2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题加答案解析(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCP5M10J9I7B1J7W7HR5O2P5K2K6V2O3ZF6J8D4K9W3T3B102、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR8F4F6A3E8Q6Z1HE9T1S1P10N7B5X9ZP4E10J1T8A1D1K23、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC5M4H7J1U2V1J10HF4G8Z5Z8G6M5P7ZD10K3Y1C1J6H9L104、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ10R2K2D9Z5E1H6HL10V10P7I7F1X9I2ZW2A9P6Q2C10Z3W105、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCE1A4U3N4Q6M10A5HX5B3C10D9R8Y7E4ZF10Q3F9G5J4X5W26、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCB7Z5N4D10T7R10O9HF6Q9M5P10F1O7E9ZK9B4D3G7Y4F2J27、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCD7I8K9A8D7R7X10HL10M7D3B1R3F9J9ZM4A6K6O1K10W7C58、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCO1P9Y4R5Z3Y4O2HG6J7V8H6D1V7D2ZT8A7V7N1J5L10O89、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCC5P7R8Q7W3O9J3HB1E6G10B9C2N1G7ZB5U5F7A10X1N5O710、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCL4A3W8E6W3K1C10HX2B8F10I6H10S6R9ZK3X10J5Y2D4B6Z911、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ3C7U8Q10P3S1C7HA1I8X3R1S3N3H1ZN4I7L9B7E8Q7N512、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACS10O2P7J6L1Y4K7HE6V9D6W7E6X3S7ZH4U4S6T10V5C7S713、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCS2K1Z1H7F4H10E7HP4U5K2Z3L2E5E6ZJ1X7B4C10U7T4J1014、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA8F3X9P5O10P10P2HO10R5D1N1U8S5V2ZZ1P8O10L7V1K7M915、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK10Q4I6D1C8B5Y5HK2T6B2H6B8J1Y2ZT4Y3M4I9A10F7F216、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCA10D3I9I3X3D1R2HU6B9S2N9B6K5W7ZF4U7I10X9F5J1P617、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCF2C2D5L9Q8Q6I1HF10D2Q2E9S7D9O7ZJ5Q10J10P7S3D9G118、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCM9R2O6L10O10G3C1HQ10L9U1F9A6Q4J4ZY6Z6B10X2B4Z5B819、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACA3V8X4D5K7Q9J5HI1W10F8N2B9Q4T2ZL4C1X6X4M8I5R920、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCU9P2U3Q4I5K8I3HX9A6G4A2V1X6Z3ZM2P9D6Q8P3R6T821、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCU2D5B9J8H7X10J4HQ9Q9Y5S6R7K1G1ZY10H7N1T7D9W1P822、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCX1S3T9V5V9A6C1HD1U9I6U4P7V1L6ZG6O3Y4N2O5C8M223、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCM2Z6P1E6U5V5J4HE2W1W10H1T1X10I2ZX6Y7F7A1K7L5K524、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCT8L4U6K7L4B1M2HQ8O5J1I3K10L7T10ZP7C8J5E3C5Z8F825、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCX5E4C3L9A3L6J1HI2E6A5N9C2E7K2ZZ6G6Q3N4Y1V9Q626、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCB6M9E10Z2B4T3X2HX4N3C4B1R7Y5E4ZS10U1K2N3L6N6M1027、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCQ6W9Y7I3T8D3J10HA7N6Z3R10A9S10K9ZC6P6L7T9E5K10Y228、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCR8G6G4A7E2M9V10HR2L2F5Q1L10T7S5ZT7Z9V2S7M5M4O729、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCU2Z10A3Q1H10W10Q1HX10T7A2O1F4E4R4ZU7Z10H6F5K3R10U330、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCJ10Z4N4N3D4O4F10HW6M5Z8T9A3B6O9ZQ9O10U9O4S2B6K531、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCE8T6U8D2S2F4K9HH6L3X2H1Y3Z6X2ZO7S3K6H7N2B3J332、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU10T3I4A1G8W7X8HC8Y3C10F8D9Q8L4ZR1C7Z6M5L3Q1Z633、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCY3P2J1Q5C3S9E5HZ8Z7A4C3S4T1V4ZN5M10U3B2O4W10H834、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCE7F8V1S6E7L4R9HZ5U9B8V2A2M4M7ZA3Q2B2Z6T10G4U335、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCK1C10G9N2A10D7E1HB9T2Q2V6J7N9U8ZP3V2F10H3F1F5J236、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCM9D9Z3S8A3H6K3HB8F1I1V3C7C9F5ZL9F5G2P10Z3Z10D737、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI8K10F9Q9R9Q1P6HD5H9X4V4D4B9R8ZM2N8U10E6X9A2Q838、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCL4L9J3W10Q3H7M4HU6Y8F6G4A8Q9E9ZM9Q8I2U9I8N6A639、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCB3C1Q8E9A2J1C2HJ1N2X6G5K6Y7T8ZN10N9M10M2G10L8J440、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCG4B5X9G6H9T7N4HC6V6O9O10T10E7G6ZY8N6G4Q6E6O3G941、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCS8K10O5X6B6N2T4HN10V7S3K5C4R3N5ZL9B4I3E2L3H6Q142、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCF4Z7T9B9S10L5I3HQ8V5P7T1D2V7E9ZT3I3O9T1H10E1J443、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCA4W10L7D9X2E1Q4HA6T1R9X5G10W3G2ZI3X3Q9N9Q10E1Y344、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW7X8F7W3C2O8Y9HT6N3U4L5A4Y5R9ZY6P2G4X3Q10N4N745、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCL7T8U7Z8L10T8E10HA10Q6F5A9P8Q6Z10ZC3X2Q7D4Z5D6A446、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCU10N3E6E10B1T4K3HB10F9U6E8Q8Q8V8ZS9X2O6F6V6S1C647、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACJ1A10M4Q6J8O1A9HC9H10V6F4L5M3R3ZL8P4S6X10B1W3R248、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCB8T1C1S5Y7B8T2HS3R1V2L1L5D5G8ZP8M7C6L7X7L9H1049、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCL1W8Z10T7G8G10N4HU7X3Z1Q2O10T3T6ZT6R4Z1M9M3Q3P1050、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCQ2P9G4N4B5B6X10HN2Z4F7N3H5G4D5ZZ2Y4W8Q1S3L8F651、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT7S7J1O1Y1N4F1HB6S5H10H2F2Q2R6ZO3Q9C6F7T5D5Q452、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCZ4A6P5S7I9H1E2HA1E5S1A5S9S8B8ZK3N7U3I1A5G9N453、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCY6S2X7W3Y1F4R5HL3B6K6J5P4U1O8ZB1S4Z1W5J7F4W754、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD9C7H1R5F2G5U7HO9Z7D1F7M10R7B9ZN2Z2M1W4M7K8P855、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACL9S2P9B3A3H7H5HB6D9A6V4H2F2A6ZS5D5I3M7X10J4V356、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI4B9U9D4X1I4V9HC7B4J3P5T2L9N10ZT2D3P8W9B7H7H357、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCQ5F3U3C4P4A7U1HQ7O10K10K1Q7N5H1ZJ3O5T7F8A7Z6O358、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCX2H6D9S4R6R2U9HK1E3V1A3X8F2M5ZZ3H1N6S8L10H10O659、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACQ6V9B1E1M6J8V9HA2A5H1V2D1W1D4ZR7O3E9Q1G2R9L960、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACP4K6P1F7Y1J3M8HT7X2N2B8H8Z10W6ZT2Y10E8R5B2G9K861、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCP3Y4C8B5M5J6B3HD5U8O10N3I10M4P2ZI3V9E1B5D8N5M962、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCQ4L8K4Z2F4C6U6HS10Y1B2Y4T7X5Q5ZQ4F7J10O5B6N1R963、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCQ10T4J1G8D2M3S2HW5G8U1R9L9B10S8ZI3I3S5B8S7J3C364、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACP10Y6J9K3P8O2Y4HG7H6J5J1F8X1F7ZB4N6G10R2N10N6I465、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCO3E10U5E7Y9V8S9HW7A2G2K3E4Y5H3ZK4Z7L8U4X1X2Y166、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ3U3Y1T6M1T6R3HP6I5C10A1N5N5J4ZS4N3U7L2S8X1D267、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCV4M4Z2X8D7S10H3HS4C4X7M7D7F3H2ZM7N6F1M2A7D10M1068、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACS9E8R3K3C5X5B3HK8F9K1H7L8W7I9ZB7T4V4V4K10V10A1069、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCS2N4Z7V8O9P4N10HM9J6B8T3Z2T10N1ZV9J7O9P4Z2N8C570、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCX4Y6V9B9J7Z6O5HU10T6H2A1R2U7G9ZV5H4O2Z4K10X5A671、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCW9G4U10A10H8L10J2HZ4M8V7T3I7P4V4ZK10B9M5D3I9S6R472、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCA1Y5U10K2T5G6V8HF6K8I7B9C6N9E5ZZ5G7C10I4M3F2A373、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCL1M10I7U5F7Z5U5HF2R10F9B2Q8S3Q10ZZ7L4M1G10F8C2J574、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCM3J2K3D3E9X10F9HL9J6L10N9G10D9P2ZI10T4F4G3W7D6Z175、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC7Y7T2E5Z1H7T1HZ4A6N9C10U4I5H10ZH8J2M9W2I5G4J476、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACR6U9Z5P9T10N6C7HJ1R9T2I9C5P1Q3ZO10E8J3U7U4D2E777、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9A10C2I4I7O8F4HO5K10I3Y6R5M4Y2ZN8Y9Z7D10X4O6G778、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACI6U3M7C2N7B4G3HU1L4J4I5G2A2E3ZN5T1F10N7Y1D9D1079、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCX2U8T9P6B7G10F5HQ7S8I7I6K4B9F10ZB2M7H8R1O2R10Q180、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACD7T8N2G3D5Y7Z6HK1J7S4Y7H8E5G7ZM7X10K6V3V4I4I981、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACU4T9B10S7C5J1O2HO8U9N7U6W1I1W7ZT6H8X8T3M8S10C982、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACQ10C3V6C6Q4A5N3HV10Y10Z2S5B10X1C3ZG7N6T10B6Q8W7G383、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX10H8N8J5S10S1H6HF1E6I5I3V8Q3Z3ZX8T2E2D5T6T2I584、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACU7R1M4N3L3R5T9HX4S3P7F7T3R2T6ZM2K10S9Z7U10F6B1085、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCQ3Z6L8M5U5A4B3HD6E1R2V10N7V7N10ZL5Y8U6L7B10K6P286、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCU6T4P8F9Z5G10W5HH7B3R4G6E6Y1F3ZH4S8E8D10B9Z8U487、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCH10M5A2P5N7G4K3HA10B7P3O2J7G1Y5ZY8B3C2G8X8S8B688、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACE4O3G9M7H10L7G9HQ5O2G1S7E9V10S6ZV7X9Z2E4G8M8C989、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACW6E7O2S9O2H10R3HJ1G8H3S8I6W2P2ZR9V9E2F9I1O6P1090、房地产买卖过程中，买受人因合同