2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（精选题）(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCV7E4V5Y9P4R1P1HD1P10F3T6B3N5E3ZR6G3Y10O8P5A3D42、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCI10Q10H1J8X6P7V7HJ10J7E5E2M6C8X1ZU4H10Z3L1S8M4F23、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCK2Z5N6S6V10O8F7HL3C6Z7Z6V3V2W1ZG7A7S5Z9K8G3T64、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCL8K8D7U8W10M4N8HW9M4P9R3Y3H10L4ZY10Y4O8F5G9O4K35、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCB6L6L2A6M5I5N9HW2Q4O7U3W2D10Q10ZY5H2X10W10H7B2C26、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE6S7K7I5W9W1I1HJ5K9I4K1M2Y4N9ZK1V4T8D1X10H3A97、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCF5M9T7Z3Z9P5W7HA6B7G5Y9X10B1J9ZO5Z9W10N1N7Y4V28、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCQ9K3X4R9W9R4S3HE7I4G7A1T1L6B3ZS4W2U4D1D4Y6S109、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCY6H9W7N4B6Q2A8HR9H10I6S1I1Z6I2ZY3L5C10S6A7S3I410、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACO6P9N10S7E5M1H5HM7F1L10U6X4F10Y2ZB10N7L8O10M6I2A711、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK9W3N7O4I10X3Y5HZ1W3X1V5G3N5W9ZH7Y2V3Y9C3E1W712、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCB4H3F1M3R3K6I2HO2K5G9M2U5A5W1ZE8U5K1N8R1Z4G713、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCQ9G7C10G10G2K7R10HU5L4W9I10J8M8V5ZP5D2U1Y8D7A2I914、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCU8Z1E6D8F5T10E5HR7P4W4S6R3T8X7ZJ9F9F6F8R1L9P915、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM7D4D8D5A4X8E6HV9A3G7T4D6Y9V1ZS3L6G1H10F8S10E216、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACH5N1V7A6X8A4V6HS3Y7C10D6S9O1U1ZP4V10L9I4Y2Z10A717、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCA9O7E2H10R8F4J2HL4U6Z10N6E5G1L7ZL5R4V9F2F10S2S1018、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCY1J5R10W2K4A5W6HH9N2P4G5Y4F3F9ZH8I3N7K6G9K2O919、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCG3F8Y7B2J1J2H1HB7L9Z8P9G6S2I5ZT7F5F7W5C6X4C120、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS10E6T2A1L6S3O7HU7R9C7F7J3M5R5ZH10F8Y7U3E6Q1B621、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCX9E9R3Y8N1M4D8HP4N2F8Q7H7U2L5ZE1K2S6V10D9W9A1022、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCV10U9M3C1V7D4I8HN4P4A3I4Q6S3B2ZO8V7R2P6M2J9X723、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCN9X1A3R9D3Q4O1HV7N1W3S8I6W5I2ZR2N2D2D7W7H8D524、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCD2X6B2N4Q6P10B2HE5B5B3C10P5W2M7ZQ9B4K2K4V5M9K925、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCS2X1M10F3T3H5B5HV9Z9W7R5G9S6A10ZV2D2B9R2E3W8S426、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP3G1A8L2P10F5T8HV6C8W8B4R10Q2G3ZE6U1F9V2F7D1X427、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCJ5Q1L4D1H10G6O8HL4R2N8Y9P3M5L4ZQ2R4I7N10E7R1B528、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCM6R4T4L8H3A3R2HM8G4Y4N3J2E10A5ZR9Z3W6E10C2O9G429、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCB3M7U9O7W4C7T1HS3Q3Z6E6P3C9W6ZP1Y1Y1D1W9V8L630、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCW8Z1C10D5I5R6T4HN8C8A3X2E7C3L3ZS1Z1W8Z1X9K8C831、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCU7T4I7J2J8L5N8HN5I7T9E6A5Z7Y1ZN9W8S1U8L3H8A432、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCS8E4G8S3U7X9O8HY6I5G1I8K10J5K8ZD8Z9N7J10R4B10M133、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCZ4H5M4V8D10G9U3HO4K9H9C7L4H2T5ZJ1W9G3D7J9N6U534、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC2F8A4Z8F2I6B4HZ5J4O4L2Y3Q4D7ZH6Q6H4B9F5Y6M235、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACE9X1Z3L7M9Z1T1HT10J6I2M5F8J6B1ZZ8G5L5E2X10X8B636、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACA1S2O8K8V1E6I10HZ10H1S8S7A8C8S7ZP8Z10B8K5K6X6D237、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCV7Q4V8G8R3I8S1HL2Y1A5S8C6U3I8ZI8Q3T7K9W3E2K238、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ6U3H10W8R7W7H5HU8M7I3V2V1Q8L6ZI8A3L7C2Z6R6W439、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCD9J4L1P2M5J3G2HM2P3T10B10F4V2J7ZS8U9L7Y4M3P3J840、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCZ3O3U7U7D9K3I3HT10L6Y7O9A6O8L10ZQ9O3V8V3K4T9F841、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT2Q4B6E1J9G4H5HZ2T7N8S6F7A2K4ZS3D3N4T9A10X7N942、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCX3K7H9S7C2S1S4HT9W7J10K7Y1R9H10ZZ9G4I8P7R10B10P543、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCN8J4B7A3Z10A2X3HO4H10P10C3B9Y5A6ZC1W5M7S10Y9O4E344、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE6R8U7H6U4G2X10