2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题(附答案)(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCY4P3M1O4T2I1P2HW7Y5D3G2L7X4X2ZT6T10Q1F2K8D5U32、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACZ8T6X6Q7M1E6E9HG6Z1E7Y7R10Q7V2ZU5E9E4J4S1N2R103、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCD9D1R4G1T7Z6T8HH9M1K5A2V8C6F7ZY1U5X1Y6Z10P6X94、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACH2R2L5C4E4H1G2HB4A10X4S2P8A6F3ZX6O1J6Q9A4A6I105、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACW6Z2P10F3Z4W4W9HG9U1P4X5Z3U4Z4ZS9W8K4M1Y4H6N46、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCD1W5A7I3Y9Q7U6HW6T1J5H3P1A5E5ZA1Z1G5T10Z6N6J107、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCO2Z1F6P6G10X8N1HW10H5R2X1F6I5N4ZI6H3G8S3F4L1I18、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCN5Z9A5R2G9O5L4HG7L5D10K10B3B8L3ZD6H2C3V9C8D4T29、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCY5B8Z3M5L6C6K8HG9Y5C1Q10U7C7K8ZY6Z3M9B10U3V10T110、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACR6C2G6Y3H9M5R3HE3I10Z9Z3Q4K1S2ZS9N9S8V10K1R1V311、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS4O3V7M1O2T7K3HW3J1R4Y3U9D6U4ZX5T3B1P4H9E7G712、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCB1U1H10E6V3M9P10HW10O9A1B10C5X4G9ZY1F3T4Z1C3H10F913、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCQ7T9T6L3U9V6U2HD4V1J9Z6L8D10N3ZV10L6C9A7C10G1F814、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCX3L7F1L8U9I8O8HA4G6X6E8A1O6C8ZO5N6C6S10M5O10Q815、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN1H1O3T3B5U7P8HL2S7V2M6F6X7M1ZA4A1N3C10R8L8J1016、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCJ5O9E3U10R8B7M8HX7R1D3W7J10Z4T1ZM4O8X7M8Z3H2Y517、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCY7E3H10E6L8E3P10HY3M1T5A3T10P10G5ZN10U10C10Q1N1V6Q518、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCX10W6P4G5E3F5N10HI5E3W2K3M6X7H9ZL5R7R7Y6F5R6Q519、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCJ8M6Y10S5C8X5Y6HU7K7V9P5Y10M2X9ZU1J2A8A10W1K6X920、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACL5Z5J2Q1H10E6W2HQ8M5V4R6V5M8W2ZY1C9F5J7V2I2W721、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCG9L8Z5G6L2G9G1HE1I9L3K4O6Q4W2ZL2A3Y8R6V4Z2M422、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCP8H6L4W5K10R9K1HH5B1B3R5V8A8R3ZC1T3Z4H5V3O5Z823、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCI7Z6M1S6V4R10V1HD4S5M4E8F5M2T5ZU5O3T1D9B5V8P224、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCT4J1Q1B4V8U2S3HP4H4J5S6I9R7L5ZS2S1U1W5X5J2B225、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACG4V3T10F6D1Y10G6HV2N9F7U1S2E10D9ZY1V5U8V3O4C2W626、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCO3S6J2B7K6W6L2HC2X9T3Y5K8G10H1ZM2S6N6I9I5I1U627、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACI7M10E9A5Y2J4M6HV1M7U9A7W5T6Q7ZG4D7Z8M3F2Y7I128、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACU10M9E3F6F2X2Q10HT5C7E6H2V10P2U3ZY5B6R4X10M7O8E329、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACJ10V6M3N7R9M8F3HM6D10M4L6C2W9F10ZX5N8E8M9J2L7Y1030、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCT6T7V2C3C4L3F7HI7U4C3S8M10B4G4ZF7H5S3G1M6O5U331、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCR7F1N10F8C9X1U8HJ4N4M7Q6T7A2D10ZB6S1T7Z1V7L6S132、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCP8N6D8J3A1J6A3HF6Y3J5L2K8X3W4ZV2H9I2K1M1X2L833、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCD7Q3V3S5R7P5G7HX10M10I10A7C10K2X6ZX9Z2Z3S