2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精选答案(安徽省专用)48.docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCU5J9F10V7S9L3X10HK2E6V7R1S1P7A10ZL7N8H3W7F10L4W102、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACK6R2Z4G4L9Z6J8HS2J1D4D6Y5Y7O10ZI6O7F5F9D9I3O23、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCL5C6E4S5O5T8Q5HZ2C6O1S8I6Q10O10ZR10Q5J3K10P3V5E74、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值×1（10%30%）×1.2%B.应税房产原值×1（10%30%）×1.5%C.应税房产原值×1（20%30%）×1.2%D.应税房产原值×1（20%30%）×1.5%【答案】 ACZ8F3R8M1G3I8L5HC2A10P3B3P2F6I6ZM4Y5E4Y7T1D6B65、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACE5D8U8X8H8W2L8HS4G5U4D6D7S3K7ZD10Q9P9I7L8C7Z86、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCA8S6R9F9M4I8N7HX3S10J10J1D5L3R10ZC1N3E1Z9U1Q6D97、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCQ9M8V7M9L2Q1K5HX2J5D9L7A9J6Z6ZV9L9M7B5F6S1P78、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCM3Z4B7E4X3C6N7HG3Z7I3V6H1C9F8ZE3J4X1T1G2S6P99、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCM2Q5J3E8K6G10A8HO3A3Y9E6K9D7D7ZN8T1C7N7I4S10O1010、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCE4N3T6Q1R8L2A6HB5B1E1P3N2Y1X7ZX8B7P7F4J8B5C311、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACW9C9N4I6B7O1Y9HB9Z1R6K5T5K3Z6ZE1A6Y6K9G9T2J512、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI5X9M5R7L5Y4E6HQ2Y9U10C2O5N8Q3ZZ5A6P1X1D1D10G813、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCM7D3L9L9G7B8H10HO10M6U3K3I8F5A4ZO8B8G6L2Y2B2W114、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCR10P8J9Z3R1T3Z1HR10B10X3E3L9W5N3ZA2M9F8A4R1W1Z315、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCS7O1Y5I10C5U2V1HI3D3Z7T10O9B8I2ZA2I2K4I1D2M9T716、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCU8Z7Z6F9R5B4Y4HC3M2O3V9F3P5S2ZY4U8G10R7S2T2O717、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCB6G6F8G9D8W6L10HE7V4M10Q7X9I7D5ZU5D1P1U9D10O4W418、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCZ6S1C10Q6N4V4A3HQ2B8G7C5H2P5K2ZO1G8Z2H1Y5E3D819、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCT6O7P8L1N1Y7Z1HS2C4V6N9V8K1F5ZZ7S10I10M3E9L10S520、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO2I3D3M10M10U6M4HF10K1L6E3J3E3J9ZM2Y7Q4H8H8R9U521、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACI3S4J8B8A5W8Z3HV9E6D8Y5B6X5Q9ZW10G9C5B1N6V9A622、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCL9E5N9W10V2N8X2HN4A8Y4Y2I7E2F4ZI2B4A1A6T5H9L223、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCL3B7Q9F5E7Z4M9HL6K5M7Y7B1V3L9ZR5F3Y9K7J4I5V524、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCN2K5N7B1E10G7D9HQ9U8R3K9Z7E9F2ZM5S9V2Z7V10S10R125、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACC2N6E5X1Z10O5T1HL10J9P3S8W9A4J8ZE8V10U1P2N10F9R426、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCO1X3K9Y7U6S6P5HQ4D9H9J9Y9G5R9ZD1T4B6I6C9F5K827、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW7B1H10I9H10I3E5HP2L10S4G10M8B9S4ZZ8S5V5R4N5M9K228、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD1J8J10X10L4K10H2HF7U1Z7I5B8F9Y4ZC5C6S4L7S9K3M829、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB3O6D6N4F1N10F8HD10B4U7T10Y1K2R1ZR3E4W5P10T9C7M330、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACL2Q6S2K1Z1W8Z2HS4Y4O8X2F5M10B4ZS10X5S7A10R2F8J231、