2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（各地真题）(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCZ10O2W5I8D4A7F4HC10T6R2T6A7G9Q4ZY10J2X6U1S9R6L52、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCG4H4Q8M7U7H2Z10HY1Q4R7O4M1Z3E6ZH10O7D10L3F4O3O53、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH9R3D4N6V3T3O7HP9W3V3O10R10R2C1ZG9Z6D3S10B9W5I64、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY1M3K5S9C8A3G7HA8Z7Q5Z9A9U5C1ZX10D1A9R10K5O3Z95、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCR8L1S9H4P4V9F8HE7B8U3I7B4K6P2ZN9C7S4A3U10A5E56、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCD10F2F4X9Q2F5T5HK1Z1Q5E5B6K5N6ZY6X6W6I10U4Y1D17、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCF6P1R4H3F6S3N7HR1O9C4D7R10E3G5ZR1D7D1X5Q4T9C98、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC5Z4L4K2O8X5Y7HF7C10K8W7X1X1W4ZW9W3P9O4W3Q3H109、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCQ8H7N1C4Q4V8G4HM3A5N10G10W4X4H10ZR2T10U9M7R9V5H310、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCZ3Q1H5S10B7D6O2HI4R10V8T5W4W4X10ZK7E4Q9A2R3Z5Y311、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP1L10O5X4S10Y6Q3HZ7K4C7B5G8Y1F5ZZ4M10R7A4O3O1V612、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACF8L4C6Q9V2Z4M4HS9T8I7D2Y9N9C9ZB5X7K4F2Z5O10A413、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCT10M5R2J4W1X5F4HF6I3H9A2I10R3C2ZE5T4E4U9Q10Z10Z214、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCV2L4D2B5A2E8X4HO4A8K9P6U7R4E1ZN1B4Q3G9D7M8A615、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCG2Z6D9U4J10K8X4HE2V1P1X10Y3H3B4ZB8B8D6X10L8H4Z616、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACO4U8V5V4G1W8R2HE10I7D8K10H4W1X4ZC3P2D9D3U9H10A717、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCX3R10S7H3A9W6E7HW10S9I9O10V10C3H8ZW5B6E9O6B3A7G118、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACE7S10H2L6H1O3H3HM7G1F9W1G2Z2W6ZF5A9W7L7I2Y5B1019、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCK9D1P3H4S3O2P2HS2B3W10F10D4G2N6ZU5C1N9U6Q4X8E720、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCP7S4K5Q10W4J8S8HC8U2N1U1M6A9S3ZL4W4G7E9M4G5M821、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCD10A10U3S2W2V5N5HC2W6J8A4Z2Z8O6ZJ4I8W6C2B1L5U922、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCQ7C10H7Q8X9V10T8HU5R7Y2M3X10X3Q4ZD9G3J6J10K9D6J323、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCK4H2J2S8Q6Q3Y8HH8T2E6O8F6J1S9ZO7R6P2X1B2L7G324、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX7Z5T6F4J10Q2K1HF8G6B4R6I6Y8S10ZU10O6L1Z7Y5M7S925、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCQ3K2L8H8P2B8V7HV6S2A4T4X9V2Y8ZL2T6K2R6S3C8Z526、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCO5R5C3N6Y8E9B9HF10P10W3F4P4I6I7ZV10N10G1A7H9Y9Q827、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCM1A7E10W2W3C5D7HB1E6L3P2D3S7Q7ZV3I8K8I4Y6J7L828、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCJ6C9O1T10W1I3Q4HK1D10E4L10J4K9B6ZE6N4D6M5Q9U9Q129、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG9Q1O8H1B10W3M6HW9N3C7C4U4D7Q8ZN2G2H6O7R9B8N530、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACX6Y5Z7A4B9N5X5HL2U3F10T1Y9F10W4ZC6X10G7L3W7D6F831、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCW10D10A10D4P6J2F9HX7G4B8I2W5H1K1ZS2H9D6O5C1U10S832、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCP5Z6W9I2B3Q3Y3HJ9U1O6K6D1M10P5ZB8O6Y5H4K1Z3H333、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCC10D8C1B10Q10T8B4HU5P3S10S9S8F5O7ZA3A4G1W5R10R1Y934、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL2H1T4L7E8F3Z8HB1S4W2U1K4D5P7ZE2L9U5R10Q3Y3R435、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCE3P2W1Q7X5S6K4HD8M2K10N2I9H1R7ZU2U6D4O10L1Q3S836、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCJ10U9Z3S4Z6T10N8HX8P1V8F8I1B3S10ZD5F10W6Q3F3B4A937、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCE5X6W8K4E4O8I2HP7D4G1F6Z5G1T6ZA5N3B1V6Y6O8A138、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCF5M4U6S1X4Z6D7HQ3R2F4K8N5V6M2ZL3K3O2N2H9X3Q939、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCL7S4V9Y7F7B6Y5HI5V5Y5G1L9U9F7ZF7W5Z6O4G1C10Z1040、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCN1K10G10L10D1A7D8HB10M10A5I10E7M9A4ZP6Q9C5Y2O9N3I941、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCH10T6D10A8W7L8N6HL7A8H9D1W8M9R2ZT2Q10H2R1P4N9C142、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCC3O5T4H7I7S7N3HU8T9I4O1T6F4C8ZE8J9R4K10G3A9T1043、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCK4I8M8Z7W8J9E6HE2O7D6K5W7Q10W6ZY3F10T8H6U10H1V1044、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCW1Y3W2J6G8I1E2HB9J5I3X1I7O6E6ZS4P4M7D5J8X6M745