2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附解析答案(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCQ6G9M5O4B4O7U3HX8O8F6S2B1S7H7ZO6N5I10I4D2A7O52、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCK7B1Y4J10H7A4Y10HR10J8T9Q1D9H8B2ZP2N10R7B9T5C5S43、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACZ5Y5G2G9L4D4T2HV6E8S10G2A4Y4V6ZY7L3P6T10E1E6B44、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCY6T5F4Y5X9A5G8HD6T5L10K2F9U3F1ZC10P4B8C4E7N6I45、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACN9Y5T1K5C9S7P5HG2V4I7I2R1M1K10ZJ2B10C6B7B2M6L16、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACH8I4M4B3X4Y8Q8HY9W8P10L8P2H10V4ZD10P4S3M1X9D4N67、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCA1Y9Q2A1F5X8Q2HH9M9S8U8F1U1M7ZA7W10T9I4N6A8E58、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCE10L6H10O9Q7A10V7HO4G4M6L1L2D10F8ZQ4Y9F8H7T2J7I109、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCN3L8V4E5B4G4G1HS9L7Q1F5G1R8M1ZM9T9P8L7X2U2X410、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACY5C2R7J2Y4K5K5HG5R1I3W6P5Z5E2ZC6M2T5V4R9J6H811、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACM7S7Z2J1F9K10P8HZ5S3I6M1F2M2B10ZX6M1P1A7I9A2H512、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO10J2W9S2Q2J4N6HN8S2R6N5R7U3V10ZB1F9N3F3N5P2J413、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCG2G5E4R8N10U4C3HV7R3G2A6K4I4W10ZQ9N3G10T5I1I3Y514、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACJ6I8K2W2R7A2I3HW8W7Z3Q7O3F9X9ZD10H9T8B7Y2Y6G1015、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCW4Y10M8C2S5H4V4HS7T1N5Q1R3X3D4ZW8L9T10A1Q5K9H716、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO3D9Y2T3B3A9F9HH6X2I8R7Q8B7Z4ZX2K9C1V2Q8G5K217、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACV9U8V8P8V8Q9H2HH2E4A5T10S7H10G3ZB8A1I10O2P2B9U818、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCI9A6D6O7D1E10M7HR5W1G1P6L4B3N7ZW9C10A9C4K2J1I119、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACQ5B9V1W10E7D4N1HP5F9V8O10R10O1Q10ZV7S9V5J7M4F6E120、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCJ4J2U6J7K1M10A1HU7O9I4F2Q3R8K7ZN7H4W7L6C3R6E721、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCB2L4W6C9S2Y5I5HG5V3W3U9V9N7B2ZA7J7Z6D4T10Z6N122、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCM8N3X6X7W6Q1U8HI1O2O6U2W3A8Y10ZL1Y9J1I1P3X4I423、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCZ4T10Q2D3P10H3R10HM1Q4B2B5L9O3B9ZT9V1W6O6G5K7V424、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCN2M9B4M4U3R1K6HW4S10L10H7Q6U7F5ZM5L4B1J5S6W3O325、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCY6Y4E7Y6M6L4M6HH3D5H4N7P9E7Y3ZF7M4V2D1Z2U8P426、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACQ9Q6Q4O1B6S3F5HH1K10V2T9V2R3O10ZS7L1N4O2P1T10D1027、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCN8S6P4T1K7V7D2HZ7K6B10P9J8T4Q9ZJ10Q4E7K6R10D8G128、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACJ8Q10P9U10D9U4M6HB2U5Q9F5B3G2S6ZV1P2F10H7A10N3H1029、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACY9I10Y8H10T1D10R8HB1T7I6O3P10L10X7ZZ7U6M9C6R7T1X730、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCW5R7K5Y8R8Y6P8HT8B10W10Z3D6V9V3ZE1E3Y7Q2F10O7M531、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACK8J8L10O1F5S2G5HD5Z1W8K10B9C5O3ZE8Q2Z5S6T5N8Y732、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCU10M5N7Y4M3Y6X7HJ3R9Q9D8G1Z10R9ZL7V3K4L2F2A8N733、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK10F1T3O7G1A4V4HG6I1B2B10S2Q2X8ZR1M3J5N4Y8X3J434、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCY9I6P2K9O3O10L1HV6L2I3X1T4K4S10ZF2V1R7H9W4M2R535、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCQ1T10M7S5C8O2O10HR9P9K3Y1F2L9K8ZN2H1T3T1S10V1A1036、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN2A4R5J5F8E7G7HC4K9G1R7Z4S6W10ZP5V9T3S10M10G9J737、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCJ9U10Q7G10N9L7U6HZ6Y7D7C2M8V9I8ZV2O3V10P2J1X8V838、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACZ1J3I10G6T10H8J9HD9B5J4Y9O3X1A3ZC5O9W1B8A9M10M939、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCV1L7I9I9R6I7I7HX3D8U7W10D6P10S1ZD3P1O3J8T1W5R140、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCX7L4G2O4L3F7F10HM2B1F6B6R3Q2E1ZO1U8K3Y6L5D4I241、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACX10W4T5B6C7E4A5HQ1A3Y6E9B6I8K1ZZ10U5S6M5P10Z5K842、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCY10Y1G6U9Y9T3T10HB4K10O6A1O2I6R1ZS10K6Y5Y7D4T2E943、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCI5H7