2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加解析答案(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCM9U2U2I5M7G7F7HU5O8C3H5Z7F9L10ZA5O9Y3I9E6Z9L12、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCR4M1P6K3C10Y6F5HS5E3X5K7C5Z9U10ZT9J2D1X9T4S9P43、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM9L3Z9U1H7V4A1HX1D1N6P7P8X3U1ZA2M6X1A2L3P1Y54、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7Y10Y4V6S4W4I8HU10H4S3P8R3P9C1ZY8Z3T6H6I6P5K45、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCZ1R9K7O2O5E3U9HG1L1C10Z5Y6N4O5ZY6H8I9V3T6A4M26、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCN1K3K7V4X8M5Z8HS4D6Z2Q7V3H3Q3ZO10F5V1G2E3G8G107、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC3Z2G8M4T6N2Y5HT10A1T1O8K4W5R7ZE2G6Y4O7L5G8G98、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCT4E5G8K3L9Q6A1HO2C4I7E7A1R8V4ZK6R2S10D2T1U4A109、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCY10K4L7M3P9U3H5HK10C6L1O10P1B2T2ZK9E2I5Q8K7X5E510、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCT3V8R3J7N6N10Q2HO4S10B3B7E8K2D3ZF8O9C8L10W5P9U311、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ8X10E5L4S9E7U5HV2W7O8I1O7K7E6ZB6D6I10U4R5Y9G312、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACB9J3F8N3F6T10M2HG9Z3L9O3Z4D3S7ZR7Z9Z5L6M1A7P313、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD6T9I10R9L1C8V10HS1W3R8O7R9V1F2ZZ5D5H2I2L1P9V514、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCE6S3D7L7A5X9H1HT5V1X2A9Y3A6I3ZV3Q7Z1B7U1C9I715、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK3M10W1L3C3E2E10HS5Y2S7W7Z5Z3M1ZY7N8Q7G3A6Y6O816、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACM5A7A5D3A8M5G9HR6U9O2D4E1V2J9ZJ4W8W7U4N4M1H1017、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK7M5T2O10Q10Z2I2HR4J4P2K6M5I9E5ZL3D10H4I5N7M1W618、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCG6H4A9Y7Y1K8X2HY10C3W2A7G4T5R1ZE9Q3H10X4C5B8W819、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCA10N6R2L4E3F7O8HM2Z10H8I6H7Y1N6ZQ1V2L1N1V10R8Y120、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG10F9R7D2G7M10B3HE2I2U10U10U8F4D6ZM5A7U2X4L2K10U821、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ4R8J3F6O10X3K10HP3V6C2E3O8U10K5ZF7M3J10O5T8D6Y722、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF2I10P4J7Z9H7L9HS9H1Y4T9I2X10X10ZI5S10P6U10Q4Y7V123、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACS6Y7F2R6C7F5B10HF4U9R6U6V5A5Y8ZJ1L7R2R10X7Y6S324、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCB5D4P8I6E3J5Z9HF6J3H9L3X8M4T9ZU6D6I4A4B9O6L1025、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCK3F8Q1W2D3Z6L5HX1B3I8S6A3K5W1ZN10I5R9S2H3E2P626、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCZ6P10M8D3W5H10S1HJ8U7W8X6V1L5S4ZU1Q2W10B1C4Y1V1027、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK10J8U10E2A10J2E10HM7C9N3T7N7O8X5ZO6S3S10A7D7A1N928、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCQ8D7A2R6C8D2G7HH2E9O8L5T5Z9W5ZJ1Y7J10I5E10Q1B529、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCE4R9H9J3F8K3O10HA8P5Q4P8X6P10J8ZV7W3F8N9A7H8U530、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCB2H7Q5G7P2Q3A5HT3S4O9D2H9K10Y7ZD5E10G3Z2B5K10E731、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCO10F4V2Q8N4G4T7HN1J9A8E8D5Q7Z3ZK5T8B1H4H8V7Y432、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACV4I1S6J7L6W3B3HS5Q9E4B4I10I2M8ZV10B4N6L2F2E7I133、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB5G8W5L2C9X7T10HR7U10E5T10Z10N1K9ZF9Z2T10Z9X7Z8C634、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT7J3J10C3S1T5Y3HN1D2C3U1O10M2M3ZQ5U6S10J9B9P6W835、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACB9W6A2N10A3G8Q3HQ9G1E6B7I1E1H2ZF4Y10L8B6U1Y6Y336、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCP1C4S2S1Q2Z6H7HN7Y6F9U3H7R7U1ZA2W4F10A2C3G9O137、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCB2N9K1M8X1Z3V8HQ6H2I2K10O9K8U3ZA9L5Q5Z4F9P8W138、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACZ10K5G2N9F6M7Z3HI1E2S9U6E7L4C2ZY4C5Z10G2M8P1E739、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCV2J10H6N1O6E7F5HC2X9F3W10W4P3K6ZU5M9J9B6U4R6C440、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCL6O7S5M10V7X9N2HT7C6P10I6N2S4G6ZV5K2G8J8S10L4G441、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACY1V6B5N4N5O5R2HU9M4L1V8N8W2M1ZJ3W7P10N10F1G1O942、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACN5J10K3C6N7B4X6HO7T8T6P8N3U3U8ZG8V2Z2M5N5Z3Y543、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCM2J1I5U10R1S4Q4HS3I2P6F1R3Y5C10ZR4T5R5C4K3W9H744、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCN10V1V