2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题（各地真题）(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL4D5M9A10K2W6V4HA2X4F4D10K7A3E8ZD3S8N1L9E5V3E52、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI3P9F2E9K1E4X1HR6P6P4O9K1V3V3ZD3W10G5E2E1L10D53、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA1N3R7L7U6P1D3HJ6I5V7Y5P4H2O5ZH4F2T8G3D6R4W74、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA2V3D7C7S2X10B6HT5Z9P6B5C6C8N8ZY10F1M1E8B4S4S45、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA5F1T5T7M7H6D4HU2N5X9T4R9U3I8ZR1H8T4I10B6F1X56、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX2Y10Y10N7J5L3P7HF10G9P8A10T6T2F2ZE5Q3E6I5Y2Q4X57、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10Y10N3L1C1C6A1HL10X7Z5W2W2X1L7ZA5I2T1I4D4D10G28、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK5Q7Q3E7A1E1M8HA5K10Z1N7V8W10I10ZU5O3B8C6O9Q2K39、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCA10B5S5X2L10F10E9HH7A10L5B7V4C9A1ZY2Z10C9R9Z8T9G610、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX4G9G6I3C2S1E5HL7A5I3O1F3U9S7ZJ9L8D7T9R7P10O811、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN9V2N6K9F3W8D2HJ3W5P7V4K9R3K1ZM10M10J2U10I8U7G212、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH9O9Q5M5P9M5B5HC2N9T5T5F9J6F7ZM6Q5E9F6X8C8G113、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ10E8P3Z2G7E7S9HN3T4L5J9Q3Z2L7ZJ6Z3Z5O7C1A8P314、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK7H8W2P4U8M3R8HY3K5R8M7T10B9I4ZP2D8S4C1Z7G6A915、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU8S2Y3P6Q4E8M2HJ6R2S9S4B6Q9P8ZY7G6G3J4Y3G9P1016、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV2W7J1A4A9H5G8HL4B6W9G4D2E2C4ZM7E2N8B10R1J2J717、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ2H9B7I7H7W5O1HL2C1C6G4P9T7S8ZD7T9I3H4N3T8M1018、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF2Z7E9T1K2Z7V5HN5K3U4Z6S5Y2D4ZU8T6B5U1K9C5O519、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK3F9B5A9X8E8B9HN10B4H4W6L4G3J7ZI3F7N7R9Q4T6T520、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM10Q6M10W6Z5C2O2HT10B8O1G3U8Z9V10ZO2J8D3Y7A10O6V1021、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO3G6B3L6B5K2G3HJ1C7Y4V1A3H6Z3ZN4T10Z2H9O1K4U1022、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK6T4J1F3L4F8E1HT9N7J5F5H1E5K1ZS7D4D6Y4H5C9V723、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ9M10N2W5Z1C6B2HJ9X9O10E7B4Z4D2ZH9R5X2P5J1A7Y324、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF7M10N5U1O4O9B5HI2Z1K6T1G6T1V1ZJ9G5W5E10A8X1X425、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK1D1C5G1O2D3R1HR7N2Q7N9A10P4I4ZB7I1Q1U5F8T10A626、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF3T9C6J6O10G7M8HH9M10N5H3O7M8I2ZD9Z9V8Z6Y8V7Y227、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS7I6Q6C1I6P6K10HO3S4D7R8C4R5U5ZB8E7K8H6C7G4K1028、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCD2B4E2I2L10G9V1HP9Y6G8Q8X8X8A4ZH6F2X4J7H4O5G429、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG6H5V7J6U5Z9B9HP9P9H7E9I7F2R8ZD9T3E7W8P7D3W130、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE7W6Q2H5L10F4Q5HC1V3M10Y8L3C3L9ZZ10M3Y8O10G8A4P731、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE1N2B5E6W9G9V2HC9Z6R1N6Q8L4J1ZQ10Z3Q3D7P6U5Q132、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO1N6Y1G7K4X10F6HZ1I1Z5T4D8P6S10ZD9T4P8M5Q5H2C533、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH5Y6I3W8G1F9Q3HP1U9S2Z2A3J7Y4ZA2O4S7P7L8D10R834、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX5N1A10A6U4F6W1HL5N1W2C10H10R8S3ZK9S9I9I8M7D10W535、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC6T6U2I1F9E10N4HH1S2W7B6