二手房东店铺转让合同协议书.doc

二手房东店铺转让合同协议书 甲方： (以下简称甲方) 身份证号： 乙方： (以下简称乙方) 身份证号： 依照合同法、农村土地承包法等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、公平、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，甲方自愿将位于转让给乙方，现就转让事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 一、在转让前甲方因此鱼池产生的债权、债务均由甲方自行处理，与乙方无关。 二、转让时间从日止。 三、从本日起，乙方按协商价一次性支给甲方，结算方式：现金结算，乙方以收条为凭。 四、乙方在本合同期限内具有独立的生产自主权、经营权及全部权利，本协议签订后甲方不得以任何理由干扰乙方正常的生产经营活动。 五、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全公平、自愿的根底上达成的，双方不得以任何借口违约。否则，违约方给守约方造成的经济损失全部由违约方担当。同时，违约方应担当违约金人民币 六、本协议自双方签字之日起生效，本协议甲、乙双方各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 #452582二手房东店铺转让合同协议书2 转让方(以下简称甲方)：_ 受让方(以下简称乙方)：_ 甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着公平、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商全都，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的_乡(镇)_ 村_组_亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事(主营工程)_生产经营。 二、转让期限_ 日起至_年_月_日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_元人民币。 四、支付方式和时间 乙方实行以下第_种方式和时间支付转让金和补偿金： 1.现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_。 2.实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_(详细内容见附件)。时间为_。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于_年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特殊商定 1.转让土地承包经营权必需经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2.甲方交付的承包经营土地必需符合双方商定的标准。 3.乙方必需与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4.乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5.乙方必需按土地亩数担当农业税费和国家政策规定的其他义务。 6.乙方必需依法爱护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7.乙方不得转变土地的农业用途，不得用于非农建立。 8.其他商定：_。 七、违约责任 1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。 2.假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失状况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第_种方式解决： 1.提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包治理机关调解; 2.提请_仲裁委员会仲裁; 3.向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方商定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_乡(镇)政府农村经营治理机构备案(或鉴证)后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 #399074二手房东店铺转让合同协议书3 转让方(甲方)：身份证号： 受让方(乙方)：身份证号： 甲、乙双方经友好协商，就幼儿园转让事宜达成以下协议： 第一条：转让标的经甲、乙双方经友好协商将汉阳墨水湖北路红光村雅丽二区小精灵幼儿园转让给乙方使用。 其次条：附属设施的归属幼儿园现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用。 第三条：转让金乙方向甲方支付转让费共计人民币大写壹拾陆万伍仟元，乙方在2022年6月29日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写壹拾陆万四仟元，剩余壹仟元乙方确认甲方在协议生效前没有产生的费用，在2022年8月1号前付给甲方，关于装修装饰设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第四条：经营权债权债务的担当自2022年6月29起，乙方负责经营幼儿园，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该幼儿园所载企业所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关。 第五条：员工幼儿园原有员工除乙方同意接收留用的之外，由甲方负责安置。 第六条：保密责任任何一方对因幼儿园转让而获知的另一方的商业机密负有保密义务，如使用教材、教学方法、招生规定及价格等不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第七条：争议的解决未尽事宜，双方应本着互谅互让、诚恳信用的原则进展友好协商，并签订书面的补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。 