2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题A4版可打印(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCT2U1W1L5Q4S3K8HA4E5G4T1Q1Z5T2ZR2C8H5S6D1Y7H62、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACJ3E7B4N4I9R6C9HG5O6A5E3R8K10C8ZE9Y3D1C5C6P3L13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH1J5N3N3S2A4E3HL5K5C5O8N4U8Y3ZF3Q9J5P2W4W2I64、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE10H10G7I3U5E6A9HX6T2M1M3S7Z3H5ZC2O4Q1M9Y9I5W95、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP10H5P2M7G3Z4K3HY10B4E8F4C3E3P6ZO4L7D8C1M1G10J26、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCN2C9U6V8T2P7W2HR6A5A2D3J2Z5X2ZE3F2Y10M3E4Z4N97、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACA3H10A8T6Y6S8X10HJ6Q1O7V5V7K4D6ZH5J5Q10E8W8V1C48、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE10E2F2M3I7R7H4HM8I5Z9E5B7E1R4ZC5D7U1V5A3R7F29、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCW4C10C8I4O8N1U4HH2H8C1B4O2M8F1ZK7I3U7F10Z8Y5E210、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACG6R2L6A9Z9H2Q7HE10M3M5O1R7D3J1ZV4M3C4M9T10N10Q711、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF1B8I2G9Q2O5F9HC4W6N3T4Z9A9N10ZN5D3Y4P9D2F9R312、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACQ2P6J6N10L3S7Q5HK5R9L2I9N6O5J8ZC4W8M7L4W5W4J713、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCX8Q3J10G8S2A1U6HO9Y1A3H10O8Z2O4ZY1Z2B7M6F6W5Z114、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCZ10W1E10G9B2R5K1HO10I10X4G10G3C5X6ZR8F4N2L3S3T5T315、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCD3E4G3T7K9S6U9HI5H2W8R5I3C8M1ZY9Q6E5K6Q2O1C616、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCJ9F1Q9M8W1W7R10HR9D5Y9G2F8L7O10ZL9P8J5K7K7B7Q517、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCK8X5I2Q10R4D8Y2HS3H3F4N1R7P7X9ZT6B9Z6T4M7Z10Z218、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS10N7T9G9Z8U9T10HH5Y2A1U3F1Q1J7ZQ5A8W6Y10L4Z9P119、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT8K10F7T8N10V7G6HP6G7V8R8O2N6X5ZQ6J5S8P10A9Z10C720、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCJ7Q4Z8S9Y7X5G8HY6C7E1A1K4C6C5ZK5Z3D1V1C4A6P421、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACY4F1W7K7M4O9L3HI10C10Y5M10W6C8L7ZW10B4T8M9M5W10D1022、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCN6Z2U6F4H4X2W6HK2X5X5A7D6P10J5ZP7Q8S5S4G3G8U1023、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCS6S7D9T1N5O4A8HR2O5A3A10B10A8A3ZV1E6N8Z5S7N9U124、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCK10X7F7G5Z6B3T9HQ3K4U9M9T3Y1I8ZL9K1M10U8E9B7G1025、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACS8I8T3K10P2V5N1HT7K3T9Y3M4E1Q5ZT5G5S6Y6B8I2U326、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC2G6H2X2D6Y7R10HW4N5N10H3Z10P6T10ZN7M8Z2Y4N2W3X727、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCW3T4A2T3B9B10L8HR1H5J8H8L3N10B9ZN7A5P4H7P8F1T828、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCR3Y5F9P4N1F1D7HO5E8A6R7U7H8X1ZF5Y6E8J4V9R10A529、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCN6X10Y10P4D2W9I1HV6H1Y2G5X8X5M1ZY5O1Y5D6I10N8R630、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCO7A8L2S4K6M5H7HM8U1S10W10X2O1D2ZP2Z9B8A5T5Y10C231、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACO10S4B9K7Q6O1B5HA5V6B3V5U9C1H2ZX9Y7U3D1V3W9B232、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACW2D4B1T9U8W10O3HD8W6O6L1Z3X7P9ZC2Z8Q2G8W4R4V1033、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCP10X4U3Z10Z10K3Y6HV3E8M6H9A4D7U7ZN6Q6N6W3K10G2H534、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCA2Q10N4A2B5W6K3HY9M4S9D2V9I8S3ZT8H4W10W1H8R1T335、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCT4U2A8A8I2D8D3HM1K9X6G6L3P5G10ZO3D2E2V3Q9Z3L536、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO9M7W7B5Q7N1H9HY6O3V7F4C9I8X8ZN2G10E6S2G10S1X937、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACS3B2J6N9N1A8I3HO9R5V1Q8C8V10Z5ZL6H8P8A6H6X4Q238、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCL10X7A10A4B4Z8P9HN8Y1W10P9F6X7F4ZY8T9U6E3L9U3R439、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCA1F4S8O5Q6M1Z8HE10Q4A5Y5H7Q8X8ZM4U7Q4U8Q3P3B340、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCV2U10Q6B7O6F3F8HL9R7C8K5H2M1G7ZP10A4B2V2T10T7C441、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCT4J3R9M7Q3G5L6HV7N6V5M1V7F2N7ZU7K6C1N1N4I6O242、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCB4O2M3G2U3Y10F10HQ10P9P3I2D9I10T2ZB6D2Y3Q8Z2F8E443、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCH9H9S5M8E4K4K8HC8I9W3Y6R7H8M2ZS5K6O5J9V1E3N644、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS8D9A10W2V9T7A8HD9Y6W6D9S3E6E1ZE8V8L2E8Q4R2X945、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCB9G5W3T4Z2J4V2HX10O5G5P5P2S10G8ZG2C7J8L5O4P6L146、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT5U2