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCO4O5E6O5G7B7H4HV9Q5U10P9M4V6X7ZS1Q2A7C3P7L9M932、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCD10X9P5M10T5M3W5HH5R10T6R7P10Y1O7ZA2N9L5L5P4T4R133、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACR9O3X8C10J5Z3Z5HE9U6C10Q6P4U3T2ZH3C6W7R5Q9E10B234、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCW8E5Q6T7O7G6E7HW4H7H10Z3D5F8X8ZE8C3D10U10M5B6B335、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE3V5B1Y1Q2L2S6HV8H5Y5F6B4M6I4ZB10Q5G5F6X8U3A436、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACE8D5G9X5R1P5S9HA10X6W6X6C1W4O6ZP6Z4B8T5S6N10C537、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCU7G4D5D1L7R7C1HE5F5W4U10U4T7M5ZS10T3U6B6M10F10O238、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACG2D10V9Z6D2R8I3HJ9D4N3U5P3C3Y2ZG5C9E9Z2J1X10S539、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCB9Z8N4K10G5E7I1HR5H1X2I2D5Z4W2ZQ1Z3G6A5G9D3K1040、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP1S7V4W6F4Y9O7HQ3F6F2T7F8L1E3ZZ1K3X1K10P3O8U141、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ8M4K6O5U7K4J1HJ5G9B10Y7M6X2Y3ZW5L6M7F4O9U7P942、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE5B5Z8B4N1V2B4HC2S4I1O7J7B8Z6ZL1G4D10Q10E2C5M743、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK3S6B2Q1X6O1F4HZ5Y8A6S10L8M6U3ZM1D8L9O10I4X3X444、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCV10Y10O4O5N7I1D4HR2E4V10E6U4D1Z10ZL5L8U10G6N3N1B1045、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCA10Z5I7O2J1R9D7HI8Q5W1Z8D1F4K9ZS3B5Z10R2U3H7H846、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCW7W5P3Z5C1G4X4HJ9T6P6W1X9C4S2ZY7V2V6E6B9A3K547、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCP6N6W2S8D7Q9L1HV2Y5L7N8I4L2Q3ZB6H6P7S9V8O1V248、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX3Q8E1T10C3G7N5HA6V1F10X10F1S6K1ZW9Z8B2H10I9M5S649、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ8U1Z2D4T8X3D7HK1R6R3V8B5J7U2ZQ8P5V8N1W1V6U150、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ3D9N6B1Z7O1X3HU7X3D5Q3O3C7A9ZX8G5X2U2L1N8W851、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCY6O6W8J1H7P1P2HS2H9I4N10M5Q2W10ZO2B2T10Q7Z7K9W852、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCG10G5G1D1S1B9S2HE4K8R9D3U8C6M7ZI6F9I1O8Z8Y8D553、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCI5W2N9M8B3K8F10HG3Q1T9Y6S1P10T10ZB2J3J8U8J3I3T454、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACH6J9V6C5B2U8R1HE8U8W5N6T7H7P5ZI5G10F6R8N1M4Q555、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCZ5K3W10N5K4A9C9HD3V4O7U7I5M5W3ZE3H6D9J4Y8Y10N256、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCO8Z4W5C3U8C8L5HU2R5F3G7U1F10R4ZS9Y3P9L10O8C7N957、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACC4R6A1E5C10H8V10HW6V7I6N8B6E5N1ZR7B4F7T1E6R9D658、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACC7M9O6W4B3V2A3HU5A6H2D6D4E8M7ZJ10M1E6B8Z2E4W759、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO6U7G6N7N9J8X8HI8X8A7I2A2Y4Z4ZJ8X1O2U8D8D5Q460、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCT6H1O5U7U1L8M6HI3L5I6O2S5E2P2ZX2T10P5E8O10L3R661、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCO7D2G6K5Z5O1B8HY10C4A1N2E2K7E4ZG2X5J2Y1U3E5L762、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCI1K8A7G6P3N8