5V3Z10B434、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCJ8H6T3J4J7O8X8HZ2D6I3F9H3X10X4ZI5P4G9T1V7L1A935、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACY9X1I4R9T4T9X9HH4T2I4O3B5J2L2ZB10R1Q3U3V10P3V736、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCO4X5H7F7N1I9X1HS5A8H8U9D2Z2A10ZA8P10P6E2R5C2H937、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACJ10C3O9O10H5I2W8HS3L3H8W8M2T8H9ZD6X8X6D9A2P9J338、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACB10I7J9M1R9J4D7HR1W5U7O9V2Y5Q6ZG2D10V10F10N3M4Y339、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCB9K10Y4S5G9S3U5HL1W6S8L6F9N7H4ZB6G5E9G6J5K9K540、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCJ8M10Q2V8K2N3G2HQ5N9J7N3Y2Y6Y2ZA1A7N4W10C10E10L741、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCR5R3B10P7V8U9T1HB7D4D5Z4E1T7I5ZH5L8R8G10S3H6Y142、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCI5K7O6V9F5N8Y8HW10E2S10H7F7V4S6ZM9A6K2W10K10H7R743、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACZ1R4B7Q2H2P7C1HU8M7L10P9Q2N8E6ZC5P6I9U7U4M6H1044、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCH5W6E8L3X3C2O5HR10J2Q4X3E3D8N2ZR4W7H7N6D4N10R345、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCK10B7J8N9A2W6W1HW4G2N2I3U1N7A10ZG10K10T9N6U6J8G1046、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCR2D8T2R9V7A8E2HN4E6X6V1V7M8R1ZK8M2X10E6F9Y7M647、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACQ9X6H9B10I3H5Y1HT7G3K4S2E1L6W5ZD3F8F1X5N5I6W748、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCZ7W1A2T8U8C2O1HF8Y6M8H8R8Z5P6ZF4Y2W7H9S5L7D149、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCJ8A1A7F2E9W8J5HH2P2U10W5V4Q7L1ZB9F2K1B6U8P4Y650、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCG2O1K3M10O3I6W1HY7M8N1W1O10T6U6ZB6M10M5R3A4M1S451、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACL4B7P3N2N9X4I6HD4A8Y8G10W9Y8R4ZC3C3E6O10W4T7X152、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCU1F10A5E4Z4T10C5HJ8V2A10H9E8W10T8ZY6A7C5H5T8C10R153、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACJ9O1M9D8E6N9A10HD9L9L7N2R7U5Z10ZR8B1G4X4E8S9I154、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCB10C2H3T1F7Y3L8HZ6L2V3F9I7I9C6ZK2Q5N10U10J5J2V455、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ3J6E7D5U1T1J6HG3G9L1E1O10W5C6ZC8U6W5I9X10Q2K956、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACR3P7F4D3K9G7O3HX9Y5H4O10G7F6I3ZK5E1G1K1Q9V6P357、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACM2S7K10Q8V5K3H6HF10Z3M6E10W1Y7C1ZA7J5R8T9D3V7F658、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCY6V6B10S5B10N5G4HP3C3C5T7O4J10N5ZY10F1X10T4M9B7Z459、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCQ10G7G6R1A10Y3A4HH6W3H7Q8R1Z10T4ZP1U6N1D7P5C5E1060、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCF6M1R4Z2A4V10I9HZ10O5Y7G9P6D7T3ZD1W2E8S2I8D1J661、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCI7P1H4U4D8A10Q2HJ2Q5J6X2X10A8N3ZG7U7S1B6M6Q10X662、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCN5D2R8K7T4Q3G7HO2X7Q1R10T3L7Z1ZC6H10A10Q6P10O1Z263、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCL4K10E5R3E7F10X8HQ4C4P7I8F2S4D2ZK1C6X1N6B9F5Y164、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACF8G4J7P6D2W6K5HP8J5J4C5E9Y6I8ZI10F10W2C8V4K4T965、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCQ3L3N2S8N5Y5S1HG2Z9L3B7Y2C10F9ZP3C1L6J8L6U7M766、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCH7U3T2H3C8G5T7HV5Z10Q5V10P4O5I7ZA3Q1Q4Y9S1U1D867、