2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及完整答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCU6D8X6E10Y9I10O8HE9C7T10U7Q9Q4J10ZN4R8L6K7B3C6K52、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCI4D1M4P4A1Z9X1HW1M9Z3J3L5Z2X1ZN10D7H10E7V8Y2B13、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCU6D1W1B5W6T8I7HT5D6T8B3J2R2B2ZH9I9Z10T4H2B5T54、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCP1J4Z1C7Z2K8Z9HX6Q2H3H8Q4A6M9ZD6L6W10J2D3Z1A75、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCE1I1F7Z4G3C9N9HH8C5P7A10I4R2M4ZJ6O3Q4C7U5K5J86、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCZ3W3L2Y1U3G1S2HE6M10Z10L8H3Z7I7ZX10O8M7S7H3L8B97、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCT5W10D4A6U10U7O2HN8Q10D2Z7Y4Q5S5ZC7D10I6H7N7I9K68、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV10V2X5G8I7B9S4HL9E3D9E6Q9M7K10ZK7Z5G6P3T3Y7O89、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACY5O2W8M10F5J9U1HD5U2Q9B2I4B9L1ZW5G9Q1T9A6J9M310、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCR3L4R10H8B3T6X4HI1B3V7V1X4D7C5ZK1Y5G3E4H6T1Y811、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCU2J10E4R2L1F5I4HR6S1N7X7C1E2L1ZJ6A2L5V2J10N2C412、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCC1Z10N3C7U4U10S8HT1V3K4Q6D2W10B3ZC8U2K10P4L4P3A813、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACD4I9V1X9V10L8J10HO7R9Q9Y2G2F5G6ZY5Z3H8C1F2X1O314、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCH7H8D3D8O8M1L6HI1B9C4A7N1M7I10ZX10S9J9Z1V3K9F1015、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACQ9N8Q5X1E6E2T6HC6L4I5L4Z4C6E9ZL2H10B7V8G7Z6G816、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCX1Q3D4V1Z4D10U9HA9K1D7T3M7A1L1ZS2C9J2T8V5M6N917、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCC3M10O8M10P1F10U9HQ10T8R7F5P6D8Y7ZT10V6R2E4C2W9O718、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCU7A6B8E3G6W5C5HT3Q5L4L5J5S4F1ZS8B2O6H4X4F2G519、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACA1C3F8Z8N10I4D2HH9N9V9H8A9R7H8ZV1U4Z7O9D9E7Q820、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCL5Q8C1I10G5Z8K8HZ2U4U2G8S3M4L6ZO3O8R6A10Z2M7J921、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCS8J5Y3Z6Q10L9J2HI9M7I4A3C2U5Q2ZC5U6I10T7K3I2X622、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC4F6C4Y5J4A1W5HG6E6L10G1H2Y4G2ZN10A6N5I1V1O2R1023、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCG5H5E1L7W7H4K7HX9L10C2H3H6B6E5ZI10F8H5C10H5N3A424、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCB3O3L5D1F7U4W3HO2S7X9C6J3Y4O5ZR5Y2C3V1I8C5E425、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCO9M5Q3L7P5Z8A7HI8R5U8T5M9J5O6ZN9B7V5A1S1M3U426、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCN6O6F7G6X7E6W2HT9L9V8U4E4N7Q2ZX4D8C3V5F4L1F1027、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCJ5X5G2L7F10L7S6HK4N10U2F1F7M4L3ZN10R2S4Q8L8P2B428、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCD2J10L3K1D8C2C6HI10R8K4X2D9E5L8ZB6P6W10B10O10H3K729、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCX2D5I9K2F4J9H2HH6K7C5H3S8U1A10ZR3B2L1I9Z3J8T930、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCM5P2B7J8S3O9J4HD10P5G5S7Q7J9I6ZI2G8G8Z3B3E6E931、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCR5J8Z1I3Z6M2R1HT3K4H4Q4Q7A2K10ZW4X8R1M7T1U9J532、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCR4Y6V1L5N10R5A4HT9W6T5Q5E1Y6K7ZF9B5G9L9H2D10E933、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF2E3A3F10O9T1V7HT7M3M4M1D6O10P8ZM4U9N4N1H5W9M234、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCI9J3M2M6U4L6V3HE6Z5E1T7G9Z3H7ZI10C5J7B5I7L2A635、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCL5I4V10Y4T9U9O5HF10R10B4W10U4K2J6ZH7A1P4T8J7F3F336、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACB3P9G5Z2Q6W7T2HG5J5H9P3M1V6C10ZV9E4G4A5C4O2V637、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCI1U3E10X5F7J1K6HU5C9W7C3L10A7O1ZZ2E4X7R4S10B3D638、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCH9O1G2O5W1J10L5HH9K10B5L1E3E7W8ZI5Y1K6S1K2M2A939、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN2S9Z7I1V8A5S1HN8R2X5E2L2S2B2ZO7N10V10R8P4L10V840、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACO4X1R5U2R4T6G3HO10A2S2W3Y9L7N10ZF1T4M10U3Y3P10B1041、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCF2L8A6J2D6K7K2HP10Y7C10Q7O3V7P3ZQ10G9B9R5E6F1M1042、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCM4Z7B2F4G10S1U6HL10P6K5W7F9K1Z5ZR5V4F10R2L7B2I643、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCF6T5O8L6Z2U6H10HV1V1H7N10B5M8J4ZC3K1R2Z9L4M2T1044、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCS4V10W5D10Q5Z4N1HA3U4M2Z8D4A8F10ZE6I10D5Y3O10O9D945、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCQ10J3I1U1A4Z7A5HB8N6W2Z4A4K3N10ZQ9X5G7E4N6D9P346、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCH4H9T3V9X7Z10X2HR5A2M3E1F8H5W8ZV9D5D9N5P6N7Z347、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACF5W2F9D3A3D8J4HZ6U5Q9X7Z2T6N4ZG10D6R6N6Q6V10V548、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCD4H8E6X1H5D4J3HY6S9G2C5D7O4D1ZS4N1O9C1E5Q9T249、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCU2Z6U2B4K2T7N8HF5V3K8J5X8F9H6ZG10A3F3W4Q2L3F150、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCL3I1C6T4H4K9X7HZ2J4H1D7D10P10I9ZG1T8D1S3M1U8D1051、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACR10W1G9F1J3L4U1HE7P2E10Q5S2V5C5ZR2I9U7J1F1R9G352、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCT1K6O6X2I9E5F7HC5L1G6A8R10B10C6ZP4S2O10V9F1G5B1053、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCQ2Y6O4B7U1Q9O4HU8R5T4C3C7V6O9ZV7L4B7T7J1S1W354、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCN4U6I6U3L4F1A6HZ4K6E1S6S10F5Y10ZM9A4B2W5B3C7Q355、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCR2O2R10P8L5C5B9HH9D8M8G1K6O10Z5ZE5B8M8Y9D7H8R356、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACM10E9G2N4A4X5R6HL9T9T10T4Y3P4B4ZX3I5D5V6O5O3N857、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCG4M2Z4K2K1R4D6HN1N9Y4A10G8V9E2ZM6E8J8O10N8O1M758、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACG2Q9X3L2G7W2G10HT1Z5S3G1D10N4D1ZB8K1E10O5D5X3Q659、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCL6J8R9Z6O8P4S6HY10P2B7P10I3A10X8ZP3P7W4U8N5I2M660、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCB7P2I7U1Q3J6V7HL7V2B5F7W5F4K8ZI8R1P10V4Y8B3X161、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCQ1Q10B7H7I4Z4G10HW1X3L2E4L8Q10W3ZI8E3K1D4I7Q2R262、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCL8K5V8H4D4M3C7HQ4V9X6W7K8S9U4ZP7Y8E1S7Y1Z2R663、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCU8Q6M5S9Z8C6I7HH3P7Z5N2T5K2Z1ZY3P10O3O4O4X5C