物业公司工程部上墙制度.docx

维修班长职责1、在主管主任的领导下事情，贯彻执行公司、治理处有关设备和能源治理方面的事情目标及各项规章制度，厉行节约，严格治理；2、 查抄机电班员工全面履行各自职责及完成公司、治理处下达的各项任务；3、查抄总结全月事情，制定下月各项事情筹划、培训筹划和报表，并实时组织摆设实施；4、掌握设备治理和运行情况，指导机电工做好各设备的使用、维修调养、节能降耗事情，发明问题实时处置惩罚；5、主持每周的例会和专业培训，定期组织宁静查抄；6、实时了解员工思想状态，资助解决事情难点，不继提高治理及业务水平，并实时解决有关投诉；7、收集、整理各专业范畴的技能资料和各种维修、调养、运行等记载，并按划定实时交由治理处资料员归类存档;8、对公司、治理处的各项外派工程协调有关人员审核，会同各部分进行羁系施工质量；9、每月做好机电班员工的考评事情，上报治理处。维修工职责为使小区设备正常运转，给住户营造一个良好的生活情况，并做到实时供电、供水、供气不误，维修实时；特制定本职责：1、机电人员要能看懂本小区各种设备的控制装置，继电掩护装置，闭锁装置的原理图和接线图，并能按图排除一般妨碍；2、应熟悉小区供水、供电、供气和消防各系统图、平面图，以及管线的走向和控制位置，对各自的专业设备一定要保持整洁，随时都处于良好运行和待命状态；3、认真记载好各种投诉和事情要点，按划定巡视和抄记设备运行情况，上班时间不会客，不擅离职位，不打私人电话，零点前不得睡觉，不串岗和做与事情无关的事；4、遇有暴雨、台风和其它特殊情况，零时后不能睡觉，必须经常巡视设备房和地下各排水泵是否正常，遇有险情必须实时处置惩罚和陈诉；5、听从领导、听从指挥、服从岗亭、定时上下班，实时完成好当班的各项投诉，维修事情和上级下达的各项事情任务；6、每周对各自的设备房和所分管的设备、大众设施和场合;进行一次清扫，清洁，做到无尘土，无酸碱等怪味，保持室内、外各设备、空间的整洁；设备必须随时都处于良好运行和待命状态；7、产生停电、停水、火警或其它事故，应立即到位，并迅速查明原因，接纳应急步伐予以处置惩罚，实时报告领导和作好相关记载；8、在事情时必须使用文明用语，执行各种有偿办事必须站在公司的立场出发，按划定公道收费；多做解释事情，做到形象美、语言美；给住户树立一个良好的办事形象。维修交代班制度1、交代人员要卖力清理扫除好值班室的卫生，整理好有关资料、东西、桌椅等，方可交代；2、当值员要按统一的排班表值日，不得迟到、早退、无故缺席，不擅离职位，不私自转班、顶班，因故不能值班者，必须提前征得班长的同意，方可进行；3、交代班时双方人员必须做好交代的准备事情，正点交代，其内容包罗：检察运行记载、介绍运行状况和方法、以及设备是否有检验、变动等情况，清点仪器、东西，查抄设备状况等。交代时双方在交代记载本上签字；4 、交班人员一般应提前十分钟到班，并了解好上班机电运行情况和维修处置惩罚情况后，方可正式进班，进班后要保持高度的事情责任心和事情责任感；确保小区各设备系统的正常运行；5、有下列情况之一不得交代班：A、有事故处置惩罚未完成或重大设备启动正处于停机时；B、交代准备事情未完成或卫生不彻底时；C、交班人未到或其它手续不完全时；D、交班人有醉酒现象和其它神志不清而未找到顶班人时。质料治理制度1、卖力维修班下个月的质料筹划，并于25日前报治理处主任；主任审批;确定下月需购置质料；2、一般质料由所需物资部分购置；采购时要实行货比三家，货真价实；报销时附采购筹划和购物清单；3、采购质料要认准质量，相同质量下应取最底价进行采购，供货方应为及格供给商；4、质料购回后应由治理员进行验证，发票数量应与货相同，物品及数量应与采购记载表相同；5、质料入库应由维修班长专门创建台帐，采购人与验证人在发票反面签上姓名，物品清单附在发票背面作为报销凭据；6、应急质料可以先口头陈诉,同意购置后，再补填上述手续方可报销；7、质料出库需注明此质料用于什么地方、什么用途，领料人需在出库台帐上签名；8、维修人员可以凭据日常实际情况一次性领用若干质料，领料人需用在出库台帐上注明所领用质料的品种、规格、数量、用途并签名；维修人员在领用配件时，需拿废旧零部件调换；9、维修人员在完成维修任务后，所节余的质料应如数退库。