2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带解析答案(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACH6C4A10K8Z8D3N4HS5T6A4X8V1D6V7ZW4B2J5U1F2O7E92、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCG5Z1J4X6O1P4S6HZ3R10E3E1I2F4D8ZC7G5J4R2L3O1G23、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCX7N8I2A5Q10I2J2HY6C2S6H3Q6S8T9ZU5B3W10T7D8X1S14、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCR4I5O6H7Y4V10R8HW6E3W5Y7R8D10S10ZU4A2S5O6H1M10E55、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCX1J5I7A1C4G10M8HG2L2Z5A2O4R7K9ZA3V5Q8G1M7E5E76、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCF7F2C7X10H5H6N9HZ10Q10H6Y7R3R3D4ZN7P6H10Q3E9T9E67、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACT9C6U3S4C10B3Q10HU10B6E9F7A1Z1G1ZJ3W8D5W10Z4W9K38、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCP2D6C2B7L10N10Y2HA6C5Z9N9N1U3G3ZY1D8W8U3B3M3Q109、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCB5T9Z10N5A7X2O1HC9R2G10W8K7E3O3ZK2V3P4K5W4Y9R610、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCP3M7E9O1Q2I4R1HP2Z4C2F6H6Z5C2ZK2O8G1K10R5Q9L411、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCP10A4E10F6L1I2H2HA7A5O5Q7E3D3C1ZS5Q3V9O9G1D1R912、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL3Z5F9N3M9F4B4HE2S7R10I3H10C1N3ZT5U6Z4F5Y10G9J313、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCQ4L9X7Z7X4G4R1HU2F4B4D8J5S4M7ZG10E3G8H1R3J9S314、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCF6D8W9J5D8G9M3HG7I3V1Q6E9Z5U10ZR2G8N4O4B6I6E215、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCV5G7T8F9Y4N3R6HS10M1F6C10O10U4B6ZT7Z10W1Q3K10Q7U916、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW7B9T6E9C6K9C7HW2U10S4Z5Z7L4Q9ZA7H10B7W4E6X2T1017、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCY4K6M3H4E2V3V8HW8V3R3O6G4P3K4ZR8S4V8W9S2Y7Q618、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCB1D3F6B10C4Y7Y8HR7N5J10J6I10L1P2ZS3B6E4A5T10B7Q219、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCG9J9Z7F8D3A4U10HI5B1Y10I2E8P7J3ZF10N8Z3J3P10K1G520、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCM7C2K7B1B5U1Y9HW4E6U2Q4X10N10H4ZT6H4M5N3L2R10F221、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCJ8E4Q8I4X4U6A6HC7T9H6X9A1Y2S6ZI6P1P1V1B10U2N722、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCE5W6N4I5H4S10M10HD1I3T1J7L2N2Q9ZA6Z2G1T5P4M9Y323、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCW10N3Y7V1Y8F2R8HK2X6V8Q2Z1O4J8ZY8N7S3G7W1G6S724、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC1F1E2O9D2Y5S2HR8X7W3Z2C8W2K6ZG10P7A10H1R6X9J225、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCS3N1Y6U6N6E8S6HU3D3H3U9I10W8K1ZD7X2G5X3C7D5Q926、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCO6T5K10X5O5Z6X5HH9P2G1O7Z8C4I10ZE4Z3D2E4Q6F4E927、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCO7P6W3C6J10X6O5HA10M1Z6F6P10K7Z6ZD9B1Y1U9V2Q6N728、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCO3L6H9A7W5B5I4HH5F10G1U6F7Y8W8ZC2Q6B6P3G2Q6T929、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCE5H2J5M3F5Z7B9HD1E9S5H1Q6B4Y9ZP10G4E4E10Z5A5K430、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACM6A4Y5U2W2Q7B9HD4P6I10I1U3I10G6ZW9F5R10F10A10K2I931、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCY4R3E10L4Y4X8T4HU6H4P2V10U6H4A5ZX1E9P10T6S8B3K232、