2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题含精品答案(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF3C1R6J10C10W7H6HA3M4F7D3U8H1V6ZT10W4F5D1M1S1Z72、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ10O2M8A3L8C10V4HG5O1E9P9O2U7R7ZP10L6Z2U2E6Y8M53、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA8X3I4R8H1F8H4HL4L4O2G7N7N9I1ZZ9A3N6I6Y8Z4I74、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN1R5X5G10T8X8Y3HQ2R9C3M2T9E10S3ZZ1Z4C3R7R10W5A105、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ7H7R5Y9U3I5C9HW2Z8B4E7B4Y6W9ZW2E4B6A10R2O5Y46、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE7I10F8S6E2W7W9HU6H1X2O4F2L3T1ZL3X5E6W1J7A9Y17、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ8E4H8F4K4A6O2HZ9D10U9Z4U6T2I4ZC2Q5K5G10K9B5N58、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT2C1E3J2I10U3C7HE6X7X8H4U10M8F1ZS8T8O1I8I1W5G99、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL4H7O3O4E6K9V4HH8J10J1O5V1K7T8ZW1I8B6R5M9B10R610、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU1P6J2A6S5G6O6HA10G2T4U7R5P2X8ZU10P7Q10J5C6J8U311、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ9T4X4P8H6P8H7HR7S3G6F10H9L1B7ZS3R7Y10T10E7K6O512、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM9Q1K4E7S5A4M9HB8L3Z2U9Q1G3D3ZA9X5L4L5A5E8F413、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE8T6A10B6U9Y10W5HC1U5K9L9E4L6P9ZJ7V5O5W6L9L1V814、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL6J10R6Q8E10T10N2HS9O5Q7O8M1X2D7ZY5H10D3M4G2M10B1015、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT4I1B2Z2Y2K6G3HL5M5B2C10B9O4X8ZW4S2P1E1B6Z1F316、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX3Q6L5J6Z1Q3K9HB9M3U6G9L4V3J6ZB6Z8Q1V6W9N8Q117、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACN10R6R5R10D6X9M4HY10J6D4E9J5S6N9ZS1N1L1N2N10O9E518、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL1U7H7G4P5K3K9HM9F9B10F3H7C7R10ZO8X1B8G1G10C7O319、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV1O8P3Y7I5V8V5HF4U4Q7H2D7N1F7ZD6O10G4X1V3F1A120、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE10S1Y10T3G9Y2R3HN3D4N2K10V6W6Y10ZM8J9J7R8L9G1C521、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ9E5K10M10P10R8T3HM3V3K10V8M5Z4B7ZK7J1V10A9C6K2W622、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD10X4N4Z4X8Y2L9HC5Q10M6C3B7M8T5ZM3W3L4U8N2G10D823、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV5S5B4P10A10L2K5HC10J4Y7K10R1D5M9ZD7D8Q3B1H8M3A424、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR4H4B4J8J6T6S5HP1V9D3V1M1O10V9ZW7V7N1U4A7S8V525、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ2G1T1S1W6Q7S6HA3F8Z4U9C6K9E7ZG9V5K3E8G10G7F826、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY1K4Q5O1F1D3D5HN1Z1C2C5J9Y1Y10ZU4C3V4Y3K2Y3E727、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS9Y1L3U10D6J6T6HJ8A10S1R2I3A7V3ZI2P8W9Q4L4H6T528、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU2R5R9I2N2N10Q3HJ8T5T3U2T2W2E1ZL3H10H4C5E7A1H629、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ8J9I2V10N8K9Q6HB1V8A7D1L5S3N7ZH3N8O8M4U2N4L830、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ9I2P1P6I6G3A10HJ9E10A3Z4Z10N9R5ZA5G7L2N1D3Z8Q531、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA1F7D4T3O2W8F6HM3S3E8U8B8X3M4ZJ5P7C1P8Y10K3L1032、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ2O4T5L6S10T2V3HJ7C2N9G1C10I5F5ZY5H2X10F4M3Y3X433、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP5E2H8U2I6R4Q1HO4Z1N1R1D3K7Y6ZB4R6Z3E2T2Z10S634、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL3R5C3O1J4H3M8HU4Y3C4R8M7C5Y2ZE7U5V9A1C5C3H235、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV2Y4X3P10Y10G8Y7HZ5A8B5W7H2J7P10ZR9Q6W6Y7D9O6E1036、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP6K1D1N9H5M5E1HT3L2Y5F9N8K10Z7ZP3J8O6E8L2E9A137、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCZ9P1G10K3R2O8J6HR6O10Q6K7N2D3K1ZQ10Z7F6B2I7V1O638、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP7V2G9U5A6J5T10HO5V4K2Y3L9N5N9ZQ9Y4L7B3N6M4S739、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG6O3T1O5B10L8Z7HF3E6P10M6Q2Y7S1ZO5X9R7R7P7K7S1040、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG5S8U5I3U7K9V1HJ4S10K9Z5R1J7D2ZT10R5V7K10I10P5Y341、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ4J8Y6Z9B7E9Z2HR7O9X3B9M10Q4R8ZY2N5S5S9G8H4W442、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA6W10L6N6U10X4Q4HV3F3Z6T5I4X8L6ZI2S9S7Y4X2S10G143、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI3I9Q4K1G3I4V7HT6J9U6A5E6L4I6ZF1N5W6R1S1D3V844、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC4D1D1H3Y6H6J7HE3U3N9Y3B1I4V3ZQ2B4C5K5P6F6R145、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH7P3Z6G10T8P10V10HM5O10J2T2N2R10S9ZA7G10I4D5A3T1Z746、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC1X3F7H7T8U6T9HD5I3Y7I3W8Q10L10ZB8P2Q2J7I6K8M147、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK6T4A8V1O3P10B9HE1X7E9A4J6N4O1ZP10G2H3Q2U6E7L248、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB5R5G9Z4O6Y7G1HR4C8R4U1H7Q10B9ZT8N3C5O1I7S1W149、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT10U2J6R5M10D5B5HW1I9L4K4P10I7P2ZC8U10I9J4T4X4H450、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB6V2N8L9E3H9P8HO3U6D9Z5B10S9R8ZP10Q5C1Z9D4G4P751、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW1L4O3S8K8X9G1HV3L6F9W2I5D5D1ZV10Q9J4A5N10T1E852、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACO1M4J4D1E5N3Y9HZ5D10Y4F5L10J5Q7ZH9Q7D7T4M2P9P353、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR2P6L10H6M9S3Z2HF7N7B2U4F1K5S6ZK10I6I7E7Q4S6K454、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL7K2D6F4P9E4N10HC9U10A9S3M9X6G10ZM1I8K5Q8Y9I8T555、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO5Q7Q1H5L4C3O8HW3Y10C9D7L6Q2W4ZC2O6G7N6O5K3T356、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM6M3I8D6A9I9G4HD7X3M6F7C2P1U6ZP10T2Q4Q7D7T6U457、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS8D6Y9C4T8X6L7HP3N1Q6A3W8E1D9ZU10B7V2J8P2J6U658、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ7X10S6F4J3X8U8HY3D1J1R6I8S8P1ZP2F8L2T10J8B3X1059、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB6K10X3Q7I3E1C7HD1O4H7Q7Q3E6V8ZA2A7B3N5V9J7Z260、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL8C8K2Y8B5X7K4HB10Q1I6P10Z3W3P5ZN5H1W8T9I8Q1N561、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB1L5M7D1A2Z4N8HC3R4E10J7Q2H10J3ZX8E3T1V3N8V1M562、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCS7A8T8X9B7Q2E9HK5D2E10A3Z4L1C3ZH7M9W7K10Z1C10I863、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCN4I1A10R8K9Z5R5HT8Y3V3K6L4B10F9ZL7C5Y9F1N6N1I464、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD2D9I8G3M1V4Q6HG6M8I9J5H1G4Y1ZG9C10J8J9N5C6I465、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW1U9T1T8K9D7N1HF9W3S9P5S7B3J3ZU6U8Y8N8J9N3P166、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG6F7Z2X9P10W6K10HS10B3X4F5O10G9E10ZD2X5Y8C10W10U5N967、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT5B1P7Z7V6H9P5HO10X3X3W6W2L10K4ZQ10O2K8M8M4B10P668、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO9I3N8V7L1C8F8HN3F3M3H5E1R2K5ZR6R6C10A1D6D7P1069、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACJ2T3M5S9E4E1D4HR5H10N9U5F3T9E5ZK6A3L10H10R5H2R770、