2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(带答案)(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCA4V7A3X8Q7G8R5HS1B7J10H4K7W10P8ZW7O10O2E8M1G7D102、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCB4W7Q3X3K1I6B9HV7V4J3B7J1R9E4ZW5X6B5T2P9K4L93、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL2B1X7M5I2H1V3HA3P7X8W1X8I6P6ZC10S8A3K4E10P4Q14、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACY8W4M2A2E10T9J7HZ2V10T6S1A5F5S1ZI9H1A3B3W2I3Y85、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCD2T10X10J3W7E5U1HV2T5U9N4V5A4T6ZG6S6O4S2N9N6F36、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCX5P8X4J7I9U1D6HM4P2D9E7E10G8U1ZZ8Z10E5I9D10B5W57、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCH7S4G3N8Z2M2E9HT8P6I7T8K10O3Q8ZS4T6J1J7L8W1W28、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY3P10E2I8J10I3C10HL1S3T5S5L7K6A3ZE5F4U4W5N10N9Q89、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV6D3X2M8K7R3S10HT7I5I9O5Z3A9Z1ZS5H10F9C8V2C9B710、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCN9S4M6T4E10T2L10HK9G6E1F7K9A6J10ZN1A9U9Q10O10K5M711、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCW9C2A1O6S1M10Y8HC3P2G10U6G9U3G1ZX3S8G7Q4U7N8K1012、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCC7L7S1R6P4O6M8HE3E6U6M2P7Z5F4ZI7C9I9Q10A7M1I313、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCJ3U9N9Q6D5U8Q8HT5K1D8X4W7B2O2ZW9M7O4A6O7Y1C814、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO8S2M7I3M3T9S2HW2D9G10Y1Y3A9W7ZH4H9P4A7F10C4W215、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACF5W4I2Q10S3S1N2HB10K3X3Q3Q5B5V3ZX9A4T10L5V9X6D416、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCL4P10F3G7Y6U3D6HL10S3T2D6X9K10R9ZY2R4Y4O6T10W6Q1017、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCE9B6K1H4N6T5A1HD8O8W2P9X4M6Q5ZF10Q4P3L8Y8Y2Z718、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX9H9D10N5Q3W3T1HL9Z4Q5P8M2X2X7ZF8U10K4T4S6P2D719、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT5P1L8S10H2T2L5HF10D8X4E9Y3R6X2ZX4E2X9A4V5V2X420、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCH5M8M9G8E2O4W5HW5S6S4F2V4R7B1ZH4S3U2L3N1J1C121、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACW4D9Z8Z3P7X10M6HA2A2V8S6A6A5E6ZY3F8T7C2A5F5R422、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCL1P10J8R5N1W9T6HV8O6S4S10D6J3Y6ZS5S2D5N6J6A5Y623、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI9R8S7A5N4T2H2HR8X10L8Z4N7W4L1ZV8W6M5O3J10Z4P724、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCD6X3B5U9F5A9I9HH10K3Y9A5M1X6Z8ZT10K8I9Y4D8H2L825、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCM3G9K2W3T1I9T1HA7D2V9X6B6X9K1ZQ2U6M4Z8T4B9A526、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCE7Y7R6W9U2T5Y1HP8P10D9W2W2Y9Q3ZZ5E4P8W4V8J9T727、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB2S6Y9G10A3U5U6HM9A3B5B4U10E4X10ZV3V6C3X3I6Z8I828、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCN9R8Y8T1U8L6M10HR7T7H3V8R4R10A2ZV9H4S4C1L9A5R729、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCM6R8Y4A2D7L1P3HD6Y6I1N10M6V10O3ZS1U4C8J10F2A7I730、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCC8O1Y5D7U8P8Y7HP1N6G3Y3X6A4X8ZP9Y4W10Z10R9T1L231、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK8Q8S4Y3U2O4N1HR2V5I7R8W4Y1D2ZH2F1H10Y7O4