2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(答案精准)(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCB3S1K9G8W8U10G3HN1G2D9L7Q4T4V10ZR2T9S6K4U5C1O62、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACE1X2K10A2B5K6Q2HU8A3Z7W2G5O9T1ZQ8T8J5N6Q1G4M53、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACV8O7Z4D7M8V5X7HJ3Y6I8U8W8M7J8ZC10R2B3Q7M2D1Q94、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACX5O4K8L9G1U6L5HH7D5Z2Y3C10A8W8ZA2H9S6T3X3N6X85、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACD10U9X10U8U8Q7C5HE1Q7A2W3B10A7A7ZM4T8E1T3Y4X1O26、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF4K7E8L2N4U4N10HQ9S6K3X10H7L10Y9ZP5I5U10A8J6W10J17、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCY6N3G10V7I2D7P1HJ1U8R10S7J5B9Q4ZN3W10O5D1K6N5B108、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACX4J10X3J8E8H3L10HS4Y9I9I7N2K8Q7ZH2Q10D9O6O10C9I79、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCD6E9M9N6M7K1C7HF4R5X10U7F7H6M3ZU5V7S6J1T6D9O710、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD7C5P2P10I10U8C3HL1F6R3X4J4U9X5ZS10V5K9H2E7H8I911、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACP8G10G5I10H4V8C5HD9O7L7C4L5K9Z2ZE7W5P5C10N5F1G212、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCU4J8U5V10C3W4R7HI1K8X9P4V10H9E2ZB1Z10W3I3S9Z3D113、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCB3O3Q9X6E7M7C2HE10Z1T7A3W3C5V4ZV5M5D8M7L8R5D314、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCU8B2M5W7Z8P9I5HO1G10E1S4J3G2N4ZV10S7T5L5M10Y5W1015、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCK5J5C10T8D9R8F3HD10L5D10G7O8R9V4ZN2C2Y7C2D10L8N916、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCC10Y6W10P6Y5O10Y3HS8F8A9U1V10S6N1ZE2C4F7Z10K8W8G917、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACG1P10Q8V4U5Y6H8HI4V3H8I10R3A7P5ZY3D8I5T1P9D4B218、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACQ1I7L10I6H4R10S10HY6W2C10M1K6R2Z3ZR8W5Z8B4O6T1M219、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCY3Z8C9O4I9N2S3HO3X5Z5B8N10M9O4ZB6P4C4L5N8U10T420、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCS3Z5J9Q1D10I10Z6HD8A3G7J7J2R5K2ZB6K1T5U9E6W8P121、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ3F7F3O7L3Y3M1HW8B9R6Z2H10N4X4ZD4I3L10G1T7L9K222、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCS9K5D9Y2L9C2C9HG1W6N2R3P9X9R3ZP6P10L10N8I7D2L1023、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCJ2O7R1J6B2J9F4HA5O2Y1P5I3M3V2ZN5I4R7C8W2J6Y924、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR7E8T1W6S4S4F10HI5B6L10D4Q2J1V1ZQ10W9Y9M9J7G7B125、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCE2P7P6U3R6X10M2HE1E2S8G7P1A10Q6ZP9H10F6K5N8Z1R1026、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCB5R6N3N10Q8T10B2HS3I10J5S6X4T4F1ZX5R7L6E9M9M5B227、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCW5S3M2G4J9U5W7HH1Z6G2E8A4F10I4ZQ5O9N5D2K8H1Q828、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCH7Q4L3H9Y4Q4F3HL2M3P9F8L9M8L6ZP10I5S6W8R6T8Z129、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCC8L2Y4J1M7R6C10HY10O4O7U8T4R7W2ZC5W8H1V6Y9R5F130、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCA4X9P8B2J9G9T8HT4U3Y9D10J1Q1M7ZG8W4C7U2U9B1S631、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCT2Y4M5T6X4H7W3HN3B9J3Y4H2J9N10ZR4A7Z1H9O8C7O932、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCF8K5C8K10R3O10F7HK2N5F1V9K10O5K5ZW3D7T8A6J1H3Z733、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACZ7Y9N1H5B2A2Z7HJ5U3T1M7U9L6T7ZN3Y8D4Y7X7G4B334、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCP2O8Q10O9R1U7G5HW2J1F3A9Q5M6A5ZU4N4J7X3Z6I3U435、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACJ5Q2Q3G6V4U4Z2HA10H5W6A10N4V10L7ZF8F7J10G2R10H9U436、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCB6J10F10W4D9G9Q10HN1A7X8P8D3X10G4ZC9D9O10V8W1Q5I337、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACX5C2Y8R5R6O9O7HI10J10A8W6Y7Z4Y8ZU10O7N10M3H6U7S838、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCZ6I7G9O3L8C7X3HY3H4D3M10E2S2J10ZK2U7T8P6I2U8A639、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCE10L5S9Y7D2F3Z1HK7S7W2T4E5R8U10ZC2R2U1Q8E10Y5W640、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCK4R10F4F3J3W1U9HB4G9Y10F6W1Y8I4ZH4N3N3V1S1J4O941、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCL8D8V1C6Q5H2B6HB10L5U3W5L2S7T3ZW2Q4K3N2X4S2U542、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCN3R10R1A3L6Z3R1HF2H8Y9P4X10W1Z7ZJ1Z5C3C7D3K8C343、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU5V1E9C7Y7J1F4HQ3V4K4M5Q8X9I7ZB4M10S6N7W7P7Z244、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACJ5C9E7K3A4W10V10HX4H1V1O8I2H10I2ZY3P2X7C10R10N3O245、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACV3U7P8H9Y10N2P6HQ8K6G2U3U2V5O5ZC5D1H1Z3C8Q4W446、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCC6Z8L7P8B1X10C6HH10J1T5D10P6C5N9ZQ2C5G2D2L5T8F1047、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCO9A9R5K8A2J5A9HI10S1L2Z4O2Z2G3ZK6E3W10J10U9H9A548、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX8L1G1X3P5J7G9HZ7V6E5O3W5V8E3ZT6P1Z8M9O10P6C649、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR2T2S7V3E6Q2E3HS2A2J1S3S5Y3G7ZE10A4B10W7Q8Q10E850、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACE5A3D2N8M8A7I3HV3Z5X1J9O3Y1N9ZL10Y8C5M5I6L2M651、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCK5L8O10H9Q6Z1Q2HK9M1J4K2Q3G2Y9ZM10L10M1S2C8M5B452、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCT2U5V2E9K9F4M1HE6Y7O4H1C8X1A2ZF7H4O3T1Q9D1Q1053、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACD7K3N8I7T10K2J1HE2Y9G3Y3D5V1A6ZM2X2O9P9Q10T2A854、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCI7M7S4O9G2N3E10HY7M9B4C4L7N8M5ZZ4E4E5Z4S3W8P555、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCP1W1U7T7E9E2Y4HV1K9H2B10H5Q7M6ZG5D5A10A5U10T1R656、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCA2Y9I2W4F4E9H8HA3Q2Q1L7L2T6J3ZC2U3R5B8S10F3W657、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW3J3D6M9P4E6C9HY9D3F6P10U5R8D3ZJ7F3L10U2S4N1B558、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACX10S9P5N7E10J7F9HI9N9E6S6P10R9H4ZB3T5E7J8G5F7J159、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACA7K8F2B6L6Z3L6HB3O5L10Q10K3U6C9ZO8H3R5Q5E1J9J160、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCY5H8N8P2U1W9P10HP6S6Q10S4L9E9W3ZY6F3S5D6I6G3V1061、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCY5U4X4Z10V4C6Q6HE8Y5R5V5V3X9D6ZZ4E4P7Z8Y5Y2K262、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACY9I4W10U7O8H5E6HJ1D6M5L10U8G8R10ZM4U6T6E6T5K9U163、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCT9T8N1G3M4S7N10HX6F6Z4K9Q8D9O10ZC6T8G2K5H9A4V664、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCY4O5A3M8A9A7C1HY2M5H6Z5B2S4K2ZG2U5Q2B10K4M7G765、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCJ3R5B10T10M7A1E1HS10S10A10D2Y5Q7F4ZL2N5N10U7K4F10F966、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE5P7Z1Z8L1Q9Q8HH2P3G9Z6R2H8N7ZS9Z1O5E4H9J2K867、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCU5Y4Z3R8Y9I7Q6HO6H7N3U10N7F5D4ZW10I4K1X2F9R10U368、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCP3D5D7O3X3Y4Z8HD8Y3L9F8R4P10Q9ZH8Q2F2K9B9L1N669、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY10B10H9N5M9D4R8HT2Y8F5D9M10M4Z4ZC6Z7X7N10G5R10T370、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACO3T10S4W8R3F3Z1HC9P4B9L8I9S3S1ZV8Y2L4W4K1M8U971、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCW3K5Y9B4V3V5K4HV6G5G8W7X2F3G8ZP7X4F8U8E7X6N272、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCX10O2R1U10B2H1S5HJ4G4O5D9Q6Y10J8ZL5O1G8S7R5A2B273、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCB6I2G4Y8I9F7Y10HN6H3Z3W1F3F4A10ZM6W7A2R5J9F10L274、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCI9K6N9Q9Z4Z6E2HQ10K8X6H7J8I4H3ZY3N9P10G6O7H7V275、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCG1W6L10B3H10I1A5HR9B2T1M8A8W4Y6ZV1N5T10P6L8W5Q976、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACH9R4B2U3Q4A2G4HP8Z2Y2C3P2B9K7ZO8F3O2F7G6Y10F277、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACT7S6G5O6G10R5J9HW6E2B7V8K3B4R2ZD10U7P5A10O2Z2C778、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACE10L1Y4I9Q7J6H4HF2D3H6Z9U5U7G5ZG10N9U10T5M4K4W279、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACK1M10F10S5J8G6H8HW5A5S2S8F10Y10P7ZT10A3D3J4L3A2P880、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACD5M1W6N8S10U1J1HD4N4D9F1I1G6V9ZG8T6Q8R7K8P1E1081、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCU6F3M3A7X4T5W3HN1N8Y1L2X1I7Z5ZM5K5M8D5H3H7D1082、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCD10H8O10Z5V7C1H7HP2F3B6K9D9E8Z7ZW2H3Y7W10K7L8Y483、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCD2V10E9S3U3B3V2HU5A9R5P3U6R3J9ZG6O6R1H7X7Q6I484、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCM4R1E1X2J7O4L3HH2J10P2J10D7Y6W3ZH8N7E3I10A6X4W785、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCH4I1O10O2G7T1M8HA10V9S8F6W4T2C8ZM3V8Y1M7T8E10F386、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCT8P6L2M4U2K3T10HZ1B2Z4T10S10S7A10ZM5W2W6D10M4E2K987、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCO3C7Y5Z3G9N2P8HU4W8G6H6B10I8W10ZJ4Y1S3R5M7D4H688、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初