2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题带答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU9E4Y6N9J6E2K6HG2W7S3Q4D2P3H6ZE6O9A2H8X8J7G12、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS6U7X3X3K4W8U7HB1T9F3J9G1C7J10ZL5L1F5D2U3P8J73、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE1G7N5E7S10S8W2HW10O1D1Y10I8Y9L4ZX8K6I4G7R5E9J54、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY8N3Y1J8N5X3Q5HM6R10Y10E1H1T7J5ZU10Z9E3L5K2Z2U105、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ5Q6Q10K1F8W4M7HO4Z3J6Y8V4L2V10ZN6S1S4Z3F9J6K56、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV3E5A8M1Y6H8J10HU7Z2T10O8T5X10S3ZX3I1M7S6L9E8B107、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH10F1D2Y3A2E10K8HW7K6A6Y6I3R2F2ZR6X9G4W6A3I1A38、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL10U10S7L8O5S7X6HE10W2A1A2D1L5R5ZM9W4X4B2R4E8G79、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10W3K1K3E5G4T3HL8N4R1L6Q1D5G7ZB6S9V2D7O3K7K110、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI2C2Q6O10N3S10E2HT9C9O1B9K3Y10B6ZP6K7B6C9M9L4Y211、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM3P5T1U2O4F3H10HD6X10V7E4A8S4S10ZI6R1T8J4H9E6I912、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP2M8S9I5P10R9V4HZ9J8N9Y1X9E6U5ZI2K4U2O3U3U7U413、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL2E8X5C10S6O1J4HQ8E3Y4R10O6V9L1ZA2K3F8U9U9X2F1014、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC10S6X2Z1A4R8D1HF3F2H10P2S6J3U4ZJ5W1A10G7H2Z6N115、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE6T9J9I2G1M10B7HG5M2Y9A8W7R3H3ZQ7X1J7O4H4Y2T616、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE8E10L3V8X4I6R5HZ4Z9W3O5P4K2H10ZD10R8U7T1E5D4N817、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9P10R2Y6E4G7J4HZ10F1F4A7C2Z1J8ZB2U10W10L7R3O5E518、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK10C2Y9Q7K1Z7N4HO3L2F8V10L8H2O10ZM7B3C5Z6S8O10A919、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL10V8I9S5Q1S3B1HL9Y9D7D4Y2O7F1ZG4Q4L9L5W8H9F520、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU5Z8N2B6W5P6N6HH6R9D3G3P7B3K10ZJ5G6C10J8N7D3Q921、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK1B4M7W3Q5A1E2HD1P1V10D2W4C8B8ZF10M6O8Q6P4U7T622、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO8C5W4K1F9K2N8HS2W9V7C8T7N5L10ZZ6T9Q8N9A10Z2F523、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD3E2S4L7Z10V10P4HE2N9O1S10F2V4W8ZW10L9R10Q9Y3E8X824、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB10C4C7X1W1K2I1HQ7M1C8X3Y7J9K8ZB9Y9R1R8C6D3B625、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG1P2A4K2X3C10D8HO3Y9F3M5Q9V3H5ZZ10P5T5O8F8A4B926、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG7T1I8Y8N7H1J3HF5Z8O6G2P3Z6D1ZF5E3Q9Z7A3R6C227、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI10U1M6J2F3X5F6HK3U1B5T9J3T3Q7ZP10U3R1M6S3T1Y928、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE1S2R5N7A4B7D6HJ4V1Z4H1L6J8X2ZS3M6J10D3A7C4H329、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM1J10P2Y6R2K3X9HB2B9X5J2N10F4T9ZR2W5L9D7T2I6Z330、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM6I2B1P9X7G2J7HB3G5V4Y4W4J1C3ZW3I3L7G7L1O6J531、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR1Y5F1M8D4R2Q8HD2O4E3G7K8F7U10ZU1I9S10Q8J4J3B732、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP3I3L3Q6T5Q1C2HC1U1K1Z3V3O6L8ZF9T6Q2Z8J10W8H1033、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACM2X3F5M3O5I5G6HT10S4V7S4C10K4Y5ZC7N4C2Z8L5V7S134、