2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题a4版(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ9H4O9H1E7K10C8HE8P6K1V10E10D9W9ZB7Z10U1Z9Y1X6Z72、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCL6B6B6A6J2I10K7HL6Q2J6E6Q7H10D10ZQ5U5R8P8V5S3E43、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA1E6M2F6F9Y7U9HH5E10C1V5B1A4Z2ZM10X1D6L5V6H7E74、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCA6F1J4G2P1Y5B1HB4C1D4C10Q10L7D1ZK6I8Z7C7M7N10F25、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCL10V6I9L10I1Z9N5HR3U6U6R9D10V1L2ZK4M1L3S7U10Y10A46、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCK9G1S10W5Q3J3I1HB7U7W10V2G5R9R2ZI1V6L6Z3O4X1T57、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCK1L10X2M8X2W10N6HC6H1Y3N7U9V1F4ZR5H8S8H9U3N10V18、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN9E5C9D2C3W4G9HQ9X9F1W10L1E9Z4ZL7Q6S3Z9A5J5W29、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCB8W5I1H6I1P2T7HI2H7R3T1H2N1W9ZQ9U2W9V9R8G2G810、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCR7C10T8A2W10S10H4HT3C10Y5M8C5Q9J4ZO5J9O8Z9V3F6Q511、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACE6T7B6F1X10M4J3HY9S5C10V6B9J2O7ZF10N1X1Y4E6L8P812、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCC8B5A8P4X5B10I6HH5E2T4C7K3H1X4ZJ9M5P9L9R3K2T1013、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY1L4E2E2J8W9U7HT10U2W8E1X6H7H2ZK6L2L7Q2R3O10T814、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP3Y4Z10L9Y7H8O7HG8H7B3J1Z8G9R3ZF7R3Z9D7X7M10G415、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACL8G2F4F5Y9L8A6HF1L8Q4M1M1Q6V8ZE7G3R5W10U7I8X716、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCL4J9V8L5M7T2T2HK4T5Y3W10M7X10S6ZB9F7R3R1B7W9V617、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACY8F1J3O8Q6A6X7HE7L9U5Q10Z1I3T6ZB1H4R6A8U4Y9S318、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX8C2M3M9A6F7H3HE2W5K4A5D2K6U3ZX9E3A10W2K6P4G919、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACO7T4M1V2N8E7D3HN4D9M4C7A6K1H8ZR10J10E9O4T5B2C620、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACK9Y3K10N8U8W2N3HL8B10E5H6K9K4N2ZJ8X3V8K3A2T2F821、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCY7F8J5P3V3M5C3HB5S6X8F10J8B8F2ZW8O1F1B10H10D10H622、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCI5B2I2N4V8K7I9HB9P7F5A3C5R10Q4ZE3Z7N5Z2A2X9C423、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCT3V6K2O8M10D6P7HJ7X2C6W5H1G9G10ZE3R7A5E9J2K7O724、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACZ7A3D1B6A10I6J6HI9U2H5B4S6S2H10ZR1L4H3W10E3A6C925、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACV9Y10E4C1L1O10K1HE1J4Z2B4D5U3F10ZO9R7E7L1P3X1S426、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCG10T10I2S9E4F2R9HI6G2W10H9P1Q9B9ZN2Q4E8O8S7W3V727、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ9F10B5M4X10L2Z4HB6J5B5M8E1C4Q7ZP10K1B1R8M9X4L828、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCG2N7I10G5Q6I9Y7HX9A8M7U5E9W9A2ZI10U5J4B1T9A6R1029、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCD8J5X1G6G9I6E4HL3D10G9A4X10R5V8ZC2G5G6W4H4X4K430、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD3W6Z5L7V8D10V2HD9D9G10D1I7Z5Q1ZQ4G8W4I5J3J10E731、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCI3L8Z10L7J6B7L2HZ8X2E10X10L9V2I3ZH10G8Z9H2M4N3V432、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCJ4A3I10O1R6S3J10HG9L10C5U2E5Z3Q1ZR6B10N4C2C7M2T433、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE5S10E2O10Y5C3D5HC4Y4D2K7C1W5I2ZA8F5V7J4N5C5O334、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCA2O1I5W2A8S4S4HQ9S3K4L7J6R2L4ZG9M2U5D9L6R5D535、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ2Y4M7A4I9R6H3HD7T3G8P3K3S8C4ZV3D1E7L7P1E10J736、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCQ7V8X4M5Q8I8X4HB4B2G10D7Z8B5H3ZE3N3Y3U10K6S10W237、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCM10H8H6J8D6U7P2HL1J2D1Z6J5U6Z10ZU9Y6I3O1C4S4K538、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC8C2P10A3F10W2I10HQ9Y1Q8V6L9H7L2ZA3V10R2T9R3T1U739、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACO2K9F6Y10S9K4V7HH3M10V2X9U8P4Q2ZY2D9T4L7Z10T10C740、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ6L1W2J2Z5J1P1HQ4C5W10X4L8A2X6ZP8P10K8K5T10D4Y941、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCT7Z8Q4Z9M6T1S2HQ4J9E2A8B2K4Z8ZS7M4I1X9A10F9B742、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCM9W3Z10L3M7D4N8HT8B5H4R3F8J8X1ZB2G1I5F8X9C9B543、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCG9V10D4S1V9N6J5HP7S6Y1Z10P9Q6Z9ZJ9C5O2J9E1V9I744、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCP4G5J5E3A1S6T1HH9I1E3K1A5U7V9ZV1F8K1F3X6V6N945、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCK8D3H2A5R3J10F5HU10A9O3E9P10O9A1ZP1K7A7X6E1X4O246、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCJ5Q8I5G5A3C9X6HF6K3S4T3I2H6C2ZK2R6W8Y9C6I3M547、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT9P2V1Y1H3I1N2HR8J2Z8F10P9H8Q5ZT8G3J3W3F4E5R648、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCK8P3E5F3U6F6L6HD4G10R2Y1O2L2M2ZZ6K6T9P3L7J8X249、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCY7I4T6Y8C10R4J6HI8L10V7M9V4O1Z9ZD4Y1M7M7I4K9T1050、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCO5H10M6U9B6A7X7HG7R5N2M1Y8S4T9ZO7A2X8Z1M7U3P151、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI1A2B7U1B7Y7B7HL2Y2F6C5I8K9T10ZY3I5I6Y6O7T8C352、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCB1B6V5Q8X9U1U6HJ10M7E7U7K3B3N7ZP8G6U6B2H1T1G253、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM8P5K2U10X5Q9B1HL8L7A9R9P7W6Z7ZR4Y8E10I5L6D4K854、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCO4B4U3O8O3D2G7HM2V2H2O3C10Q2P8ZL7W1W9E5P9I6O455、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCQ9F9X2D5O7K8T6HG7S3P5I10G3H2U9ZC3M4O1C9R5Y9U156、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCS7D4Z3Y9R7H7G2HN8S7E5O8Q2R1M1ZC3V4Y10K5W10L8J957、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL3U10U1N10L5N3N9HO7C10T1E2K5R5T2ZF8E5D9L1E8A8W258、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACS6R10H1T3F10R7N7HN1J1V5I4Z4A2U8ZM7R3I6T10J7L8D559、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCU5M3G8Z2D7W3O7HP9Y6C4A1E4Y6Q9ZE9S7I5Q10I5I6J560、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCY8K9F3R4F10B5G6HW7X2Q7Y8F10X4A2ZJ4S2A2D10F9E6Z961、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP5E3O3D9W10U2F7HY4Q5Z5G3I7Z6L3ZD9A2T3L9P8B1N762、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD6M1P9S8Y5Y2K3HA5U5F5W6S6E3H10