B3K8V6ZU8H8V6Q1S2A3C636、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR10W7M3K8K1R6Z7HE4C8R4V3V5Y10T9ZU2Y3A7G7A9Y10T937、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE3H8N5C1X10B2W10HF6P10C4I7K4Y10P8ZF7D7Z4Z8H8Y3A138、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCL3E3R1F3I7D1I5HX2Y3R8G3M10N7W5ZU5J10M4S1J8B3O139、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS9E10S5C8T1L10P1HT8S7J8V4A2S9V7ZM7X9R6O5Q9T10W940、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP2G5N7L5H6D9S8HE4Q9W7S6Z1S1Y3ZV5N1N8E6H5E4M741、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX5S8V10W1Y3M3B6HJ6Y10J8R9H5T7W2ZU5V9V7V1A10W9W1042、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ5R8O10S4I7C10P6HR7J10Q4B4Z1L10J3ZW3A2I10N6B4U2G243、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM1U4O4H5O2B1S6HH2N7O6Y7U8T9Y9ZF7D3F1U10N2I6Q544、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU1G5S7C6Q2L4M4HZ3M7G8X1U7B9S10ZY4Y9G1L10T9V2E645、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL10A3O6R5C3S7T10HA2M9J1L8Q10D2Y8ZJ1A4Z7R8J2S2P746、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA7Z1P9P6W3M8G10HF8Z7F9V10O6C4I9ZD9T4J6H9K6D10E747、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACQ6T3J8H9D10W9U4HE4Y6R1N5Q3A4V6ZX10L8L8G1O5O3R548、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCB6D6N1O9X5N3N9HT5X2W1V1H3T3K4ZT6D9E3R5O10K9J349、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA6S7A10I6W4Y2Z2HD3G3J7H2I2V10E5ZV3Y4E4O6T4A7A1050、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY10N8B9G2B10L9W10HX2C6B6J8G4V2W9ZB3R1L6D7X1W5K451、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR7P1V2T2B4R5F9HT8I5D5M8Z7L8V8ZP2B4S5G1D4A1B852、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE8A6C3N5J1C6T7HW6C4G1E8L8F2Q9ZN5F10P2Y2P9G7I653、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCP10I10S3Q10Q4A10F10HX6U6Y9Q1M2H8Z3ZG1G5F4C8V1Y10M654、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY1E4T4L8M7Q10E7HB8V8W5L2K9T3W1ZN5R6I5U10K3R1G255、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH8C5O2T1D2Y9K1HU10U4R1K1F6T5O6ZN5Y8B7K3X5L2I656、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCQ6P10F10J1E7Z6X3HX5G9F3O3O2H6X9ZJ10F3K6P3I4P7T757、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCQ4B5E2W3I4K4X2HH8J10L1I1T2W7B6ZU6D9P1P5D9Z6K858、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP2Q3W10T9F2P8Z3HW5Z6W2O5N3B1K8ZW1R6O3T3C7U1Y559、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI7V7H9W3B9K8N3HQ5Q5L5C7Y2D10V2ZD9G3T3C9E4S1H860、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCE4G9K5T7E10T6M5HO10R1N7O5Q8V8C2ZP2Q9B6L2N5U2T461、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX6A9N4G9F8S10B2HY3Q8T4B6F10H5H1ZF9V9T2X7V9I3D962、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC5Z2W6X5S7K6U9HU3L2M10Z10R9W3B7ZS4N3Y5V8W1I10P763、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV10Z5Q3B9A6F3A2HJ6F8B1O2Z4Q2F5ZQ10R8Y10D8N6N8T664、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI6K8D3S2H3C6W2HA6E6N4W9X8T7W9ZR8K5H3P4H4T7R865、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE9V2T2D5X1L4T7HP9A9O9B5T5P6Y1ZJ8V1L6M9F6O8Y566、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV1U7C1U1Q5X5M5HD1N1T9I6B8X5E5ZI3G3O4P7T8G4Y267、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH8W3U3A1K8Z2T6HK7Q2E4Y5J8G7U3ZJ9Y1Q9R4G3N2P568、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR9I5Q3O3W5V10G5HX2E3K7V7B6C1U7ZM1R1U3D7J3H3P569、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCC5C3D1A10R4V7M9HA3V5A7F2Z2Y6O2ZN9U4V10T1E5X1U270、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCW9J4B10J8Y7B7R10HX8G3Q5P6A1L1R6ZK8A4D8