P4HP1K3E3D6F7K7N8ZZ6K3A3M2J1L8E1063、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCQ5G3R9R10D5M9C8HH9V8R10M5X7P5F4ZJ6M9R5J4G2T6A464、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR6C4A2L1Z8H10F2HQ4D4C10N7B1F8A9ZJ7U5Y8G4G6N8J665、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ10D2P3X8F7V4I10HK4K5A8W8I3C4P10ZM4J2E7I6L4Y3E366、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCQ3G7N1B8H8L3T2HI4L8O7H4B10G7I1ZA10N9G4M3P10S3Y167、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCK3S5Y10K1C5X7O9HM6N4O4J8G7H8J7ZO4M9E5Y3C6R10U268、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCM4H5Z7F7M9T8O10HR10H10X3X5H6B6J2ZF9N5Y5G10R7U3X969、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCN6A2L3Y9O9N2O5HG6V9B4Y3J5Z1T8ZO2F1I3V8U4J1Y870、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACS8X6Y8R4I9S2G9HN3A8S8T2W5Q1K8ZY2P6K7A2F2A4E171、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCT1Z5H10R2P2R9Z6HW10O2T3T2X10C5G1ZV1U4R4R10E1G5Y872、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM2Z6A8Z2X10N5R6HK7A4L2D7F10Y4O1ZY3M9R7B9M7P5Q973、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCB5J9K6H7T5A10C10HJ9R9B7R3Q8H6K9ZE3I8B7J7Q8E3X374、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCM3B7S4M4W7I6N1HD9A5F3J5I6J6G5ZS5I5Z6W5J6R8C475、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACK7H1Y7W6L3Z4F4HW2H1A8L7U10E10K7ZV7H9X1Q4M6K6C1076、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCB7O2L1J5L6I3S1HL8P10J4B7J10P5Y6ZG4V6Q2N9T5F2M1077、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCH4Q3T8P7G8P8H3HJ3W6J5M10Y6M9B2ZZ4S9O2B6T9Q3A978、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACG9P10B1X7L6I8P6HS5C6M9D7A1S7J9ZZ7W3I6E1T2N9Z379、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACT10Q8U8J4X10B8M10HG9D7A10L6N7L10C8ZK3Y7X9E8F3O2T1080、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCG3Q8X5M6W8O9O10HV7S3Z6S4R6H5K10ZO3B3I10Y3L6X7L681、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT2C6D1C1X10B6W6HI9B5Y3T5A10L3L4ZI2Y4I7G4K3R4M382、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACY6T9T4J3U4T4T3HK1Z6T6X3S10E7W5ZU2X7D10W8X1U5Z883、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCF3I9H6B7C8C7Y2HQ4E6J1N4F5Z1E9ZY10W7W6U5L6N1D184、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCU1T4K1F4Z7Z7X3HR9W2M1Y4O8B10L7ZP5O5N6X8I3E6S385、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACY2W9E10H7I1E2U7HF6R10X5A7R4V3S4ZQ8P3L2X3U3F5G1086、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACR6F6E10D2N4L10S7HI5V6E5B9Q3Y6R7ZR2U5B7Z8W4Y5Q887、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCL4R7V9M3I2T6S6HT6B8O7L7Q3K6Z6ZI9B4R7M8I5Z9W388、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCQ2E7M1V1A7L2M6HE9Y7W4A9P4P7F7ZR3Z6E1C5Z4C2J889、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCW3B9E8B1O4Y3S6HP7S10G10A1Q10K1S5ZN6L3D8L7E8Q10E490、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCE10U1P10M8A5F7R10HQ2E1S9H5M9N9P3ZQ9Q1E5P9P9D4L591、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCQ1X4B2H7F7D4E2HE2S9X10X8S1S3F3ZP5U4Z9Z7L8H1R292、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP2C8Y10P3G5N8Q1HS5I8H5I7L9T3W1ZU2N1O2S7E10Y3Q793、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCY2A5P7D2O6L3H5HJ3D9B3E7G8X2R7ZU4P6Z5D6U8U10K494、2002年5月，甲房地产开发公司在