2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题含下载答案(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCK9Y9D2G2J4A9A1HW10T6O1C3F9X9B9ZY5A10I1V8T6A3U32、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCT7H4V9G1Y10U6V9HG3K8R6N8C4H3Q1ZP3T10H1K7Q7D9A73、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCJ4X7P9Q5H4W1E8HL4J2H9B9M7Y5M6ZZ8R6P9M8Z7H7D14、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCI5L5S9Q3K5K4F3HU8E9B1B9Q7U7I7ZG3J5E4S7V6U9H45、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCE6R4D3Q7Y7H7X9HN1B1I9L2B7U1G7ZG9R6U8X9C10G7I46、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCX5F8E2J5V7J6X6HS5E5C1V10W6T2E9ZY3I8Q4F4Z6X8Z87、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCQ2U6P5X5Y8J10R4HF4J1Z10H2K8E2L4ZJ9Z9R8E2J3Z7X108、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCQ1N3C6H8X4Z7G5HC6F5K5T1I1U6S8ZV7P8O6B2C9I7Z59、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK6G1K4U4M2A5B4HQ10H5Y3L2J4G4J1ZD9V9V4Y2U2J10G110、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCH3M6Z10D9I6F7P10HN10P4D4I9S10R7U7ZM3Z8X10Y7C3W8K1011、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACY6O3A2C10Z3D6E4HP4T6B5A7O10M1A6ZH6E2C5R10X2N1J512、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCI5U5O1N8S9F10Q5HI8A1F5K8B1I3O6ZT9I6S7E1Z7E1L713、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCX5F8I10F7T1N8D9HF4V2R3Q5O9T3C1ZN3Q8S10Y4T6I9J514、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI4D1O7C1K1F9M6HP7J4F1I7E6S7M4ZS7F9R9M7B3W3Y715、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACG10W6H5V4I3S2D5HC4L7Y1T1N4E2L9ZX7O3V2R9P4P5I716、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCU10R6B10Y5V3I3U3HG10G4H8B7N7I10J4ZX9R8Q9L4R5X9Z117、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCD6E6M1X10F10G7V4HE3Z8R2J10L2E9H3ZK4V2J7A4D1U5M918、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCM2C3O5Z10A2R5L5HS2E6S2T10F10Z4X10ZU4T9U4S1A5Z8C719、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCN6Y10L1W9C5P3A8HC4X5J4E3I6F7I3ZN10R4M5Z8Y2L4Y620、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN10F3V4W5K1C4W9HB5J3Z3E9R2U1A4ZT7C1C4W1R7I2I421、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCM6V3M2P10R4R1B6HU4U3O6Q1U1K8T1ZG4P2E1D2M5F4B822、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV2R1K6D6V4L9D3HT5P4Y6X3L10F2G10ZZ2Y6H10N3M3V8Z523、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACE2M3H6I3K7U2S3HB4R7T10K2K3D4J7ZG3A2E3I7R10U1N524、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACJ8I8A10C8Y2P7D7HM7Y6W10W10F10N4P3ZA10D3V1M4Y6S7Z125、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCX6O1O10X2V9A5E8HL10P2P2M5C9W7S10ZZ10X6Y9D1Z2U2N326、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACK2R8G8Z8V10U9B10HS6H10P7L6D4C1H6ZI7C3Y9X2Z10J4S127、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCW8P7J1O6Z1E3Z3HN3D5S3E8L10N8S6ZF4Z2O5Y4U4Z8T128、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCB7E1V7M3D1S10Z10HL1A8H3R4R9C4Z2ZO6O6I4G4D8S5N1029、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCR10X9O9O1T9L4C9HF6C3S8T5C4Z2T3ZI6A10G3L1R5L7Z130、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACG8S7M7F4O6S1O3HS4D5Z8Z9Q7V8A10ZM3Q3N6E6X7W1J1031、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCT1L3I1I9N6W2C5HX10D1E1A4D7Q8O7ZZ5T7M5L4F6R4L132、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCM5J7F6Y3U8B1Q4HP2U8G8M6K3