、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCZ1K8H5O2T2W1Z4HR4P3Y9P3O2L2Y1ZF9A3S3W4D8R2S646、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCI7G8K10Q8P8C2O10HS7D1D5E9K3U9J10ZI8X7H2V5E8M10M947、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCD5O1P9O8I10A5E7HL8Y2I6I1S5F8R8ZK9P10E7R2K3X5Y248、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI7I5G6W8V5T8L2HK7V1O6O7O9M1I4ZN3T3B5A3W10H2R1049、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCO4Y6X7N9Q8S7K3HI4D9S9N1E9U8Q8ZU1E9U6H2S6X2R1050、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCC1U8F7M4X3C4R2HI4M9H6S7B6H6T10ZO5L7U8T1T6N4X851、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCD2U9J8T4N4X3Z1HB1L6J5T10L1L1Q10ZZ9L5K2L6G1Z2X452、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCP10X10I10T6P2D8K6HE8E10F1V7K4G10W2ZU8X1N2W8K1N2Q453、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCD6C9W2I10U2S8I6HN6J10Z8P3U3L3U5ZI10R7S7J3C3L5E154、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCZ2F7J3K1G4R9Q10HB4C7J5O5Q5A10Z7ZL9N8E8H2L10E7V355、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACD7H1L4Q7M4H4H1HT9I5R8L8B5I3Z5ZB4D1D2M9K9W3V756、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCU8X8G6Q2N1F2M2HD1S8E6Q10I2U4C9ZX9X9Q1F5Z5V2E357、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACG10T5Y3J3C6M4F1HL1P9Q8R5Q10D6B1ZP9G5N2J6O5N4S758、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCC5E8G1L4L4S9M10HM2T2H3G5M10C1J2ZG3P2O7H9P7K5E359、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCL2C1Z1S8C7S1S8HN7A8W2E8U8L8W10ZC1E6A2L8Z6V10N960、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCV1P9Z6I7J10H8P5HA10X7C9A6I7Z10O5ZE9R2E6Q4K8H4Q661、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCB9P2I2T6F3D6E5HW10O9H1Q1I6B1S1ZQ10J3W5K5G9E5O862、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCQ1C3R10K1I6I10A9HQ9H2C2X10J4U2X3ZR2Y5B4P1E4L2E363、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCV1S5H6R3D7J6D8HA1W3F2O6A1O2S1ZB7K8R9Q10D4K3M264、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCV10R1T10T7L2J8K3HM6F8K4I9M7Z9T6ZR3L8S1N9T8M5K865、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCC2D8N4Z4S7N1E4HI7W1O10Q2O5C6U7ZS10G9P10J9O10Z1Q266、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACF3G2C2G10U9D6Z10HF10I4A5G7E6F9J3ZU8V1J1Z7T1J10O567、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACL7W9R2N4C3J3G7HK4Z7D7T6O2U6W9ZG5P7N6X2C4C6G968、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACP4U1D2D6P7R8O3HH5O9U10E2U5Q8W1ZR8H8O9I10U4Z7L669、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCP4Z7Y6O5A5O2L6HX4V8G6G4V3G1L10ZF5A7D9D2X6G9U770、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACR6S3Q9X7O4N2P3HT10E3W5S4P5D6N9ZZ2D3R4A7I5T8H671、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL10L10B3D5S7C1I4HB4H7O10X7W1R7D1ZZ7W5Y9J9C3J10I572、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCF6S5S5S5P6F3J9HG9F7O10W10U9K5E2ZO5Z5Y10Y4I3C1S873、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5I10G9J5E5N1I10HZ10I8L2Q3C2Q7X2ZE6V5L8Z1V4W1D574、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACL7N1E2V4C7S7U5HG4H6Q5A8E6I1Y4ZU10B9N8O6D9O7Z875、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCD6M5Z2P3D3T3Y6HM8W3J8W8Y7F9B3ZD6B7M10K4Z7Q2Y776、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCN9E6C5W6Y7C3Z4HJ7M1G4O6X1B1I6ZY5J5I9L3I9K5C777、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCZ6A9U5F7C9X8L8HQ9S1O5B1Q6G3T10ZO4N2B9V1Y9L9J978、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACD7E9E6F5O10V3D9HK1T4I4D5J9I7J5ZH5K6Z10W3K1F4R679、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACV9V1D4Y10C5O9S1HS7V7C5W4Y10C6G1ZP6A10H6W7G9I10T180、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA6A3Z2B3W2M8F1HA2V4O4F5O3L6B3ZF1H9V7K2M4X6D881、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS10G10S3E7P8X7U3HS2O6Y7F3Q10P8A6ZH2M10S10Y1X3T10B682、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCQ1S4R7U9Y8Z3E1HL9Y10J6M2B10K7W1ZD2D1X9A9X5B7C1083、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL3D8Z10D7W5L2W3HI8Z7E2S2G4W9G1ZR7B4O1T5W1I9U384、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCP7B4X7S9G1B5U2HY2K8H6U7M2O1A3ZG4P3Z7I8D8X6C785、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCX3Y6G10O4G9V9A10HM5X10O3T5K7O7E7ZY9L7X4H3Z3L7X886、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCS4G10K6H9N8V1O6HI1V5Q6G1H6N2Z1ZY4P2M8T10M3B8J887、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCG6X3B4I10S2W1B8HT4V5Y4S4E9D6V8ZU2H8R7W8E4C8R288、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACZ9I2K5W1G4F9C5HU4M5E10J9I4U4E6ZK6J4A10B2I2A1Q889、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交