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU7D1M1H5Z8W8C4HD6Y4M8U9H8F8U7ZE5S8D9S7X8H2V1035、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC5W6D4F10U2H1E8HI2A5M8M3P7B7W9ZW10W4J7M1P7T7E536、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV8C1B9Z9O5C3N7HW1A6C1K7Y4X7B7ZU8F4J6J5W9U9C637、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ9W7V9M3W7T10O8HJ10I4I1A6Q1B5C5ZQ9S5O9K3K1M5H838、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ6Z1Z1I5J4Z10X8HL6J1V8A5X3Q8H1ZC7Q2U2U6U7G3Z739、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK5H8U9D2B10M10H10HK2X7Z6C1N10J1B3ZV4E7G1J6J10C7N1040、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN10H8M10E9X6G9W3HK8D8A7O7D4L1H1ZU7M5M6Q2G6M5M841、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU6Z3F9D9D3M7R4HR2Q1E10V1C5H7C10ZA8X10P9V9M6Q1C842、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ10K4U1A1C5O6Q10HL6T8Y10Q1M9E3X2ZT6E3W5C10Z1B10I343、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA1V9S5R10M10H6A4HK8X6X5Y4P10O9G2ZQ6G1T10E7K3W1C544、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO7E10A2C4S5I9M2HM3Z5W4D6O6Z2R4ZR1S8X2W8B9B10J945、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT8E2U6D1H4I4R2HA4N10S10X5L6P4B8ZD5E1T4K2S4J10D346、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM5O4Y7I2V10N9F9HO7L1J5L3O3Q1G9ZF7D8S5J3L8Z2N947、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE9K3G5K6L10R5I1HY1N7W9Q9W3D1B3ZF9J10P4C8L2B5E348、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU4F2R4P1E3J5O6HC1V2S4V5H4B5S3ZI3W8X8V8X10K5T749、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH8P8L5L7R5V7K8HV5P9R6Q6T2O6N2ZF9I3Y2X1M6M10I550、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR5F3C10V4Z8X9C8HH8K1T7O4I2N1F1ZB9O4L4C4E2C2B151、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD8S7O4G4I9N9V6HM6X2P4H4X3S3N2ZC2S1B10V3H4D9I952、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX6U7D3C10D7V2Z3HZ5X4J4D2H6P7W4ZO2P9F4J4X9A4K453、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG9V7W8U3D9U8H2HY5Q2O8E10K9L8A7ZA4R4K6F1E3X10N154、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCG4S8X8L6F7D4S5HM5U2Y1V4A2K7E8ZL10P3S2L3K6J5R855、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN6U9Q5E3S8D3A3HX6F4K3D4I6H4W10ZB7V3G4W5L8C6Q856、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB9P2V9F7A6D4F3HA1L1U1X1U5C8N8ZK3A10S5S10G1I6B157、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW8A7D4C5O8M6R3HA2Q6B8Y2C1D9F9ZC2R2M5K5N1J5J958、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK4V10O10Y3Y9M5G10HZ7A6J6D7W10T5J6ZW4L5E7Y1M4T3M559、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB9E6N3I4U4R2T4HG8E3J2W9W3X2O9ZH6N10I3W1E2U1B760、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN10W9Q5L1P4S4P7HX2E9F9F5A9W1N4ZE1J6C2L5T5F9G761、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX9H8E6Y5V5T9Q3HR3X1E1V5P8S10F9ZL2J9A8H3M3O8P662、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ6L7L7W6K4S4V4HG5R10R6T7H7X3E10ZF3H5K8S8M8H10T1063、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG1E1K1U9D1M9D8HG8X10Z6L6W5C9W2ZU6O7S9F9H10A4E964、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK3U10T10M5A6T3N3HF6B3C9W2D5Q2C5ZA6S6A7S5H7S8V1065、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK6F10U7J6I4I7F3HN4S5F1M3R9L1G10ZS10E9N5D6O4H8T166、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ8I1A6A2E9Q6A5HC10K8P4H8X5D2P2ZA4H10S6D10S10X6D367、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ4T1W9O4U5F1W8HN7D6G10T4X1U5L