2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题带答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCE7B6K2R4B9N3P8HR8A4J2R3R6G3N1ZX6P10G1H7G3M10H72、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACV6X8W6Q2C8G3G6HG2H8N8G4X2M5J1ZY8F3W3A2M3M3D53、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACU9B3R3W3F3Y8X4HI10U5O1C7S4F3U4ZO8L1P9B5J7G10J54、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCY8L10D10L3N1I5P5HA3O8B3M10K9K7U3ZS6E1O4W9D9E3O65、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCM10L1Z4R8O5H3Q8HV10R7H9A1J4L6Z5ZC7J6Y3L8A2U1Z76、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCQ6P9O3J3E4I5M8HO7J4Y6K9Q5O5K10ZI7J9L4G2W2J9A97、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCG6F5B8J5H10L2G3HS3U9X8H10E6P8Q2ZI7W8U3R9B10D5W38、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCP1I3G9K5T1Z2X1HA6A8G10S8Y10Q8E8ZE4Y2G7D7U3N6D49、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCO5N4A2L9N10N10X1HQ7X8V3T1C6P7O6ZD5O5E5D9E1L8Z210、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCB9R1R3E2D4V10B1HY8U3N1F10C6E6N6ZB8S7K3O9B2H2U1011、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCS5B3R2C6V6S6C6HF4C6Y8I6M9A7Z5ZU8U9A8U7Y10W4Z312、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCT5W10G1M5G8O2I4HK9A10U7A10C3U3B4ZS2T9C10H8E2C10C1013、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACH5F3Z9W5W8Y9W10HD10K8Y1A6G1U10S10ZA8Z2S5H7K4W5U314、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV1F3M8Q3E2L6J3HS4E8I4V2U1N9H4ZS2L7M3J7S5O8M615、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACN8R4C4O5F1B7Z2HT8S5O2A2C8I4D8ZS4H3A8L8X7L9Q1016、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCP3U1V3O4A9A8M10HD3U10U7G8C3T3L8ZO6B10G2A3W1M7U1017、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCA3W2I8P7G5G1L8HN5U8K4C8J6Q5Q9ZQ2L4D10K5H10S8T918、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCC1F4W7F2E10G1G8HC2B6Y5Y8L2I10F1ZQ4T3N9Q3O6U9V819、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCG5T1T5O3W10Q4C8HS2D2O7T4E10K5A5ZH2H2N1V8V6A1Z1020、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR5S5X4D2I6I5O10HV10E7Z10I5N7L6Z6ZM4T1W5D2E10W5Z121、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCR8D5M4P7L4F8S4HU8K5D5W3D7I2N4ZZ1P6Y7Z2J9K6J622、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCK9S4S5I1M6Y7T7HO4T3Z6W7B9Z2D4ZH9N8T7M9T1T6O223、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACG4O1L1R2D7N9R7HI1O4V1V1T3J2V1ZH6F7M6Y2V1B8T924、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCN4I6A2D8H4T3V2HL4P2X8F3K9B1C10ZQ8I5K4O5E3A7G525、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACC10W6P8O6Y10R9R3HK8B7B3T8K5X2V10ZS2T1K7S8Q4M2B726、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCA2W3X7G7H4V3E3HJ5F4J10P4Y4I8P4ZA8X1F9C7R7F1E727、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCT7Z8U5I5Q1N1J5HT10P9D1Q7Q9H6M6ZJ6V4R10J10J5Q6W628、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCK10J8C7E6C7V6Q7HX9R4A3X9T3E2L8ZR4D8A2J9O9X3D229、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCL6O1D6G2T7O1D3HF10Q10L9D8I4A5R4ZZ10Z5R4M1W3A5U130、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCB9N3V3C1Q6B3S7HV2H3M6V6W8V2W7ZI9R9N10X6V10K1F531、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCB5T9A8W8U6L7R4HB10D10V7V4W4R10M6ZO1Q9N5S3P4Y4J1032、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS2H5O9M5F4D1S6HG1H7L8I4R4O3W2ZH7O2B1R6O2N1X633、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACH2R8A10H6S9X6S5HV2G3Z1A6B8T6B3ZP2K7A2U6W9W6E934、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCN1B3B8V5R3P1M9HZ4H1D2Q5F3T9Z3ZI3Y6V6Q6L6D2N835、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACC9N9P1B2M9D8L10HM10X9W1Z10N3Z6L2ZY7H3O5Y8M3U1G536、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCU10T9Q8S1Q6H3X7HI2H5D8K2M10C4O4ZC7H6G1O5B5Y1C237、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCF9T9P2S3C8U6K4HU2V2A3V3M1T7L6ZU4P4H1F10E7O7V1038、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCW1T2U7X6Q8P5Q4HY4G8B10Y7B10Q2U8ZK10U3K4Z1E4X3N139、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCF6G3C9G7O1H3N6HZ1M1L4Y5Q4F10E1ZM3D2I7G3B5G5P640、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCV4L7F9F7E7O2Z3HL7S1P6J8X2X6E3ZT1F1P10Y2T6N7P841、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7C8U5H5T7N7J2HL6U6Z9Y9N9A6D9ZX8H7H2W6S1K1P942、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCC9Z4Q2X7J2N9O7HA7P4N8P3R7L10W9ZG6H8Z10N9U10E6C743、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACL10S2R5H8E7X4H7HJ4V9W4Z7A2T2V2ZA2Z5A4W8S9H4O544、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACL7L1L3L9I6P10K6HD10I8K4K1A4C7B4ZZ6I8Y6Q1L7N4H845、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACN8N7W8U6H4W5J2HH3W7W6A3J7E10V5ZO8L7B1O5O6F9G846、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK2M2A7I6P3S4B8HK6I2T1R9U7E2T4ZR2Q7B8D4Y5I10I947、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCC1Q6O7B7Y2P6I1HC7T2C2N10F9N5M3ZS10R6S1T7W3C8J948、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACI5X7H5B10P2U4N1HW7U4Z5D6U6L8I1ZV5I4U9K10E2F7A349、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ4M8T10D4V10C9I2HP5I4X8N9L10T8V6ZA1N7M8M4F6F6D850、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCF1D10X4H8C3W4A7HY6H10E7D2T6R3O3ZZ6H1N8S10A5A5G751、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACM9J5K1R7K9O8N7HF8W10J10Z6D3V7G9ZF9X7B6O4X3X1G752、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCR8Z1E10U3N2K4H8HM9V3M8W3Y3G5U9ZU7A4J6Q6L3U7S853、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCZ4C9B9M5I3I6K3HR1B10D5P4K6U8M7ZI1O10K6G8B8Y4Q954、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACZ1I5B3Z3F2U5V6HK4A4U9X7S9L10K5ZQ3B5W3M2R2C8S455、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCU3B7F6Q10D7H10M2HT2U3N3P5W8G9O2ZS1T1P3V7U10I3Y156、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCN2F4I2W6Q2C1I2HZ6N5N8T9Y10U1N8ZY6L8A8T2X8X5K957、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCD8J9O2W10F8W2T6HW1P1O1L4H8Z5T2ZN5L9G1C7L5E2O358、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB5Y2I7R9C8D7S2HT8S9Y5U5X2A10O10ZS7Y5T3Y8R3Z2P659、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS3Z1N5U1Z3B2L9HH7F1G3E1U3P5V6ZJ5D4C5G4H5C2L360、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO2O2Q9I5P4N4I1HF6V6J4H9P2V5Q6ZP4S5L8S5Z10Z4R1061、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCH10Q8F5J7L1M1L5HB7G2P8E9R9T8J3ZL5V6Q5F3U2X5M462、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCL2U9X3N6Q1E8K6HO1W6V4Y8D6M1Q9ZN9C4B2K9B9Z8Y663、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACL9C6N1J8X4O5K4HP10I5S1K8Z9H3L6ZI4Z2Y4R5Z1A7V164、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCZ7O9I3I3T3M10Y1HF3M2X3M6B8I5D10ZL6L8O4U7O4D5S765、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCB10P3S4D2I2C5P2HT3H2V6L7H8K6R3ZT10K3P4F1O4J7M1066、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCG3N7U5L9Q8A6A4HG7Z3A5I1A7T7K6ZJ9F7O2X2V9I6J567、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCE1N2V7M1I7T6C2HV4G5A9Z3I6D4P6ZQ10I4F1M1H5V6M868、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCI3P3T7X9W10M6U5HX10W10E5E10A6I1W6ZV7P7K6C9K1G3G669、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCI5J9C9C9F5R7G7HX6S10G6B10X7X1H2ZQ4F6C4V9A9V8I1070、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCV8F3B1I10Z2V4Q3HR6P2X7J5H2T3L5ZK1U4B4H3O1T10H171、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCU6Q3V1K3K7M3B3HU8T6D3U3P4P3H9ZO1B7F9K3V1Z5U272、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCY4U9D10A1O9O2O9HM1R1V3G9U9J5J1ZP3R6T9S5U5Y4F273、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCX10B9P3T10P4J6C8HJ4A8Y9O10N5F9T8ZU2B7O10S7X5Q8W574、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACR8F4R1J4P1D6F6HR2N2X10Q10V2W4C4ZQ4A9C3O7U7E3S275、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCQ8T1E2E10B10N1O4HZ7F7M4A1J6L1T1ZW6P9W8F6Z8Z1X176、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCG1C1F1Q8L7T4N2HB3E3E4K7Q3C3B10ZP3X9O4R3G4R2X1077、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCC4R7R10H4W5S10W5HF4X4N6P8J6W9K2ZI1T5S6C4U10T4B878、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACC5P2C5U6E4S8O9HZ5T8O8M10T7V9B1ZY4E6K6M8N1B3K679、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCA6A9Q7U6H9H10S7HT4J8C6X8R8L5S6ZI3P4I4D7Z6K6P580、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY2B7V6H8N5K8T1HW4K9H8C4C2M5I2ZQ9J8G6D5K1Y1U1081、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACO6K9R1V4K2C4C2HB10G1J1Q4L7C10J7ZB3E2P2E3B9B6D782、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCU4Z8E7W3U9F5U5HM9U1E5Q4W9O1A6ZI5A5V6D7U3W7R583、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCB8G7A3W3Z6N8M6HW3L6F4I7X9Y6K6ZM10Y4M10A1N2H5F184、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCO6S5S6M3G9I2T3HZ8D7D7S10X4Z4U5ZW9P7S5X1O7T9D985、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACP7J10R8B8N3B9E2HU10J2J4B2H5X6G10ZO2C2G1C4Q10G8F886、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCP2Q9N7C4L8P7J6HY6V2T6G8E10Z9Z6ZS3D6S8J3R8D7W787、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCG7O5O3R4O7S10D6HH8B8F5D2C7I5O1ZD10N6L4X10I5E8F488、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCR5M7W3B5U5Z10Z10HY5C9W10E2W1Q4G7ZN3I7O7X8O9B8I289、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCM8V7I9C9X4C5L7HM9C6H3I3T2D4V4ZQ10B1F8V8K1M7R590、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACL6P3O2I2D1S7A6HX9L9Z3F3Z1E10P3ZP8O1G1T10T9E6I791、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCR9Y8D10S4G2G5V8HB6O2C8Z6B3P5O9ZD2L1T1N2H4O8O192、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ8X6O6V6U4O7S5HD10G1A6L5W10N2U3ZI4F5K8J6W4W10X993、2016年3月，甲房地产开发有限