并治理退料手续；10、禁止维修人员利用事情之便，多领质料搞干系，一经发明，从严处置惩罚；11、库房保管员应按质料的品种、质量、 性能差别，接纳差别的保管步伐;不然，造成损失追究其经济责任；12、发放质料要对峙凭派工单发料；13、质料出库须遵循先进先出的原则，对入库的质料要作好日期标识，以便于发放治理；14、质料库房每月要进行一次库房盘存，做到低落本钱、节约开支、杜绝浪费。配电房治理制度为了贯彻宁静第一的目标，确保大厦供电系统宁静正常运行及包管办事质量，特制定配电房治理制度。1、卖力供电系统操纵、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关宁静步伐； 2、配送电创建24小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每2小时巡查一次，做好巡查记载；发明问题实时处置惩罚，并在值班记载及巡查记载中注明；不能解决的问题实时上报治理处；3、配电设备由专职人员卖力治理和值班，配电设备的停送电由值班电工操纵，非值班电工禁止操纵，庞大的倒闸操纵，必须执行操纵票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操纵。操纵及检验时必须按划定使用电工绝缘东西、绝缘鞋、绝缘手套等。崎岖压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记载，认真作好交代班；4、配电房、电表房计量电能表须每月定时抄表；5、变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有筹划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电岑岭时，按负荷的需求，规复使用。严禁变压器空载运行；6、须有专人对巡查记载、抄表记载进行统计、制图、阐发。监督系统运行状态，诊断系统妨碍，制定节能步伐；7、停电时，应提前向用户发出通知；规复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电；8、配电房内设备及线路变动，要经公司工程部同意；重大变动，要上报公司领导批准；9、配电房室温不可凌驾摄氏40度。消防设施须做定期查抄，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防备小动物进入；无关人员须经治理处办公室许可方可进入；10、增强日常清洁、维护、检验，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。配电宁静操纵规程1、值班人员必须熟悉本规程和技能治理规程，严禁盲目操纵；2、作业人员必须熟悉各崎岖压柜的操纵步伐和操纵要领，并确认无误后方可操纵；3、筹划停送电至倒闸操纵一律填写操纵票或请示主任方能操纵。如有疑点，应实时陈诉，无疑后方可操纵；4、操纵高压柜时，必须二人以上执行，凭据所送电路，确认电源开关柜，变压器的编号无误后，拉开接地刀闸，在监护人的口令下进行送电；5、停电拉闸必须凭据负荷开关，负荷断绝开关，母线断绝开关的顺序依次进行。送电合闸顺序与此同时与其相反，严禁带负荷拉刀闸6、为防备误操纵，市电与备用电源的闭锁装置的解锁用具应定点安排,专人保管，按划定使用所有投运的闭锁装置未经主管领导同意不得退出息争锁；7、停电查抄时，必须先完 成下列事情：A、停电；B、验电；C、接地； D、悬挂“禁止合闸，有人事情”标牌，并在开关上设置障碍。发电机房治理制度1、非公司领导或维修班人员须经治理处主任同意后，在值班员的陪同下方可进这入发电机房，其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁；2、机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟；3、发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电；4、配电房值班员必须熟悉机组开停操纵及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班；5、每月起动机组运转查抄半小时，确保机组正常自动投入；6、发电机油箱内储备8个小时满负荷油量；7、发电机实行定人定机操纵，调养和每月周期运行查抄，非值班或维修人员不得操纵；8、机房及机组的清洁卫生由发电机责任人扫除；9、机房及油库内消防须定期查抄，确保设施完好、有效；10、发电机查抄时须将主令开关掷于停止档，以制止市电意外停电，导致发电机运行，产生意外伤害。 