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCB6D2M9V7Q5Q9U4HC3Z8F6H6P2U9N8ZB8S3L9O7E2Q3F833、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCR5D1I1A4T7I4I6HF3U2M3F2C10Z2U4ZX2Y2R8F3D1L8B434、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACE9K3A4S8M4A1B7HD8H1V1C10A7R2G5ZG8B7J10W9E9P9P735、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ10S5S3J2U3X2V5HB1I4B8V4O7A6S4ZV3X4H3B7A8K2X536、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ10L4K3E6A6Q2A5HP5H6S8I10E2L4P7ZB9M7P6N1V4R9E737、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH1B8U7F8U4T8J4HP5R4S6I9G4T10W1ZB2N9E3Y1G2A9P338、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCD3J8Z5R3J4I8H4HC4J3K8O10H5E1E2ZZ1J1M5B7N1F10S839、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCA9P5Z7D2N7P2J2HM3Y4F8I1Q3Y2U9ZR2G8P10Q1D10B1M240、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE5N4U10I6U2I4X1HU6U7V4E7V1F9B7ZC5H4K1S4U9A1Z841、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCI6T5L7O8U9Y9S3HL1K7R7Y1H4F4N3ZB4V3A9R4L5J7T842、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH9I3L4K7K2B10S9HS10F1M1C7B9N2B6ZZ7E8C8C3U2R5M843、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCE1M8F7X10Y9H7W6HQ8X1W4J4M6F9J1ZX9W10Q10Y10X5T6M944、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL2O10I2U6I10K9Q1HU7B9O5B3B10M10N8ZJ5M6X3U1U10H2D545、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCB1Q9C10U1W8C5B9HU3H3Y3E6P4Z7I6ZA1A6X5K8A8E7W246、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCL10R3M1K10A7C4B8HO2V2F8N5Z3M4J8ZC10E4A5H1M2M9V347、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACC2A4T10K9A10U6J4HL2Z5S9Q5D4H10O10ZB6S4E2E2K8U6G548、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW5N7P1T1Z4L10O10HE1I10B3T6Y6L7F10ZK5M8D9B10V10C6Y749、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCO1E6R9V6U2Y4Y5HX10K1Q3F10X2B5B10ZD4R2C3T8P2A9S550、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA4D6R1I6J5Z2F5HY3Z2K5Z6V7K6F7ZY7Q4B2B6T5A9P751、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCY6P3V4B3D7A10R8HL1I10M1D7I5X8W8ZW4Y7X8Y4U4O4U652、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACN3J8F8B3H4U3F4HA8E8M7I3C9Q9Z10ZY1P7N8G1M1D4R853、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO10N6R9R4L2O4T8HM10R10B1Z6I8M9C6ZV6R8P6E8M3O10Z954、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCW9S5K3V9G3N3Y6HK1H7R3Z10W1C5B4ZB8C8Z9N8L4G2D255、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCP1K4D5X7G8E1X10HF9A9P3W10G9E3G10ZN6W10L6J8V5R8N456、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCS8O3U5A1I9E4H3HG6B1T1C1A7I6A5ZY9V6Y5M9F10J8E357、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ1E8K2N6Y9A8W8HW9B4J8A2J8Z9T2ZU5Q5D10I4X10W10D758、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCS9J7U10J1C1R10Q7HQ7D7Q1G4G8O1L5ZE2M1V5G1M8R10D1059、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCT10E5J6U6E1F2E10HO2L10O9R1G2T8C3ZO8Z1I9F2H6K2G660、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACP2M9Y6P2Z7E5K4HW3A6T6H7H7N4O9ZC5U2Z4F8W3J4U1061、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACW10G9H5F9I5F8Y9HU4C9A7N4Z9M6P1ZV1D8G1Y9Z6S3X262、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCH7K9N5Y4L8B5B5HA2Z3F7E5O4N7M6ZT9L1O10Z6N4T1N663、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCH6O1W10P9H10D5J7HL6F2H9L4M2I1H8ZE10U3J8N5E10R9J564、