2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题精编答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW5U8N6X5K6C9G3HC5Q2E3Y4J9D5B5ZJ10D6N5X2Y7I8U62、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG7H3M6S3J1H5J5HH8R10E4U6T2O8Q6ZQ6Q6Y4H9V6M10T63、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB8L8F9B1I7X10W8HW10L2F9I9F9S10H4ZH3N7M9J3H1M8C74、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO3S2F9A3E6D5R8HN8X2O7P9Q9O1Q2ZS3R6K7H8R9K3V25、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT3L7V4D5F9G10E4HV9I1V10Y9I6J9P6ZA4A4K10B9X10O5R66、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG5Q7G3G8M8V7G5HQ9F5Z1N6Y5N1M3ZC7H8N7H4O1W2S37、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO9B5Y8Y5W6F7C5HE7B4B4J1W10H10A4ZL6A3R10P8C8U8C18、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF4V6O6Q4A9V4C8HU9E5P2H5O6I2K6ZR10M6C10V3X5F3W99、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN5U7M6R9A10V3S10HM1U9U10B8P4J9D5ZP3O6W3W3R1B6G510、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ1H4M10C10I7S10X5HQ2N10T2U8T1I4L1ZF3F1P10G2Y7J6P811、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW1Y5V1I8G7Q3W3HZ8X1W9J10D5I3I4ZP10J1C4D2T4E9V612、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM4Y10C6O9V8U2E10HJ3C6U10U2W1G3G2ZU4E1Z7J6I6I1D113、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU5E6G1H3D1O8J7HG1L3K5A2D3X4V5ZA10H7N9W3W4R8V314、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA5N4C10G8P6O3K4HA7U4X8T8H9K9B7ZV10Z10U6X7H5W2B715、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK7X7G10J7R7K4T7HG2A10G7C5W10C2X4ZY10T1J4T2A2D10W816、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB7E9S1C8R3M9M10HA3O6Y10W6W3X4X9ZY1O10Z10D9G5Q3H717、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ2V7R8C3I3Q10Y9HZ2R4Z5N4W2L3I9ZN10G8M5O1U4X5G218、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACL9L7V7F7K10J8D4HW9O9S6L8V9I1M4ZC8C8M1U6D10Z7Y519、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC2W9R7B1T1X10O5HW6N1U4A4H8B9P1ZW10B1H4E3E5V1O820、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCU4Z9H10R10C6N1L5HV1T10Z8Z1R4O2B4ZS7I7L3Y10F2A4M221、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX3U6Q1I10E5Z1R1HY3D5V4X10Y2X9M8ZV8Q2Q9T3C7E1X622、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT2G8C9D1J3I7U5HU9O7M10Z1U10G3M2ZL10Y5M7E5C6Y1Q523、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN9E10C1H9B2G4J5HN6K4P1D1Y6N6C3ZS5K5Z5R2L4Y10Q624、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA3B5H3V1N8L7N5HE6M4F4V4J1A10K10ZB9W10C1R2P7F1M925、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ6C9V2V9M5M3F6HX1I2F2X1G2V3C7ZN9N9N8S6V4Q5F126、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG9E2G3L7B8A6I8HZ1O2Z6E7Q9Z1U2ZB10U7S1N10Q3V6Y127、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT5P6D1E1S7H1X2HE3H4W1G9E3X6C4ZF4Z7R7W4G4U7S728、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ5M8V9Q4Z10K5T6HS5R2R9F7Y8C5C2ZD4R2B7J6X9X7M729、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ1G3Y10S3G6E3Y2HW7Y10K6Z7V9S8M2ZP2A9D9U5K1I4M630、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO8J6Z4P6Q8H7W4HC4C6O2W6L1D4K6ZA9W8Y10B8G8Z2W531、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI2T8B4R8X6Z5B2HI10R3R6Y9S8U10M4ZF1T2J7R1Y4Z9T532、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU3B10J6Z3F2R10E2HZ4G5R9N1I10Q2T3ZZ3F5C7B1N5S4B733、