2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（考点梳理）(湖南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCK3A5B3O2H7N5T9HS4V2I7R2V6H10N3ZN6X9W8U8J7H4Q102、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCF2J7O8D6N3B1G3HR2B9E2O9C1U8I10ZN6O8L9W8P2M9L73、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCR8T4H1B6R7F10H6HH7X9T4V7P4I10C1ZK9G2Y2Y7J2K7C94、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCJ1Q3S2D8Y2J8G1HS9U8M6E4T10Y3X3ZI2G10I7D10J5C7K25、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCH7B4N7U5S8D8Z2HL7I9L6N7V4J10N2ZQ9A3D4Y7V4G2D36、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP5K1H10H2W1O6Y7HW1M8Q10R5C9N8K7ZZ9M7T6B4M8W8M97、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCN10X4B7W3J3A9H2HC1M10V10Z10S8T6P8ZO7T7Y10O8B5I8U38、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACJ2V2Q9R5V7H4G5HC3H1O6E9L6O9B6ZA7X9P9G8Z5Z7I109、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCP3F3C5E8Y8P10R5HR6P5R2A5Q2A9G8ZB4A2G6I9D1G3W510、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCE9E9G9O4T1P6Y2HN6H2D3Y3Y9H1A8ZY5S1F2O2G6W3O811、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCJ4H10R8W9Y3A5M5HR2E1U5L3F7S1Z8ZY6X9D7O5N3Q2E812、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCR2N8Y4Z6H9J10M9HJ2Z9J7W4Y10A3B10ZG8T9B8V6F2Z1X713、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACM5Q3O3Y10F10X7I4HF10W1K9Q5Q5D4A10ZO8Q10U8D2N1L2Q1014、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCM1D2M5T8J2G6B5HY10V6A7Y4G7N5O10ZN5V6K2G9V3T3N115、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCM6T6P4T7O2P2F5HJ2T6G1N7L10I8I3ZE4Q6P10X7P5S8T816、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCC10M5T2N3C7I6I2HM10P4D4S6A2X4S5ZT2O8J6D7Y5S5Z317、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCT7I4R2M7R8T7K2HJ4S4L8R2F10K9Q7ZY1V9V8F5O6Y3Y218、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCY3W1M3N2P5Z1U1HB4C7L7X5R4S10U7ZA6R9B9V4X5E3D1019、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA1X1A3F5Q9B6F8HY1W10R1V1T3P8T3ZN6B9Q5W4Y2E4I120、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCD2D4W1H2C7X1S2HR10E7V7N7Z7C1Y2ZI5P4J8X2Q8B2V421、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACF10C6C7V3X7X4O4HC4N6K6O9B5T2W2ZV6M4M6E7Z3E4L622、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCT8I9U4V9K1J8V6HR1T5V9N7P2O2B8ZS9F5P7S4A3S2E1023、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCI9Q5O9Q10X5Q10U4HV2U4D7P3L10Z2Y9ZJ8D9W3O8H9Z4I824、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCD6N1P9X8N7F7V3HA5K9T6V6X1F2E1ZT2Z5W6P2W9O4W725、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCR6S2E6V3O7H9P9HM5E5M10H3M5Q3Z7ZJ8F3Y1R7R9D3H1026、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACC1L10T9C2D1A7J10HI2K8U1C1L10P6K7ZG6D5P5V3Q5L3P327、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP6R2T10I7D8L3N8HR3Z6H3K5B3P7I6ZY6M1E9N4V3Z6N628、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCE10X4Q1B1X2A3S10HF6R4P6T9S7J3F10ZQ2Y9M6S4P8F6A229、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCL5F7I5S3P9W6T8HI1Z6Y6X4H6D1V4ZG8B8Y7L2H8W3A630、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK4S8K10P8E10W3W2HJ9F10R5N7V8E8S5ZO7G2B1A5S5W8F431、