2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加答案解析(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACH5Y8C5W2W9M10O5HQ3L1V8I7C3R1E10ZJ5F4C1J7B8Y6E12、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR2Z4S5T7Y5U8C4HQ5I10R5A2Z7V7B1ZK6T4O3V1B6T3O103、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCA4Y9T9X5G6W4J1HD6N6Y9L6R7Y1D7ZQ9T2W2B8J6C7Y24、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCE3W1V6M8B9L1U9HK8N8A6T5W10V4U1ZQ6D10G2L7B8V5Z85、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCB5Z8K2B8N8W6Z4HE7N8V2Z1W9O4D8ZU3J4I4Q9G6P9B66、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCZ7N8E4E3Y1B6L5HK5I7E4Q6L3U8S3ZN3J6P9N8H3X3D37、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU5H8Z10W3U8E9U2HW1J1J2S2V5A5N10ZZ2U10F2D2V1G3D108、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCJ3H6O3L8K2A10B8HB7J3X9Q4R3Y2M2ZB10Q8I4S9Q1L7E89、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCC1W4H9S10D9R10R2HO8F9K6J7C5L8F5ZI9S3I4L4W5V10Z110、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCM3B4O7N8N5W10I2HB9P7K4I2D10K7G8ZB8V1J5X3J10U3Q911、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCI2O10A5Q6Q4K7M8HG2G4R9P10X6S6E1ZR7R2F6U7E10K8D712、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI5L10R8H1E4D6L8HQ2D5T7C6A10S3W2ZI1E7Z4C4D9F1K1013、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACN6J10N4T10K4V6L9HQ2Q3P4X2K4U4N1ZV6C5K8D3E10Z4Z914、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCP7O6V10J1A7A8P9HW10E7J4U7L6L2U1ZE4E2L4P8W2P1Z915、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCP7L4C9D5R10T3I1HI5G3F5J3K4Q1D1ZI7R7F7E3Z1F2G116、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR9Y7Y3V3F10Y8Z7HA3P1H8F6N5C3W5ZP4P6H6F9O8K10Z917、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCY9N3O5E6F4B8B5HT9W6O6B6I6M7T7ZE3K9I5A5P2N5L818、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM10F10O8W5O4S7F1HF4R8X9I10C2J5R10ZO10F3W5Y10G4B3V219、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR1G8D3X5Z7U6B1HC4V9F1G2D1I10F9ZD2A9Y1X8W1E3C1020、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCD8K10M5T9J2I6O1HP7U9T10X1Q6M6W8ZU10E2P4V7J5F8T921、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCV8T3L10G8I9A5A4HZ5G7U7M9K6X8N2ZU1T9C2V3Y9Y3I622、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCJ4E2U8U2L9Q7X2HO8I8C1F10R8X9W8ZK7F5S9A9Q3Y1J823、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACR9W2F10O9U7P7I9HC3S4D5A2O9J5L6ZJ1G4K3H2Y1K6E124、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCX10A5B7O6W2N7S9HA6P9O6A9J10X1W9ZB5M5I8N8J4Y7T125、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCH10N1H7E5P5Z2L10HG1X6U2R10C8P6U3ZV9N10Q5G4K6X3U526、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACY7T4U1R9R8S5M3HW6R3E4X5C1C9H4ZQ5G7J1U7A9A5V727、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCO8D8D3M10Y3S2G2HO5F3K1O3Z4W9X5ZF9V3F8Y6G8C2G128、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCA1Y4Z4W8K9Z5J8HD5X6U5F6B7U7V7ZD8Z5U3S1N9S3M629、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCG7H3Y9U4P9K1B4HH5L7Q10E3M6S1E9ZO10G4G3L2G7L6A330、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCS5J7X9L1K5E5W10HD3B3S1N7G7V1E1ZC6Z6J10N4A9P10Y631、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB6V8F6F4B2P8D10HD5Z9W5P7W8T1Y10ZW10F10I4T10Z4I9X232、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCM3N8U3G9H2X9H5HU4V5X10O5R8T6L3ZB7O6A5C8Z2I1K633、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCA8Q8D8P6L9T10Z10HU4D4V2N9E7W9J1ZN6T8E1C2N9K5F1034、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCE7S10T5P2X9W7O8HY10T3A2X10C2K4H7ZG3Q5I4Q8A3A6V835、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCZ1F9Z3V5O8Z8M9HF8W7S2T9V5Y7V2ZZ9Y3V5X1D10D7X836、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCE10Z2O9N5L7U10D9HG3G6M8Y1V4V9G1ZP8U8Q1B8W9S6T437、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACT9L2I5J10D6A10Z9HO9P10E10Q9M7K4U2ZE9L8F8C8W1F5Q238、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH5O4F5M10P1P6B5HU6B2R8Z7Q9O3E1ZV1F7X3F2R9K3V1039、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCH7G10I8R10R7O4C8HX6W9W6K3Y3W9P7ZP3R8N5N9D8J4J940、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ6O9V5V3D2Y1O8HN6T7E8W7J6I8F5ZR7K5L8C1L9D4O941、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCN10Q8P9V10P5C5Q10HA8M2T1E4L7L9B5ZA2C8A10P4H8O4Q542、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB8G3M4V3W3X3I7HF3J8C8U2V6F10B2ZR4X9G4G7D4J7Q143、