水泵房治理制度水泵房是提供住户生活、小区消防用水的要害部位，水泵房能否正常事情是直接影响到住户人身产业宁静。为实时向住户提供及格生活用水和小区消防用水，治理好水泵房，特制定如下制度：1、水泵房、地下水池、消防水系统、设备等，由维修班卖力使用治理，并由专人卖力（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做好记载；2、水泵房内机电设备由维修班人员卖力操纵，无关人员不得进入水泵房，停水须经治理处批准；3、消防泵、生活泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操纵标记简朴明确；4、生活水泵平时各开关放在自动位置，打仗器主开关每月查抄一次；5、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操纵查抄。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测；6、泵房每周扫除一次，泵及管道每月查抄、清洁一次，并进行润滑、紧固、调解； 7、水池入孔需有盖并封加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。钥匙由水管员保管；8、水管员按划定定期取水送市防疫站进行水质查抄化验，化验结果交治理处存档；9、各级水表须每月定时抄表，水管员须对抄表记载进行统计阐发，确定给水系统是否正常；10、严禁非火警情况使用市政消防水，消防演习用水须向用水主管部分治理申请手续。水泵房宁静操纵规程为了确保小区供水正常，使设备宁静、正点良好运行，特制定如下划定，希各维修当值人员按章操纵，认真执行。1、当值员工必须熟悉本规程和泵房治理规程，严禁盲目操纵；2、开机前，先查抄配电柜内总开关，变频控制柜内空气开关，以及面板上转动开关是否处于“关”的位置，水池内水位是否过低或溢流；3、开机时，先开配电柜开关，再开控制柜内空气开关，再将自动开关拨向左方，当把控制电源开关拨向左方时，系统应开始事情；4、控制面板可显示设定压力和实践压力，电流、电压、转速等数据；设定好压力未经许可不得随意变动；5、关机时，先将控制电源开关拨向中央，再将自动开关拨向中央，关控制内空气开关，最后关配电柜开关；6、按划定时间抄记运行记载和设备运行情况，并定期搞+-好各处的清洁卫生，认真执行好泵房治理划定；7、控制柜必须恒久保持通电，不启动水泵时应使转动开关处于“开机”，“手动”位置，并保持泵房通风，干燥，房门上锁，不得外人入内；8、开机后发明水泵不启动，应查抄水池水位是否过低，此时控制面板低水指示灯亮，待水池加满后再启动；9、如变频泵产生妨碍不能运行时，将控制柜功效开关拨向手动位置；手动供水，但必须控制在24小时内轮换运行。柴油发电机操纵规程为使发电机组宁静,正常的运行和正确的操纵,当值员工必须熟知本规程和治理规程,启动前必须完成下列事情:1、选择好启动方法，查抄各机器连接是否紧固，各运行部件是否灵活，皮带紧度是否符合；2、冷却水是否加满，水质是否洁净，各讨论是否渗漏；3、机油是否足够，各讨论是否有渗漏；4、燃油是否足够，各讨论是否有渗漏；5、蓄电池电压是否富足24V，电解液比重是否正常，各接线端子是否紧固可靠；6、销烟是否正常,风机是否可靠;7、完成上述事情查抄外，最后检察各自的开关，阀门是否正确，然后按启动方法进行启动；8、如果自动凌驾15秒，手动三次不着火，应停机查抄原因，严禁强行启动和误操纵；9、油机在运行中当值人员应密切注意各仪表的读数和事情状况并每小时作好如下查抄和记载；A、机油压力；B、冷却水温；C、转速是否平稳；D、油机声音销烟、销声系统是否正常；E、是否有漏油、漏水、漏气、漏烟等现象；F、电压、电流、功率因数等各项指示是否平稳正常。10、平时应将操纵选择开关放在“自动”位置，待命电源开关闸放在闭合状态，以免市电断开时,机组能自动启动和供电；11、操纵人员必须忠于职守，严禁酒后或神志不清，身体疲倦进入机房和操纵发电组。