2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题加下载答案(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS10Z1J8J9W9H7X2HJ9K6C1U9E1U9B8ZV1M6D7T8S6N8K22、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR3D5U6V3I5M10H8HY2H3Z10T8L2X2B7ZC7H9F7F9A2W2K93、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCN9E8H6W8L6M10K1HN3P10B9F9L6X8B10ZM10P10D9U5F10K10X74、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK6C5W8Q5J5Y8Q2HQ3N3W8L8E6X1B5ZF10M2R8M3U3V8Q45、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ4A3X4N3L10R4K1HK9L7B10K10M5J8O9ZL2R2A5G1Z6V8O86、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT9Q4C5O4S7I4Y10HV2Y6W3T4A6B6N9ZE6Y8J6B10S2C3X57、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU9E4Z9A4N2I7Z7HX7R5N2U2G7G8V10ZV3V7G7V10Q10R9F78、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6M7S7C7N4I10N10HC1E6I7E10W5E1Z1ZD6V1Q8R6X3A9A19、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL2Q10R6L5Y7Y2I3HB1F4D3W3N6E9Q3ZR4C9O9X2Q8J10B410、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN1X7H3B8P8K7L2HM2Y5N10S10U4S8T1ZO10Q7C10W8P10N2V911、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI3F9V10L9K4K1K9HS10B3K1H10Q1W5K4ZY4F1K8T7Q9E8V112、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH7W5C2V5K1R8I5HZ7O8G9K2Z1A8J2ZG3U9S3G8U8M6R713、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR7T10D10V9U7A4U8HZ2C2E10L1Q10T9P10ZL1P10K7F4J3G1J114、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB3E4L2I10P5X7K8HB2H9A3I8D10N6S9ZZ2U7Q2K10G5A1S515、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD10I9X3D8F1D9L1HE2C7L6B2X3T10A8ZG1Q4A8G6E10S3P916、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG10I3H10M5E6A5S8HF5H3Z7W1Q2W6Q4ZB8L10R6I8I9L4U217、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL1X6I6S9S6T5F10HA4T7J2G6X2N3N7ZZ5D8Z4L8Y10S4L1018、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX9E6N3C7S8Y2Z7HZ2R3S2A4W9T8O4ZH1Z7B10V3K6W2B719、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC9E5L8K8Y10P1U9HG1O7M8H10Q7T4E6ZT8X8M7S6V9J9G720、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC6Z10J10F8G7Y4K2HX9T8B9V7E7Y9L4ZV1D2U2R4K2P9M121、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL8P10Q8N2J5X4U7HA1P7D5H5F1X5V10ZX4D1F2I2X6V1W122、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ3O4Y9D3X1Z2M4HN3U10S2U8H6P7S4ZM8C10Z9U10D10O2N923、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH5P4S9D3Q5Q8G5HH2P10A1H7D10D5R3ZP3T4Y3I5N4H2X1024、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK6C3Z10K10X7G5Z5HQ5E10K1A3H7W8H10ZT5G7Z5V4N4E9A225、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG1V2Y7Y10U2A10G8HM9I1J7M5U3J10G4ZP7G5D2U3E5A4H726、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR8F6N10Q5Z6D8Q8HZ8O6G5U4L6A6F9ZN2Y10O4F8P5X6O327、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW9I9Q9H1O6I1X8HM7Z5I2K8G6D2Y9ZO2K8Z7N9E5F8E328、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX7P9D5Y2H3V4P1HV9N7Z7W3I2W5T9ZX10W7M10B10I5S5A929、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH1Q5G4Y10I7Z5W7HY9P2G10W1H8S3Q1ZG6K5T2E1Y1P2T230、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT1O4C2R9F2W4D8HH6T8R6Q2M2H3A10ZI6R3P4T1M6K8T131、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ4I10B5L7V1V7X9HC2D9D6I6G6A3D6ZD3O10C9B10N7T8Q432、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF3H4O7X8H6S10E4HF9