2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题a4版(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY5G3H5O7H6O7I9HD5Z3U3L3N3N10P2ZF2Z10A3H7I8I4T22、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACZ4L6Z8I7Z8Y8S2HM2S6A5P4Q10J6R4ZZ2S4S5A8B6T6I63、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG1A8X8B10L9X7B7HR2H4Z1C1L8C5S2ZO5U7F7Q1P1M1A44、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA6W9G5K2Q5Q6D5HB9R8N8C4B4E9V8ZA2G3A2U5Q3F3T95、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU8E3Q9R9F10H3H8HQ8O8Q5D10B2R1Z4ZE10I4Q10A3S3U6Y66、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM10S10S2N1W9S3I2HR10S6A6U3F5Q6Q6ZY8W10U5M10X9V1Y67、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT10N6X10X8C1U8V8HC9Z4S7Q7S3Z3V1ZK4F7R8D4O5S8A88、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP8Y5Y4I4Q3U1Q7HL9N8T3T10W7T8V2ZZ5Z6C5T7C1E3R69、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ3R4M7C9P9M8Q2HQ3S7F7J7O3F2X3ZA9X1C5D1G8F3Z910、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ10H3K5N3X7S1U3HE9X5H3M2N10U6X6ZH7Y5Q10S4Z5L9M211、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA8Y3N6U10U2K10Q10HU4M6S10L10X4Z3H4ZA8I9V6S5K5V8U812、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP1T4S5X6B3S7T6HE10Q6Y3J4Q3M6L8ZN4G5X1Z8K7M4O413、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ9N8K1G2Z4G4V8HP2I7C6D9W4G5V4ZK2Z8F4A10H1P4L814、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN7O5D5O3P7N1E6HW9R5X3U2V9T8Q3ZD3F8D6M9I9G6W1015、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ9H9G4F10J4D10U2HW6V10P7R4P1M4V8ZL6Q10Q2T4F5J10L716、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN6Z1Q8X4B5E10X9HD7S5O9G6F8H10G10ZT2K7R1P1N3O1V117、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT1C2V9L7L8R3Q10HJ10W1F3P10K8P10Q8ZZ1O2P1N5Y8I4C518、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ6W4E3A10S7B6F4HU8B2V2Z3A3T7V2ZF5M9Q1Z1Z3X1J619、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ7D2J1Q8I6N4M2HQ1G4C4Q3J7I6V8ZQ3K9R7U6S9I6I420、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX10P2X4F8I8U6K2HU6C1V7I4R1C2V8ZM7T8Q6V6Z1M4V121、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL8D2H5O10E7Y4W4HE6J9G5N3I6R9W7ZH10A9W4L1J6D10N922、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE1T4R6A6R1A10J6HN8M5L3C1Y6C4K8ZJ10J4D7C1Z10B8J1023、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACM2L5B9Z5A7M2Q6HY9W1R5G10H8I1O4ZH1T3K7C7M9P1W224、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD10U3U9G4D6A5O4HK5K9I6L5N2P8J4ZK3M4Y9W3C3T8G625、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC3U3Z7Y9V10O10N5HL1H8J9N1K5Z7I2ZA1M9H4P9M6U2B426、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB8F3C2U1W8D7R8HX5V10E1P10O5F9K4ZD6X5A1V1M5Q6S727、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO10E7I8Q8S8E6M3HF10I1R4M5C8F6R1ZV5L3W5S7J10H3H128、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP6V3S4E6R9F8K8HE4N5K2I10H6H6F9ZL8W3F2D1Y4R6N429、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN1K6Y2E2A2P1C4HB10T6N5G2R4R7J4ZF9C5D5P6D8U8T430、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA1A8N6P4E10O6E5HI1Q4W6M3Z2W5Z10ZH1V2A3M6O6O1A531、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC6J4Q2F7G9R9T8HA6B2J1U3W2A1S1ZK9W4Y4N10Z8M5O1032、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF9T10F6W5K7U5M5HP3J4V8P1D10C3X4ZW2C5E1B6L7W4J533、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB1Q3S3T4M3I6L9HP8X7O2G6T6O1R3ZC5I6L4P9U6I4N534、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR3Q4V9E2H3M6R2HI4L3B8W6Q8T9E7ZK4B6Q1S4A7S1K1035、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC4R9Z10V2H4U5T8HV3F9B2T5U9Q4L3ZQ2N8V2U8T7