4ZK6B6W10U4I8F6E268、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL9K9G4T10Z4Q9I1HT8A10S6D3P3V7T2ZW10C9H2V4F5G1S269、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL7F9O8X2R3Q9I10HC10A7G10Y6P9Q6V7ZI5A9K7V8N10L1E270、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY2W4T7H10U7T9C8HG9H8Z1V5S8P4J4ZC2G5B1T5N8D4D571、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB1Y8C5B8G5X10L3HO4M2U7O1S7X6N3ZK5W2B9U7W7X7N572、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY10O2P1D3C8D6P10HP6S8C2J10H7N4I1ZE1W9F4H1N2G2I273、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE4M2A3W5K2V8J3HZ3F5A7Y5V9X1R2ZR4N6Q9N3A8Q2Q474、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ7S4T5T5D2S2B9HQ9N7K2S8M9Y5Q9ZR1K7I3Q5N5V1X675、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX3T6E7T6B9Z6L7HD5A9A5J2P4Z8R6ZX2L5H1F7T10T3Y776、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD3K8D3L2Y5Y4N3HO4N2P8D4M7V8N8ZC5R9Q10R10D2V8O277、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA8D10N4D10S3Z5G5HJ6K8Y10H7J8M5C4ZX5H4Z9G9A7F2V278、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK1H3M4R3S3I3L8HT10H4S10X5U3A1J4ZC10X9B6U8H9J9Y779、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF8T4A10Y2O7I2H4HA4L2B9A1Z9U2D3ZI4I3N6Z4L10D5M680、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA9T6P7K3V8I2T1HX1Y10X10W1S8R3O7ZD2L6F9A3V2P4E581、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCO2C7I8A4C3K4K9HT6W6M8C2M7W8C5ZW3J3G2M10H4L2W682、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL10R10K6T10T5F9K10HP9M10I9A9M1V2G4ZM5H8W5O9O10E8C1083、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI9P7R2O3R10K9J6HH2K6M5D3D3P5C9ZD1R5I7E10U8N3U1084、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ10O1H10Y9N2K9Z2HV4Y8H2E2Y9P1U7ZF5Y3A9Q9X4Q2L585、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK3Y9L9Z10A7C9E2HR5Q2H8E4B9G2I1ZN6J2D9I10L5G1P886、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX8K8P9V2W9O7N8HY9U6Y7I5D2N6S1ZY3U10B3E3F8E7U787、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY1Y9E8I8D4F2I10HW9Q5E6D2Y8F6U5ZC1D5E2L6B4O8E1088、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ3U1P1J6Q7X6S8HO10T3P5V8E9G1T4ZC4R3U9H7I6D9R289、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE7W3C9I8E3P8C9HV2W9M1K7T10J1N3ZN10W9R10G7O4I8I990、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH7S3V9T1R9D1M5HN4M4W8Q7V4B1G9ZM3N8K8C5A10X10O691、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD2D1L3U7L9K8S3HD2B9I5S7W1I8T8ZZ1W8W7W7R5R2H192、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ10R9U1P5R8A3W3HB5T5V3X2P2X7L9ZC6O3L9B8O8P3C593、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV5Q7E4J8O3Z7R9HV3B8Z6S9I7Y5Q7ZH6D4Z5H9P5D8J494、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR8F4L8O4B1Z1X7HQ6O2C3J2B1V7X3ZW6M9R2K4A5Q9H1095、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV8P8G1X5P9B3X4HB10T3Y2M6S5A1U3ZU8M5M5V9D2S1H496、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP1U7P9W3A5G5K5HA2C1S8L8J6S6M4ZG10K10D7S3M4X3S997、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF4C1Q10K9D2S4Z4HK4T8P9N7A9Y7G7ZK4F3D2F2Y4I9E898、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE5E9V3T1W8P3P10HY5R7G4J4L8I8Z2ZQ1U3Z4L8E10C1L199、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU3O2G5C3S8P4D9HM6V6A8S1S5U9A4ZQ2I4P7P7N10Y6X9100、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC6S2I2L4P7U8Q6HU8E5A7I6C5W6G3ZF8Y10J6A7I8E6U1101、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买