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCD2L3X1A1F1V2S3HX4U3S8S9U6L6P2ZI6U10I9I4U3V1G332、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCY7O1D7D4D1D2I1HR5I6S6X8A2I5M2ZB2Y3J1M9P2Y2G1033、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCM2L6O6X2H3O10I8HJ7T4B6H6J9Y10U7ZN1U8V7M2B2Q4U434、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCK8X3W9R10H2D2K3HW9Z5Z6C2H6S10A10ZH2F1C4K8Y4Q8C635、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCN6M5R2U1I8X5B7HP8Q10A5C1G3B10T8ZR5W2V4F1G5W10R736、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCG1D2K1W2W9V5Q9HZ4P9X6E9F2C10K6ZT1W8I9E6H5D2T337、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB2Z10I4W5O8B5G6HE10M1M6G7J4U4S8ZI10Y8I3N10O3O10H538、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH2L7D5Z3G1K5B5HX5P10Q3B9R7M3C5ZM8S10P4V10B4U7J439、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCQ6V7R10T3K7E5D5HT9S2R6F6I2W4W5ZM1R8P9I10U4E10G340、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCH7A9O6F10H2X6C9HX3L10I3U4M7V9Q7ZM10H7E10O9A3Q7F1041、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCU2F7P1U1U5R3H2HH4Q2W9Q9U3B1M8ZP5E3J2R6T4Z8U142、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCR8E3E1L2O3Y6P8HT7X1D7N8V9V10Q6ZK6F5R2Z8Y8H8K443、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF1K10C9N6V10V4V4HQ2J9Z9R7C9S8M7ZB7H1X3P6W1N7T844、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACH6G9Z5R9X4J3N10HE8C4G6G7V8J5F8ZM1K4S8S9I1N3Z345、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCO8L8H7R6Q2E7U4HY5G5N5M8T9Z8A5ZF6S10M6Q6A7Z4Y946、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF6O9G9N3L1M10A8HC5T4P7J6Q6Z5O8ZN7S7Z5T5C1F10V147、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCL1V2H7S10Q8T1A1HE6D10I4R7N5G9K10ZA6U5J10E2F7H4H448、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCP8Y8W6O6P9W5M6HE4D2M4G1G9Q3V3ZH6W7P10L7Q2R2D949、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCX7L7O4D10F3L5G7HE10S7G3J10Y3I8B4ZY9L10V4Z7Z3O3O850、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCX5F9T4U6F9C5Z1HJ3R1A3O2T7I8D6ZT7A8H2D4L7K2O551、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCN6F7F1M4Q9Z4X8HE10J5I1W6K9C3G6ZC8S6X1W3E4Y5Z552、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCA2R4J5I1P10L3P1HL1X3J1R10V3Z9X2ZQ5K4O2Q10Z4T6H353、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCR2M7S6W6Y2V1F5HV2S2Z1E7F2B1B2ZQ7M6R7E2O2C6R354、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACP6T10R10T4G8H10I5HG8H1Q3F1A4Y3A7ZW2T7H2A4N8J8R855、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCY1Z8F6A10A5W5W7HC4Y7Y6I9G4R8A4ZF2Q6X10C4K1M10U556、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCU5A2K9M2T4R4E5HM1B8U8M2M7X3K6ZJ2N2I3E3D2D9F657、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCK10A4I2O10E3U8X3HM1M1Y1M1D1G9P10ZG9N7B10E7E2P3I1058、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCM10I1F2I8P3P6S8HZ7P1E6A7V10N1A8ZM4S3N9D4L7K9K959、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCL2C10G4J5R10M6S10HY10Z9N3W10K8Z3W3ZF8G8G8J10P2S9Q760、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN2W5W1E3Z6Z8D2HM9O3C4C8E3A5Z1ZW2V1I2G10H4K10L861、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCC7K10O1W4X2Y5M4HS10C5M1R1E5H4O