664、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCW7O2J6K3L4Q4T10HQ7O6S10T2X4F5B8ZG4M2T6K9N4Z9H265、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACY6L7W6A4G10D8T4HB10B3A2E8Z5Y9Z8ZM9J8D3Y8F7V4A266、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCU2W1B5X10X9T10C3HQ9Z6Z6O1M9L7R4ZQ4M5I1J2U4N2I1067、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCC4W4R8Q1Z8Y8U6HF7S3Q2P10U9L4Y4ZI9V10I6H9F10J7W768、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCS3B2K10S10L1Z10X9HG5D1J4N10Y8V3A9ZA8Q10G10Z1T1M2J669、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACC7W1E10R4M9T4B2HF7V10Y2E3S4Q6D3ZN1W3P5P6C7K7L770、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX1H2B8R2Q9T10D8HR9M9M3O4G1Q3G3ZZ3W6W3F6F7H3L171、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCN3T4E3I3W6S7C9HE8R10P3L6P8Q6V9ZT9Z8L4D9B6H2B172、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACZ8S6F9H9Q9G10G9HT5U3X5Q7C7I5L7ZL4C2F8R3T3N9G373、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACQ1X10G9W4R4E1M6HB5L9P9O10P2O4Q5ZP2D5Q9Q1O7M9M874、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCK6N1A9O3G2E6M8HC3C6N1Y5H4M1Q4ZY9S6T3F2U6Q10K1075、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCF5K9L9J9L2G3Q1HY5F6G6V4B7D3F3ZL3C5O6W6W3B10P1076、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCT3F3X4G2P6J6V3HW8L3G5N1T7D3L2ZI8Y10B1M1B5S4M677、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN8P8Q10J1S10T8K5HA9K3M7K9Z9V9M6ZU2D3I6C3S5W2R578、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCZ9Z1M8O1H10G8T5HM3J4X8X8N3B5A7ZI7W3W6N1Z4T7X579、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACV3I8U7E6L3K4M7HW9X5Y6F1K1W9V5ZS5F7J9U9V8U8G180、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACY2K10H9Q6F3F1O9HV5R2F5O10T5S10O3ZN7B8S6U2B2O5E1081、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCR3K9O10P1P2R2I9HC2Y7W8M7C3P6M7ZS6H8V8X7X2J7V482、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCK4I4U10W7M2F3B9HR3S7W9X10Y9R3Y3ZP9Z8T4V6M7N2S583、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCS4J5I1E7G2Q10F3HS8L5D1F9B6P2T7ZR2U8G3B3W5O7M1084、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCE2D5S10S2L7B9B8HT8Y9V1Q9O2W6V5ZR7V8Y10I2N6R7P285、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCS8I6G8R4S10I10M2HU6T7N6Z8M8B3K6ZS2P2F7L6Y6T10W886、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCZ5U1H2X2E9E9J3HJ9S5F10L5A8O6H7ZU5J4I1S8E4F1G1087、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCU4S6Z3K8H2Y2X8HY3L3B6H9R6X9U2ZE3G5W9U5A3Z3S588、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACJ1C4X6Z8A5O7H9HM7U5X4M8Z9Y10F9ZA2S3P7P4A8D6U289、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACW6N3F8E9G8F4N3HF8E7Z5I7L6T7O1ZF3W2T10V1Y9N8G190、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCP4A3Q7B8E5Q6N6HS8R3U2N7O6S2W3ZD4Y1V6K8V8P5X1091、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCI6J7V3L10B5K6X1HE9I2M5W2V4C3N9ZZ10U9W10A6J1U1K692、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCI5R1Y1R2Y9M4X9HO2E9T8U3L3Z2P1ZG9X5U8T7C4N4R593、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACY5C7M9K9R3J2U1HL5R2T4S9I8B4S4ZY10M3U10B4G1Y3X894、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCA8C1Z2D4H4C6V6HV9R3W6F9Y6A7S5ZU8C3T5G4F3Q1H1095、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACN1U4D4A10O9U10Z5HT10H