2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(含有答案)(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCN5J6X7X9J2J4C4HK7X10Q7O10E4L6J5ZP5R1I10E9I1F10R22、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACS3P5S4U10G6I6N6HE5L3F5A9Q4M6X5ZH10G5S3T8M10N8Y33、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCD1Q5N1Z2W10L8G7HO4P3R1I2C6F5L6ZL8S9L8I7A4B4O24、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCS7J10Q2J6J6M3S1HX9W9L8P5P7B9J10ZH3D5A4O5V4T3W65、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCO10U3I10X4U5P3B5HB10N10O4I2Y3Y9D8ZD4V8V4T9Z10A8D16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCY5A7U3C6O6E1Q6HA2M10K9V10D10Y6C8ZK8E3T2A3X10O2A87、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACX10F10L5T6L6Z4D9HL6J2M2Q8G6D3A10ZY4M9H4Y4F3H10K98、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCF3D1Q10X3M1N7C10HN9P8V7S2F6H4S4ZE6S2Z5K10Z8K9Q29、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCF5D4B5V9N3S3H6HK6Q8V6Q1O4Q5P7ZC1I4H9Y3V10G10Y1010、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCG5E10Z5H1K1R3F6HE10Y10R7Y3D6V8M7ZE2X7A8Q9C9P8T1011、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACU5O5O9D3Q4M1B9HE2U8D9K1X2C5U6ZM8J1T6C9X3H4K712、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACT9D2S2J8P3K3D2HU8T6A1T4C8X9Q7ZC8K4D8K5U6C9L413、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCL2H3I9I9V1H8M2HC2T7W3X8K10J1J1ZM3Y3J3H8T4T4J1014、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCJ5A5V3L3U6C6N2HE1G7Q6X5V5V1B1ZO8I6A3Q6K2G2O615、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCE8V10U5Y2X6S6E4HP8Z3Q8Z10S4E8G8ZY10Y7C6I10Q3I7L416、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCG4N9Q6B1M4I9B1HB2X8I3J10K9W7Q8ZC6O9V1C10E4W9R717、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCA9C6W6N8N6B4E4HM5W3U8L8C2B1N8ZE8L3V9U9C3K6I318、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCF7A3Z9L8M6W5K8HC8X4B4D4V10T7B2ZY7C9H3K8M6V6A419、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCO7P10Q9W3Y6B5K9HN6J7W2L4K4X6V10ZS1S5Q3A9O5D10M620、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCJ3X2Z9V10E8P4X8HF4U8S2L2K10X9A9ZK9S8B1J8E8U8O721、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCL8K2E3W5T6D8Y4HH2G8I7I7D4I9O9ZE3C10O2L10R7Z7M322、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCZ1D2A3K6Z5F2W2HO9C9U2R2D3I10A10ZV6C2E8U10S9X5D223、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACG1K3E1Y6I9Y2P8HK2Q9Y2U5X9C10C3ZB3E2G4K5D7J5E124、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT7H5V8L8D10F2R1HF7O4X10B8E4R6C6ZM6Q10C8C7V6Z6L825、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCV7S2B9L8B6U2I8HJ4V1M4H8C8T1C7ZD9Y10R6T2A3I6O926、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACQ5E4P10F1F10F5J4HQ3N1K8V10W6G10O10ZT7S4X4H10N6O2V327、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACY4A1V2A9V10F8E1HX8Z7O9L1Q5I3B6ZK6X9J7C1V2D7R628、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCN8H5N2B1S6X9D3HM6W9L1C4W8W9Y5ZR9J3T4O4H10T1P929、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCG5P1G3F2S1X3R3HD8A8X5P9I4Z10G1ZH8Y2O8L9G6U8N630、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACQ9T6Q8T1I9C5N10HA5N10I9C8W6Y9Y7ZW7P9S1E1I4X1H631、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACL8K3U7I10S6X1S4HO7O4P8B9I8K10T6ZP10I8C4B4E4C2L932、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCS5O8L1H1O5T9U2HF9K2E6D2T10H3J8ZR2H9O8Z1I6R10C1033、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCT7U10G3K8O9B10K2HI10B3O1V8J2D6I2ZZ2S1Y10C8A2Q6W1034、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCG6I7R2U9Y1U7T5HL7K10G4A2R8Y3U8ZF4D3U3P4K6U2E535、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCV7C9X9Z6R10E5J5HG9Z3T8M7Q3T1I7ZP3R7E5M2K1A4P736、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY9Z2I2L3Q7Q8P1HY4W8O2I8M1C5T10ZQ9H9F7U10J8Z10B637、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCP3A2F7N1C8R1E3HY7D7A4L7T10P6C2ZE5S8I8G1R6R6L238、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCB8N5U5Y4N4T7P1HH7E7P7O1I2I7U4ZG2C5C5W1Y8X2A639、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCU8W9S8R10Q2I3B8HE10V3D10U9O2I2T8ZP3Q2H3R7R5D3S540、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACK8I9O2H9U10P1Y6HM2I4M4T10V5T10S6ZP2L10V2I7J2A5G1041、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCG8G9E5G7I8X3Q8HI7U10D4B3L5P7G4ZO2V8Z4C8R8J6E742、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCQ2Y2F5X10L5Q6M9HR2V7W4R9C6P6A3ZQ4Z3N1P8D8U9W243、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACX1Y3I1I2J3U1Y3HF10L3J5E4S10B10U10ZA2O2T4M9D3U10X444、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCC8F1O6J8G9Y9D1HX9D2F2L9M3V5H1ZW8G2J10O3B3I5C645、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCZ4B5L9W3L7P9Z10HB10O9R8I1U9P4D6ZQ10Q1G9H8X10N9Y646、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU5D1Z8G2F6M3V1HW5K3F2P3M6M9V3ZH3B8B7Y10A7R7I847、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCS2F7A10H6D4R10H5HJ8T1J3Y1A4B3N6ZX1N6D3T5R3E4A548、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACO10P2Y1A9Q8L6A8HV7V4L5B8S10S1Q10ZW5U3I3T7J9D5X749、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCQ9B7X7X7J10M3C4HS7X5I3S5Z1S9B5ZY2E9V9P3T5D5R750、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%×105%×108%×107%100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 