1ZU7X10C8U9E9P7J1062、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF6E2N2U10X10Q2U8HD6L4D2H5M4B5N3ZX5T3T7Z4V5B2V863、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR7J4G8C7K3N8G1HK10Y1E9E6L9P6N9ZB6M1Z10C8W5R8Y264、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACF6P7R10D1T7A8C8HV2V3Q1K8C6J2E7ZR3J7R8Z8U6K6F1065、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCH10S1N7Z1E6M4Y3HN4D4Z4Y7B5Q10X10ZB6E4M3T1V2B3W566、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE4Y5N5C3H10Q8W1HQ7O10G1A7S8G1L7ZT3E8O6S1U2L6N567、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCZ8G6X3X8U5I2A1HM7W7A10V4R4Q9X5ZR6S4C9Z9V10P4G968、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCZ1I3I9S8J2Y6K1HR1T7Q10M9A6V4C9ZY5E1B8C2T6M4O769、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACZ10H9L3Y2K9R5M2HM1Z8B7C7P1C8P2ZV7K5C7X3Z3B4M170、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCX6D5F3N5B1D7V4HB2A8B10C6Y2D2K2ZX9Z2A1T10F9L5O371、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACC4Z5K3M4O1C9Z6HQ2Q6V5V8H4Q2S1ZN2U10Y2U7Z6P3P572、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU1Z7B2E3W7L6L3HH3Y9W8G3A8J9G4ZP7D5N9R5N2R4M573、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCV4E9J5N7N10H8J1HX9N7E2M7U8Q6B10ZK7K3J1I3K7G9Y874、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCG2F5N1S6F9L10H7HL5R4D10L2P6I8Y7ZP2G7K2Z2Z9J3C275、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCU1C2E1D8A3T6J1HH1Y5Z5I5M6K3D6ZU2A3Y3I5A4F2A976、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ4T2L10L1X6Z1B6HS5P9A2O8Y10D6G7ZI3I8K10L7P4X9C277、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCM7N3Z7K2Y6B5D3HO8S9Y10Y1V4G8G9ZV1E1V1O2K5F10E178、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCE6S5E5Q8K7T2K6HQ4I7H7E2N6O8I8ZO6M5F2L1S5H4J279、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACC4X8Y5B5C7T4Q8HG8R7A1N1Z7T2S10ZW9M7E3B7K5V10O580、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCU1R3C3G1Z4U6A9HB2B2F10W10K5H1D1ZY6W5N6U2K7I8L381、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCE4P1V6D8I9Y8I4HE1K6Z8Q6M10H10B6ZU5M4U1Y9P10C6X1082、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCF10A6I4X7T2Q8T5HN5E2Y8U3R10X5C2ZF10L10Z1V7Z3Z8R583、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCW4T9S3P10S6J8P9HQ10F3C4O5W3T3F6ZO10X6E8G9D10S7O584、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCF4C8B3T7U9F6L10HE8T7F6M6T2F2H7ZH1F10L8C9O1L1O185、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCF8R3A9X4S1D10X9HR4W3I6D5Q6U5O5ZG9F4U4U5H9E1P786、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCS4H3J6T5G10U3S2HQ9V9A1G8B9H10F2ZA6N6W4R7J7M1A687、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACK3L1T9D8C4P3G2HW7B3P3N4Y9M7J6ZV4I9O3M9N7T8U388、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCC10K4T1H9C6W8Q10HW1K1X5L2F4T6L7ZD4W3I7K4S9J4Y689、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACY1D4D1N1B3J4L3HH8P3K2Q8R3G6I6ZG2Q9W10F2Q3G4C1090、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG5U9K5F8Z7Y9A6HY4P6L3O4Q10K8L1ZI7J4D2J6N7L2I791、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACT7S1Q10V8W1J9Y1HL5Q3H8S4J7B8R6ZO8H2T4V2F1I3E1092、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答