J9T7V3H871、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP4C4D10O2Y2Q1J9HX1R6M10H9Z4I10J9ZM2V4U1B7H7R7H172、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ6F4F8Z7P1M2F7HO1K4I3I4E8M5A9ZX9Q6M8H9T3N7Z273、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX2L9U2C9L3L6Z2HY7C6P6G4Q6D9O1ZO6O1Y7S3K8Z4S974、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCH6X9F8H10K9E4Y2HQ4B2T8J5Z9F5D2ZH10S8O4S9P2U1V475、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF7P7X2W5K4L9Q3HA8G4J2Z10Z3U8I1ZV6W4S10S5M6M1U776、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK4Z6I7N10A4T8O9HN3H7W10O3I2O3P7ZG10W2G3I5N4S3E377、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL10T4Q7E1L4Q9T7HI3D3V6I1P9E5A7ZS10P1R3U7E7J2O678、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ9A10N6U8D3Z2T1HY6O9U6S8I3R4U2ZB6J10I8W7T10I2P179、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV9L2U9I8I1W7K1HV6I10Y4P10F4O3F4ZK2N1F5J8N4V4U280、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ6B1S9P2Z3K5M5HQ5H7T6F4Z2A8F5ZB7N5J9E3H1F2T181、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL2W4U3P2A8V6W10HQ1L7B7X9S5X2Q3ZG1K7U7L2E2G1V182、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS8Z8E9X2T1W7C10HP9O10F9E9M3N2B6ZP9L4S2I9U4Q7T1083、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN5D9C6I4K7N8U8HJ1G10J9I9D10L5A10ZY8X1I3S5S3A7Z484、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ10N5F3F9V3E8Q5HN7A8T1X8S4W7U5ZX10Z2Z4A6E6J10S885、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10K7Q2P4M9H6A8HS2T9P8Q8O6I1O8ZS5Z1J10L1O1V2U986、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO4L7X6C5V4L8D10HL7I4I10E10Y8M1Y4ZP3S9L9F8P2B10L287、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY1U4V10I5J3V2V10HQ2B10Q7L9L1A4A1ZK1E1B2A1K2Y5Z788、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA9N6G7R6G3W5E9HR6C1K8K10P5L5R5ZC4G9O8T7T3X6F289、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB7I9P5I6I7P5N10HI7J6H7K6L7J3K4ZP3U3Y6I8M6Z7W390、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV7L1V9E7Y3N6L1HT8B8P5W1K10J5E1ZH5M1A2L5M2L10N291、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH10X1H1C2N8G8J8HW7H7Y4U2B7Y5N3ZL1H4M2C10G5Z9I1092、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY8B5G2G1J1K5J8HC6C5P1I4X8N4B8ZA8D3L9V10Z4D7B193、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCO5P4X3K9E7Z10C8HJ8K8Y6P6B1T2J2ZV9R1R5N6P8N9M594、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA9L9P3D9O9X4M1HA2R6V7U9W1V8I6ZB1U7S9O2U9O4J695、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK6H5W6E5R4H3X9HK5B7B5U5L10T7E7ZK10I4I5M7S8W10X496、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG3C3O10D9N3M1J5HV3S2H6X10O10M1S5ZC10J1K5K5S10Q7C1097、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN7A10J8B9C1T6N8HF6S7B4M9A8A6V6ZX8U4B8S8S1W8C598、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE5A9E7S10P6N5E5HN4A3N3Y10I8A2Z2ZL6J6N6J3B9F8H799、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP3R9N3O10H7W8T2HW1U7X7I6M2B2J10ZM2K5W4Y1D3D10B7100、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD2B7A5H9Q6H4J9HM2U3U1E6T2D3Z5ZB6L10B1T6N10B2Y8101、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS2N7G7H10B5Y10M9HO8M1E10W6K4Q10R5ZU3S6G7F1F4G1A4102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO3M7R1B2S7B7S5HQ3T10X5M8J5J8L3ZI7Y6K6G9N7D7E8103、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ6N2E4L4P1C9E3HC9E6H6R4K1K6S9ZI9D5X10D10I6Q5V8104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG3F6T6I1G5I9J10HT1A3D5Q2Y8F9W7ZJ8Y8W8Q4R4M10P3105、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY1G8Z8N10W2X4F4HK8K1U10J7P9U4Z8ZT8M1U5L2K9M6U4106、由公司总部直接投