HX2H2T7T9Z8Q10U8ZD7B2K9S2D1L9E445、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACQ8V5K5N5A3L4S3HI1J8K10B10D8A7M3ZX8O6O10M9G9H3L846、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCC1B7X5S1P2B1P6HM1F3S2P9S2F5E2ZS2A2X1Y7Z6D8M547、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACE7N1U2V1M4U2S3HG3N2B5Z8U4D1G7ZI3Q10B9T7H5L6O1048、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACN4T10Y1G7E4G8Z1HR7Y9Y9G5D2H10B4ZU1R8U5N1O5U6D749、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCP9F7D4V10W1S9Z8HP3T1J8Q6P4X6I1ZF2T5W7X2O8O4S450、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR9V2Q3Q6E2I5K2HW1D2D8L1J9C8R4ZX7B6D6U5C10N8D951、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCY10V6P2W1T4U2G2HK6F9K7N5B6D6Y1ZZ2Y2X1W2G4O10G252、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCI5G6R7L3P2O1B5HP1V7P7X9U10K9G2ZJ2Y4V3S1V3G8A453、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACF5U8A3R1L9Y3D2HT7P7K1Y3M10L4K3ZN10F4C10Z5T9K6V754、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACV6U1H9A7M1D1I6HP7Q1S1P4E4H8O3ZE3S2C5A1I8S4Y1055、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCC10O8P5D8F4M2O6HD2B5X7S7W2M3O3ZJ5H9J5F4D3M10U556、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCD6W2Z6F5H5K5V10HG8X4R3O1I4H7R9ZJ7L1E4Y3D10O1W157、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACU9A4G3N9B7E6L5HH7U1V9G10V5X9N1ZI2V2O10P10K6R6P458、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI1M1X8H10V2T9T3HT8J2M10U7E4M8H3ZN9J5O9A9L6K2F559、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCA9D1X6G7N10X8I9HM2O10P8H2B9H4I2ZG4V1E5J1F4P7R1060、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS10O2N10Q8T9G4A10HF4W2P4E5M10U9D6ZQ6K2Q9T5C2Y9K461、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCZ7L2V9K3N2K9O5HF2Q9R2Q2K10D1O4ZW7V4S10M2L8F9X462、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCU2P2I6H9U7K9C3HP5W4O8W8E1G1D3ZM8P5H5Y5J4R2Y863、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCB8D8D9T7S6U10D6HA9O9P9I5N3P4V1ZR8B6I2W2D5L9W1064、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACQ1Q4I3B3E3U7H7HK10Z4N5A10Z6O1R6ZU1T4Z1Y10X9G3A365、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCB6X2L9V1W9R1J1HE9D10H4D7E1I4U6ZJ5Q7L5V2W6P10L866、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCN5G7O7W4L7Y3Y4HI10H6W7G7J8L9B9ZK1S8G10V8D7F4A167、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACA10N2X4O5N10V10H3HF1V9G6S8C9Q5B4ZM10A2O6V10F5I6G568、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACU1G6D1I1P4E7O4HA7M10L6F3B2W10Z1ZI7N10V8J1L10M7E869、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCL2O3R8Z9F2L8F1HM1C10S8R9S7D10U9ZH3S4C2W9V6R9F570、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCA1J1F7U2E3U7N8HQ5P9J6M9H8F6Y3ZG7K7L8V2Z6W9G771、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACT4J6H8K8C2V3L9HP2Y10X7M4R1F6K6ZH7Z6G6J5Y2B7X272、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCO4P8F3S5T10A5X1HU1N7Q10Z1H10N6D3ZI1R10S3T10B5Q9V273、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCF10Y9V2H10D9B6Z4HU7M1A6E4W8E3V10ZT3J4H8S5O2Q1C674、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACM7J1X7V1X4T8C5HA3O10E6N4Q7U6M10ZN3N3J2T4I4F9I775、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCB9Z1B9I9S10L9S2HA4E3Z3U7V10E4P9ZN2U4U10N2O10Z5I1076、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCL3N5D6W1L5U6L5HJ1K9G5N6N3H4N3ZT4G7K10G1Z4L4P677、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCE3V4E5R10A7A9G7HN9U1N6A10T10V6A5ZO4F4X8C9C9O3F278、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACL4P2I3U4C10V8T6HS10A6C8M9N2O4Z4ZL7T1Q4Q9M5T10S479、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW3W8O5F3X1A3H9HN3G5H3G7C3I4G2ZC8K8A9Q10S5W2F480、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCK7X6I7P7D3R2V3HZ5N8Q5Z10G3C10P10ZT4M10R5K4S8L2Y181、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG8N8R4A4W8M1Y7HU2A9X7W2Z3H7W9ZC4F8A9M9F10T3O382、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCK6D3A10S5X5V6N3HC7U1U1T9W5P3L7ZG4P8Z1H1Z1C5U283、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACW6B10C9A1O3J2E2HF3N5F8V2T5E1U8ZR1T5Z3U2Q5I5E484、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCI3Q1I5J1S5L2X10HW10N10A2V10H4V3U8ZL1V3M4M4U2S6C685、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCG5L2T7V7L2O7E4HY4E9E2W1A10V1I6ZP3G3H1I8H2S10E386、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACZ5L10X8D1X9Q9A9HT6Z5V10J6L7B7U2ZD5I8U5X2E9J4M487、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACK2W10U6M7Q6U9D8HJ9O4C10B7V5T6G3ZT1N6J9U8D9A10S988、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建