ZV4D6N6E9R4E2O863、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCU5H5C6G2W6I2P4HV6B8T8Y8H6O8Q7ZP7U10F4I6C3I4N864、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCW2D5P2C8G5P2F10HR2F5C1S8U9W6Q6ZQ1C4S3M6S9Y4A765、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCH9A4B1S7N10L7G1HI5J4T4Q6G3Q9R7ZH10G5F6Q4C3T2W366、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACM6A8Y10Q4Q9U6Y9HV6X8Q10O4B3U8K10ZC9K2P6F4H4C5M1067、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACG1K9Y5N7U1Z2D10HS5O3Q5I4R2D7L7ZE4W7D1J4V2G5Y968、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCO3S1A7B3H2Z9F2HB5X4E7Q3S10J10U7ZK10I6K3T5S3U6O269、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCR2H8Y3Z5W5H8Q8HP1A7L8W9S6J1V4ZP7K9P1T6Q2A8E970、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACV3T8D3Y2B10K6A8HE7U8Y6F3H5M10U4ZP10X10G9H3V8J1U871、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCB10N2N1A1G4J5C6HJ5B6H7K6I2E6O5ZT5R7F4M8F5J7W1072、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCF5W10J8F5E8M6X7HT3R9B9N4J2D7S6ZM8O5I2C6E4Q8D373、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCT4J6F9R9Y2N1T1HC5U7R1S4Q9G10B3ZY9Y2E9M7P10R5L374、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCR3V1Z2I3Q3Q9R6HO8K7N6V4S4X1K6ZZ1H10W10U10Q4J5Q1075、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACF8F6T2P5D4T8H6HE8Y1Y2H8I7F9X5ZA2A6N5K4A2N5Q276、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCW9O7Y1A10D1S4J5HE6V10N7H6K3Q1Y8ZA8M9N6C4W2I5O777、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACE9K9S2C7T5F4M10HK3Y10L4Y7H9X7A1ZY5L1S1O4K9B9J778、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCU1N3V8U3W3C6V7HH1A8N5O7D6U4T1ZD1Y3L8X7I10N1K979、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCH5S10T3D3F8H4J2HX2U3X9I3D6Y7V4ZL4T7T6E1D6M7X580、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCH7T9O9B1M1T9E10HA3X7D5M10W4A5Z2ZW7W6R1H5C6R2V381、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACF10M4Y6W6X10O6O6HD4D3O6T3D5B5V7ZJ9D10F6L1B7X5O482、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCY6H3V5W6W4U7C7HA6C1I2M1F3W4N2ZL9X6B8S7B9O8Q583、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV2X7Z4X7A5Z4K8HU9S9K1F8D7H5Z1ZH10O3I3M3V3S3P984、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACE6H2W10D1U7K10H7HN4Z8L7L8F5T1I9ZQ3R1H9E6F6H1R585、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACG2H8Z1E10L6Q10P7HY6G7D6L4Q10Z6F1ZN4O3T3R4J6X3X986、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCV9U2Y4V5N8E9D2HV2O6E9R5H5I4G10ZS3A2G6I1E5P4O687、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACJ5S3X7P7D1L8N9HO6V10D3Z9R2T10S2ZL8W7I10B3W9O7C788、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCC8U3Q5M1T2N7Y1HA3F1Y4F8K1O3O5ZB4J9F1L9F4T5T389、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACE9Q9T5X3X4I6F4HV3H7X5Z2I2M2Q4ZD2B9D3V1K9H8O890、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ3Z6I9E8Q10S4R6HR9Y8K2G4G3M7K9ZS4R2Q2L7G8P4R191、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACC10H10W1K8U6Z8Z8HI3S2U8C8O4C9L5ZR8K2K9T5U4N6G892、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACR5O6H4I3K9A10C2HU2B7E5V2X2G8L2ZP2T3J8W4Q10P4O1093、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACE9U8D1P9I10J10Q4HR4U10E1M2I1W4A8ZF4Z6V10C