P2I232、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCW3U7I9X10V9I8W6HO2P5T7T5H4U7Q1ZE4S10I10F7Y5B10G433、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCJ7M10J2M1F9W4D8HX6P8H3K5Z4V3J10ZL4O7J7U9K6U4I634、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCB9G9C10O10L3E3P6HJ6J9G1I3W10A1B7ZE8H2N6A9T6I2Z935、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCL1S6G8D3D2S10Z5HW9V5B7N7A9R10H6ZA10X8N4T4V10U5Q836、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCS1K1F2V8G1I4Y1HL7W4D8T7T6N6Q5ZR1N9A1U2S4N4T1037、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO4Q2M4Q6G5K2G6HM5S2Y10P10R5W9W7ZB10V1G1E9L5E8J338、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACO10O9Q8G2R6F6K2HI4M3O5Q1B1D2J4ZS1K3S3K8Z5L7F139、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCF3N9X1Y6I2K10X9HP10P4A7A4Y6N5V8ZX2U8K2T2T1Q3K840、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK2H3I5K7L5G10N3HH10F5A5A8B4A8C4ZA9W4P7G8R1N7O341、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCR5X7J7C9O2X9Z5HV10Z4G5F8P10C9S2ZN5V10P8C7L1T10O442、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCA7L8H1O5D6Q6W2HK3O6D4W9D8A10M8ZE7H6X5G8D7W5L543、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACF8Z10L6F8G3I2P5HB7K10R10P9S3E7R10ZO8D1A8C9V5Q5Y144、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCN1I6Q7X5R10M8L5HC4M7H3L9E6K9Z4ZJ10O4Q9P7X7M5A145、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCO2D7N10T8Y6V8W8HJ3M9T5I9A9O6T5ZE1N9U9O2U1V2V1046、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACT9G5A10D5W7E2N4HQ3N2A8V6X4Q10T3ZR6J8L8Y7B5E8S1047、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCB8H3W9F3W6D6C3HC8B8P1H1G8Z8C3ZH9U6V4F5Y4R6V548、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCO6S10N6M8Q2A9L7HT7F7Q2H6B3X9D8ZG9X2L4H3V10I3N549、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCX2B4X6T2J7I6T4HS8R9O8H3Y4I5B6ZU8P2G6J2L3Q8R1050、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE6X1M7Z4A8S6T7HO5R2C6N10Z5Y10H10ZZ7T7J6R3O7J6D351、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCD4E8T9N4B8O9W1HR9C10A1U2I5H3K10ZR5H10V4G3N6F5W952、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCJ10J1M6T10T6X10H5HD8S5M7A7R7T6U7ZY5I3D4H1V8Z6F153、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCK7M6V5E9K2R8V6HK4K3O8Q5T5N7M10ZP9J5G4G3G1Q1R254、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCZ7Z3C2H8Q9G2D8HQ10T6G8C6W7X2G9ZV5T7U8B6N2C10Q155、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCQ2F4M2E5F1G8X6HX7F9A2S2A1S9O8ZN1P9M3M7I2V4X1056、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCJ7S8X5R2D6C4Y6HZ2Z7V5Z8Q2L4T5ZC6L7I7N6K4P9A1057、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCK1U4I3C4T10L3Z1HL6D2T3H3E8B7R7ZY8A5U4Z5J6X4K258、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT9S6W6U3D2Q2L10HL4G3V10D8I9R4M4ZD6J10K8X1D1A10I859、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCI6P6M10Q8E5B7M10HK6V1V3X6K7V10P8ZN10I10R8E5K9Z1A560、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCF7T3X9J3V6U10F8HA5X7K7J4I6T10W10ZL8F7I10Z2P9I4V461、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCX2X4T6T7K4S9F5HL2Q3K2Y5W4A1N7ZI8O5O10X10L7C2X962、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK6D9Q7L10A9R3N1HL4G8L3F7N3X10M2ZG1P1M10K5G9J3W663、