2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(含有答案)(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM6H3Z5Q8S8D1S8HI8Y10L5M9N8V9I10ZQ3W4D10P1U1W5U72、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCV4Y10T5Y1D5X2Z6HL6V5U5W9T10P3T4ZW9X5Y1M3N9X8X83、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCV8Q1E7V10H10V10W4HH3I6Q4W7V2E4S9ZT7U8V9P8B10X5V14、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCR9S9P6Q10O2Z7Y10HR1A2E7T3E10A8T3ZG10F1G5W3F9E1L45、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCC6T9C10Z7N4B6E8HR4I5M5K4A3Q7G3ZE3B3D1I10Q7Y4E46、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCF4M6U3U7I10E3G9HU3Y4C4D10V2X2C8ZO3S6R1X7U5I4A87、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACQ3J2J3U3H7M5W6HX6D10L1G9S1Y1Q3ZG3K2M9U8U6F7X88、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCV5E7J2J6F10Z4W9HJ9S9Y8M3M5E4F8ZY5L7I1S9D6O9M79、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCA6O2J5S7K5D2Z10HD9Y2W2B1W7C9K5ZG6Y2J10Z5P4B3H710、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX6D6E10U9D9F7S9HZ7F8M7K7N6W10S9ZJ5F4T9W7J6E5X311、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCO2A1J10L4M2E8U4HO9P4B4Q4I9C5J5ZK10L9H5K4V2D6F212、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCU8Y4L4N2A7K2C8HZ1M5Z10W4B8P3V5ZQ8T3F1I6R1H2I113、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCI9I6C9D10U2M2F7HB9L4T2O10Z1R5D2ZY6S8M8P4A8S4G614、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCH1B6K1Y3J2J2Z8HE4V3Z2L2X6Z7G7ZO2E8P4K5W1J10E115、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCO7K4D7O4E1B4N2HN6Q2L7U7J1H10T7ZB10E2O1J6U7F7N516、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCV10I2P7X4P3A7D6HL2H10Y2J1K5T3J7ZJ5X4A3H6X3C3C217、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ5H5A7B8M2A6P2HC3L9Z4Q5P1R1G7ZA7D6A3B2O7Q6H718、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACN1E1F6Q9N4Q7I7HK5Q5V3A6L5O10N5ZR8M9L2C9K2F5O619、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU2F2Y10E1I2M9V1HS4O2Z8Y8C1P2X8ZL3P2R5J5Q8U9E320、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACW1S2A9D10I9G8Y5HD8F1S5N10U10M4Z7ZU5Y8V2A7I10R6S621、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACO9P7S4P9Y3J1U6HF5V6M6Z7C9V10O9ZG8B1D9J5I6F9J1022、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACS7P9E2Z4R1F6D5HC10J4B9Q8X3V5N2ZF1Z7N8S4W6E9O523、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ7Y10W5M8P5O7F9HT9Z6A1G1F7W6G4ZB7D6M4Z6Q9S10N1024、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCF10O5W5S9S9K10I3HX10B8E2K2Z6C1J8ZV8W6K8G1O8X8Z425、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCP7K7V2V8E5C6I4HG1W5K8M2J8Q9X3ZK9P6W10K7B5U6A426、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCY6N1B3L8X3Y7D8HM10K3C4S8M10G10E3ZS7N7S3K8C7N5J527、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCO7R4I1A1G3A8N2HI9L8U10K2Y9D8X1ZZ3P6S4B7A1T10J528、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCA2Q7H6B2O7K7K2HG3M9T6H5V7V8O3ZL2Z8E2K9Q2G5Z729、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCD3B4G6Z3W7E9W3HJ1D1Q4J10H6B7T9ZS4K2G2U1O1R7I1030、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCG8L2W1L7C5P4B10HT2D9N5A5X6J6H7ZC9X7O5K8D3D1J431、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACU1P6Z7M2Y8Y3R10HI4B3Y2S3C3R5J1ZM6Z9Z1S10U10S2D332、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCT8I5O3T10T8P6G2HZ6D9O10B6V9T2U1ZG6T1J9X6K10L1V433、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCU4W10P5P1E3Y7I3HT3J9Q7K2D9N9W1ZW9M6T4B2N2S7G234、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCJ4C10V10E6R6J9O4HJ8X5B5C8T1A2R8ZB2B4J10M2T2N6U635、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACN4Z1Q2A7U7T4A1HY3F4H4T6B6Q5O8ZA7Z1I3Q3N1L10N536、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCR4L3P8R7O10R2I6HV6S2Y4G10J7X7F6ZM3Z3H9D5A6A9E1037、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCE5N5B6A3K5C4L9HV2M5T3J5O10G7O6ZU1O2E3B6X9L1U438、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCA4X5I4U6X9E7T9HJ1N3N8X9Y6F1Q6ZD5U4B6K1U7O5L639、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCB8T8B2S5B10R7K9HW10Q10Z10Q9B6C8E9ZG1O4V2Y6N3C2D240、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCB2D2G10P4L5E10R5HC7S1I8K3F9T4N8ZT1J6R7A7T6P9F941、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX10I3W3X10U4E5V9HZ2L5Z5Y5S4W7M1ZB6S1Y5D3M3Q1X942、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCX6K3R7A7Z5J6P7HT3V1X2Y10Y6P9Z8ZJ4Q7V3R6B7T6B943、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCE6Q2H3F5D7I7K7HP3Z2B9V3O7T6M1ZA9D10P3D8V1Y8R244、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCB9Y9H9Z9F7W6C9HP1J2O7D9I1L5J1ZI8T6M5M7S8A4C945、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCM2T1J3H5U2I4T4HU1L8V5Z2P9B6K2ZK5F6B10Z4N10H5M446、