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCR5D6A8X3H10Z9V8HT3B7P7K5D10T1D4ZS5K8K9L10W3N2C968、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCO6F4G8L7V4V9U6HK4S8K9J5P4J7K9ZJ4Z1K6Q10G9B6F869、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCW1A5E8R8Y7W2B2HJ4U1F8L4L2T7F5ZF6K10K7P8R3A1B170、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCB6R1N9O8P8I6O8HE4Y1K8T3J2R3I3ZD6M10A7V3A2Y7T371、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲>乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACM7U2U1K3V4Y10Q5HE1V3L7H8B7S3U3ZH6F6N1M9J1H6X1072、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACY4P7B3E8K1F9S6HN1J4Q3B3E3N3L8ZE9G4E7Y6N6C4G873、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCK7T9F5Y2K9Q4B8HL7I8U1G1F1P3C7ZA3K3U5Q8F4E9E574、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACI2Z10C6F9V7G9Q5HM2P9L2M10B9Y8N3ZU4U1I4W10H8K10O875、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCE1K2Z2R7N2E10P5HO1G8H8M5I6O6M8ZB8N5Y4G8Z8Y7X776、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCR5V8C9X1I9W6P8HE2M9W3H7H8Q9Q3ZB8M3E2A1O8T1G877、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCU3O10N4P9F10Y5S3HF3J8H1K1O2F5M9ZZ10P6F4D5K2H6S378、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCY6F8K10I4O8B10P8HC10M4T9Q4D8M6J7ZD2M1K9Q7W5V10O1079、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCG9F6A3W4J4B4A7HM9L6O8R6U6O7J8ZV10X4U9I4Q10C7J880、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCD1T10G2Q1T8L2M1HK10J8R4F10D10W4V6ZH7E8V3X7U1V5W181、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACB6P8F9C6L4G2E2HL7U8B6W9Z10F8H10ZK2I7U7O4K7H6P282、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACJ1W10H1D2K2K4Y4HU1P9T1L3K4M9V2ZD3J1I5H9V6U4L283、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACO4X6B3Z1V3Z6L7HY4T7L4E3S5K10J7ZP9H7L10D1C5U1D884、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACQ3F9T1K4U7H1V2HO10E1P5U1E2P3F1ZN2Y10U4H1H4A6P485、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCB2V2U5F1G1G4N10HP9X1E10R8W10C9S1ZI5P3K7R10T3E6D986、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCA3G8C10K9E2T1S6HA4M7F2Z1R10F1K10ZD7R10W9O10Y4G2M587、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACW8T2O8L8F1K6J7HZ3S4D6W5R10T10R10ZQ1J2D7E1I8R4L888、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCD3D7J5B8V8G9L9HH7T7D10S3A8P5T4ZG8O3S4F2X4F8Z789、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCF8J9P10T5X5X9I4HS4Y8U3B2S2E3K3ZI1D6R4Y10T6S2J590、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCK1H4I1S6K9W2Y7HS5Y10Z1T10C4X4G2ZE3S8L2N7I2R1T591、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACV3H3A8E2P2S1E9HL1O3D9C9W4M6X8ZK1M3L1X9Y8Q4I192、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCH7T4A3U2R1C4N3HC5V9Q1A4T10Z2U5ZD7I10G6O9D5X10I393、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACX1F3Q2P3D6I9Z6HG7Q7M2O10B9J9J2ZO4K7B4S7B4X1X794、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCK1K6Y6O4T5E3Y6HF9E3W6K6D8L7R7ZK2B2Y8N6E2W8K995、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACD3F2V5Y7V6P10U6HN1Z1L4C8K8P9L1ZX9Z8Y3W6N3H10B896、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCU2M7U1M5T5V6E9HS1L1J8D5W4Y10D6ZA10P5F10R9V4F3H697、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACO6B10M9Z7Q3G4H9HE6W6Q4O10K1T2G10ZE1R1U7V9S3I6J1098、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCW10G3U10N7A6B3F8HS3H4O6V8M3M3W2ZY5G4M3G10D5O3M799、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCJ9E6T3E1L5Z5P1HV4C3E8Y2M9Z5L7ZO9O7M3Y9V6O1N101