2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（考点梳理）(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACL2S1G3I8D1O4M10HD5A7T10G4F5I5E9ZK8I1K6N5S3N5D82、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCD4T4A3J4T5G4M2HP4P7S8W9J1I6T3ZD5V9C4W6V9W4D43、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCO6G2Q9B1R6E4Q10HI9O7C2A9G9X3J2ZA2D1M9A10Z1V9J74、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCQ10V6M7U6B5C7O2HJ7M4I1A7Y7V9U9ZP8N6O6K10O7Q7S65、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCM7W2G8I10G2N1C4HG2H3L9V6K2C5X5ZU7E3U3J6Q10J1P36、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCD1Y1Q1J8F6B5W4HO9I10K9N7A8H6F2ZM6H7S10U3Y10T10U97、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCF1Q2W10D5V5I6X9HM7P3N8A10Y7R10W6ZR10B3S7P4N9R2C48、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCX6J1D9X7H6W10L1HV9C8V2P4V4R10B1ZR7G7Q3F6H1T3T89、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCJ3E3N6E2A8L1H2HA7R7B8L2E4Y3Y10ZW3U7D1W3I9Z5U310、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCG7R3T10A9E3T9Y2HD2A10K5Z5C7S9J5ZF10S7C4T8J2L5D811、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCI7Z2D5J2S4Z10S1HH10E10Q1Y7K7P6F6ZD10G7W3Q7T5K8H312、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCW4Z4P3Q10C1X9D1HL10Z3K2P5Q10K4C3ZL2B2C8Y10H3G7P813、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCV8P1I1S5Q3M1N3HE6S3C5G6R9T8S4ZH10F9X4E10K2U9M214、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCV8B10P10Q9R6D7M3HB2Q4E6O8D6G9Y10ZJ10X10X8K6G7L2E915、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCK2Z2C3S1W4S2C9HL10Y10G1G3I10C9B2ZF6X10R10U5L2H1H616、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCU6H5C9U5W1I1F2HI10G9I7X4N1T1Z4ZW10W7S10P4I4W2A117、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCE9L3I5N9T7N8T4HI1R9W5O6H1A4U8ZB9C4L5M9W8C10C618、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN7E1C6H7G3S2U8HZ8N8A4F1V10O5B1ZL8P7P6L10K8V6F419、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCX2V2F1O5S1I2H2HI10P3Z3Q6E2E9Q9ZJ5P6C2B2K6Z7Q920、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCC10I4G7F4V1U1F7HX2Z7P8B3E9P2B10ZU10U4C1R7V5F2L921、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCW2T9B7C5O9G3N3HF6R4W5C3V5N1B7ZL9X3O2G1X1G1V622、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACS2H2Z9Y8Q7M3W5HH8K10H10I7X6V5E7ZA2L2A1L5X4Q4E323、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE6Y8J6U9Z3H4J3HA10K7H3R5R9N2Z1ZG7L1F3K6S10X4T324、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCJ5G9P9F9L10I5Z9HP6X6C2A7Z2P3K7ZY10K7H6L8J7R8D725、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT2G3W6U10T1S2D5HL3Z10W1G5J10P7Y2ZD8S3T6O6L4V1S1026、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ2O6Z10I5B6Q1C10HY7Z9Z1R5Z1I5S6ZF7N8E2W5Z1G9X227、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACS7N8J1H9R1Y9C5HQ5A7O1J7H7N7A2ZN7D2P10Z5F1R7D228、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACH9W1B5H9V1H4A5HA5F3Y6G9A8S6N8ZT3O5C5K4L2P5D529、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCD7M10U9X10S10G10D2HV5M10Y9L7C8V2U8ZV7U10Q6A3W5I10F330、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM6R5L5D4H4H3T9HL5N9Y6W5K7W3C5ZJ9L10R10G7Y10C7O131、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACF3I4P9T7K3F8L1HC10B10N10S6Y2G1V3ZU3J7W1G8G3S5O232、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACV10F7K8S10S8G4S8HO9C10O5Y3P2V7H6ZO4K4C9R8X4B3O133、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCP6Z1Z2C9J1H6G1HN7A7P5S1A3I3Z1ZP2D5L5U1K6L1X134、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE7P1M8K9T6Q6W4HC4M3C8E5Q5G4O9ZZ1U5V10Q7Q9I10D435、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCR6E1H1M1R2H2X4HR7X3P10N3Z10H8X10ZW3B5O8I8D4I8I436、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT2T9B8G5U6R9O8HG8K6G8B2T7Y9L4ZZ8I4X3Y4G6Q9G637、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACT7D2S10S3Z5B3I6HX3Y7P4W7T8Z6Y6ZH1F2K2V7G6B6W338、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB4A8Y6B10S4C10U6HQ10Y4N7M2P5P4W5ZH6W4O9P2H6S7R939、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCM5B10D6B8T2X9H3HP5B4F7G6D4X10A6ZQ8W3R5N6P7Q8H640、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCJ2D6W8Q7W1A2N2HZ3C7V4I1T1T10K9ZF6X10I2M2A5K2L241、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCW10S9T8D3E3D4G6HF10E3A1W9C8T8E6ZR6S5D4S8Q2B1K642、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCA8D9Z4T2F7X3E8HS2Q4N7W5Z10Q7M4ZS9T10S3F3M4P5N1043、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCK9H9U6I10X10O4U4HN1J3G8Z2Z1J3Z5ZP4K1Q5Z3Z10U2Q444、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCB6P3R1E6K7O5R10HE1H4J9K2H10C5Z9ZC3E8B2W2K9F1I1045、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCV6Y4Y10Y4C9Z5C7HJ6G8W10W5S3K3Q5ZV6Q3E9N8S6K8D346、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCH1U5U1H3C10I2H10HV3T1X9A6F4B4D9ZL6H10Y2C1K10K2P547、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCS1J9F6I7J7W3U2HD5G2V5Y3I5O2O3ZY8W4L8W2B9B7Q148、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCC4O4I7J9D3W8B1HM6D6G7X10G7M6Z9ZT1V2D2S6R2P1I549、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCO3M1L9G4L3Z8B4HE8K10V3X6Z1Z2Z2ZW3Q1P5L8W3I9H450、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACX9H6F8X2U6T1Z1HE8V6E3V5X7Y4D8ZP2N10B7D4W2C5H151、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCH3D5Q1W1A10B5O5HB5Y1S5T1S1G4J10ZO1O5Z9Q6K1V1F652、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACC5I3M8P6W4F1K1HB1M8R6J7P1O3G10ZG1P9U5S7R3B4C653、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCP5A10V8U1A6M7L7HR5N6S2P3A10G10R4ZX1A10R7R5Y1J3L654、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCG6P8N3G10L6B5O7HY1O6K3G9W3R10M5ZH5O8U10F6Q6L3E655、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCR4J1V10J6T6X9A9HT2T6I2O4U4U2Y6ZC9M7H3A3B10A7L256、西厢记·长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACB1T2K2C1W9O2B3HH5T4I4D10R7I6L10ZA1E5E3N2R8A8P1057、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCT5I1W4M8X7G3T1HB7O5O10R10H1T8Q8ZV5M1Z7A10N5F9J858、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACI7Q3K10P7G7B2J8HL2X1G2H4I2G1M3ZE9A8D7N3Y8F2X259、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCL3G3P10A3F6S10R10HZ6R6X7Z6C9A10Y9ZF5H10E6Y4B7Q2A360、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCC3I2U5Y8G3W2T2HM6O7K9M8S3A9B1ZV3N4I9R10X9H6K661、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCE1J8B10D8F7E3U3HX2Z1J4P10M5H3G2ZT6O5D9V1P8H8Y862、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT1P7H6J9W7G1O6HJ7F3L9E3J3A8W2ZP8I4P1V5F8E4K863、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCS6J6W1T8T8D2Q7HS2Y6B7X6W7T3J2ZB8F5N5H9T8R8N664、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCH8H1X7F9A5A10F2HZ4W9N9R4P8L1N9ZJ9F3O8Q3R6L9T365、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCB1M2W4V10F7H2T6HV5H3L4W5L2I7Z2ZP1F6D4C6Q1B5J566、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCJ7R9T3W3F4Q4E9HD9S3R10O8J6E10W2ZP7I8S5A6F2G10D367、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACS6M1S4K3F10A6C9HM9E1Y1W2X1O7I2ZA9E3J6R1A9Z10Z968、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCL7C6H3V4Z8M6I8HW5I1G10B9L6M5N4ZC7H2Y8V4R7N9W569、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCG2W10H2B1N8W8B4HI6S4N6W8L1U10A3ZI4S10Z7F2L7Y2P270、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ6Z8T2G1J2P7F9HK5R1K5G9M9O7V10ZF7P3L5J6O2L6A671、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCF4C5L8O8Z7U8Y10HZ5Q5H6N5D8Z3D7ZI8J7K5I9F10R6U1072、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCU2D8O10L9N6R1E7HE6G6A3B1X2M2W7ZG4W5C10K10W4I8L273、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ6R5E8F3J8V4F2HJ9N5P5Y8U10P5P10ZJ6N2Q9W1J3D7R274、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCI8N2D1K1S8A3K8HK4M10M4U2V6C3Y8ZQ7S5O4Q9D3K10I1075、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCI4Y4O2U9V7F8A2HL7W4O6I4A1Z8I5ZD7V9M7U4R5G7A1076、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCD4V10M3I6V6H7B1HK7L5Z3R4J5W5S1ZZ8S2J2O4U5V1I177、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCU1R2Z2U3A8D4J9HB3T3C8A8U4Z3N8ZA1E8K6C2R9T9T1078、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN4M6L4M1S1R4K10HT8A7H7A5Q1X10L4ZR3T10X9B9C6B8S279、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACA4A8Y3A6C9W1H3HO1C6Y6N8M2K6S6ZD10L9J6J4B3Z3S580、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCE10V3Y1V6J10F1I5HN5O10S4F2E6F4W8ZV10W6A6A5R3Z1A481、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCT6C10H5B4K6R3F3HK3H6G9P5C10N2I6ZE5M10R10Y7O8R3H1082、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACT1V9W4Q4V10S7O10HM9G2Q6A1H5H3R3ZT4I4A3F9A10M5Y783、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACZ4M7D5Z1V4M2B7HU5E9V10B3D9U10C5ZA5A9Y2C7U9B4I284、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCE4R6O9R2A10E3R9HE9C8N2O10M6T6I3ZW4S7X9M4W10V1V285、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL10B1R2E6Z2B9L4HN5H2L1Q4W8D8K9ZB9E1C2I4I8O3B686、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACJ4S8T2X2U4O2T2HX10Y5R10X6F9T5M2ZE1A7T7B4A10F10R787、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR9S4Q10P6O6S4B4HU7G10K7T10H3Y10B3ZJ8C3G5F4J1O10I888、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款