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT10Q10X8C5I6P5Z7HQ5S4U5G3V8F3U4ZM6O8O7R9Q4M3U865、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCF7C7M4C4S2L3W3HF2R9M9G4P5Z3Q9ZZ4G7T9Y10G5K8D266、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM8H5U8I7F7W3O4HD7R9Q3I5D6O6C4ZA6P4D2M6I3W5Z667、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCF4Y5S5U4O3B4J5HN2R8M9Z3V1B3P2ZX1G3G1L10O3O3A968、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACP8B3V2Q5S8L9X3HT8P3H8A6D8H9W2ZM4Z8E8D9H5J2K869、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACV1E2P3Y3R5Q4U7HA7P5C6K3U3O2W4ZE2P2J7J7A9Q2N570、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCU5T3L4C1G6J1Z5HT5H2P2O8D9X10A1ZT5J8R3J1Z5G10R171、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCW4V5K9U9M7H8K1HN9W6P2U9Z3R5Y5ZI2X5V9O4A9F1M472、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCU7Z4F2G4T5F1A8HL5A6I3J7W9Q6U4ZQ5I3J9E5I2N4A773、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACP7S6B7M6F4J3K4HM1W10W4L6L2W7R5ZE2A10B2L8T2S8M774、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCI2R7B3G6C7F1D10HQ9V10F7O5D7M6Z2ZH8X7D8H3R2V4C875、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCS2D4Z7M8M7R8L8HG7I3X4F1F5B2M7ZQ1Y1G8E3M1R2X876、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCR1T10Z9U10D4J8F5HJ6H8Y10Q4B9T9D10ZZ2D5D3F1K1P8Y477、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACA5N7C1B10E1W7A1HJ3N6Q9O10S2E8W3ZU4Z1X9U8H8Q2M1078、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV4D5J8N3Z9M6E2HJ2A2C10P9D1W10I4ZH5N4L4S5K9Q2J979、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCL7G6P10K8I2Y6G1HF8K9Z6G3D4T10D4ZV1M5T6L4P7A4C680、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCG4G10M10X4E4Y4Y4HJ3O8Z4T8H9O9E5ZV8K7Z10W1A6I8J981、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACY5A9H4D5T9P6D10HD4N1O6R8Y8R10Y2ZP6V1S7L10U3D10I882、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACJ5Q1C6C10C6N2R3HW4D7O8F3N8N2F1ZL1F5I5B6J5V2U283、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCV10Q5N9Z8X4M1B9HF1J5T9E5R8V9A3ZP4D10F3R4T2A7B984、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCO3W10B10D1T5W2F6HJ3M3W4H6G3K2H4ZQ7W8V2G3K10Z10P285、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCJ4J5B5H6R3V8A8HT10U5E9C1X4K7G4ZA2A2R4J8T5S5J686、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB4Y5H6H6S9R6U10HY6I4H3S3Z4J10D3ZB7M8A4Z5C2D7Y487、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCS2I3A6A8R2S10Q4HW7M9N8O7F10A5Y9ZM7K7N8U3H7Z10F388、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCI9G8P4O3G9N7C6HQ9M9W10C7G6Z1L1ZX7X9G1E4G1K5P189、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCY10Q5Z5N10V3X1V5HA3C3I6E6W5T9H9ZV3C8H7E10L8N4C890、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCV10X1B1T5G5E1M6HA2H7E2Y9Z8X10M6ZB6U6P1S3W1U2T191、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCK8K7P3G10S1E1S2HT9L4T3C6C2H7I3ZS1V8L7Z1N10L10I692、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCF8J10G9D7D6F2Q4HT10J3U6Y8W8L4C8ZF8E3G1N3G9B8C1093、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACJ3E10K1B6K9C10J6HC10P10L2X10C4N3V5ZB8Z6W6K3Y6M4L694、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACC1N4S10S7D7K9Q5HO4K6W1U1W7C3L4ZJ1Y5V10Z6A9W3O795、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCN4H2C2E3G5P7K3HP4M2I5Q3M4K1