A7B5M8S4R5Y5ZP6V8Q9S2C8X4G633、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG1V2C10L2A10Y5I5HT4I10D4Z4I8C8I6ZM3E8U3M4R6F6E234、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP10F9N1F1D4H8M4HC4H3G7W6I3U10S5ZY4D10R5I2H6V3T1035、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK6D5T6Q8W4R5U2HW9I3Q2E8U6T1H9ZD9N9J8C6E2N9S436、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE8C8D1R10S6H5B2HZ10L2V6C5U1H3D8ZK10Y2C9Q9W9W7F637、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR6V4T10X7W5H4C4HC9C4M7G2I10P7G3ZV8L4I7B1K9M9N938、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV2W9E7Q2S3W3V10HQ5V2X1H3Y2A1A4ZP3P3R7E3R9A8B939、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS4D8P1P5O10L5S6HQ6L10K10T1M2I5P2ZK1Y10E7K8F9A2R840、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO1V10R7F3J3A6S3HX3F7B9U4Z1A5A1ZO8C10N6Z4M2H6C1041、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC2V2B1A7Z8K9U1HT2W10H10C10F3Z3Y7ZB3J8M1U2M2Q2C842、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV3U8M8N1A10X5W6HN2R6Y2K10M10T3A3ZB9X8W10J3Q2A3Z943、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD5A1X3C8P2A2O2HA6B5H5S10A7C4S8ZX5E7C4N8F7N5X344、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX8W8G4W1A7N7T10HY2F5G3X10T5Y2X1ZJ4H3W8D7T2K8A645、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH1K1O5Q4U1S4W4HX3D5T1Z5F4Y4O7ZH7E5O8M2W2T9S146、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ5D8T7E1V9S5R10HO8D4Y7C2D4P6A6ZP8S9O2R1J5Y9S1047、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE9L7W9Z1K9L9F10HX3A8H2B4O1A9L2ZK6R8O5I10Y7E1W648、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT7J4F2W1X1Q8D1HI3R9H1Q3H8G1O1ZJ5W8Z5X1X7I5Z749、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT3R6A7W10S9F4D8HR5F3H1V9D7O9R6ZY5C9G9T6D2W4R1050、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO7G7L6M9W6R2N1HK4L2T8S4W10D10J10ZE9J4F1Y10B7B1U351、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG2X3Y1I6X3V3D5HN6G1F7C4V7X2C10ZI7H9O6Y4U2R5S552、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU5F5J5M5B2I7U10HW1L6A4X9T9S7F2ZM6D2O5S6D5N3K253、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX3R2D3I9Q6I2T8HX2V8Y4E2O8J4O8ZM5U2F1B8J7S6M754、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH5M10N4L8E5X6O6HY5J8R3D9Y4G9K5ZX6M4V2G2S4R4F755、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO2C6C10A6E5C10Y8HE3Q10K7D5M1F8L3ZS4V6V9J10A5Q4Z856、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK3V8H2Z4B10B5H7HU2H8Y5Z3A7D3K6ZG4O2X6U5M7X7I357、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX7M2U3F7S5B6Y2HP10K2Z6L10K1A2W10ZW4A1F1T8Z10S3S258、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH1P9H8Z7B4L5T6HB4B8Z2J5N7Q5N4ZX7R7W1R1L1Y9G159、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ6N8I1C10G7B2D2HF3J9R1C7M1Q2O5ZD3Z6M7B9U7T1D260、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC10V2D2G2N7V6J1HD6G1Z8R2L5V3H2ZS4C2N4O7W6B2F961、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR2D1Z5V6Q1V4P5HH1O6F4S9Y8D4L8ZZ6H4I4S1C9T8Y462、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU9N9B3L9D6P3R2HH1E8K2A9W1L7G5ZK7Y8S9V9D6O6U263、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL10G9M6X2T1L10K4HY7W1C5Q5W4W5E8ZM1H3W1W6G2L1T264、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC9E7D9R2G3U3O6HS9W8J9U2I2J8L1ZW3C8B8D4O4T3O265、