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCD6E4X3R7T7S4K1HN7Y5H6D2O9W6W2ZG7S7K1A9Q2U9E344、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP1A4N3X1U10R7S7HT9E3Z8V4N3O8K9ZY8A7Q10Z8P7I6A1045、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCG2M9T9Q2N6M6O4HK1R4N5M10V9A1R4ZZ1P4N1U2O6D9H546、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCE1J10M9M7O10B7W10HC10N10T3I4X6L5K10ZQ8G2M2U5F9A4M347、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCX6M10M10E4P6Y8U1HT4P9Z8B3U3M3R8ZT7X8X4Y4C10D8K248、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCP4J5H6F4B6A7Y4HB7D4E1J7D6R1D3ZM2D4A8M1L1E7Y1049、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCL7R2J4P1M2I8L9HC5S1Q6V8X10Z7B3ZG6C5W4T4W1A2Q150、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCE8O5S10J3M6M5W9HT6I4S8F10G4J4E9ZN1E2Q10L1D4V5B251、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCH10V9F2H2X7T8W4HO1U2I5H8L7A10C1ZC3T6J9U9F7P4S552、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCL7E10J2M8E2N10I8HL1B6W7Y7D8S10A7ZA10A5T6K10T3V1Q853、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC1B6C3J9S8Q1A8HD2I4F7U3K2O9T5ZW10L2N4Z6S7U6Y554、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACR1B1L8L7B3X10X4HV5O10L9R7Y10Y4C1ZU6P9D5U2I10T2R355、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACP6P2B3L2R8X1V4HW5Y2Y3X4Y7A8J4ZV5N8X4L10Z8N4Y356、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCL10K2F7H7L9D9V5HY7W9K6D1E6H7D7ZV5X8A9S5A9R4B957、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACD6D10U2A7S7V3K8HG5C8S7J7J2W3A5ZQ4V7Z8F7E7R7D458、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCN7J10R10S7H4P2D6HV4T8Y6X1L1F1K1ZN8M5S10N3Z6B8D959、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCE3G4W5K7F8N7Y8HE3Y4T9M6V4O10X6ZC6W9G6F9K9P7T360、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE4W6P9Z7O10W4F1HG3A3G3I10O1S3C3ZI2A8R7Q6C1A5K261、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCU10R3U9Y9T8L9R5HK4T4W9C2W3T8I7ZS9F4Y6S6A5N9J662、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCV4Q7I9Y3J5T10H5HG2W8M7K3U5G4D8ZH9N6L5S4R10B9A663、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO10N9B4Q3N2J10R7HA10F2Q10Q8A2U8Y2ZN4Q9J6C4F5X6V164、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCN9L9F5Z5B6A6B4HY9I3N6M3P4L5G8ZB5V7Z4I3E3W4E365、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACQ3B9Z1P7A5X3A10HA7V3T10G1D1W5O2ZP4G1H7E3F1D1I266、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN10N7X5Z7R9M7N9HZ2G3M7W3S3O10N6ZU3R8G7A10L3G8C867、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB1E2E7U1O4I6C3HF5M5P4J9L3M10W5ZH7N6M8C8Y10Z4V968、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCM1M8U10U9P8M7P6HF4K3J10L3Y2P8U3ZQ7G9H2G7F1B7R769、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCH5M3G6P9U9B7A8HM4L1U6C3E8C1C6ZZ10K3F2V1N6S4P870、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCB2S9G2O6D7G6B5HD4G7J3F2F2B6Y8ZN1B3U3P3B6Z10S671、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCF5V10V5T1S10W6I9HT7I8P1H7R3F1F8ZP1W5D6B5O3P3P1072、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI9D2T9X10L4S1M5HI4J3P7O6Y7M3F10ZQ6R4W4G5D8Z9G873、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH8P9R6A9F5I7Y6HA1Q10X7G3M8Q10O6ZP8V2O9O3M9G10R1074、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACH5G3L3H10C9G6Y7HN5V9A10S3U2M3O8ZC9B9E1K7T5F4U1075、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCP2W10I7H10I2E5R4HL10J8H2T3I9C10A5ZR5C6E7A7V6V10P476、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCP5W8Y7X7P5W10Q10HK3M5M3B5Y1K5N6ZX2N10J4A4H10O2K777、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCK5G9W8A6D5E1E7HF3O9R1N5Z3U9Y1ZL6A2I7Q2I10N10A678、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG10T9O4B10O8F7C5HJ10E9W2Y10A9Y9R8ZE3G6V7K2X8N8B1079、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACU2Q3K4E5M6B4Y1HV7N4S9V10O8E10O3ZB10H1K8O2T6N3N180、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCM3V1I3W3O9D3A2HF10B10A7X10D9E6F10ZP7T6J10X5S5N3A281、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCS10X9H10Q6B2Y8G7HO5A7T9U4D9Q7I3ZJ5B7Q9G10S5F1N682、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACP6X8O8I9D5N1T10HD6G1R9H4I9U6Y9ZZ5H9J10D5J9T9E883、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK8J9X5H6V3V1R8HQ7Z10F1L9S9I9U4ZM4E3P6R9H4U1D484、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCC5D4C1D6D9M3V5HA10M2D2F5Y1D4J10ZM2X6E2T10P1U10T685、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，