B.合法性、合理性、适用范围C.合法性、时效性、适用范围D.合理性、时效性、经济性第二十六页，共59页。第四节 施工图预算的编制与审查 一、施工图预算的编制方法 （一）工料单价法 分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总(huzng)后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办法规定，施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成，其编制可采用工料单价法和综合单价法。工料单价法又分预算单价法和实物法第二十七页，共59页。用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施(cush)费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总得到单位工程的施工图预算。第二十八页，共59页。预算单价法编制施工图预算的步骤：（1）准备资料，熟悉施工图纸（2）计算工程量（3）套预算单价，计算直接(zhji)工程费（4）工料分析（5）计算其他各项费用汇总造价（6）复核（7）编制说明填写封面第二十九页，共59页。按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出个分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金(shu jn)等，汇总得到单位工程费。第三十页，共59页。实物法编制施工图预算的步骤：（1）准备资料、熟悉施工图纸（2）计算工程量（3）套用消耗定额，计算人、料、机消耗量（4）计算并汇总人工费、材料费、机械使用费（5）计算其他(qt)各项费用，汇总造价（6）复核（7）编制说明，填写封面第三十一页，共59页。实物法与预算单价法编制施工图预算的区别：直接工程费的计算方法不同实物法编制施工图预算所用人工、材料、机械(jxi)台班的单价都是当时当地的实际价格。预算单价法编制施工图预算所用人工、材料、机械(jxi)台班的单价都是地区统一单位估价表中的预算单价第三十二页，共59页。例 可较准确地反映实际水平，适用于市场经济(sh chn jn j)条件的施工图预算编制方法是（）。第三十三页，共59页。例 预算单价法与实物法编制施工图预算的区别(qbi)主要在（）不同。D.间接费、利润、税金等的计算方法第三十四页，共59页。例用实物法编制施工图预算时，其直接工程费的计算与（）有关(yugun)。A.人工、材料、机械台班的市场价格D.工、料、机的定额消耗量第三十五页，共59页。例根据建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办法(bnf)规定，发包与承包价的计算方法有（）。第三十六页，共59页。（二）综合单价法 单价中综合了直接(zhji)工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金分部分项工程单价中综合了直接(zhji)工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价第三十七页，共59页。五、施工图预算的审查（一）审查内容1.工程量（计算是否准确(zhnqu)）2.审查单价（计算是否合理）（取费是否符合现行规定）第三十八页，共59页。（三）施工图预算审查的方法优点：全面、细致，审查质量高、效果好缺点：工作量大，时间长适用条件：工程(gngchng)量小、工艺比较简单的工程(gngchng)优点：时间短、效果好、易定案缺点：适用范围小适用条件：仅适用于采用标准图纸的工程(gngchng)第三十九页，共59页。特点：速度快、工作量小优点(yudin)：简单易懂、审查速度快，便于发现问题审查重点：工程量大、造价高的各种工程、补充定额、计取的各种费用（计费基础、取费基础）优点(yudin)：突出重点，审查时间短、效果好第四十页，共59页。例 施工图预算审查(shnch)方法中，审查(shnch)质量高、效果好但工作量大的是（）。A.标准预算审查(shnch)法 B.重点审查(shnch)法C.逐项审查(shnch)法 D.对比审查(shnch)法第四十一页，共59页。第四十二页，共59页。第六章 建设工程施工招标阶段(jidun)的投资控制 第一节 建设工程承包合同价格分类 建筑工程施工发包与承包计价管理办法规定，合同价可采用3种方式：固定价、可调价、成本加酬金 建设工程承包合同的计价按国际通行做法，又可分为：总价合同、单价合同、成本加酬金合同第四十三页，共59页。一、固定价 指合同总价或者单价，在合同约定的风险(fngxin)范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。第四十四页，共59页。（一）固定总价适用条件：（1）招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程(guchng)中不会出现较大的设计变更，承包方报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。（2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程（3）合同工期较短，一般在一年之内 采用这种合同，承包方要承担合同履行过程(guchng)中的主要风险。合同价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才随之作相应的变更。第四十五页，共59页。（二）固定单价 适用条件：大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程。准备招标的工程项目施工图不完整(wnzhng)、项目的内容、技术经济指标尚不能明确、具体时，往往采用这种合同计价方式。这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。第四十六页，共59页。在招标文件中仅给出发包工程的有关分部分项工程一览表及工程范围，不对工程量作任何规定。适用(shyng)条件：没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程第四十七页，共59页。二、可调价 （一）可调总价 适用条件：工程内容和技术经济指标很明确的项目，工期在一年以上。这种合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险作了分摊，发包方承担(chngdn)了通货膨胀的风险，承包方承担(chngdn)合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。第四十八页，共59页。（二）可调单价(dnji)第四十九页，共59页。三、成本加酬金 适用条件：工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验(jngyn)。成本加酬金合同广泛适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。两个明显的缺点：（1）发包方对工程总价不能有效的控制（2）承包方对降低成本也不太感兴趣第五十页，共59页。（一）成本加固定百分比酬金 工程总价及付给承包方的酬金随工程成本而水涨船高，不利于鼓励承包方降低成本。（二）成本加固定金额酬金不利于鼓励承包方降低成本，会有利于缩短工期（三）成本价奖罚可促使承包方降低成本，缩短工期，发承包双方都不会承担太大的风险。（四）最高限额成本加固定最大酬金有利于控制投资，并能鼓励承包方最大限度(xind)地降低工程成本第五十一页，共59页。四、影响合同计价方式选择的因素（一）项目的复杂程度规模大、技术复杂的工程项目，不宜采用固定总价合同（二）工程设计工作的深度（三）工程施工的难以(nny)程度 施工中有较大部分采用新工艺和新技术，发包方和承包方都没有经验，且国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据的标准时，不宜采用固定总价合同，保险的做法是选用成本加酬金合同。（四）工程进度要求的紧迫程度第五十二页，共59页。第二节 建设工程招标投标价格 一、建设工程招标投标计价方法(fngf)（一）工料单价法（二）综合单价法第五十三页，共59页。二、建设工程招标投标 （一）标底价格是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格。标底价格是招标工程社会(shhu)平均水平的建造价格 标底的作用：第五十四页，共59页。（二）投标报价编制投标报价的依据(yj)是企业定额第五十五页，共59页。例 工料单价法与综合(zngh)单价法的主要区别是（）。第五十六页，共59页。例（）采用的分部分(b fen)项工程量的单价为直接费单价。第五十七页，共59页。例 投标(tu bio)报价（）。第五十八页，共59页。第五十九页，共59页。