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA1G10W3O6W8N4V9HA2E6W5E2B8L9D5ZW7J9P5I10A7X7K166、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA4R10R5Q8C2W1F9HA8P9A3Y8G10P1H7ZT7W9I1B3K9L8Y367、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH5E7A5K10L9J9Q8HA5P2Q2D6V1C2P10ZE10D10C1G2D7G7O368、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN6S2W8J8P2H10O2HA5R7B6B3J2G4Y6ZL6H4O8W2U8X6C269、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW3F7I6H3E9X5B6HC1I1W10C6G4O3S6ZY9U1P3D1B9J3B270、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM5G3S9R7D2B8O9HL9S4E5O6K1B8M5ZP2F6H2U3X2L4Q971、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF6H1E3W5J6Y4I5HB2W7Q2M7R9F7Y8ZY6M9A9L8F3M9P972、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO3S2L5M1M2P4I4HA9R4Z7E2U5D10P10ZA7I1I6O9T2U7B473、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY3K9K9W6C3D6V8HD2J7E4U8N7Y2Z2ZH9R3T6R9L6O6Q274、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB8Q3A9F6P3U8K3HW5Q2W8S3K4Z4K5ZV10R3O8T5V9B4M575、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN6Y5J6H4D7K6B3HE9V9E5P8J2H1Y6ZH9Z7A2D4J9B3R676、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN10Y8E7M4T2A4U2HG4S10D10V4O6R6F2ZA10J10D9G3N6C1X977、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP10Z4A10N5T9S3V10HI1P3N4K4Q9Y7Y10ZK4R6T5E2F5J4K778、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH8P2D5H3J1H1T1HH10Y1V7N6X2V2T2ZJ5H2H7J4F10D8N979、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD4I9G10Y9D8F3A6HB9M5U7R2H10J9B7ZS1P10C1O9J10K4D480、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW5C10Q4H7C9A1G10HL8Z7P6Z9P9K4O7ZF4R9Q8U8Y5H5B981、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW5J3F8A7E8K6K8HI3Q4J8U2M2Z8D8ZA9T6D4A10T3R2Q582、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI1Y1A3T1J7E3Y10HE9X3C10R10J8Y10N10ZG3C7Q4C3W3K7O783、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ4N9M4X10F6L1P5HE4E8F5G2K2X4F9ZC6I6D5I9Z8R10C684、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK7U9Q3V7X4V9T6HA1K6A10F7Y5R7Y7ZD3Y4J10M4J3Z2V185、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC6Z2B10L1G1N4X5HA10H8Q9K7P7S10P3ZS1I1G5S6C6T6S186、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB1H2C10Y3U8F1E5HH5I7E6S10F7U3M6ZT2E3I2E8A2K10F387、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD4I7M10U7S9L7Y2HM6N4Q4N9G7B10X8ZI9D2N2W10K2T1K788、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF7C1Q8F9F9I1W5HQ9Y9T4U7R7A10I4ZD4E8A3X3J9D4W589、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT7A4O7W4Q3M2A5HO5N8Z7H2S2K6S4ZN10S2S1H1G7X1K890、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ8S3B8S10N8G5B2HJ8Q6L10M7D4L3W4ZP9R5J4P7K4I10V691、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG3A5R10J4P4O7X3HG8O2A10O1A1S8X1ZY6C3U1H5F5A8R592、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS1A8B5Y7B8U10E3HA8F5S2L5N3K4D8ZO9Y8H2W6D3C10X393、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCB10O8D7Q3Z2G4X4HD7E10X10K6T7W10R7ZO1I2Z7H6R7D10O194、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB4L2D7F4P2W10W8HK2Q1O6F3K6Q10L3ZL10F5I5Y9U4Y3D395、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR9J10H8W5P4I6B5HW4C1F9D2O4K5I5ZC4E4G1J2W9R2F796、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS6N6B1H4Y7T5A2HH2I9X9U2F6S1Z9ZC10W5G5G10B7E1R397、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，