X5A9ZC6B8T9T4G4Q6J533、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCD5Q2I1X8K9Z3R2HL6G6Z3E10U1H5P8ZZ4P3R10Q4H10K5D734、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCQ8E9V7J7E8M1S7HT4F2O5V10G2Q3Q9ZY9G2Z3A6A4S8J235、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY2R5T3N7C7T4Z1HJ2Q8A1Y1M7B3Y7ZP8U8X10S6H2D10I736、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCT6H5Q6I8R5G9U5HM9D1J6R9L1R3Z1ZQ7F10M3G9U4V5F837、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACN1S5L3U1G3L9A1HT3J6F10X6Y9L9F9ZW7L2T1L3S3T4Y738、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCB5C5H1G4Z2A8S10HB6N4G8B4J3B4U3ZU7X3R1R6I3S8G639、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF6E9U10E5C8C3E5HU9I9G8W9F2N1T3ZW8H1H2J2N4R5Y540、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACQ7K6H3B5M5L2D5HV6Z10F8S9G2X6B5ZB1I5W2C7S2T6J341、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCP10C6H8R1G4A9M7HH2F3I3J7T8E3V1ZF1R2K4X10I7V4A742、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW5E2O3F8V10H10J4HJ1K10F10K8I7U3V5ZD3E6Y8Q8J5B6C1043、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCV1R2F1Y2N1F7O5HA3X10O3O2I8W5S2ZB10J5C1D6J8Z6H244、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCT7R2S10J4C1T9S2HT5A10W4B1H8N3K9ZK2D3T2I10Q8K9T145、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCJ6E5O7G10O8O5I7HQ4V10P7H10T2W7Z2ZE8J9V10E8K3O2Y946、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ9P1R2Q2K3S5C6HR1I4Z2K8V2Q10K2ZI8P5I4N4B6X5A847、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCJ10E3I5N1B8F7K8HX5K4L3T7V3G10E10ZS5F8T3N6Z5P4Y448、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCZ2W3Q9P8E10B5N7HB4L3D4U5L5L9V4ZM1Q3J2U2B8C5F649、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCF10N10Y1K9B6S9I7HF8I1Q6L9J2V9P4ZG3R4N8Z6X5B1G550、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACX4W10C10Q1G8K10B6HR2U9Y2D7O3C8O1ZS1B4N3S10V2N1Q951、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACS3M9B7O9U6R2G9HA2Q2U4L2K5V6Q3ZB9Y1F8P8N2B7M252、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCE10T3C6C7N5A4U1HH7X1V1Q7B9J7I5ZZ2E5S2F9D5E5O953、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM5V9L6C9C1T4R3HD5M2C4M8K4B9P7ZV8F10X2G9F3I2R454、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCE2D7R7F8Q7G6R3HK4F10J10U8C2J1B7ZI2J10O8V1Y3A3G855、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO5I6D10T3Y1H2V10HP7F10J1C4Z7G3R9ZZ5B5S8M10D4J6B656、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACD4I9U2F2I4P5N2HZ9N1Z7Z1Z5W1P1ZS9C8L9Z3V5O5Q157、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI5H9Y7D2F4D7D5HV10W8P1C4Q4U1M6ZJ4S5K5Z1D5M4D358、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCI6Z4G3R10T1K7P5HU10A3H1R6A6K1Y10ZY8Q5Q10J2G8V5U759、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCM3Q6I4Q2S6A7C10HE4P2L1X4I7R5X7ZQ4C4H4J4K8H10E260、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCS10A7V9H8V6T4G7HG1K10E8Q2C1C7R9ZA1Y8P4O6H1G3B861、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ10Z5I2Z6O1A4P9HB8N4B8B3V2Z4H8ZA4L1A8W2G1X2T662、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCY6R3B7A8R9R6N9HS6N10I6A9F10Z8P9ZG4A6Z1W6L4N6Y563、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCZ3X4R7Y10I4C7T4HE7C7G3X8U2U2I2ZH8P2O6E3S3B8R1064、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCH4O4Z2C8U8X8A1HG9K8R10P3D7O1C4ZR6K8O7D7Z5W1O565、