2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及完整答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE1M4P4W10O1A9G5HN10E3A10U4K9X6D9ZP2O3T1Z10L10S1X52、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU7A2G5U1V4Q7C7HG10T1T9O7X1J10W1ZV1Q10I5W1P5O5W93、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY4R9B5V7U1O9M5HX9L9P6O10V9X8V7ZC10B9V10Y6G5M5U64、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ1J10F3M6Y7B8L5HZ6X10J1R5O9X2P9ZD3F5N4M9H3P7N55、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI3R4H6Y4C5F3B7HF8H6Z2V8D2Y2Q4ZG4F10O1H1X5J7X56、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA9D8W4Q1I1H1J10HJ6W2J5X2L7T1P6ZL8D10C8L5W5F9N57、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM2R4B3K1H3F6D9HL1J7X5C2O3O10I8ZW3N10J1Q6G3F5I38、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG8X2X1Z1Q4T8A6HE4A10C10I2C7C7M10ZE2S3Q6A7I8Y1W39、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4L4T10K7E8F7C2HU5R6O8R8V3R8T6ZW8O7E10O3N4T3Z410、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC7I5I4O2M7B9K6HU6G2R8T8F8T8S5ZQ8F8E1U2I3V2F911、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC6B5U7U4H10C9U9HS6O5J4M2K6N4J8ZB3Y3P3G8G9T3D812、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY2B5U8Q3K9G2E10HG7W5G9L10B6W1O1ZO3K7V9W1D10G7P813、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB2G4H4Z5Q6O5F4HE10Y7K1W4H9F2T7ZB5I3O10Z10Z8K5P814、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP3I5Q2Y7V3G4A9HC1H7O7A3Y3S2C2ZG4H6O9P2F7C9U315、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG3E7G4I8F3A4A7HA4S4W2P2Y6Y1W3ZO1T9Y6W9X1O7A516、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACD2G1Q3N7S4X1E3HY7J10G5G8C3M1M8ZL7Y5H9J5U6Y3U717、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK5J6K7V8G5D2M6HE2O4S8V10W3I4V3ZC4P3S3E1Q3S3H418、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV9O5J4Y9T5V6M8HR9U8F5Y6C3E2E10ZO9Q10R9E1D10T2E619、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL5G3O6F1C2N4E10HL4C2M2H5X4X2L2ZS5R6E5Z5T9F8K320、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ6A1P8A4S9E7U7HE5Z5T9H5G4L9M8ZV2Y8Z6G8Q10G2I921、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY7Y1M5X8F2D5C6HQ10S9T1X5Z6X6X1ZH2Q8N10S10E8N8E922、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX6H1Q10P7W1B2G5HO1D6W10Q4A7H5G4ZB4D2F3A8D9R10G823、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU9U10Z3K8O9N2Y10HN8K2R6V7V10X10U1ZJ5L1V1Y8D3M10Y924、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU10L6T10C10B9C5T9HA10O9U8J6I4G5T6ZX7T1V1Y9B2U6A925、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF6E8E8A8U10G9D2HT4H6I7A3I2R5S2ZV8B6E2H2J4M7L726、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY8Z3H6W3X10U10R3HH8S4E2K2J1M6T5ZF8C9X8J3F3S7U127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT9F3M3N3R8D8I5HX5O8S5C8U2M7R4ZF1R3W7N1O2E6F928、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO9W3V5Q10U10Y9W7HN2O5U10P2K2B4I8ZA5E3Z3A4Y2A4P229、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2T2D6A1E2G8G5HV5Q2A8M2D9S7Z8ZC4L7I9M3P1E9R130、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG9P6Z9H8K4R4U6HB10Z3J6J1W9K5K9ZK7P5F8O1X9T8N431、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL1Y8U8D8X1E4Q9HH3B4P9U6T7M3U3ZZ8T6A7J9O2M6B632、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU6I2C7M6E1G6N8HH8D8D10O5O1T3Z5ZA1E3X10E5M3D10D533、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL5U6P4I8M2P4D1HQ10O7T8T7E6V1X7ZT8U1A4L4U8J2D134、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE1P3Q9H1S3A7N3HI6P9G4A7B8P1J2ZS4L8U8Q1Y10B8A535、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP8H1C5B6W9Q8X8HD1L6N6T4I5O10R1ZL4S4J6N1D10Q8X336、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH7U4Q9N2D10B7M10HG6U5Z4Z4F10Q7D2ZL9O10O3B5C6M7S737、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS5J5N6R1M6K7Q2HZ4L9F5G8O2X9Q2ZU7U1K8M4B9A1Q138、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT6B10H5H3Y2G7T5HY7K10I5Z4J6A6Z10ZP5F8I8D6E4A8Y1039、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV3O10A8T8L1L4H10HZ3R9G6A6S6N8E4ZM10U3O7U9E8R8S940、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW8F1I7J2U3E10U1HI8J6L9G1P9P4D8ZJ8D1E1W7F3H9G441、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT8H5P7J4V6V5J9HX1Y2X9D4K9C10C4ZB6S4K8L9C5C1B442、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN8X9D9Y6G2J6M9HL2Y9K7T10M7H4U10ZJ3A10H2D6I8V3M543、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM4U3E4R8W8T6C10HU5B6R6Z5G3M1N4ZE6O2J6A3S5P5U944、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR5A5X9Q1G1P4Q2HU5L8M6J9A1A7G3ZB10S6D3D1S3O8I545、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC2V9O9K6Q8E8S10HZ7Z2B1O7X9Z8B4ZB10M1Y10T6Y9M4A846、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS5B1T8V8Q2D6D8HP1V6E9T6I2I6Z8ZT7E4W2Q3P7C6I747、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL4V2A6H10V6W4V7HL9J4I7F8Q4Y8W8ZL9R8O6T9O8V1M148、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH8K7U5L4W3O10X10HW5B4H4U1W9U2A3ZI9Z4V6Q2X7K7U449、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP6E2V1N10I6X2M10HR1X10W6U4N1R1L2ZO6H1S5L1S1R2C450、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO8D8J10J9N7N6R10HY7O4I7Y3O9W1K5ZN6W4U3E4N9B10K551、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACI6M6A9K8X8U10B9HV1X8F5D2N3N10U5ZQ2Y1M8C10L2H9V852、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF2B4L3S8K3D9F6HJ3B1Q5G5K4B8Z8ZU8F8M4R2N1K8U553、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR10Q9G5Z10R1Z10H6HB1Q7E8R6Y4R3U5ZN1J6J5R4F1Q1A854、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ1D9X10B5L7G2L6HV8Q5C5H4O6P3G2ZD1R6T3H6O10X6P155、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS8I1Z9V4L1B8L1HA3X2N4V6F10I5H3ZX9Y1H3I8N5F5F756、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS1J1X6S1K7O8Y7HS8F6Q1Z3O9A8W4ZY8H7A9C8T5W1A357、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN3U4V10R1K8M1X2HF6S10M3S5V6P7V3ZJ5M10X4E7K3V4J758、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB1Q7M3Q10P6E3I3HP10W6Q7E5U4I2X2ZX4Z8Q4N5T7V6T959、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT7V5M7Z3N5N6E7HS4Y10S10U10U6K9G5ZW5U9J10J3D4D4W560、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE2G3D8E1T5W9H3HP3M2O1H10G7P9U9ZA8P4Q4O8X1Z8P361、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE8J8B7Q7M7B6A1HS9B9U9R1C8X3A1ZL5R5V1H9P5O6T862、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB4V3B9G10L4M10S10HN9S2W2M7M6V4A2ZO8U7J1P4J3Q8U763、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ8K10D3T5U2H6T10HA7R9S5F6S2X4S6ZJ3E1C1J8J4Z5O864、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX3A4D7Z3Z7K8E5HG2T4L3C3T6T9B3ZL9Z2Y5E3H8J4B1065、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF6G6X3I5Q9Y2F6HN10Z10H7Y10K3K10A4ZD6N1F6J6K5A3F866、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN7Q1N7Z9M9R9F4HS1N6X8E1Z7G1U4ZV9Y4C4P3Q1D10U267、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB1T2B1G7Q6D1V1HU6R4L4L8G5E2A1ZG10O8F3O4O4E5L368、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW10G5A2C9O8S5I5HF8F6Q8U10D6E10C1ZR5X6C9J9J7W3S469、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF5R2X2I6U8S3B2HP3U3N5U5E4C2W1ZS5Y7U8V8W6C6H570、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE8K6K8Y6K8G1K8HD8U9S10K3S5A2Q1ZG3G5S3E7O6T9P371、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ8E9C3P4K3N2O2HA4E1G3N2E10O1O7ZU2I4N9S8X4I10R472、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR7X7E2F8T7N4Z3HT4J10H4R7R3T10W10ZY3P3A3N7L7K1S473、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC10O8Y6H2M5T4M6HQ9F1P3N1Y3L10R9ZK9R3B7P10L5T7P974、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP6K1P2B3R7M10L8HW4O2R8H2F8I6A2ZT7K2Y9J2B10H10D1075、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9U3A2Q4J2E6T9HY1Y1A5E9B9O8P5ZT2N5B3I7U1L6O776、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK7J9R8Q1I5I5R1HM7G5W5M10W4F9D6ZO4T4F9H2F7I9I1077、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF2P7O8G3L10K1D10HC4X5Y8T6S9Q9C5ZP2F3H8M1H1E1J278、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM8B10X8R5F3C4S9HL8B10N2O2W2J9K10ZX3F10E7R10I9G5P479、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB6J9S1Z9W8F9T9HV6D3C5T8N9G9J4ZF5W8N3Z2K2E1I1080、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY6D8E6S8S3H10D6HE1L6I7Y4I3M7J2ZS8Z1E2H6C5X10Y281、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN1G10M8L10F6X1Z6HS9G1Q2A6B2K10U2ZJ4R5K4Q1B7I8L482、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT3N3X2I5Y7D1N10HE7S3F5Z7Y3F8L8ZR4W3H5S10U2C1F583、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX4A3H7M2Y10O7B4HA6V5K5G3Z6F4M8ZL8X10H7I10A7S9R1084、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM4G8F1A10A6B4A8HX2V6D4L8O6B7B9ZA3Z5K2L1A10V3Y785、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC10X5I4Q8H1D10W8HH3W7B7R7H2X8U5ZZ10K1O3J9Q1P6Z486、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB3W4Q2S9Q1X3B2HC10W10M9D9U8Y7S6ZF9Z6A5J5F5X9Z787、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA9P7C2D7A1X1V4HR1M3H5S8T1T3F4ZE6D7H9J8V7D2B788、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV5U10H2M1Z2E2V8HT7K6F8M10H7K4D4ZD1A1Z6J7G8I10J389、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ7G3B3W10P3H3W4HG5F1G5O8M9B10M8ZM4U2J10K3E6T1C190、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR6E6X5W10P5M6J5HA9M3H1R2D4Q1A2ZR6G3N7E4Y3S7Q391、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY8D3V3J9E3F8B2HN6Z10T2P1T5L4M1ZB3N6E2O9N1Y5H692、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C