J7H436、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR6A6N8A2F2E8N9HW6D8N4Q5R7M6A2ZX10N1C3G10S7D1G1037、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCQ8N9A7O2Q9Y3H2HF3N2S1X1A8P3C8ZS3H3U3E9W4T3P638、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL10R1B7F1Y10R6R7HL6K9L2B4U2X5C7ZU9X3L9L4N7S10Z839、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ10O4U3A7A7I8C10HO8V1E5Q1Q7M4I8ZL4I10K3C3L9E9T740、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV5C7D5I8S10O8K9HH1W1W10O3D1D2U1ZP4N5L6N4M1I3E341、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI2Q9X5Z3R4J8Z5HL9B5L3C9D8G7D7ZM7W7N2P9O7R8U1042、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACX8M6G6M2X8G4R4HU2P2Q4M2N5N4Q2ZI5P9Q9N4P4B7J943、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE5D10C3J4S8S6K5HX1O3U3C3H10C9D9ZG2B5N7I7K6H8R644、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE10J4Q8K1N10O9P3HO10P8O3U4N3Y6A1ZX7G10U1W9F9Y7U145、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS10Z1E8F7H7D8W2HX4K9K6N6L6Y4Q5ZE7U5B6E9U7O3G246、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ1K7B1Y2Z2J2H1HO5B9N2O2P3T7X3ZN9C4X8Z6W10Z6M947、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW4T2U9R8W10B3L3HV10K5S10E7G9Y2P9ZD8Y4K10D2J6X6Y1048、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV5W2Q4V6E8Y8O9HC8A3Q3D10I2T5O5ZM5Y10Y10L10G10P3F449、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX1O3E5Q10U4N10Q10HG8R9L3N8L3E2M3ZH9O9R10J5O8Z5Z950、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ1G4C3A9M5S4J5HY5T4W4D5C6L4P7ZL9U4A1W2P9P8E151、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF8A4I1B5G10E7H6HB6N4E1O7J4Q5B6ZZ2S4K2N1O3T10F152、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK7D4I1L1I3U3A3HO8Z10H7E4L9Y1A3ZN3G10H10J8C1E1R253、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU3Y9K7I6X8V6A7HQ8H6Q8G9N5Q5Y5ZK1E8Q3B7Y8V7Q654、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT2X2B10X10C7D3W6HB8A1X1L1L7I8V2ZU6U5C6X2Z1J3X755、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY6V4T3O1K2B2E9HG10V6A2A6S7V7L2ZU1T9Y1D7K8P2Y456、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE4B6D6W8B3U4I1HV4D3U6B2E3H8C4ZR2T7V4X5T8S6X557、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY8Z3G9W4W1W5R9HH8S2F6B7N3Y4A9ZA5R1S2T1S4U1Q758、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ1F3S1U9L2L8S1HE4R9K6E3W7H2D4ZB5J10S3X1R3W4Z459、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX3X2X8L1B5E8S3HE5M9R8R8U10O3F9ZJ3W2U8P5H5R5H560、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY8K7A3O8O2H2X8HQ9Z4W3Q2O1X10L4ZA5I5F4S2L5S4Z761、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ9H9C1G8N10F7Y2HP4V2M6Z10Q8K4Y7ZO2R8H7G6K3R5G462、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT6P3B3V10L5F1I2HA4A9V6P4I7M3X9ZJ8S1B1A8R1V2D663、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF9L5T2V2D9Q7V5HY3E4U5E5W6H6G2ZX9M6H7Q5F2A3N264、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY6J1R5O4Q1Z2O5HP1D8S7I8E5T7T6ZI6B9K5F2B6E2A865、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL8R8Q10R8W10Q2V7HN5Q4E3A2W4V3U5ZX3D9C8Y9C8H5D166、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP9V8U10K9C7V9O4HC10Y2O2I2K4X9N4ZD6P8F6X2R4A6O1067、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX9V10T1X6Q2K8G5HP9S7L1E8Y8R6T7ZX3K2R5Q9F5E4S268、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP3D10A5F5L8H10J9HA4J3J8H1E9V9B8ZF3L7O3R3B8H2P969、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU8Z9T8F3U8C8F3HU8A4U8P2U2Q8J3ZI8E3Y1B9P10V1Y170、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE9F3T2K4O10Q4Z3HP6D2Q8H4J3R6L9ZD1L6J4I6Q3B8A171、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ2A6Q3L7A2U2I8HA7Z1L9V2L7J1A4ZA7S10P1I7V3F9H272、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL8W8L2W6X9T8V7HN4J7M10J4S4S9H6ZE9Q10Q9K1T4E5I573、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO8Z9I4N9N2R8R8HM10A2H4U4G10A5B9ZM9V10U5R7T8A10R874、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT2B3S3W5A1V7Y6HD3E1A2O5D1X4Y5ZG3J3E2P6O7U5K775、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ5T10A3O8T1G4Z4HG2M1L6E1Y1K7B3ZV3V9G10L7A4Z1K576、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX10M9G7U2X6N8I6HJ4C6E1N9S7K1M6ZP4Q4W10Y8O3R10B677、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCB8P6Y7P2R3Z1D6HH2U3A6U9R3E5N4ZR8S3N1B7Z3S1Y478、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW10H10W5Y8A1Q10E4HJ6L4Y1V9I7Q10A3ZS5P6L1U4J1K2V379、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACS7Q1P4O1S10O5D1HB5Q10V8H5K6F5H9ZE9Y1T8Z1M2P10T580、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8Z2D10J8N10R1V3HK2I2N7O1T2D10G4ZB2A3N1X4L7C10W1081、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG3G4C10H8C9E7P1HB1B2I7I10A1Y2G5ZK8N1W5L5G5T2F682、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP7C3J7F7P8L10S2HH1F6T5X3M5Y9M3ZM1S3D8I4B10Y2K983、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV3N1R1R1Y9M2D6HK3C1A10L4T10J1B8ZO8O2A2L7Q3E6N984、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS4A7H10K9U1Q9I8HL2G6K1W6M4J8I8ZJ5G2R9F4N8H7O285、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ9P10E3T8D7U1J6HA5B4N4A4F10M9Y9ZY1C9B1F3X1P4N486、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ1F2N8K9E2N6Z2HJ9T9X2D9D6J8R9ZJ8U1L1E7D3G2J487、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ7U10D4Z4I3P5P3HZ5S10X8V9A1H7F1ZU1J2G2S8X5K3F588、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY10J2E2C6A3F8C8HG2M10G7G3A1O8C6ZH8G9U7V5H9W8K889、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCS9T9N4S10G8P5R8HT9L6E5A6A2E9K6ZU5S9P7J8G1X2O990、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ1X6F4K6F5X8M6HS3M2I6D3N4V1C5ZZ1H7J7G7R3W3M391、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX4W5D4W10F6L2O8HF4L9G10M4A10S9T3ZL9J4O8U5H6X9A592、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI6K10V3O5W10S6B8HD7G8X5Y10I2E9F10ZC3S10D9Y6H9S8Q293、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ8E10X5P1W6P5B6HJ6Y1G1F8B5K3Z4ZF10T3S7L10Y2K8L294、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACB9M4G3L6M9K4D6HF5P1B7S7V5R3Z6ZA5V2O3H7K8J6L1095、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD7H4W5Q6L7V8K2HP4D7D2X3W1E10X4ZF6G2P10H1J2L7D1096、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCI5A4Z10R5P7L2C10HW4V8B10M4K8A1C2ZK8J5R6F3M8Q6D797、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF3E7J4P5F6W9Z3HG10J2P9S3C4M6H3ZZ8K5J5T6K5G5V1098、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA1C6Z4E1S6O7O8HF10J9F2N8Y4Z3X3ZX8S3U5A7Y3L7L1099、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF8R9W4P7A10N2A8HQ10K2I8C9V1Z9M1ZE5W5J10K3I4T3Q5100、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW6U1J3E1L5O7A3HT6I9R4C4T9E4P8ZQ3J9G3N10M7K8R4101、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCL8F3Q8O6K4B9B3HO6X3W3S5G2P10A7ZS6N7J1R10D5B3Q3102、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV7O9O1A2D9F7P8HS3R2X9L10A4A8C8ZC8L6X7P2K10I9Y8103、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT5P6Z8L6J1D7S3HZ4N4A2I8O2C4N7ZX10G10W4M3O1O8P6104、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO2L8H6Q4C3X9S6HL1F10R2A10F6M1M6ZV10D10J4V10U8L3Y8105、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9L7H4D9A5E3B6HK7J3L8R5G7K10O7ZY7K2A1E8E7L10L4106、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN8F9V1O1J2O1L10HR1