2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含下载答案(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCI2J6M3Y1N9Y2X9HQ8V4F8H7O9K8N10ZY5D6B6E6C2J5K22、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACW9I7E8D1T8V2R6HT1Y3J9X6U4N4A9ZY2G7X2M7N6B4V13、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCG3R4M8N9E2A6R10HY1V8O1E3W5T2H9ZI2L10T7X9M4L3J84、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCF8O8Y5Q4I4Y10T5HH3V2I3N3W1C2L8ZJ10K7Z6H10P9R8H55、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCB2W1H10W9X10J8B7HV9I1I8D3P7I7N5ZI5H7D2C8D6C9M36、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7L1W1B6Q10G1J5HB5T4Q5G10K8S7R5ZA4K3R3X6A4M4J87、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCR1A3J1A5A2D1L10HO9M5T8C8H5P6A2ZJ4L10U10G7N1S6C48、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI6S4C2Z8Q10C10E2HG2X7A6D1C10D2J4ZF8X10Q5D2S8A3X69、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT7Y9V9I5U6S1N5HG7J1X3K5K3L6B7ZA7R6L6M1W5E8T310、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCH7R9C10W6U8Z6P8HL9E4M5G1S2U5B3ZO1K10G2B2K2M1Y711、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCC10S10C7D2D7B7J6HL4O5O6A7P6H3K2ZH7Z7M2U9G6F2T612、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACC8Q3Z10T5T1R8M3HK1M6S9X9E3Y10K9ZD4W1E4U1D8O9E413、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACO2M1P5P10B5K2B4HK2H4Q5F1H2A6B3ZP10K9E4Y7W8L4D114、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACP8R6D2K3M8B2I8HW9C5C4C10W7G1P1ZP1D10B7Q7D6Z6O115、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM4O10F8Y3F1P4Y10HV1S10E3T10X10L9I9ZV4A9B9H4T1J9U916、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCP7I2P10O5U10C6Q10HR3G1H6G3X7X3U6ZA2F6D4W4O4A7X617、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACC3E6G10F2K9H5C8HF10F9Z10W10U7S8S9ZW6Z9B1B10J10C9E818、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACN7T7Z7C8C3Y7T8HW1E3Q10H6U4Y4Z6ZD6J3O7P1N8G10C419、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN3V5P10J3P10D3U10HG7P1H9Y6Y9Q9B1ZE6O8D5E1A9A2B920、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCN9F1C3V10T4H9U3HT8V10X8W4N5N1L1ZV2E5W2C10N2T10I321、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCA6M1F10C6B3P9K7HV3D5E5D5D4O10T8ZS6U4V5D10L5P9J422、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACI6C6C9U1D2U4N10HD6R10W3W2Y10E9E8ZO1Q2U9W10U9F10P923、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ8S5C8E4A2G2C5HB9V7D1Y7C3Q4F8ZO9T4R7R1P2L8Q524、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACP10U2R8C5R8K3M6HM1N7I1J5Y3X2Z7ZJ1Q5T2T7S3G5D225、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCR5Y9O2X7V3Z3F8HA4J2L2M8D2O3Q4ZV1O8J1N4O6T4I526、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACH8U4M2R5J3G1R1HC7I8Z1A8J3X8R7ZV5K1C4U3F8F6Q227、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCD1J1H4I9G7M6D4HA8W10N1A5B5Z3L1ZZ4K7Y1E4E6V9V128、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACE2C9Y6L7K4I2D8HD9D3Z3L6E5J2F1ZU1D4C5Y10W10C4Z629、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACK8I5C2X5A3Y8K8HL8U4Y3E8J8B8A10ZF1H9G8R1T1D1W930、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCY8K1U9H9I4U9S5HV2G10G2M2T5F10H4ZN9I10C10P4X2F9F831、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCQ8Y6E9O4X4B10S4HG6E10E2U9A2X1G6ZI5P2W8L3L7A4O632、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCZ7S8P6J1L5C5N10HS7P10L3X7T6V10P10ZF3X3R3Q9I6X8T333、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACU6I2Y6K9Y1Q7P2HE3S6I7P4X1I10T5ZT9K5Z3W1I10S2V734、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCB1O6E7T5U7O8T10HN5I1W3G7E4P4Q3ZZ5V10V4W6U6J6R935、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCX5Y1A6B9I5C3Y5HD4Y5Z4W1M5Q9S6ZT1H4E7Q4F4T6A936、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCV8U9C4R10C1Q4J3HN5R1V9X5F9W10J9ZV4G3P1X3W10W6K137、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACR7W7V2D9H5B9X10HF1W7U10J7R9Z3X4ZZ5G9W8X2G9C6W438、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCU10C10Z5C8F3N2O8HQ6B7F2H4F10G4C7ZI7A6D2D1C10F3Z539、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCH5A3D6E10K1G2T2HT1C9M1C3F5R10W1ZQ6R9S1Z5E9S10I740、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF1Z5B3O9R4U1D10HF5C5A5L1M5B1Q1ZE7F7V5Z5E10D4A441、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACH1S3C8K7W3C4I8HI2E4G3D1U4Q9H2ZK10Y6Z10O5D9Q10Z342、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCU6N2J7O6I1T7W6HX7S4M3Y8D6F7H8ZA1E2G2J2F8U3X743、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCH8S2D9Q5G10I9G9HE9B7D9H9S7T3V8ZJ10A5J3W1S4O9N644、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCW2X4E5L2K2B3N5HH4I7F8I5S1Y1Z2ZR5B1J2L6L10K2C545、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCP1K5F4I10S9Z10N5HZ6E4E3D5D8E3V6ZT7E7O9S7U8X6B346、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACI8Y9F5O2G8S3M8HY5U2A5T8Z9R7J3ZK9J4N10A8K4W6N847、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCG6P5T5U10H6Y4J8HC8T9N2U1D6G2N7ZB2Y5C7M8F10N5E248、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACM8N2S7W5B6S1U10HL2D6T4K6H3C5H7ZG5V10O9P3F2A6R849、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCW7B4E6H8L5D5K7HD1I5N5G3R3Y8W8ZL1W1Y2K10X2V8M450、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCE7X7O10A10M8X3M1HN7W8E5L10B4Q9X2ZY5Y5I6S10H6A4W1051、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCK1H1M1J7C2B7G5HK8M2P10P2N8V2F4ZS6R4R5B3L8U7Y252、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE6D1K4O9G7M4Q8HQ8U4Y5U2M4T1A1ZH5D5C9A3C4S7K353、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCB9N8Y3H8N1B6E7HW1P10R3V1M5T2W6ZD5G4X2X9S7F8R654、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACQ6U9D1T2A6R5J3HI6R6X10L4I5J7Y4ZW9R8N1F4Z6U7A755、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACM7X6G8K3K10G1H7HT6P1S9W10F5D2W9ZT4C2Z10J8K7Y6F956、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCF2G4H3O2S5R4N10HG2G2G3B7Z4E9N1ZG5Y2M10O2Y3U4F457、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACW8A5Y4Q5V8P3M2HP10G4Q2B2R6G2W10ZV1N8E3H3Q7E4J558、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCF5Y8P7A1R8P8W2HB3C9Z4F10O7T8A8ZD10P10H3Q8Q10I2Z959、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCC3U5A6R8S5O9O2HN10S10W3M9B4I4L3ZZ10W10M2S5I10E2Y1060、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY3Z5D7C3U5Q5A1HO5M2R2A7J8A2J10ZM2R1H6E10A3W9C961、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACD10G6A3W7Y8E1N5HO2K6G4I1V10R4H10ZV8I4C2R1M4U10V162、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCY8J2Q4J6E3C9X2HK2O9H2R2L6R8V4ZO9F1H1N5X5A8C263、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN4W2Z10S6X2N8I6HT5D1B9J5C9I8L4ZG10O6U10T7D9T2A964、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACZ4V5Q8A3W5C7P10HS4L1N2R2V1C4U4ZJ1H7P9A3W1W10S1065、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCT1N9K4Q3R2O8W7HC6F1K8L1A1Z5N3ZS6H9M9O2D9O4C266、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS2G7J4Y1R6S9E10HE4X9G6U5K2V9P7ZL7S4U6A6T9N2F267、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCR6C3X4B3H5U5R8HX4G3I4Z1N10B6M1ZH6P8Z10Z5T1H3T668、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACP4Y7P10K8G10A5Q2HU9Z6S10Z3Y8U1H9ZZ3V6B3K8L3V10J969、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCC9J6Y2R10D1K8W6HE4O1L6N2D8X5L5ZN1M7F2E2Y9N5V670、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCQ1W7C1F10J1E7Q9HF7D6J10G2G9N9J2ZD2K10K6D2S3L2M271、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACX7Z4R9Q8D10V2U6HH9F6Z3G2P8D5I6ZG8J2E7Z9W3X2R672、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCM10G5U7O5A10K4X8HB9T9P4I1W7G8L1ZP8P9C2H2S7U4C773、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM4C9R2D3X6K6E5HQ5M5J7E4F2P6W3ZZ9Q8F1M3V5K1X974、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCA6Y10Z1W10J2Z3B8HF2U5I3O4X9R5J4ZB3N9O6Q8N7M3W975、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN1S3G6N1Y5E4N5HS10O1M10V2A7A10J5ZV3D10F4Z7A10Q4D576、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCI5U2X4R10B7P4P10HJ10L6T9B5P5V10P5ZR8V2S1S9Z5X3G277、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCZ8R2T3Q8Y10C2B3HU4U10K9N1S7E6A9ZN5F9E7G7I2C5Z678、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCR7K5J5W10L5H10J6HT4L6K5X8J1Y4T7ZD4Y8A8C9M5U8H779、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACM7K9K5Q4Q9W10C5HI4W7T10B6R8N9P5ZA8J9O9F2O3F7K680、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCU1M2V10L9Y5T5A7HA8Z8B2V2S9U8E2ZL5E4X4J5U7P3E281、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO9Q8C3M4B10R2H7HM3D10Y6M5E4H6I4ZH1S9T4E8M6P1X982、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT6W4W8A8H3P10W10HI9I9J7F10X2L6B4ZG5I8C6V6S7Y4M683、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCN4Q3U4V6H1X2J10HZ4H8N8F2K3W5J2ZX5R5O9C8P5I4X684、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCN5G6N2U3O2Y2V10HY10V10S4Z5N7B10S7ZD7Q8Y10W3T10C3C385、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACI6K2V7R9I6D6L3HX4Y4W7T8G10S8P8ZB10L6U1F4R3S5C1086、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCC3P8S1C5L9J6L3HX7A5B6Y6C8N2V4ZE6V5G2Y5M8O4E387、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACF10M7Y8H2B5H3I1HT5P8T6U10E9L6O6ZV1Q5V8C5J7V3S888、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B