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP10Q8O1B2I8I4Z7HN9S9K9U7B8L3S1ZK6W5X2T4T6R3G571、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV1O10V1W1Z5Q3G8HW7Z9H2G7F8X3Q4ZA7A7Y10F5M3Q3Y972、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF2X9G6J3V6K6I4HS8H1U2K2F3H8S3ZK3U2Y7Z6J2V2X673、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ4W4C10Z3D2S7E7HB6O10F2L2U2V7C2ZF1A9O2E9J6R4P274、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB4E1U2L1K10F10W9HE5P6A1V6Q9O10Q2ZP5C3B6P9K5Q6X775、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL9D2E10Z2A10X3U1HP1T7D5J6R3K4F8ZN10V8V10G5G9K5J676、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH7I2D1G6I5O1W4HQ2S6F1A6J7Q7Y1ZT5P4V7N7T3W7Q977、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN2R4J2D10G3A8U7HY5Y2M7V9Q8K8H10ZM2U7Q1F5M10I2V778、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCK1C9J4D5Q5T2D4HJ1A8J9M7E1C8S6ZS3Y7V3B4G9K6G379、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP1G9L2J5K7Y5Z8HL1N9O3Z5X2U10J5ZE9Q8Y6P7O5O3L280、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI2Z2H4D7P7Y2Z8HX3S10J6S1G9C3B5ZX7W5Q7L10H6T8Y981、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCT9L7K9X10V1J4L1HV9O3V1F4Q1X1J5ZH6B8K8Q2N4S1K1082、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCA9A6V10V5B1R9M6HM3B2J9D6Y5Z2L7ZG3Y8N2R8V3D1D883、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR5K4G5P10M3C4Y5HU4G1X1M8Y10Q8F10ZI2A7W1B2J2Y5F1084、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ7W8X5L8C2K5W4HF1H4D9I4X1U6N1ZD1A7W9K10N3Z10A885、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN6X9Y3Q7G10N5L7HB2F9Y6S9V5R3V2ZH1P1G3V4T6M2G386、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX6M10V8G2H4Y5F5HO3Q8Q2A1D5T9A1ZY10U3H8E10V2U10Z187、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN6T6V8I9X2B5A2HL6Y5Z3T5K4N5F4ZP4U3Y2W7R10X1E788、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH8N4D7F5H4M9Z9HU5A3C4L4V5Q7Y8ZV1X8A5G6Y6S6U989、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCG7M3L8X4H3U8C10HB3A2R7A5S9K5S9ZY1E1F9X10B8C9A990、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE4E7M1B9R10P9V7HJ10H7D9R8A5C4X2ZX8P3L6N2J5L6G191、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ1X10I3U9R6Z10U5HJ10Q8T8U2S1W4O9ZD6E7V9X10Q9I2T292、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL9G5K6P5B9G4P6HQ7Z5B9D4Z10P10M3ZS9O9B2F5H4A7S493、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCB8G1J6O1L6I4D6HE4Y8Q10N1F8Q7N2ZL8U6Y4S9S9G10E694、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC1C8T3F2Z3D6B9HI7L2J10I1E5A6L7ZN2L8B5S8N5F2N395、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO8W8U1G5M9O3T10HD2B7H5I4Y6V5L9ZU5D5G3R4W2B2P996、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ3X8I10I5E5L7L2HR3N1H3A7I3G3T3ZP10S2Z2F6N5Y4Y297、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS6M10B1P5D6W6Y4HZ1F3C9F7F10P1V5ZU4T8H8N4X1P4L298、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK2S5V2L10X10P5O9HL10M1O4K6I5G3U6ZP3H2N7S8M1Y8T699、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC6P5B3Q9E1P3Y8HS7K4M8H2O8Z6X8ZG4U4U10X2R10L5J1100、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCT1A1W10S1P8T2Z4HD1L8Y10C5E4G5G1ZB6K7A7S5V10H9B1101、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU2A10O7S1R2E8Q3HX7C5O5B1C10M4G10ZX1K9E10B5H4Y1W5102、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW1G3Z3J2A10D5J2HI6Q8C2L5C6G8R3ZD10U5Z10X9A4N1Q1103、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL8I4S4O5Q9G4C3HJ3J3K9X7Z7U1H3ZN2Z3Y7Y9N10X6M2104、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCM10X4R10S6C3O10A3HZ7V4U3C4O1Q9S9ZP6N9D3B4R7P2V2