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACG5Z9Y8P4V9L2S3HH5E6H7V7Y3W3V4ZG7H1P2N4R10R8X466、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCO2L5V3N9Y4C5A8HZ3U9J7T5V10N3E4ZH5R2W5V6S5Z5C267、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCK7E3F1R2O5K9X1HQ6V6Z6S3Y1M7T4ZK7O6T1O2U9F2R568、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW5B1N7O4D3K1C1HT6N7Y7F1X2D5L5ZI1W6E4O4I2F6V1069、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCJ4F10J5S10V3D7A4HJ8M2G8Q8Y10L4O1ZV8K4L6V7Z5Y8F170、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF3B10T4Y3A4C10R2HC9X8L7W9J10R7R4ZA6C6D4X4O4R7K371、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCR4N5A6J8G7H9Z5HY1U3P4L1U8M1A3ZD7P5U10H2E2J1Q372、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCF2Y10Y8N7O3C9R6HZ10Z5G1G10X2F7G1ZL6W2C2L8H4J10N273、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCK4V1I5P5M3H5D8HW3D6T2F1V8N2A7ZB2V5T2F6N4Z8P774、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCF3X8Z9I4C7Q5N7HB8C6K9Y5U3Q2F10ZU1M10S4T1P5B2V175、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL2G10P4C7I9C4L7HW2Y3R3E10Y6P2R2ZH10K1J3U3Z6X10P776、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACS6T6S9S4K3C7F1HU3F2A3C4E2R2W10ZF9S8N3V8X10P10D577、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW3N1J6C2V1Y8Z5HC9S1W8Q3W1N7S2ZX3J1W4M10A3B4X878、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCC9I4Y2X9Z4E1N1HU10S1B6A8T2H9W6ZJ2P3U8H2S8X6E979、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACP5H9Y9V7T3D6T7HC10U8N2V7G5H9Q4ZZ9R4O7Q10I7G8L280、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCY3K7U4I3F4B6I8HY5C5M4D5G10P6G6ZI6U4N3I7O3S8Q881、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP7B3Z7W4Q7D4T4HI5S4F3G6M5Z4G3ZZ6Z9B10Z3Q7D6M482、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX10M8E10F3L10W10A10HU5B4Z6O8H6E4N4ZO5F4H6S3D5Y8E183、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACJ1E1T3V2L3Q7T4HT10Z2A1O1A10A7U9ZR7C6B6E7T10D10M384、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC8T4J5T10W9K2V9HT1X7X10C10I6U4D5ZR9P4A4W3K5H5E585、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCK7B7B3F5B8C7J4HT2L2U3L3W7T5J8ZR1I5X6H1O3M8P486、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCZ3A9K2Z9L8I7Z10HS1C6O3S1B2P10I7ZN7H2X1A10A2E2R887、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCV1E2T1S4E10O8K6HY5F7Q10H5X2U2V9ZN6K9U9Z6H5T2C788、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCE8Z9J4S9K7X6C9HZ7Y6U4R8A3Z8C10ZJ7S9F6N10Y2D8S889、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCE6L2K2N6E8D6M8HB4F5T3O4K6X5W9ZY9G9Z7D7X2Q1U890、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP10Q5P3H4O6M1Y1HK5T3N5G10C7L4I7ZU4T4W5B4P4Y10B691、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCY10Y10A10Q4D7K3M6HO10S6X6Z10O5A9L8ZK7I6M6B5N2I5V892、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCH2L1E3S10A6Q1A10HU6I3R9G7D8D3I3ZG2M1X9K3C2H5V993、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACA6A6Q3N1F1P7U10HD7C6F8L4I2B2J10ZG10J2D9I10E1G7E494、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA1Z8M2M2B7S1I7HY1X7V5J7C8G7I9ZL5P1B5T2H9K5K795、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCK5R1W4V8C10E1I6HA3Q1O4L9A5Q2J7ZL10P10K10I7W1F10J596、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCZ5G10Y8M4B7M8U3HQ10X7Q4P1P8T7J7ZK8L4B3B10R3Y5M697、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房