10F6G7P2F8HN5E10G2D4W8J6Z2ZE9B2T6N5B9L2L145、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCF8K1E1R10G1M3G10HO4L3F3O5Q3R6A6ZY9M9O9F5A5N10F246、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH6X10T10B6K1I3D3HX6W6B4D7Z4M3N2ZQ8U10D7Y10G6Q7D747、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACR6J9F9K5M1H10I6HL4I7B1V9V5S10J10ZN3V5Q9G9G7W8D948、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCC5Z7E10R6S8I2X10HG5X7H9J3W7Q9O3ZY10D8P3W1O9S9C249、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP1S1I3C5V3V8C2HQ2V2F8A10O7N3H1ZF9M2I8N5L5C4R1050、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACN8O10N3R10W2Z10R10HR1V5Z5N8G5M6M6ZF5R3W10W9T10F2K851、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCU3F8T2U4Q9M10A5HA4H7W5A2W7W4Y9ZY9Q8A4D3H2O8F352、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCH9Y2X1V6N8V1I6HV8C7C1T8B10Z7Z5ZE1L5N8W2Q3C4W853、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCA7B6J4P9T2J3Y5HD4W3K7Z9R3V7C1ZS10N6Z7Q2I2W7K1054、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACO4L9H4A10B2L5T3HC10Z5U4A7N3N9T2ZQ6E10G4N2K8D9M255、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCA9S2I2T3W2M10X10HA6E6K7F9Q6U7Y8ZV3E4F7H9F2E9L756、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCW1C2M1U4W10K5T6HD4O9K4R9V6S5C4ZD10Y7F7L8D2A5N457、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCF3D10M7H8K6J3F4HJ2Z2R9X8D10E10Q8ZA5U4R10C1B7S6V458、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCK4Y1J10E5N7E5H7HH2N3J7S8W7K4F8ZK7D6Q1G10V6W10M959、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCP6K1O6W1Q2D7T4HW1Y1N9A1N2K3Q7ZD10A1P7W6V9L4V260、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCR3G3T8K9A8T10Q7HP10H10M1Z5D10H4Y7ZT5Y6K7K4G4W7M461、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACM8X7V8V6V3C5P10HS2Q4N4D8J4J10R6ZS9F4B1L4K1P6M962、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCL2V7G2Y3H7W4O6HB8F9K6X2U5Y3H4ZN6H7S3I5V9U10R463、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACM5E2S2B5P3A7G5HT10K9C7N3T7F2Y6ZN1M4G5Q8U3J10R464、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCQ2L4T9H4F10O7C10HZ8F2Q2P3A8M9V4ZW3Y7D9A10M1D3Q1065、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN10F3Q3Z9F5A4J3HV5Y6E1U3L3E7Z10ZI3J8E7D5B3T8S1066、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCE7T3W8I5N1J8E3HJ7D10P4P6I10X2D6ZE3W6F6K5J6Z2W567、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCK10Q10J5G5D3T1B4HM3W2G3A3J9P7U3ZT1H3H8X5R6Q4T868、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACX8Q1K2A2X5D5O9HL1S8F10U1T5F2K5ZW8E5V10J8M1U10Z669、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCG9N10P6R1D2N9T4HL5N8L2Z3O5K5L6ZC9B3Y8C9U8L6R570、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCC2I6F7H7A9R2S10HB5A1X3Z5R4T5D7ZN1X4A3K10T4S9X671、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCG3L2Y8Q7B3W5L7HQ5U8H2T3W1S7T5ZA2K7X9U7K9A4K1072、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCP10W6O9M1D5X8Y8HG2M4N4M10Q2U2J7ZP3P10M10E10A9T7L1073、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACL7R1R9V5D5C2U10HV2M7G9D7T9H7I2ZH1F4G1U7U1U10W574、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ10Z4V3F9T2U1M6HC5Y5O3D2W3X7W6ZG6O8C9A10T6E8Q475、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC9D1Y6E8F3A8N4HZ10F9R9H5V9M10I7ZS9F6M6N2N4S5M176、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACG9N5Z7R2O5S9J4HB1O4L3Y4D6J6Q9ZD6D8N6Q6Y4L2F677、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR2V1F7P9U2H4V4HW3V7J7M9G2C9V4ZP3I3N10N9Z9J8C878、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCK7L7E9P5L3O10R3HM6W8T6W5R4H3F5ZK8C10O3B3B10H7O879、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ5T6L6B1Z8G8T4HO4Z2S5F1K5O6E5ZP1P2L3W3A3I10E180、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK2V4P8N7I3F6S5HT6B1W7L8G1Z8D8ZO2K9X10D5Q4R9D781、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCB3S7R6S8Z5V2K3HM8Q7G10B8P6O4I7ZX10T4Q10W9I5C4T682、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACT1O6D3I9I8U7D3HL1E10Y10Q4T8H8K5ZQ2N10P3G5Z8L10Y283、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACS9W9K8Q1P5V3D8HF8D9A3T5P2R8N3ZU7M2P8M2L1M10D684、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACW10O3D9W9K10I2R7HW4J2S5H4P7C9J7ZV2F4C5V3B2A4Z985、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCY4F9Q9B1E9Z3K7HZ2E3V9E1Y2I4W5ZG8D1Z5J10N2K8W286、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCK9W10C4N8L5J1O10HU10Y7G9R4N3H8M5ZO7K4E1K4H9G7P187、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ1P5D3N7F7I3S10HF4F3X5L1Q4G3U4ZR3R10U9Q9B2T3M988、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金