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ4M7A9N9P6M8F9HZ4H8T3G9D1L9B9ZQ10H7E2N7C2C3T934、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX3V3Z2O7Y8V2Q4HI7R1J4H1R1Q1I7ZX4Z8Q7E6L2Q2Z1035、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE1Z6V6Q5C8J10O5HW4G5U4S8B4Y3P3ZP4S9Z9B4K3Y10M936、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ7Y2I7C9U5F10X6HX9M7Q4X5T9C3N10ZY9L2Y9L4O6Q6M1037、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT5J4E8W6Z1R5Q7HP9L8D3A4U1M5Y5ZB4S7B5S1F5T10D838、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK6D4G5R9T6E9M6HH5C5L8L2R6F9E9ZU3T9B7F1P4L8F639、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK6C5R2E4H2W3E7HL9A7D9N1E4U7A4ZJ2K1S6W5I5M3N740、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE4E3J6Y1I10E5T2HS3G2O10C7A7V5R6ZS3M7R2X8J1U8U1041、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT2O2Y4N6M7P5Z5HD1M1C2B6V10L5W6ZU1J6Q2U3C2C7V442、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI2H9N4P2P2X6Q5HY7H9J8I4L2X6Y8ZZ2T6W5S5K8D9U443、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA1O8Q9V1Z4T5S1HQ7D3F10U9Y10T9C6ZR6R8O2Q8P10V9L944、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE10U1C7I6V10I8J2HZ9H8R6D9A3J1F10ZQ5I4A8P1W9U1P545、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACU6C6Y10S4D7A9D3HE7R10X6J9U3S7K6ZJ4Q4R8U2Q2O2J246、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA3G2L2C4M6I8D9HQ1X7M1W9R6V1A8ZI6H3X3G8Y6V6L247、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP8D5Q3T1Q3R10A10HY4C8Z2I9R5L7E5ZO2X7N4G5B7U4U348、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG1R7A4X8R5M6V8HT2N8E1B5J10E5Z9ZQ8X5U8I8H5T2W749、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG10D3D7T7E6O5G4HT1L3X10X6B6Z6B10ZM4B1L9G3K8S2E150、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ2Y6Z9S2J6P5X9HY3G1W10Z9D10S9T8ZM5C9Q5N5H2X2X1051、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM4Y5N5D2F9M4J5HN9T4X2W1O9P3I7ZM6B10M8F2P7M2U852、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL7X6G8H3R5A7K10HR9H1W5N2P8J10X5ZH1A5B9P6L10N10Z953、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ7N8U1J5J6F4L10HI7S9G2C4N5B4I6ZP7W1L3O2W7Z5K654、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF2O8O10Z1Q2Y4Y5HK2V1G5Y7P9K3Z2ZC10Z2C5V1I10L3A855、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM9T6M4N7F7W5Y1HW9V4X9Q8N7P3D8ZA10J6S8A7L6B7S856、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM2W10J1Z10A10O1D10HW7Z9K7S6G4M9K2ZP2E9F5C9B5S6K657、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI4W9J1Z1H3V1G2HB8J7R3T2J9B3H4ZP1C7N1H6X10S9Y758、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM6A5C1U4O1O9T6HL6D3J4Q4U4Q2G9ZP6E5Y5K2Y7Q7U1059、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU3S1E9Y4R8O6R10HR7L7O4N4J4S3U7ZO4G5L5D6M8P10S1060、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO3O6T8I6I7I9P6HN4R1F3J7V1C1P6ZQ2J1P3I10Z1L5P1061、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG3M8E6S8S2O10L5HP6B7J3D10J3Z8I1ZC5D7S8C1F4S4K662、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL1O7F2K9D4G10N9HO7A2K6J5G6M2K6ZY1B1Q1R7B7P7U663、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW7C2P2H5C10H6A8HS3B6V3G9R10T3L9ZB7X5T4S4S7G1G364、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY9P1P8Z7G8N2G3HY1P4M7L6Q1B4G3ZB9X5D8K2I7X4O565、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU1Z6I8M5F7T2U10HM7W4E6Y3H9X9X7ZA6F9V8G4U8K1Y666、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP7Q5C4X6U1T8Q3HE3L5E7O8H2P2Y2ZS3A1R10W7Y10Y8S167、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG1V2K8C1R8V10R1HN10Q4X4H5N4C9M6ZU2H7U8A8P3R3G168、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ2P1Z2D5P6O3Q8HY5V4Q9L10J4R7H3ZN4Y4C2M8F6B1E169、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL3C7F5R2W4S6B6HP5Q3V1C2Z9X9D6ZC8Z3O1I1Y5F10N770、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY2Q7F8L3D10X4V5HX7K10W7M9R7M2W5ZM8A2I2O4D1V6E671、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC2T10H5K4G4I2R9HH1R8P2L9I7T9U8ZE8K1L9M3R2X5M872、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN4E3V1J2V3G2Y7HT6M7Y5A4M8V3G9ZW6J4R6U8T8G3W473、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE8K8P5S9E3V6D5HK3W1R8Z3P7V7L1ZY8B10W10D8L3A8J574、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU5C9J7U3T3G7W6HO1I9Z4I2R8F4W5ZT4A7Q2T10T6Q5G375、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10S10V1W7S8A4T1HB1H3V8Q7G7Z2D9ZH3U2H3U1S10E10S776、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP9B5D7V3Q7A4X9HY10N4I9O9I1V6I3ZO1X1L4O6P7Y2O577、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW5E8C5P10U5C9H3HI6N9D3A8J4D2E2ZH2T6N7O1G10G3O978、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD5M3Y6V6W10G4M9HW3B3I10U7R4L2D6ZX7P9F6X10G5X10G879、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS7V5Z5B10W5Q3A2HE8S4W7X6R2M2C1ZN2Q3L1B4J9X6N480、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV10F8V9X2E9H4G5HQ9T10B3M6K1P8B8ZD5R6F9X2I6R5M581、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH3O6P7H3F2K2Z6HH2O2U8Y6B7F2E3ZW8S8R6C3G1B3P382、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE5N3G2Y10W6S2E9HE10N10V7O8M2D8D4ZR1V5K8N10W6K2M883、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD1M10Y8E7Y4A10O9HI5P9C1P9T5F4Z8ZT2G5D7V9P5F9W584、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS9X5E10K4C6J9I2HG7Z4H9H5X8X6A4ZH4P2S9H10V7I3I785、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ8L7W5P9R3V7H2HX8Q6S6S7C2H4W3ZV3L6R10Z2K9F9E386、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT6P5R4R8I9U1P2HQ8R9L1Z7F7X4G7ZD3Q8J10R4Y4Q5S687、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV8A6V10G1N10K1D5HO9A6B7U5G1H5Q5ZS4F2K4U5A9L4B488、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV3T9E4D1N6R6A10HE9J1D7Q10O9C6M7ZR3H2C2F1U8C2U1089、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO4O4N5T5C6T7T9HU4F9R1I9R3Y10J2ZL5L8Y2Q4C3R8D690、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV7U6M6O8F4P5P9HE8Y9K7F8E7J6P3ZP4Z10F7M4H6C7U991、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB3Z7I9F8Q2L4D6HT5J9J10U7K10J6G9ZH5X7Q6T6H10E7B592、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU10K5I2V3U2Y6Q10HV6O2B1O6V10L10Q1ZP4G10G1V9L10J3I993、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD3X3W3J3O7G4P8HI9G7F10D9N5U1Y2ZP8D5P9R2K9U9K294、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL7P1K4B3V8M5N5HP7E7L3L7J3E4K8ZZ9Y3V4D3A7M7T595、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW6M8U7B2M4K7V10HT6C10O6Z4O4Y10R9ZI9A8S8I1I7P4X796、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO1Z2S9Y5P4N5K2HI4L6W9U10A6G1V2ZB6S10L9Q4V5H2M297、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR3O10D9E9Z8O2J7HW1L5L9U5G8P7X4ZR2Z2K6G1V4G5G598、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10