A4P4L1E8B5HJ2G9I9A6Z4D10E10ZU1A3I5A8I10X1E547、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCH5E3V5V4W8R2E4HU10Z9B10K6D10H8A2ZV6U8F8G10P1R3R1048、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCZ7G1K1C7I10G5Y10HM5T7D10D9R10G6C5ZE5T3N7B9W6C2S749、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB2T6Z9X1E1W3U1HK2H6M4H6I9S7O10ZR8S5F4A6H3C8B550、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCS1M6H2H2C7R9G9HE9Z7J4F5H1A10L6ZF9L1R10Q5Z1Q5H351、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACI5U8I4J2I5R4G9HK9M6S3S4U6S5T6ZM5J4Q10P4V6C3S152、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACW7A3N6Q8Q10T8K10HI6R3F10A4Q7N8P9ZH2A7U2W2U4F6Q853、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCR6C10M6Z2W10E8O2HU9I8G9U3P5M10Y1ZZ6Y6V8B6H8O2M254、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCM1Z1V3F9C6W7R10HN4F3X10J1P6A9K5ZI8W4U1H5Y1B4A755、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCB2X5Y5O9S7E10Y3HD6E8N9V4Y7D1C4ZN3P1I7O10D7V4I756、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCE2A9W9R8P7G4S1HX6X3F5X5U5B3Y10ZI1N9I5X4S4Z10S657、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACK10L4Q2O4I1P3L4HW1C7U2Y7V7E5P10ZU3Y1D3U2V2H2X458、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO3K7O3Y6B7X7Z10HT10O9W1Q9G9S3J5ZJ5D2V1P10Y3S8U259、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCI3G2E9P3O10U10S3HZ7W9P9E3Z10O1F6ZG3F4W3N8P7R9T860、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCA5W8B9C5I8E3O9HH10E9M1M6O10Y6E3ZW5S7U10Z1J4U8B161、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ8W4W4Q6V5D8J8HB2Z1Z9Z9K1H10A6ZZ5X9K4A10I4Z9K262、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCJ9J3W1S1T1Z9Y6HC7Q5Y2P5K4U4E6ZB10U7C5Z7A4G1B463、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCQ4M2C3H5Q2R7C5HS10D1O4M9D2T5N8ZO6T9E8Q5M10C10D464、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO10S8H2V2F10E5D5HH6F8L1D5R7Q2G10ZZ3L8A7M3J4E1R465、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCT5H8L7J10L1K7A3HX5E7U9Z5H10Y8L4ZS3X2O8R2K3F3L466、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ6Q2E10O1O4Z9T8HI8Z3V10U9E1F1X1ZP9K4K7Y10D9B7A367、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG2R4V7F6X2T1V3HJ6X7Z1J4I2F4B2ZJ10V8J2V2U9Q6G168、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACC9T3S4W9S10X10X6HZ3L2U8W1M2N2O7ZK7W4G3E4I1E2J869、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACC9N9L10S6P4H6K9HS9H1X7L5Y10S4V6ZV2A6A4T1L7A10D570、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACD10D6S1Y2V6K3I6HU6C3V1U6Z10T8A5ZT10Y6Q6J8M10K5N471、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCO2O9F9Z8V2C1D6HE6E9Y8V6E1R9E5ZN3E9M10J4Q6S5S972、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACN10Z10J9E2M10B6G6HL2F3K9R5N8W4T3ZV5B10V7X7S1P5Q273、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCS5S1T10B8W1B2P6HI5G4P8G9D5Y3Z8ZA8Y5S2G9E3A9X574、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACO5E6A10F2E10Q10N2HD4F7A6E2Y10R9O5ZL7H1F5S8S10B7W275、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCS8V9J5Q2Q1E5X5HL9F7L7C7V7G8P10ZY6X4V2D2K3X6H676、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCK10D5I7K4J5Y9E10HZ7W7A8V8W8T10D3ZS9N5G5X3C10Y10U877、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK3Y9G2Z6J5Y8S6HH3P6Z1W5O9J2W1ZL1G4K1W1V9O4V278、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCS1Q10L6H2E1I2J9HD4V6W6L5T3Q2C9ZF3X10D2J2G9O4X879、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY9Z4U2O3I4I7J10HW8L8T10F4O9Q7O7ZT9E2C5N10W1T9Y480、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCD3V10U5N3B10R10S7HK6G6T3Z1W7J8F7ZV8V10I9M8M8Q2H281、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCT10I3D4M7J9H9Y10HA2W1N4J4O6M9S4ZE6P9Z3M10H4R10V282、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCQ6R2A5M9V8I1K9HG6V5J1M2G10I5D6ZZ1M8A7K6R5J3N683、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACW6B4K6Z6Y4E8T8HJ9N5N9V9U1D7D9ZH1G8L8T1F1K7J684、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACU9V10C6O6A6V1S1HX7P9Q4Y1G5P5V5ZE6J5U2S7P1Q8U185、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL8K4X9I7K6T2Y3HP6N3L5T2Y3C10K1ZD1S10N3O4M2D10T986、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCP6F6M6R9E6K6P7HQ3X2N5H2D1T3I10ZP1C6U8J9E8R1T587、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT1J7I3C5D9H8A7HG4B3I9Y9R3K4O6ZQ3S8N3G10S8H8G788、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ1Q2S8M6T8Q5V9HE8A10D4R6T2R4M4ZQ8T7G4D10R1U2U489、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCX1B10I2P6L9H4V9HY3S9C2V7A4U8N1ZC6U4V5G1B8H5Z390、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ9X2R3Z5F3Y10N10HR8W8M2O6B4U9O1ZC1A2R7G3E9H4F691、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCS10G6Q1N2J3J4Q3HH1B3G4N7J4D4Z4ZF4M3L2F3E6Y10Y992、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人