2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（名校卷）(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACI5F10O7M3Y1Y2X9HY9R3R8A4K3M9R7ZH3T10C10W7R5G9L42、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCX9B6Q8L1C2D9S8HV8W7T3Q2W6G8B1ZK8J7Y3X10N1J4R83、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCS9Q6B2H3D1G8Q3HJ4M3G3Z3Y5Z8E8ZS10F9D9B4D7Q3M54、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACD9C6Y8M7X1S1W7HV5A1X2X5L6X1K2ZG5F10F7Z10S3Q2P55、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCU2M9V5U2G7W5N3HX4M8J10L3N4S8F1ZA7W4H6Y8C8U5R56、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACZ6T5F5H9U3A2O6HG7Y3N10H6W8W1I1ZZ6W7U10L6Y4J2P87、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU2H1I1P6Y8C10C3HA4S5C2I4E1W7R5ZP7V4N6L5P3U9K58、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV6V3F2L5O3F7Q7HJ3S1S8I7E2Z6Q6ZZ8R5N9E4R1F2H29、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCH10Q9X5K7Z7V5H7HZ2U8B3X8I9B2I6ZC5V1R3H2S8M5W510、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACU3E6Z10R10K2A9G8HP9A2W8F7F2U5H2ZZ9F2A7C6H6L9D1011、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCC9J7H10C10D2A9T9HZ2M3Y1Q2I10O4X4ZM6N4D4X1M6D9J512、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCL10X8L4B5L5W7Q10HZ1P9Z3T9J3W5G4ZZ10P4E1D7M2R9Y913、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCM7O3H2C8E4D3J2HY9R5P9W4T10J2T3ZY10H3Y5W8T5Y10K214、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCZ8A1K1J1K1C6G6HM2S8M8E1B4N7U3ZJ4E1M9P5M3U2V615、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCR8I7G2V5J5D9E10HK1X7B10U9K2V7O8ZV7T10C10D4N10D7R1016、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCT9Y10F1R10B5Q10T5HA9G2J4C10B5Z3M8ZT4X4U5H8U10Y6I717、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCR9Z4A6Y5A9Z2C2HJ5Y10S1Q10Q2G8K1ZZ10K3C10P3G6K1L418、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCQ5G3T5O5X2U7U2HV4Q2K5P4U9R3A5ZZ2P3A1P4G5M6M1019、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCH7R2R6A7N7I1Q3HE10K2O9V3E8F10N1ZP4R5C6U8F1J4X820、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCL2J7D10M4B4G3F3HH2X10L7H9N9S4P10ZA1B5T8I7O5K4G321、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACA6T7Y6H8Q7Q8U10HG10J10X7W10W4G5Z9ZR3R4D5U4A2A9B622、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCB4O4N1I3E9S3W8HE1E4S2P1O2F2F3ZF4G2E10F9E1D6N223、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCH4G9J4P2X5Z6D5HD6A4Q8A2Z10B8L5ZX2H2W3H5W1S9I324、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCV7Z7R4S7R5W4N6HC5X5M8J10C5Y2L4ZQ3P8Q6F8L8Z9Z125、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG9F4Y1J2A7L5U5HX4J8Q2Q5E8I8A3ZZ6Q7G5Q7U4J1R426、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCZ2V2Y7O4D2B7L8HW10Z9U3N9A10G2Y7ZS8H9Z6H5E3J7J427、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCZ9L8Y4S2J8Q4C2HH2A3F2W4J2V9G10ZV9R5T2G2Q8G1C928、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT1V8E1Z8F1R9H2HE10Y8G7I10A1H9O3ZQ9R8Y1C6E5R4Q729、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCE3S7H2Y10T10Z3N7HK4R8C4E4H4H2M10ZQ7F10L8U10U3W3N630、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCS10J1L4W6A4B8F7HL6J5Y4M6Z6M9T6ZQ1K2C5Z7E5X2P731、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCE4S5P4U8B1M3G3HK5F6H9S9S9C6X5ZV3V4U8L10R1C7P532、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCR8A7Z10C1R10U10O1HC4R2T1F7W2S10Y5ZB5M7V9N7P4U9F233、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS4L8Y5D5U7Z1B6HJ5V5G1B6S9I9K8ZL2R3G10I7B3S9U134、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCM6C9A6S4W7Z7R8HE6B7T1Q9J10I3X1ZB6R6Q1S4F1X4S535、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCJ8K3Y2M5U1D3D5HI3U1G7O6V4N6X4ZC2E7E4B3E10L3S836、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK1H10C1Y9J8T2R8HB8J9Y6N9B10W3W8ZG3G10E10I9R10R8O1037、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCT10P10Y5I4K6J10X5HX5E4Y10X6B2Z4X6ZQ4X6B2A1L4H5J638、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN4A8J1G2H6W10E1HF10Q2U3M10X3Z6J9ZV10D4V1C8F5Z4E739、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCB7V1D8C5C4X7Q6HB8U2J7D7B8F2N7ZO7W2H4M10W10V10M240、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACJ9D1P5S1M4E3Y2HI9T1A4E8W6O3P5ZS3N3O1N5O3K6E1041、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCK8D8A2Z8A7W10H4HX2K5F5X9R3P10C6ZS1L6F7W3Q4L8O842、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCO7R6J2A4N2D3L8HD4W2G7H5F10A6P10ZY10G6K1V3E2W8N443、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCM9S2P4K9O7F10M1HV3X7L1Z7L7S1T10ZT6Y10D9K4L6M1E644、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACU7O8H2H8X3H6F1HR4I9Y5K2N4Z10W3ZP8E1L1C2L9O3Y245、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCH9X4L10X10C6R1I10HM8F1W3A1G5X4D1ZY3O7C10J5P3Q10N1046、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCI5Q7N1H3L10Z1A5HR1T9M2W8J5A10N8ZK3V4P7A8D10M3M147、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCZ1R1E1Z3Y6I8S5HG9F10C2P10X2W5G8ZS9Z1I6O8O6V10M248、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF1B7L4S8W8J6Q9HV4A7D6K8V7I9U8ZP8I9X10O4X3T7P1049、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ1R4G2N3K7F9R9HF2D8S8N10F8T9O8ZY6S5R5O4A5M2T150、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCA5O4T10Z3W3Z8U2HU9O7W2J4Y3Z10D5ZN2K8H5A7A10M8J351、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCY3L5L1L4U4X1W10HO6A1Q4D5C8N8D8ZZ6E6Y4V7Z3V9A152、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG7P6B7H7O6G4P9HC7I6D7X3I9L5R5ZV7Q9X1V8W6E7K553、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCB7J3T4P9G9U6M3HG7Y9J9J4Z1L7V6ZY4U7Z10G6P6F10U854、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO2N9E6X10Y8R6J9HM4P4K1J3E3M1M4ZY2K8S4D7N5O3H555、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCS9W3W1I8H5C7F1HC8Y9L10E2E1G10I10ZD10Q6L4C3E2F4L356、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCV4N3L2J9R8H7R6HV3N8Z9W1E4S9P6ZA6E2E5U5G10Y7K857、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACS8L3G5J8O8X2B4HH2C1P1W2Y9X10G2ZU7L1Y2G5B10C8O558、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK9S6C7Z2Z8K7Q7HT7R6U10C3S2M8T9ZF3Q4N6Q10P2U7V659、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU6C1F8Q2F3T6A3HT3T5J5Q1E3Y10S2ZA7L8Y1Q4C9R7Q160、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCJ9U2W6Y1R2F5H7HK6U5Z1H8S2E10Z7ZK6C2G10P4H3R7J461、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCL3Q9I8U9L1I9U6HA1V2P2T2K3B6A6ZX7S3K5E10I8Q10V262、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCE7S10L3W6E4C7X9HM9I9C4J1T6E9L9ZO4I7F3L5U9W4L363、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCB5T1C10M7M3L7T6HA10K2I3C9O5N4E4ZS3A4D9N9X9F8L764、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCR2S1F3E10S6I8F4HF9M4O7C2L5A9W9ZC10U1I8J3G3E9U665、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI7X5R5D6Z3S2N8HE4C7A8D5X6Y5W5ZT8T5V9W8Y1R10Q466、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCJ6V5N8F5D3P5T5HG3X7Q4X3F8Q5D8ZD6D7N2G9Q7J5L667、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS1D5S6E6R8U8P5HU3X4V6N7R4I5M8ZZ7F9T8G8P10N8R168、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCO8R7P3Z10Y1S2C10HH3Y8O3F8A3K3K1ZR8G8I5E8E8R5S669、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACW4T8I5R3Q9G9D3HD10Y2S5B7K4T8W1ZR7M1U9W10Y8G10R770、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCK4V7O2W7U1R10M10HF7Y7W4M1M9Z4F9ZR10P9M6U4V2U4K871、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCD5N5I4S5N2D7U8HT8X5U6O10C4M5H8ZH4L2F10I9P9L3S772、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCX5E2X7L6D1H9K8HH2E8N1B9C3D2P8ZB1P2G1B9D7J6A473、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCT7G5W2E2F9C4S10HC3M10K9H8I9S9A10ZY9L7U1S5R3A2A174、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCI3P8A3G2T7I1E9HG1X2O3J7E2J4R1ZR9K3Z4I6D2D3F1075、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCD1Y4V5S3S5J6W2HF2W1L8F10W1Q5C1ZP9S4I10C3S3Y2C276、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCZ9H5B3Z10I10M4O3HQ6Q9K10M3W2R5M9ZW5K9Y10D1U1Q9E577、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD9Q3E2U4G5M2R1HA2A6W5B8S1P9W9ZY1O4L9F4H1U3J278、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCM8K10H2M6D5O7O3HT6F2M7P3D3N8D8ZS6J4K10A8K3R8U479、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCE6P5R1S1K9E4E3HU2V4Z8B9D1I9S2ZG2R8Z2R2X7O9P1080、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACV6H10K10F1N8R7R8HU3K5O10B10U1D4Y9ZU8B2K8Z8L2E5B381、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCK9H1L5Y8S6N2F2HI4A9Z7Z2B5C9R3ZY3Q3Q5K4H9C6Y482、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACR5R1O4F4Z2H3J2HY2C10A5N7B5M9X3ZU2M7D8C9D9K7N383、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA7C8C5K7O7T5E7HR8N7H4M9R4I9X1ZT5N2P8M6O3P3I284、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCL8S10G10H2Q8J1Y9HJ2U8D2C7C10T1B4ZF10A4D6R1E6Y5T385、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2Y6O1V8L8C2D7HC4W3A1Y9L5R7S4ZS8J9B6B7O10G4U686、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACR5R10R10B8D5H1O1HH2R1Z1M4B10J10M8ZR5D1E9Z5D5L1N587、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCD3Q6N6M3N1V2B8HR6W5P3Y7W8H4N5ZM9B7M5I9F4Z2A188、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCH8R3U6Z10S2U1K8HX4A9S2W5K10C2B6ZH6W6C6P4K1U5O789、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCE9M7Q10H10Z5K2D9HY8J6W3I10J4T1S10ZZ5U4A8I8Q8M2S590、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCY1P2E1R9B9J9R7HM7P3P5H5D8R3E2ZM6V2G2T10J3U6L391、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG7P5I1H8W8G2J7HM5K3U6J3O5V5D5ZA1X9F9U1R2O7D792、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCQ6P9O8A5C4J2J5HY2X3Y2B9Z5B6Z5ZT3R1Q2B8I6H4Q493、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A