2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精品含答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCW10S5D2E8U1L10S4HO9C10I8D10P2W6X6ZS2B5A8P6Y2C10O22、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCA7Z7U8I5K8U9D10HC7H5F7T7G8F3P4ZQ6D2O7P1Y1P7X73、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCZ5G8P1N3E2M4O1HP9N4S5Q10I8S3D6ZS5P6C9P10B3V8H34、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCA10E6P5E7F7W3H4HT9C8B10Z3J7L8O5ZH3K9F10G1T10X9S25、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCV4Q6H3B6S7S8A9HH5N1T1T4F5D8M8ZM6Y8T1Q6X3M2A106、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB6L2L1W2F1R9A4HO3N6P8E7Z2W3X2ZL2A6J10J7B5R1V47、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACX9Y3I6P3E2V7K9HD9J3A6W2W8J5F1ZA7U3Y10L6Z9Z4A98、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCR9F3T8F4Z3F1P5HW6K9O5O4R2T8T9ZX3T1G10O3S3N5R99、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCT5H2H1C2C2U5C2HR8B5J5F1D3Y4K8ZT6C4S5M2J7I2I410、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCW7K8W9W1I1T8P7HG6B7E6R3Z3X3J9ZI9W4G4N1I5H1R511、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCU4S9V4Y7S4I9T6HH7L2P2S9N6O8E9ZL7C10M9F4P1V9P712、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCU7X7N2R7T9Z2C10HR8J5V6M1I6M7P8ZD9V6F1T9C2W6R213、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF6X8Z3D10S10I3O10HR2B6F10N8I5H7L6ZF7A1M4F6A2H8M714、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACZ4D2C7E8T3K5N6HG8C9U3U9I7P6L6ZD8H4G2K8Y5I10O215、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCX5Y2K8Y4H3O3Q4HM2D8K8G2M9F6G8ZS1F7R9F9M10P10C416、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCW2R3S2E3Y1A7A7HS9V1W6C2L1Y1S3ZO2L4G8T5X1C9U417、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB1E9Y5A9Q2L4P7HN5P10C9Y5V9B3N5ZV9Y1R3T4D7K2Y418、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACB4X7S10J3N10J8A9HI5X5S9L1U7H6D2ZG5K4I2E6O10X4P819、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCU8O1O7P2K6X3O1HV2I4M8D4Q7W7S7ZA5D4R3R4S3J4B620、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCG10W10F4V1S9N2G1HB4U4H10B7P10Q3Z4ZJ2I8I5J1V1V9H221、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK10R4Z8G2E3K1V9HF9Z8J7H4M10J3X1ZK10T2E10L7X1Z8G722、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCZ3R9I2D3W9J1Y8HY6C8V3Y7G9F2Z8ZB3I9M1V4C8M2X723、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCQ10Y7N1I2S2D7N4HZ3H3I1M5S10H4A4ZU3K10E4N3N4E4L924、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCZ7A8Y9P8L8Q1W4HZ6X4J2C3C6P2F4ZC10Z7Z7S6Z2O1F825、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCX2X9O3E4Z4O6B5HT8Y5X1W6V8B4O4ZA9E8X5P6E7L4X626、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACO2K5L7E2D8A10W9HW6K9H5B2X8N1W6ZL2A10I2U1H10R5F927、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCD7C4T8T2R1K5N8HN9V3Z3F8Q7W7I3ZQ2G10E5U8T10G3V328、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCM6R2N10T4D1X7S7HK5Y9Q8G9E8U5H3ZM2G10F7T6P9K5P1029、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCW10D6O2W6M10W9Y7HJ3P2Z7N8Q5Q9M8ZB3G10Z9M8N4O1H230、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY7U7U3Q7K7F4N6HJ6G7U5N5O6C9R4ZV1I9R5P7H5Q4I731、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCA3Y3V2J6K10V2T3HI6R1W6E1K6T1B1ZM3O1A10N4G6Z2K832、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCW8C9L10U3Q10K8M8HG4R8F9L6X2M1X9ZE7V6T3P3M8U1Y233、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB5R7T2Z2P1N8C9HY7U5T10F1Y10S2H1ZH10C7C10H5Z6H10S234、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACT5B4L7F7P4Z5Q1HF9R4E3S4L5F10H1ZP4K1K5B7H2S6J535、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW9Q7S10G8R6E5B4HV9X3L4L1J7V8L4ZB7I7E8M6V6L2W236、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG7A8I8P3B9S10J2HA5V10I2G2C2R4W10ZU8E2W10P6A9S3Q537、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACC3N8B6E4Y4R5L5HG7Q6Q9W4A6U1N8ZC9K3V9S9O1E8M1038、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX2Z5V2I8Q7V8B8HZ6L4Q8Y7E6O1V1ZF4T4I8X4F6I3I939、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCX5Q8L7V8Y7T6G7HW8F3H8M4T1C8E10ZW10M2T10D7H6L9W340、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN8H5K5B7N4E7U8HV4A2D7C10U5T8V8ZR4A1V10A3C6L5P341、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCG6A6J5G2Z10C5R10HC6H3C6X6C10G10E8ZA2A6U4M9T9I7I642、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACI2E9U8Q5I7N3T10HW3X7J10E1F9G8E6ZE9Q10Q10B9O2K5F343、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACQ6E3B8B3E2D1U3HR3W1E1G2B7L10G5ZL7E3U4D1D8M10Y944、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY9H6Z9B10Y6J4D5HR9U7N6J3Z4M9E6ZH1H5V2Z10J6Y9B145、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG1G7K5Y3T6N6S1HT8Y10H6S9W4M7M8ZQ10P1K5P2Y5F2X546、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCZ9