合作建房协议书【范本】13155.pdf
文档仅供参考 文档仅供参考 合作建房协议书 甲方（供地方）：身份证号码：乙方（出资方）：身份证号码：甲乙双方经友好协商,甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房.经充分协商,达成如下协议：第一条 房屋和宅基地的有关情况 1、座落：本协议房屋（宅基地）位于XX 市 .2、来源：本协议宅基地是 XX 市 XX 区 村同意为甲方享有使用权的宅基地,甲方已取得集体土地建设用地使用证和房屋所有权证（见协议附件 1）.3、房屋和宅基地现状（拆建前）：用地面积约 200,建筑基底面积约 129,建筑面积约 220,房屋老旧,外墙斑驳,需要拆旧建新.第二条 合作方式 甲方负责提供上述房屋和宅基地,乙方负责出资拆建,资源共享兴建一栋框架结构的7 层房屋.建成后的房屋共 7层,一梯四户,共 24 套房,总建筑面积约 1934.4.建成后的房屋的户型、规格、面积等,以协议附件 2 房屋面积分配表所载明的为准；如有差异,则以实际测量为准.第三条 建房资金 建房资金全部由乙方提供,以实际发生金额为准.第四条 房屋的分配及相关权利 房屋建成后,房屋面积及楼层位置作如下分配：1、建成后的房屋中,第一层、第二层、第七层的房屋（合计建筑面积约 640）的产权归甲方所有.第三层、第四层、第五层、第六层的房屋（建筑面积约 1270.4）的文档仅供参考 文档仅供参考 产权归乙方及其他出资方分配享有.其中,第六层 A 套面积约 63 的房屋产权归英土寿所有.各方的具体房屋分配以协议附件 2 房屋面积分配表为准.2、本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理）,合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋,包括但不限于自用、出租、转让、赠与等,各方的继承人有权继承各自名下的房屋.以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的,甲方应提供必要的协助和配合,但甲方不承担所需的一切费用.3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任,由该方自行承担.4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的,各方自行承担风险和损失,各方对此表示清楚且无异议.第五条 房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理 本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿的,补偿所得的资金或房屋或其他实物,由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配.具体的“房屋面积比例”按协议附件2 房屋面积分配表确定.如有面积差异,则以实际测量为准.本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿,而相关补偿业经甲方名义取得的,甲方应在取得补偿款后 10 个工作日内按乙方应得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给乙方；甲方逾期交付的,每逾期一天,甲方需按应交付的补偿总额的 1 向乙方支付违约金.如果甲方违反以上约定,导致乙方无法顺利得到相关补偿,或甲方逾期支付相关补偿超过 60 天且乙方终止合同的,甲方除需返还乙方投资总额外（如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致,则按建房时的建造和装修成本计算,下同）,还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金.第六条 甲乙双方的责任（一）甲方责任 1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有,甲方拥有合法、完全的处分文档仅供参考 文档仅供参考 权,并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料.2、甲方负责办理建房的相关手续,负责协调与建房有关单位的关系,并处理好周边、邻里关系,确保建设施工的顺利完成.3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟,甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积比例由各方分担）.4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议.5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人,也不存在其他权利限制.若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议,甲方负责解决并承担一切经济和法律责任,由此给乙方及相关出资方造成损失的,甲方须负责赔偿.6、本协议签订后,甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地,不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人.7、如果甲方违反本协议约定,导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除,甲方除需返还乙方投资总额外,还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金.本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的,从其约定.（二）乙方责任 1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金.2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设,工期为 6 个月.3、负责所建房屋的质量和施工安全.4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3 房屋装修标准执行）.5、如果乙方中途退出合作建房,则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有.第七条 其他事项 1、因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决.协议不成,双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉.2、因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用.文档仅供参考 文档仅供参考 3、本协议主文共 4页.本协议一式三份,甲方执一份,乙方执一份,见证律师存一份,具有同等法律效力.本协议自甲乙双方签字之日起生效.协议附件：1、集体土地建设用地使用证和房屋所有权证 2、房屋面积分配表 3、房屋装修标准 4、甲乙双方身份证复印件（以下无正文）甲方(签字、指模)：乙方(签字、指模)：年 月 日 年 月 日 文档仅供参考 文档仅供参考 物业管理承包合同 甲方：地房地产公司 乙方：物业公司、甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神,甲方把花园的物业管理承包给乙方,并达成以下协议 具体细则如下：一、甲乙双方同意,该接管工作自年月日起正式生效（交接期为日）,乙方自即日起接替甲方在花园的物业管理工作,并可以沿用甲方名称.二、花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理.三、花园物业管理公司由乙方独立核算,自负盈亏,甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理.四、乙方接管甲方在花园的物业管理工作,期限为年,接管承包试用期为个月.在乙方经营有盈利的前提下,应向甲方交纳承包管理费,具体数额及时间由双方另行协议.五、自本协议书签订之次日起,甲乙双方对花园物业管理工作进行正式的移交,移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等,开发公司行政中心及甲乙双方派 出代表,在有关移交清单上签字确认.在协议生效期间公司仅享有使用权并负有维修义务,合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方.六、自年月日起,花园物业管理公司事务全部由乙方负责,乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；年月日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等）,由甲方清偿.七、自年月日起（包括试用期）原花园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责.八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后,应保持与甲方一致的对外形象,使用统一标识.乙方员工必须统一着装.同时,乙方承诺短期内保证物业管理费不变,但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善,则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整.九、自本合同签字之日起,凡甲方有重大接待及活动时,在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的,乙方必须无条件配合,但涉及费用的开支必须相互磋商解决.十、自本合同签字之日起,甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合,所有保安工作均由乙方负责,并保留原有的岗哨.十一、自本合同签字之日起,所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整,收费项目等的增减等）,乙方必须出具书面意见,与甲方协商 甲方 签名 乙方 签名 文档仅供参考 文档仅供参考
