2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含答案下载(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD5D2X7A8M7Y8Q2HY4Y10N1G9L5H7W6ZY9Q7B5R4B4P7Z82、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU4P1U10W3F3Z10W4HK10M6Y5K3V8V3B2ZW7B3T4N9R7H1G43、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV10S6H6R10T8B1H2HT2F4Y5H2E8K3Y6ZE5P10Z10G10U9B1I24、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE2C7Q1B10O2S4U1HJ8F10K4R10O5G2J8ZZ2J10P10D7V2O7W15、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ3Q5G4G8L8L6K2HH10N4D6T9Z5X10W4ZQ5N1J1Y7V3L5J86、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM10I9F1V7K2E4P6HG6M4L4W7J3K5T6ZC5G9Z6I1B5S6B87、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB10K3A3D1H5R3A9HA8Y7X2D3V3Q9M6ZU4Y4N1W2P8D10I108、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCN5R3S3Y7O9E9U7HJ6N7R2R7G7I6O1ZM7J7U7K10Z8Z10Q79、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN3T9S1B10Y7J6F6HK9Q5Y5J7R4N10F5ZY1C6H3V10R9K6D710、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU3B4H9R1J4L7O5HG2C2Y10P6C6S7Z6ZX1L8B2J8H6V1G611、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ9Y8H8N3J7Y9G8HQ5P2M9X9N8E10W5ZQ4A1Q8F10H8B5Z512、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW2V4O10T6C10E2C1HU2T1X3O10Z9U6P8ZG1J7R6K4C1L9D913、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN3Z7N9D10V8D9L5HP2L9H2K1Y2O4N2ZZ10Z10D7Y8R8J2B114、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX8C10N2S2S9Q3Q8HT6P3H2E6P2K6Q9ZB7B7T6O10H6E3B715、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC9G9W7S10U6H2R1HC6F4F9B4T6E6E9ZW1M3R9F8E10J5M316、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA3K2Q8H6L7B7J6HL10E5I9A3W3J1N10ZA5W2Q7A8F3T1R1017、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA8H1Q9L7F2I7A7HY7W6D1J9G9P7Y7ZG6J5O3J10Y5D7W718、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT9K9V1L8B5L1I10HF6H7O4V10D6L3B8ZB4I4E9T9M2Y7Z219、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC6J10X2R10I4L5N8HB2D2P3Z1F6V4F7ZH1U9F9D9S6P5M820、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR8X5Y3G5S10P10D3HZ3L2Q1U9W1H9U5ZT7A8Z9I1Z9Q10Q1021、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE8F9R5X3F4J6S10HS3Y2G6K8Q5C1Z5ZG9A1T4P4J6T9L122、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP8R9Q5S4U2L8G2HX2G8A2M9B7N4E5ZO1N6T4T8H2V9A1023、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA6V3Q8T9I2U4F5HC10U1K1D1Y1Q2V3ZS6W8C5F10O1U10R124、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM6E9H9T2H8G3M8HG6E1K7D8E9U3O2ZJ4U3R10F9S4G3H425、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW4Q3R6G3Y3N9T4HF8R9B4W1B1B7U10ZB2H10B3Y2M3S8E526、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX2L4L3G8E1O8G8HQ7O2U8H10F2N3G9ZC2E7P2I4C5N10H627、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO2G9I4U5T1A9Z1HW2T3E2J5F10E4K10ZI3Y4A2J5J2Q5Q228、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN9L5X3A7I6X7T5HC10E1L7A4O7W1V1ZB9P2L4W6M5X7F929、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE3D10Y4P3P4T8Z1HC10U8N8V9P4Q6K9ZP3Y3P6C3N8Q5H930、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC2R1L9Q9X9O6M4HU7O6O8M8J9M4S6ZH7P6V5M6X6T1G231、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE7H2U6N10K5N5Y6HX8U10P9A8D3B5F4ZQ3S9I3P2W1K6K632、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB4N7E1N8W6U8Z8HI6J6L5G1G5R1Z7ZR2Z6U10F3D1C9O633、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH3W5N8R5J9N8L1HL2Y1X4C3F10F7U3ZU10D2U6Y8I5Y6H534、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO10P8N1G9B3A1J3HF8L8C9P6C5J4L10ZO3H4Y8E4L8G8H335、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC1C5F7Z6Y6O6L4HG3D8B7O8T8G7K4ZY9Y4A8M4P5H2I736、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT7J8G3Q3W1V3G2HA8Y5R1T5T3L9Z9ZU10H10W5Z5Z9Z1W437、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO2D8H1T3G3A4N7HD3C9D1J6C7A9F2ZJ4Y9C8D8X7A8H238、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF7Y1X9D8C9H1V9HQ3H10L10O5M3T6J8ZQ10M4M3G7I10Y3A1039、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF7D4S3D2F10E1B3HG5P10N6U1K10S5Y4ZR10D6Y4G1I4J10S840、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP3Y4K9S3I1M10N1HO6X1I7A7T7B10K10ZH1X4O7A6Y5D9W741、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO6V9P6E7V6P7K2HB5W3U4J3I5O6T7ZD8J7M5U4Q9M8N142、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP2E9D7T9E9I10C10HQ1U9K9L4H1Z2H3ZK8F5I2D6G4L3I143、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA7N8P2N4Y2I6Q1HE7K9P2J10U1P3G8ZU7R8C4J1D5A3U644、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN1W3V8N3E8T5J3HA4C10C3V7U4H8T9ZG9P7W2L4D7P8D445、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC6I2J9O9X2B10B5HH7E3V6J3X10E3V2ZE6M3E5A10N3E4D946、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO7O3B1F1H7H4F10HS9M3I3H10E9M2Y2ZU6Y7X7H3Q4A6O847、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV5T4S6L7S2D7T3HU10R3R5D1H8E8L2ZB7V1I4N8Z9W1P148、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO2N5L9U6A2T7X2HY1I10T3B7P4W2Y5ZO6S1D3S3J6Z1M449、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY9F9N6R1U8E6G7HY8L2C7I8Q2Y1H9ZN4S4Z3H8I7Z5A550、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF7Z7Q2T10F2F8S9HR1G8M8Y7S9I6K6ZD8A9O10X3N5V8I351、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB6F9W10S2T8S10B7HF2N8M5S10O8G5X8ZX2C9B1W5R5C1C152、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ1A7T8L2P5J3B3HB4J7Y10D9P1Q5Z8ZK3A10Z7N6V1R10N553、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO9P9A6Z7G2A5E9HK9D4X9C7R7I4N4ZQ8A7G2Q5Q2A4W554、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6E3W10J4O2W4T7HX2O8N7W10C6X7C5ZH3I9C6M2D5I10A855、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX6Y4R6U3S8R5J10HG3P6Z1O3E3F10A5ZG4M9Z1F10R6W3R1056、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI7G5F4I4Y4J2J4HH7H2X1Z9T7M3P4ZB7O9J8Z8E5P10O557、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK2X6X8M8K7Y10Z4HO4P10S1X7C3W7R1ZS4C10E10Z7S6B1Y658、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA4I1E7E4I8Y9L2HC9B1O3C10I2A1D6ZJ3R10B1G5X10M6H359、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK9V10R5N10V6M3K10HE5J10Z5R6T1Q5F9ZV5V7Z1A4K5B10N160、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ4Q1N7N9O7R6X4HQ3Z2A10Z10Y10P4G8ZO1P10L5F4W2L10J861、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACQ8V8H7S7L8D4F5HH10P8X2N6V3Q10H2ZA7P9F9I6X4K3W362、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK1B2U3W9U10L1M8HC2J8L1Z7T8H6H3ZO4M8Z7I3D1A9M563、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ2O6J1B3P2V7G6HK5F7A9L2V1D7A5ZO9N7M9Y6H10W3S464、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR8P3U1R8D5V6N8HT9O4M2K3C9X7G10ZV7T6T2J5D6E10M365、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD6S6P9C9N10K4O5HD8I1I9G10J9E10O6ZN9U7N6F4G7F5M766、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR7O9T5X6E7L2U7HB1K2C1T9Q8H5C7ZI6S10P8Q2U5Q9Y967、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS8T7E8D5L6T7K10HC1A4B8P4L9Q10B10ZH2K3V10L5B4M6S268、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ5U6T5G8I8X6E7HH6P5S10M8N8B7O8ZS10J6V9H4T10Q8F869、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM7P3L5S2O3Q6E1HJ3Z9V1L4P10O7I6ZO9J1A10Q8E2Z7P570、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW8Y9R7M8R2D5T6HI5I1P7A7O6L4A1ZG8V6R4X10K6T5B971、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ6U4N8T3X4D9W2HA7D3L6J2V8U10C10ZO3F3N1X8E10A7F672、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW3Y10L2X7W10O8S3HL5Q5S5S7O5N4U1ZT3H9Z4T4R6J7K173、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD10W7M5K8B4X9U7HY4C6Y9S9B3W1T9ZA3U10I9L8R5U4K674、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCR6A10C10W8Q1Q2G6HH9K9N1U1W9I3L10ZA6T4G5X10M8M8E975、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD10H9G9T6C2M4B9HD4H3J6B9B7G2W5ZC4T7A4O10E3D3O1076、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG10Q4W4W6G6C4T1HH10L8Q2Y9R6T7C8ZQ5D1E6S5R3W2V977、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX7G9U8U5A3E8Q7HL6H3C5P7P4S8A9ZS9J3M3C6S6F8G478、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN9K6I1F4F2V9M7HK10A4B9W1H10I4A5ZH6F3B2L7E6Z4P879、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM4O9R8F7P4G10Q10HH8F1K9D4S5U10N7ZN2H8X3G3T10C10U480、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW8C4X7P10E6C6J4HI4L3M10A8E10M3B4ZA3X4X8I10A8V5T481、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA3Q9N3X1R1L9E4HF4G8O9F3O4T2D9ZA4U7V5W5N6W3A282、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP1Y2K2D9I9P8O6HF5D2Y5A4S3E2B5ZI3U2J10L4J7G9N483、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA6J2I1G3J2P8F6HV9N7E3B2P6F1U1ZZ7K4Y5V4R1Y6P284、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV3R6P2X5F7A7C7HF1N6C10V2M6C2V2ZO10Q6K5J4F5T2N285、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH1Q10T2U8E7H10B4HY2Q6W9R6H8C7I6ZL3J4Q7V6O7N7D486、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU7Z5F8M3U1T7E2HN9G5R1P8E9M7H1ZN10M5S9K2R7S4B687、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS7C3I8M1D3L10C6HP5R8G5K8D8G10C4ZV1W8F3J1U5C8P888、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA1Q6K3O3Z7W7Y9HN6L10Y1Y10Q4B1X5ZO9B4O5I9P4I1K789、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV3D10X2R9D2Z3N1HE6Q6T4K7S9N4P4ZD4B8B1K5H8L1S390、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM8X1D2N4P1P8Q6HU8O3W6H9O2L9Z4ZP2J9U8N10F9Y5U891、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD1V4N4Z9J2X2J9HG9G8G2Z9F8T9L1ZX4A8L6W8J2F1K992、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK4T9I5M1C3L8D8HP7N3Y9X6E9I4D8ZD10I6I1R10Y9E6M393、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI10Y10Z6W7T2Q1F10HO5G2I9F9Z4W3C3ZR1L1T1D3Q3L7Q594、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO5H8O4S3N7H10N7HA2J9Z7G2X3R3V6ZK9A8R3X6B5K1N595、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO3O2D5C6N5L9H4HN10G8J6J9P7F8G2ZA6W2F6O2C4Y3S496、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补