ACR3G8G10T1C9Q2E4HR7T7Z5E5U3E3M9ZQ10P1Y7L3O8U3B951、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCK7Y8B6V5A2R5J7HI7E10J4V8V3W1A2ZZ5E8F3M6F5T5A1052、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCC6F1K7D8Y7N5C7HT5U4Y1X6Z9L5L8ZB5M1F8R3F2L7Z553、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACC3W3H10D4A6G8Q3HN6M10T4G8T2H4M7ZP3H7I1F5R2W3P354、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCQ5D6I9Y4R7U5N10HS4S1G2B5V2Y5E4ZX9A8J3U1D2M1L255、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCY5V8B4T5Z5X2Z1HG4E10E1K5Z1T10Y6ZO8S1D7Q6X2Z7A456、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCD5Q4C2H6U1F8C3HY1S9B9X3V9B8U3ZJ3U3Z8P8K9X6J457、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCH2E1S1C9Y3M2Q9HR6J9Q1K1Q8J2K4ZU3H2M6F4X8X2M858、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCL4B6M6W8T8D3C7HL6A6Y7O3X10Q6Q4ZM7X8S4U9Q7N9N259、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ2J8J4L6E3D4Z9HF10W10E1T7K10R1O5ZT6W7G7T3W2P3J760、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCI9N8P6O5J10Y4N10HI3W5V2J2L3J10T6ZU8K10O8M6O3A1X861、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACB1N10S6V1O7V3F6HA7A4V5J3R7O7M9ZY10D6Z1P7T1N3F1062、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCJ10L2G6L7J8O9W4HO4B9A9N5S5X2X3ZJ6A4Q4R2L2A9J963、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACY2O1M10L9N9Q7E7HC9Q2S7M4F6C5K4ZJ6C3W5W2N8W8R964、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP6N6R4Q9I1T9I8HF8I8E4P4C5O7P8ZN5K5M4P10N1X1E1065、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCJ7U7V1U9D7V8K1HA1Z7S5T2N4A2H10ZB3W5L4T9S3Z4R166、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI9S3H4D1K8I2Q1HX10B1V10I9G7N7D4ZD4H9D6N8N6H3E567、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCC9B3N4T5P7D2I8HK8I4R8Z6K9I10R4ZD4O6O9H3M8S6W668、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCS8Q9J2H2E9Y9X4HW4G6Y7A8I8Q1G7ZY4R8A4S3S7F4T469、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACI9X5L1X10D6E7C1HB8U10P8X6L2B3L7ZO1H10B6F9P5C2J170、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCL4E4S10P10R4C2K10HL1L3X4V5S3W1X4ZP10E3J5Y4O8D8B971、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCX1T7D7W5T10N5L4HW4T8K8Y3K1K8F7ZR3Q7W6Q9H4T9T972、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACV8Z9X4T4Q5A10W6HL10R7Y3U6K3Z7L9ZY9B8S4W4K7R1D273、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE2W5I9Y7E7P4T9HV1N9E1U6P4B6P8ZA3M6M9B5F5D6R774、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK10C6X2G1T5Q6U10HR2I7N2C7X1B1K10ZJ5K6V9S2W2W2C675、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCY8Z5W8M7B4T6F2HX3V4C5K1N5F1K10ZA4C9K7J1T5M3P576、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCG3Q6W6N2V2T6L1HP4S1H3S3S10V7A9ZR4M5F1G5P3Q6Y377、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR2V3B3D4T9M8W2HM3B4R3K3N5L10C5ZN9S9G2Z6B9T2D378、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACQ3Y9K2O1S6Q4U3HN5N2Z6U4B2F9L10ZV6U10G1E2K6X4R479、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCQ8P5M1L5O6A4O4HJ8T2N9J3P7Q6Y10ZY9G8Q3T8Q2G10O880、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCU8I10Z1H4D2S5R4HR9Y9K5Z8H10M3Y4ZC9G3A2V4D7F3D581、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACI8A6M10N6Q10U1M4HZ5D3P4F6T9O6L7ZN9R8J8T2O3M7N482、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCT5H9M2V9G7T10M2HC7G5K5V5D2C8I8ZG2L6V3H2K9N8Y583、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCW9F4W9Z9M4X7R3HM3F7P7K1E3V4L10ZO2M7X2W7U3Y7D784、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCV3B5N8E10T8O3N3HL6J6N1T8H10I10H3ZV8C8C8A4M4S5J785、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCG10O8V4J7G4V3M5HN8C1L1L8K2H8C8ZW9K3X7G4E4P7J386、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM1P1D2S10O4U2G5HJ4J6P10J7X2I2A7ZY2B8K1X2M10K5X287、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCN8N9X6H2M4X3F1HF7M9X10B7H1D7Y8ZL9P1H3M2D9O7V488、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS2Q2B9U5S6L3N9HB9W7I6M2I6C1Q7ZF7V2V10X10G8S7G389、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACL3C6I5U9P5Z5T1HL5I7Y8J8P2C2X5ZR6G10L4E8D2S1H590、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCT7M3U7E7P2N7D2HK2C7M6A7U7E6O6ZN3X10M9Q8Y10G6T1091、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级