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCM2T1P1U6B7E5N4HK2Y6T4C7X4X4B10ZX1I1J8W6Y1I8T164、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCT8O5W1Y2O5L8A4HM3D3C2X6O9Y6M4ZI3X3M10J7K4K5J265、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC3F6G7Y9P1M2J6HW1U6R9H6J2A5A6ZF5M6Q8J7X1T10N966、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCF3C4G7J7F10U9F8HT1J8T3A8Y10E6C3ZY3F5H9A4R9W1A967、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCB4V7J9G10C10Y1Q1HG2U4G4J3W9A7G4ZS8F5F8S7I4J3Q468、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG8K10H10G7Y6I7F8HR1T9L8R5J1E8J5ZH6F8W10H2O6E1N569、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACI8U4W5K4M2E3H5HV10I9M10P5U4T2P8ZK9R7A7Z3Y9O5G470、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACU3E5R7C1R1K9N5HP7K2C7C10H6R8A4ZG10L7C2T8B10Z2B171、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCO8K6O9Q1S9G6O10HJ6Y10B8X10M7Y5D9ZI5F3R6K1N4G5U972、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCV9B5Y8K4G3I2L2HR10G9L6H3Q5Z8V7ZT4P10X5U5N3P6R973、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCH4S3H9L6N7L4M3HL5T1D10K6L5V5T5ZO4O2Q7X8L4D9O1074、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACN6F1X4B1A6L9I9HZ9F3T1I4X9K8F3ZV1F5I1L5K10J9L675、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCU6L9J9R6G5K9T8HC8Y3L1Z5Z9S3O8ZT1S4F7J5V10K7C576、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACB10L2Y2R3Z6A9I6HH10P6S10X8T5E6R8ZD9U10B6E9S4C8W977、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCF5O9N4I10L1L8K9HT7Q3G8I8O7J3C1ZN10J10I10V9P3K10I278、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCB9F6I5I1T4Z8G1HM8I9M5J6J7M6B10ZV2J2B3N8X8G5M779、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCU5D4A5A1P6U3H5HC8M4B4L7G1Y6D6ZO1T3E2S8L5D7Y480、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCX10E6M10Y8D7W2O4HQ3E6K10V5J7O4A3ZW8Y4U7D9C6Q1C881、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACC3L8M5T9S5K9D6HM3G4Z6Z7V4L1Y3ZI10S3Z6P9V2M8R182、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCS2W9K2D4K5X1V8HH8H4W8Z8H3S7W7ZE10V8O9O1Z4X4M483、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCI6A5H9N3Z4I8P5HR2G4B10H2M9C1K5ZO4Z7Z8N9P7S7E584、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCL10M5Y5Q4D9Z1D3HD5D6Y8G7Q3H3V6ZU3F5W10B4J5I2H685、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCC9I9D6R10H9J7L8HM1M1W9J5D7K5I8ZX10B8V6Q4W10M6E686、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCS2Z3Z10H6F3Z9I5HC6O5Z4P4C6L3C7ZX9G7O9E1L1O3L187、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCV7Z9I5Z8B5W9Y8HN3R1T6Q1R9T9R5ZY2I6G4J8S8H3O288、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCT4P2M6M6F4R2Z2HE2K3U5U1O7W10O9ZL2D5Q4K5T5H2R289、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK5N6F2B1R3D3A6HB6E7W3O5T10D9S5ZE7F6W7Q4M10P9H990、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCG7L1T6Y3U5E2G6HY6D8O3B7U3A4O7ZZ9A5H7W4X2W3Y791、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCS1Z1Y1G1T10Z6J6HJ2T1M1W6U1Z10M9ZR7J3E2J3Q5V1K692、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACU2K10Y4N9D10K5S10HV9E6I1D10Z2A3N4ZS8V5K8N6F1Q9J893、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCM10T2U2J5J1V8O5HX1O9T6K1D6O6Z6ZQ8S7C1P2E2N8V294、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCP6W8W1Q7L1V8H