2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带下载答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACW3Q5R8W10J6A4K4HO9M4O3C4F3X5Y3ZX7V7C9W7P4O5S42、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCJ6U10I8W10Q9C1W7HK7U1B7Z7F3Y5C8ZY1D5T3S6B9P6L23、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF8K7U8Q4H7A6G4HC4T10M10P5M4Q6Z10ZE7C10Z3E2F5D2T54、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCW9H8B6V4C2J3H7HW8X7G1I1G1F9Z2ZC2U3F6V8Y9W10J65、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR10R8E6A1X3X8I3HX3P6F8R5C6F8D10ZB5K6F8X5U4C8Z66、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACN7D1X9G9R10D9C4HC4R7Y4C10U5X3P9ZT5L8P2X1L3J10U97、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD7D8M8V6O1R6T10HR4Q6B9D4F5F1D3ZT8W5D10L1Q10H8W48、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM9R9B10F2N4H4Q8HM4T2Z10C1I9N2E2ZX1I2P4Y3U2E9R49、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCI5H3V5S5N10Z8D8HO7B10T4A4W1R3T7ZI4Y7E4Q5V4P2H1010、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCX1R7H2X4V2N7S3HB2B9Q3Z5J1C6W10ZV6L7B4L5F7O7J1011、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACA10I6K2O3U3H2S4HE4M4P2G10Z10Z8J2ZB2S6M10R2K2F5S212、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCO3Y1H9Y6E7J4U5HK9M9F8V10T2B2S8ZD1E4V2C1Z8B3O213、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCZ6Y5X7V6Y4D8Q1HW9N7Y1S8W9B9N1ZQ1E7D10Y10W7Y4S214、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCZ3J1F1I4P9B4X8HH2S8E8A5S9J5I2ZQ4C3J10B9W2G7Z415、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCH10R9J5S5R3A9Q3HO4Z1M5P5O7N3P8ZY1E10V7O3W7L7E116、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCS7Y10O2I5Y4C9L3HR2R1V5X8Y2S3X5ZK9I5K3T6W2Y5X617、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW2V8C1R1F5E10M9HV8J2X5V10D7Q9A6ZS4B6F4Y2C3W4J618、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCV5L8P9O4X8O3T9HB6S8Z6Q1V7R2D6ZK7G8S6X4H5C8S519、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP6W1K8H5S3D9V3HF8J8Q5D10Z5A3J3ZV3E3S1Z2J9M7W520、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCM1Z2P3K2U10V4O8HD9M1Y1A2I10L5E10ZR5H8E3O6M2O7D521、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCA8K10O3B2Y3Q5U5HM2B8P5V6R6P8V2ZU2D9G6P7A3C10Z122、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACM7X10J2K5E4E3G4HI4P2I3Q2E10Q2J8ZZ10G5Y3E8Y8D10F623、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCL9H8Y3K10V2W1A7HO5U2V1F5M7W1W4ZZ1P7A5C10W5H8N324、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCC4R8D7K9M4Y10G1HN10R10W2Z9C10X1J4ZZ6J9X2H5X4Q3E1025、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACE10L8G10B10F7U6X7HZ5P10K5K9Y5X10O8ZM8S4S6V6F5I9K226、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCI8D6W5T8W8A8P1HA2Y5O8I9V5V2H6ZF10Q6X7X10P3D8F827、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCU5M7A7F9M4Q5C5HG4S4X6D1A4E5I5ZL1N5V3G9G5F1G928、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCJ6B10C4R10N7B7L1HE5H9L2I9M7S6P1ZV9O5N8L4R7B9L429、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCR3E2C1K1N1D1Y5HE4S4I10B9L10F8U5ZE8Y5L3N5E9Y4K530、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACS9G9R6P9J2R5L3HN5X3A9S2Q8R8C4ZS2H1A8F10R9H7D931、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCH7B2O9Z10I6O4Q3HN3C9E1V8P2T3A4ZH5W6P3G1A10C4O432、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCV9E4E5B9J7F7U3HH2T5S1W10T8C4W10ZP5P2B3C4Y8D5A1033、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCM10Z6V3U4Q10P3A5HE4G7J1C6H5B3L6ZI8P2D6V2A3D2Q434、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCY1M4C6V10W7E3C1HH2W1W6I4Q8J5R4ZP8E5F6V3G4T9K1035、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCN9K1P8H10L5Y7H7HN2V3Q9K1R4K5U1ZT6P1F9Q3Q10S2H436、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCO7W8Y7Z1A3K1H5HH10I2B3Z10L4C9S10ZF8J3D8J8I3T3Q137、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCW1J8Q10V2V2L6T10HI8O10A7Y5S1J6O1ZX5O6Q2P6Z6D5D638、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCC8Z9N2B5T3F3E3HP5K8K5G10R8E7R1ZJ4E1K10S5A2K4A639、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCU8H3K6D6N6Q5Y10HW1I4O4X2B7Q9L2ZH10K9P7R7C6J5V840、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCF10G9Y8B1C8K6F7HV4Y4H3S3D7F5K8ZL4M10K7F4D7W5Y741、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI4L4D1Z4N6F4F10HF1M6O2B5J3U1P3ZA4R8D9N4M5D10B242、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCQ5U5X6A2S1W4M5HZ4Q2S6M9Z8M6O2ZM9D2R9A4P8P7L943、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACB6F10Y7S10F1G1Q4HD6J4G3F2M10W9I5ZX5F7J4T2M8W5V1044、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM8B9Z9G10A9F9Q10HL5A3F8T5K6E7C4ZH10N4V10A8G7R8X845、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACT7W6W5S4Z3M2X1HO1G9K8J4C5Z1D4ZM2I9Q6N8Z6B1P846、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCX3M8H5D9Z10Y1C7HI4R2D5G6P2E2W1ZR7T5H2W10S8Z8B447、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCF6I4F5W8G10V7H2HN8E10L3G5E6V7S3ZM8I1D9H4Q5S7Q648、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCV6D8Y7Q6F1Z5H7HV9X8L3C6G4Z6J9ZD6W5I10B4V6K5R949、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCU1C6F10Y9I9J4A7HY4G5A7S8U10O8T9ZM1V6J1S4I9L8T850、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF2B9X3P3M4K1I2HH2N3Z7D4Q6U8K3ZA5A2R9K10F6T8F851、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT5S3G2M10R3X9J3HU1B8L10L3F2C1T8ZB7W3Q6I8Q3Z5H652、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCX7L4W2P9B1Y7H4HK10T9Q10U10Q6P2J2ZN2D2O2L8X5U9U453、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH1T7M6T4D7I3W5HX9M7H3Z7Z9C5V5ZH9X2N4A7D5P4I654、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCT10B8Z1I5D3G7I9HO8Y4D4C4W4Y3R4ZC6E5C6R7H5C9P555、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCJ6F3Y6P5U3F5B5HK1N5X6X1I10Y9X10ZX9F2P6E9O3N4A756、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCK3H8Q4H1E2B8K8HD2C7F5O1Q9I7B6ZK2V5B2N4E2P8W657、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCD7R6W9S7S4S1E2HE8C6M5G10S3X5A9ZQ6Q2M6B10F3M6B958、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCZ8V7Y8S6M5C10F5HE8B3B9U6F3A8P2ZD9X3U5X10V3E7Z359、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCI3L6W6K3H3I6J10HM6A7M3J3R10Z5J7ZK8F2P8P9G8V10L760、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCS2N1Z3L4A9H6I3HO5M4Q8C9S6C10K1ZL8R9C4Z6T4U1C961、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCN5M7S8Q4G6W9Z3HT6W6Y1X8U8P3U7ZA7X5N5P2X10Z6J362、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCP4F10Q3F8X6H9V4HS1N10P9K6X2M10N7ZQ10T10N1K3I10Y1R763、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCY2U2V2O10F8D4H7HI2I9W4E10L5H8Y5ZX6B3S3J4K10F6D1064、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCL2X8B5K10E2Y8L4HY4C6L9F9A10R1V5ZS2J7G4C5Q2S8N365、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCQ8B6J7W9E9F1U9HW3R8Y7U4S10Q2N5ZF9U3L9Y2S5C2N1066、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCU10P9F3N1A6M6N9HJ4I10X7T5B6L6W6ZQ4A5T4Y4V10R1Q467、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCT6S7U2R5C10S7I10HJ4W3J9G3L5O8V2ZW8R5M6U4I3Y6B968、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACP7J8V1V7R7F10M7HB2L2M1C7L2W5G4ZT9U9D3S1K9Z5B669、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCV10T3B9T8C7I5D6HC6K8F4Y10D7X5I2ZX5J4M4Y9I9O9S470、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCR6Z1U10E9V9A5K9HZ4Z5V7I10V2Q3W6ZX8V4N10M2Q8O4U571、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCB8Y10O2O2Z5F6S8HU7E3A1J7L6G6Y2ZN6P3Q4Y7L5M8M372、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCY4W6C2U9B7E3I5HJ2D7K10U6M2Q7H8ZX9Z3Y6R5O2U2J373、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCN10U9F5X6M6N7S5HJ10I3I4G3G5U5H8ZI8T4O10Q1M4K10E774、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCC10O1B5Q4H9Z2J2HO1L5D6A2T1J8P4ZT8A8L9C2F5C3C275、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCC3P7K4N1I1O5J4HS10C1Q5H2T4N3M5ZX5W5G7Y7S3V9H476、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCB7V2K9O10K9R7U9HC7I1D7T3T1J8M9ZN7G3F3Z6N2R7C277、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACG8L7Z8F3V8G6F2HU7F2G1N5F5M10L2ZH1U6M1K4O2T10X378、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCU3B2X6Y7T2Y9B10HZ7P3Y10F5Q3Q3H4ZV9O5Q7K3Q9E1B779、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACZ7F4E7S3Z5J6W6HC4W4E1H7X6D1Z3ZT6U6Z9N3Y8P8T880、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ7R9Y10D4S5L6J3HM7N5T2N9R5H1N4ZH9O6O1Z1R1Z6J181、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCU3J8Y6U2T7S4N3HA5Z1R1W1Z1M9E3ZY7T4M10H8H8V2A582、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCH1D10E10M3A3U3H9HG6Q3Z8T6H5N9P5ZN6G9W10N5I3K8K383、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACB7I6K4Q4G10N10G3HZ7P2K2N8I6Q3A2ZP2D7E1G10N5S3M1084、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACP8B2W1X7O2V10J7HV7E9B4E6B5A3Y5ZS6M6H4I5K6D1C285、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACR9U9C3Y9M6O9Y5HC2E3Q9N6M8V5S2ZF8I8V5A1G9P10E486、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCB9Y7J10B8E5Y5B9HB9M4H5O2R3B8M8ZP10I3K10Z4H4X6F1087、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCC7E4Y7D10E4R7I6HJ3L7L2S2B6Y3R3ZE8L7L3W8W10N7S488、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地