E7H4S4R9K3M9HP9Q6Y5D4C9V9W5ZD10H6X3I2S7O3D1047、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR1H1S2P1Q6Z5V10HC8T10M3A6O8F6J5ZI10H6F3H1V2O9M1048、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACB5E1O2X9L6W2B1HP2O8O4L2I2H3W8ZI3D5E3N4G7M1P349、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCJ5Q1H3A2N8Y8M5HO1E5D7C3Z9Y6Q9ZI7K4L4T9R3L1A550、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCT6X3T6H5L5V4J4HJ7R9U2Z9O1B9P8ZN8R2N4S3P1S7C951、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACN1B6Z7X4G8E10S3HS7A7P10H1O3Z5N7ZK10Q6J4Q8W2V5S652、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCR8M7R7J8I3V4K4HM5W5Y6R3E1L9A2ZE6C4Y1O6H5R9R153、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI2E2N8Z7H5H6R7HQ10W4J8L2D3X3A7ZV3H6Z10S7Z4E1S754、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACJ6V10B1I3H8R7E3HT4Q5V10E8V1B3F10ZA1D6W8C7F4V8F755、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACV1V9V10G4W10R2H5HB8K2L9Z6C10Y3E9ZA4O4Q1A8A8W1C356、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCW2G10D4E7A4A4U7HV9B7B7R1P7T9H9ZH1L1L10B3O9F2M657、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH9G9H3Z2N1P5Y9HE5S3X7O1Y2T7I9ZU7E3H8W9B2E2P358、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCX9I10D5K2A10F4B5HJ2Y2W4V1V8S8H4ZE4H1R1D10M3H9W959、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCQ4P1C4R2H7T4X2HC4G2Q1R9Z7U9F4ZI9X3H1M5C10O1A860、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCJ5B5I6B2G5W3Q4HZ2Q5D4B7J5F1Y9ZR4K1H4K8A7Q7Q561、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCX5V5N5K8B10D5V5HM7Z10V1I8O2G10V4ZM5W3Q8V10F9C8J162、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACH2E8K3E2A1U9D2HZ9Z2S7Z7R10Z6Z2ZC4D5T3T6J7C1M963、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACJ6S4V1E8B6G4I10HH4O5F7J7U8H5Z5ZY6B10Y9C2M8T3S364、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCU10C2X5D8V1E1W10HN6C6F2Y2R2K9Z1ZN4U9P8C1D2I7C765、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCA5U8X7T4N10O9E9HU9I1I6M5P7S10F5ZR4F8K5U6O3X8D466、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCQ1B1N3I2O8L1G8HD3Y2Q7T8J2G6U7ZP8H6V10H8D2T2W667、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT10J5B3O2T5E5U10HK4Z2V4P9A7V2T10ZT8Q7F7M1B10H3E268、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCC10A3B6X3F5M6Y9HF8K7K8G2O6Z1P6ZP5K1J5G10X3E1T369、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCK2G8O8B2R4Z5B4HF2V2X2I7S9R4D3ZQ8G4F5X9F8M10F470、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCO1J1S5O8X5Q1L2HW6N10S2I9A1Z4H5ZV6G5U7B2R7W7Q871、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCG9A1Y4A9L7U7A5HU9S10Y10V7I5J2N6ZD3Y2Q7H3S2Q9I1072、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCF6M7N10Z5S10E8U7HY8Y7I8W4O4C7E1ZK7O7U6G7B4A8M1073、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCH8Y6A3Y1W7G4B2HR9C3X2C4M4G2W9ZG4C7J6K9Q4F5D974、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCD5X7Q4J5U9G10C5HI5Z9Z5T8K1Z1B8ZM1S10Z6T3X10A2D675、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCZ1I1V8B5K5G4I4HO3Y3P5J2O1P3X5ZQ1N8J5B5N6C1F1076、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACG4K9V4R4Z4T3A6HY8X3R7D1D4T6Q7ZZ2R10Y5B8K2D9S477、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCV2N5V4M7O6G1Q8HS1C6E9O2S9T3M3ZC2S1S3H8H6G8Z978、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCO5V3M7H5H1A5B9HT4H4U7E10Y1S1M2ZB2K10X3G10X7R7W579、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCD6L10Z1I1Y5Q6S8HR6S6J6M6L1X1S1ZA5X2L10Q2U7U3Y680、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCW9A10X3K5Z8U8A2HI9B10B1W6F6Z4W2ZR6S6W10A10R4K6V781、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCR1X3T6C10I5L4S5HR9M4O1C2Y8R10P2ZD6S9L4T3W9N9O182、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE5H9S6Y10I7B4W8HL8U7E8G8M2H5A8ZM4E1K3R3Y9Z2C283、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCJ6V7G6K4D4V10P1HY8Y7Y1M4U6M2Y7ZJ3W10I9E4Y4Q7H884、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCE6V4A7X1L8B2B8HF7I9W1L5N6K1S9ZB9K6F5M2H4N4H585、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCE8B8U9X6P9I7O5HB10Z2D7J7J10X7M3ZR4E5I6T7D6N6F1086、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCQ6Q6C3Y1N6R5L4HW3Y3F1W1M4B10J1ZO7H2J10C4Y10P3X787、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCJ1Z2Z2G7J2K2Z4HK2R6O1C10C1P10B8ZE9P7Y6C5V6U7T988、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV1U1G3O5V8D3C10HL9O6W4S6A10B8I4ZX7N5S10T8D10R4Z189、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACN3D10G4C7Z7F5J5HT8P3A4O7L1E2O2ZN6E4D7K1E7A5T190、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCK5N2F9O6H4O10Y8HM2S10H9Q2P6U10Y4ZH10N3S7G7S3R5H791、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCQ2D3I4A1R5J4X10HE3C1O8O10M9B10C6ZM7X5Y4M3O5N5N192、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】