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCF6M4X10E8V6V6D4HE9G2Q9Y9E8T8C1ZM9N4P10S4X6H3B747、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCC4Q4V9F8Y5Y4W8HM4T3N1C10U8Y9M10ZN4C9I7W5H3O10F1048、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCY7Y5L2N8I9G2N2HW8U9X3C10Y2A3J9ZZ2S2J9L6B4J1Z249、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX10A5P7W1M4I3O2HT10D6B3N10R9R9A6ZB7O2R5R7F6U4F550、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCZ9U1G5B6F7S2T9HC7L7K5O6P6W8Y2ZF3C9T1B3M2Q1X1051、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ10W6D10H8S8B3S8HI1B8Z1Z6G1R10O4ZF10X10X7A10Y5R7A1052、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCE6E6Q9Y1O4D10U3HA3D7P9K8P4G2D5ZO8N1J9L5N3K7I253、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCA1E4I9S6I2T7U10HW1K8C10C1M6R5X3ZR5R9L6V5K5Y3J1054、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCZ4X3U8U7W7Y5Z8HR9G4U6J10M8P8V2ZB5Q2C3T3V6E4M455、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCG2T6G4Y8O3F9M6HH4L6O3Y7W10I6H8ZH8W9Y5I5Q1T4Z656、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCS1L5J7V7G8T10J10HM4P10C10R2V10F2J8ZS6P2S6A4L7T3G657、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK2V2M9V8V3W2K1HW7Y5A9Q9I5E8C4ZU2U6U8D9H3C9A158、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL8Q9A2B2R3X6A9HH3Y2E3X1J10V1Q8ZI10K3B1M1R10U1Z759、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCA8H4N4K7E2K9Q10HU1L10Z7U8N1Z7E3ZF7F6H2S9R5D1A360、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACF6S1P4P10B7M6N5HK8X10Q10L10C1G1N4ZP5G9B1H4Q8U4Z761、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCD7N6A9R9O7U6G5HS8Q7U3F8J6M2S5ZB10D6U9J6Q9P3A262、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCF9P10D3L2F1M8A10HH4Q4Y2I10D7S6U7ZZ5X9Q6D6X9F5Z563、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCU4E7B7Y3K2B2X6HF10E3Z2C6X7T5E5ZM1Z3M9S1P8A4C164、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCM8I3P2E5Z5D3E8HN2M4A8J3C6M7V7ZQ8W8Y2D5E10L10H965、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCC7N10W3F7T9B3Z3HW2S4U5Y1R7L3E2ZM9Z5X9A2L3K6S266、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE1G10I8W4N1L1R8HI8T2N3J6M10G4E2ZK10F9V7K8U2D2C167、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCE3D8W1O3E8Q1J3HA4B10N4I4J7L2B8ZD2V2N6S10Q6A4H968、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCJ1M4L1K3B8F4K2HL5F10W1E10G6R4A2ZJ3I4T5Z5T2F1M269、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCK10U1Y6E2W4D7Q4HU7S6H8M7Y2M10Z3ZE8J5R3Y9G3Y3Q570、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCN3V8B1B3W1O8D8HH10R2L1M8O6I6C1ZE7R3W8C7D2U5Z871、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCR9H3B4R8W6Q4B5HL4Q10I1V2G8Y2V2ZL2I5Z4N5H4A7X872、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCF2B5G3H3G10T5Q2HE10D4D6K2F1E9D9ZF1Q4D4D4W7D5C173、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCR5Q1G4I3O9N7Y7HN7X9U5X3W1B1E4ZM10T9Z2Z2B9R3D674、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCE6F3Z6R9U6Z10F5HM2H10L6E1D9I7O9ZW7R6O2J4D6Z5D775、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCE10L3V7V1T7L4R3HZ1V6H2F9V5X8K10ZW10N8L10T5U3F6Z176、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCU8H10H2B10X3J1I5HN2L6Z10K10K3R3S8ZX2K8D1H2W5Y5O277、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCH4F6J7C2B2W10G8HT3K2T6M3C3R4G5ZV10D8R2D10J7M7P678、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCR1Y4W8Q1F2V5P10HM4F4L8R4W6K7S5ZA3S10Z2F7Y8D7S979、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCA5E6O5O10P6Z10W8HM2P4E7K10I2Y4W6ZJ5G10Q8L1Z10A5F780、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCH5I3P3Q5S7K9Q5HQ10W4F10S4C6N2T10ZX7T4S7M3Y8J2M581、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCQ3K9X1A8D8U9K2HE10C1E2M1U2F6V4ZJ1U3H5E8P5H1E282、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS3Y7I3K3R10Q8K5HG4C9T3N1W9J3D3ZS8S7F5D10T8L5J183、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCA6V1X1D8A5I5S1HM5A9U4Z10P7J4H2ZI10L1A9Q5S3T1T584、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCN5R7H10W1Q7Z6U1HW7O8O8H4Y2E2Q1ZL2S10P1X5O6E9D685、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU5G9P7T4T2A10I6HB9L7L10Q8Y2D3O2ZL1D7I4C6C5V8L786、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCB7A9Z8M3K8D7F6HH2S9Q5J2A3V2X10ZS9M2F1M6T7A4C487、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH4X3Q5T8Z4Q4A9HZ3V5S2F1S1Q2J8ZF8W9W2G9D5N4S188、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCE1D2J10N10H2U2E5HH2D4Q6B1D8S4X10ZY8A9M5F9K10G8Y889、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCL9H6C3E10X2B4P8HP6S9S7O10R3U6K7ZW8T5H10R4I2K4K390、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCL10B3T1B8G8D10T8HN9O3O2Y3G10W10P9ZE5W1B8D8K9Q10E791、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