第八条：协议的生效 本协议一式二份，甲、乙各持一份，自双方签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 #399075二手房东店铺转让合同协议书4 转让方(甲方)：_ 身份证号： 受让方(乙方)：_ 身份证号： _ 身份证号： 甲、乙双方经友好协商，就幼儿园转让事宜达成如下协议： 第一条 转让标的 甲方将座落于茶陵县_镇_村二组的_幼儿园(其中含校车三辆、滑滑梯、课桌椅、厨具、玩具、VCD、音响等)转让给乙方。 其次条 附属设施的归属 幼儿园现有装修、装饰、设施在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归还甲方全部，动产归乙方全部。合同期内乙方有转让权，需征得甲方同意。 第三条 转让金及支付方式 甲方将幼儿园作价9万元转让给乙方(其中校车折价8万元，其他设施折价1万元)。本转让协议签订时乙方支付6万元给甲方，剩余的3万元在2022年下半年下学期开学后30日内一次性交清。除此之外，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第四条 相关证照的办理和债权债务的担当 该幼儿园已由甲方办理了相关办学许可证，甲方保证乙方供应的幼儿园的一切信息的真实性。本协议签订后，相应的许可证、校车手续、税务登记等全部转让给乙方，由乙方办理相关的变更手续，甲方有积极帮助义务，但相关证照变更手续的费用，以及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该幼儿园及许可证上所载企业所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关。 第五条 已入托幼儿的后续效劳 乙方应保证甲方在转让前对已入托幼儿的人数有接纳的义务，妥当处理好因经营权变更所带来的相应问题。 第六条 员工 幼儿园原有员工除乙方同意接收留用的之外，由甲方妥当处理好安置。 第七条 不行抗力因素 如因自然灾难等不行抗力因素导致乙方经营受损失的与甲方无关。 第八条 职业操守和保密责任 任何一方对因幼儿园转让而获知的另一方的商业机密应有保密义务，如使用教学、招生气密及价格等不得几有关其他第三方泄密，但法律、法规另有规定的除外。 第九条 如甲、乙双方违反本合同第三条、第八条之规定，违约方应向另一方担当违约金壹万元。 第十条 争议的解决 在履行本协议中发生争议，甲、乙双方应协商处理，协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。 第十一条 未尽事宜，双方可友好协商，并签订书面的补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。 第十二条 协议的生效时间 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效，教育局留存一份备案。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 #399076二手房东店铺转让合同协议书5 出让方： _X(甲方)身份证号： _X(乙方)身份证号： 受让方：(丙方) 出让方与受让方就上海松江区金红幼儿园(以下简称“幼儿园”)转让达成以下协议： 1、出让价格：上海_区_幼儿园甲方持有60%的股权，乙方持有40%的股权，丙方拟出资人民币280万元收购甲乙双方全部股权，其中甲方168万，乙方112万，转让金已包括房租的剩余局部、装修装饰及教学活动设备、出让方所供应的幼儿园固定资产及其他物品所列清单(见本协议附件)等。出让方不得再向受让方索取任何其他费用。 2、幼儿园的转让费的支付：转让费分三期支付，支付至甲乙双方共同指定的账号(详见附件)，甲乙双方自行按比例安排。双方签订协议后支付第一期付款：签订转让协议3个工作日内收购方支付给出让方20%的收购对价款作为本协议的定金，金额为56万元(大写：伍拾陆万元整);如受让方违约不履行合同则定金不予退还，如转让方不履行合同则双倍返还。教育局批准完成股权(法人)变更，三日内再支付75%的收购对价款给出让方，金额为210万元(大写：贰佰壹拾万元整)甲乙双方依据本协议由丙方完成全部接收和法律文书的变更手续后10日内支付剩余5%，金额为14万元(大写：壹拾肆万元整);办理幼儿园变更所发生的费用由出让方全部担当，出让方担当的局部可以从转让款中直接扣除。 3、幼儿园的财务核算：双方同意以2022年1月15日为基准日对幼儿园进展审计，核算标的幼儿园的资产及负债状况。 4、幼儿园债务处理：甲方乙方保证在基准日前所欠税费及债务由甲乙双方连带负责清偿，丙方和幼儿园不担当。如因基准日前事由发生的欠缴税费、任何纠纷均由甲乙双方负责解决并连带担当相关赔偿及发生的费用，在解决之前丙方有权暂扣相应的付款。如甲乙方未积极担当欠缴税费及因基准日前事由发生的纠纷，则由丙方或幼儿园代为处理，有关的赔偿包括但不限于代缴税费、赔偿、公证及律师费等支出由丙方支付给甲乙方的股权款中代为支付，或向甲乙双方追偿。 5、幼儿园的校舍及财产：目前幼儿园的校舍系上海_区_幼儿园向产权人上海_X公司租赁，租期为2022年，起租时间为2022年6月1日，租金已经交付至2022年2月1日。租赁协议作为本协议附件。幼儿园的教学活动设施无甲乙双方的私人财产，如有视为甲乙双方已经赠送给幼儿园。 6、幼儿园的员工及入园儿童：幼儿园原有员工原则上由丙方连续留用(个别员工可以甲乙方安置处理)。出让方及受让方应妥当处理好因经营权变更所带来的对入托儿童相应问题，如所产生的问题发生在本协议生效前，出让方应连带担当由此产生的相关费用。入园儿童在册人数见幼儿园2022年12月份班级收费登记名册(详见附件)。 7、幼儿园接收及交接手续：甲乙丙三方商定，在受让方支付定金后，受让方即可派驻财务人员对幼儿园资产进展清理，2022年1月1日，受让方即向幼儿园派遣治理人员，渐渐接收幼儿园并负责人事财务的监控，以保证幼儿园顺当过渡，出让方应全力协作，否则受让方有权暂缓支付出让金。 8、制止同业竞争：自本协议签署日起，出让方不得作为出资人在上海市_区从事幼儿园业态的业务。否则出让方须向收购方支付违约金50万元，并马上停顿违约行为。 9、费用担当：办理变更所发生的税费有商定从商定，无商定依据法律规定确定，无法确定双方各半担当。 10、特殊商定：如幼儿园的变更手续在2022年6月6日前，因出让方的缘由仍未根据教育局要求提交变更材料，则受让方有权要求解除合同并要求出让方连带担当定金责任。标的幼儿园需要经教育局按程序批准，如教育局不批准，则本协议终止，双方在三日内相互返还财产及文件互不担当违约责任。三方可以依据教育局的要求，另行签订转让协议，该协议仅作为变更手续使用，如与本协议发生冲突以本协议为准。 11、本协议如产生争议双方协商解决，协商不成向受让方所在地法院起诉。 12、本协议一式三份，各方各持一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 转让合同书