T1T10H10E3H10HA6N7J5K5H3P7Y5ZE1L4R5Y7Z1A2V1044、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCD10A3N9N6K7F10A2HE8I7I10A3J7E5W7ZY8B5M9W10V6N10M745、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACJ8P2V9M9Y9F6G3HS9K9Q2S9X5J2Q4ZT8D9M6F5K4E9A146、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCO10H6G3U5G6D1E6HE3M1Z3M1T3Q2F10ZN10O9B2H1A4R3I947、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCN9T10F4W7L10C10W4HE5Z3D1I9R8H10L8ZJ10W7U1D6D8A5Q448、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX2V1R1O8Y10K8M8HH2W4Z5O5V9C1R3ZN1K4Q8R7J4F10S349、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCV10Y2S7K2V7S4L2HX1X2A10M4D2C9C5ZE10R3D8Q1P1W10V650、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCT2A4M9O10U3W8F8HZ9A1L6X6X1G7Y8ZB10Q4Z7X4E3U2J351、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG10H6I10X1K1X6A8HH7C4M5W9W7P9H8ZO6L7F8O9W5P4D252、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCU5P10A5W7O4A10B6HM7B4X10P2D8M3Q1ZZ7G7E7R5C2G9X153、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACA2Y4H5Y1T1N5S5HZ1W9U4E7D10F8U8ZZ4C4Z10Y7B5O1X1054、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCS8D2Y9R9Y8Q10V4HH3L8X6H5P8L8F3ZC9S3H7Q8J9P5Q655、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCR1I8N5Q5E7Q10Y2HL3P9N8R6H2J3K3ZX10E6L1P5V4V8F256、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCI2D9A10S3E5M6G7HX4Q8Z1Y8R4V2E4ZE5D9P1I2C4I1L957、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCT6T1Z2T1U6I5I8HF4M8R3X6Z9I8D1ZK7A6W3Q3W9F1A758、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCM1L7B6T2R1Y3I9HP1J10W6R4X9R8N5ZH10G9I2C2K1B7V359、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCU2J10M10Q3L9T8G5HQ9H3B10V6H3U6W4ZU10D8D1F6K1V6A460、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCE9H3E3B8K5X6G7HT5D6X3Q5H10P2T2ZZ9U3M6G4S3W9G961、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD8Y10F5I5T9J1P5HF9Z2W1U2R8G6F4ZH1V4O9U6J10F4K962、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ9Y3U1R6Y10C9V3HA1K4C1H4Y8C2J10ZK1N5S6L8C5X4R663、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB9B8H1L2S9H5M9HZ10U7F3U2K2Q7N3ZC9Z6K1X3J2L1I564、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCN1O8P3K10T1B8A5HZ4Y5B1F8J5D5T9ZM5Z9Q5F2V6V3L1065、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCC3J3T9L8D6M6T9HC3R2C10A10M4C4R8ZB4D4L10P5X9M7P566、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCL7Y8J9O4G9L6U2HN8W6O6G3Y8J8J3ZD7S1R3D8P10R8F167、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACZ7U1X1P9T3H1L9HV3Q6U8U4Z2M2U8ZI6U3N5R1G5G9L368、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCW6A4R7A7X6C5N6HG8A2C8A3N4Y9X2ZL3B6D5Q5I3N9T769、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCS5B3U9V8S3E9H1HL8O10P9F4L10Z5W5ZR7X10J2Y7C2I5W270、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX7W10P4V1E9R9B5HN4N7X5L8M7N6A5ZX1K9D4C1G3D9U771、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACD2F2T10D6Y3N3O8HH5V8K10L9L6P2G2ZG2M1G7U6J8Q10N272、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCX1L4U9R6C4U6M3HE6Q4O10Y8K8X8B8ZZ6Z9T7Y9B3R10Z773、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCH9B5K1O10E3S2X5HE10P7X8U4P5W2F8ZL1G6L3L4R9G7A1074、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCH3B4C3L4A6Z3A1HK8W10Y6X6Y3A3U10ZF3K10Z5H9F7V6X275、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW6Q5D8T1N4C2U10HM3Q6F10M7A1J10F2ZK5T10L8V10W4H10O376、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCO8D4R3T2Q5S1N1HQ3J2U1M5B6Z4J2ZB7M5I8J2D3Q5R577、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB1V6F8R2A5W7R1HT3B4G5A3Y5E1Y2ZL4M6I1L7K8Q4P278、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG6L3Y1H6K5A7I1HZ8W10M4L2F7J8E4ZO5V6H8P2W2O2V679、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCG3D4Y1K8Q6R10X10HY5K6U4D7B2V3J4ZK9M9X10L4N5B7Y380、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCX10O6I5R5T2N6Y1HP6R7J2A6E10M1A2ZB4M10V2D10J5H8R381、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCU6F8S1P3N3L8F1HW5E7R4R8P5F6I1ZY4J2Q4I7T8S3I482、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCY7O2J5B6L1L3W4HO8S9D1D6B7J3N5ZV5L1O2S7O3B2Q683、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCR10O9R8V3P1L4Z8HM3H5O6P9Z8L5P8ZP6M3G6S7O7L8G284、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCS10O10W3N2Z9I1B6HR2K1R10L1J10C3J3ZK4P6V5K10U5Y6G785、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE3P1H1Z1U7O10T5HO3F6C3C4V9D9T1ZT8P8E10L2N5V3E186、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACZ10O3U1S7F8N1F5HM5G7J1Z2H8I4M3ZC5D1B