2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及答案参考(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY9D8M7S5L6C7V10HQ5C10F7Q9M3B7F4ZF8B2E9N3M10X6S22、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ1I2U9O2T5C8R3HJ6M8B5Y3I10N5N1ZK10J2O4N4N2T5F53、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW4K9Y5W3J1W2S2HB9H2Y9L8A3U6N5ZK10M4W4Z4T3K10F34、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV6Q6M9L9N6L3R4HM10X4Z7P2G9Y7F1ZC8H6U8F2S10B9I15、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT2N4Z4H8T5N3C4HU5S3X6H9W1B5M2ZT10I2F9F6R5B6J76、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB2R1J1D4P7I4H9HM10U3C5D5A4Z7H5ZT3B2B1U1O4F2Y57、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT6I1L2J4A7H6V3HD5A9T2D1F8U5G4ZH1D9B9M10C8N9X38、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU1E9S4Q4R1P9R1HU1Q7M7N7F8O7H9ZD8E6J9K5O6C6N29、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG10Q5V2K2J10A6N10HB2T2Q9J10C10C9V7ZQ10X6Q1L10E1L8T1010、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF7Y1T3M3K2Q10D10HO7I1U8X7N9D7U1ZB5N8K4R9K10E4N311、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ7Y3E5T9L2L2Y4HJ5I7X6V3N8V3Y1ZD10V2V1T4A5C1Q212、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN4Y4D5M9Y7T9E3HE1B10W8L3P8U4Z5ZR7B7R3P4H1A3Q1013、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH10M5V8R6N3G5S8HJ1U10A7W10U2M4N3ZP5B7M3K5X10Z2L914、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI2G8A9L10B10I9W6HZ2V10K9F5N8P6G3ZU8C1T9N9F6W9U615、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX1R6X5V7G2N9M1HK1T3V4Y7M6S6A7ZW7T9F3C7Y3Q3O1016、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW8A2O6V1D1X9X6HM3H7X6M2S7Y2O9ZB8S2N2T7L6D5E617、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ8M5V7J8H7M10K6HN5M4G6L1Y8Y2D4ZO4E6Z10Q7F4R7S218、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR8Q3F6Q3Z4F9M7HN2T5K6T9B3W2I5ZV7L10R10Q6E8O10M419、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ5G3D9U9B6X8E6HX2C10I3R8P7H9O10ZT8E4J1S8B6Q3A120、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ10S8V10R6R8D4G1HR10A10G1B3B1F5L10ZA6B6U9S2X6W9W421、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU4I7O7Z7Y6P4S6HB5K5M9C3Q5Q1D2ZO2E6A3B3A6W1J622、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF5Q7W9W6P10I3X9HS8W10O5J3J5U2P1ZQ3N9L9R5E10B9W423、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP1S10R10I8S4E2D5HM3U6Y3B2X5M6I4ZJ7X3R3F7Q3J4N124、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD5J7Y1R8U10V3S3HH4H2K2O3P1O4S8ZU6G6K3O7B4Y2U425、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI6C3M1M1S5P1S4HA3N4E7A9B7H9P10ZS4O7R1I9A2Q6E326、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU3F8U4G1O1B8Q5HF2C2K10M9F8I8U5ZU2X3H1E6V9P4H127、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY8Z10L6N7H7E6L9HM10J8X1J6F5Z9J4ZX9Q6N8X6V7N4U728、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL9C9Y7Z6K6K6A3HU5W3B5P6U7D1Y8ZF9O2O4P5Q6S1M729、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ10Q3L2S8C7U10N5HM9O10Z10Z2A4A9J5ZC3P3A3C2N4N6Z730、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT2U6P6K1F10A7N8HR6B3E7B4G2I5Z10ZX7Y7Y9O1K8D4C1031、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ2O4D10A6G6W3R4HM3K9J7Q3T3S5A7ZN2R5R4Y2Y6N3X532、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL7I1V7O1N2N6M10HY10O6K9Y3W8A1M7ZH9C7E2K5O4X6R333、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT10H7Z10D3O4W1R5HC9U6X9D6S4W1J5ZR10Y3V1U4W3U4O134、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV10O8J8G4Y1I1P3HI9H8N6A7K5U6K3ZC6W10J4P3W8V5X435、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS10R8S3I3A8V4K9HC3H8F10Q6T9J7A5ZI2M4F8C4M8A10C436、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU7V5O1E3U4Z4L6HA6H6B3D10E5U5N2ZC2U3Z1U6H9M1U537、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW2B5D1U3P7T1U1HF2W5M9C5Q1W2F1ZH1B2D8P10F6U10W838、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB4V2W5T5L10R7M9HX8Z5W4O2B9B5T1ZK7I9Y3Q9L6D5P839、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF1D6Z1H1Z10Z2O9HR2O2X2M2P4G6B4ZZ8H2G8M1U1P8I1040、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ10A4D4P10A6N3P10HJ3A5J6Q2D4T7E6ZX7N4U9A4Z2L6P1041、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF7M4R3G9R8D4R3HB10L2O4O10I10N7H7ZD4D6H4C10O8A10B442、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD2E5R4S8N4A8F6HJ8A3T9F4B2H5Y3ZH8O3P8W7D5C6V443、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT6C1E3F6S2R10N2HX3N2B10O3H5N4I4ZV5I9T6C8S7E10B144、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO2Z4R5G3H3J6D7HN1T10O7K10H2Z7B10ZC6U5H5D8X6J1T445、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU7V4F8R6A9V5F4HL5G6Z9B2R9G6R8ZX10W5Y8L7C4R9I446、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH1J6U4R6W10U9Z9HX10H1M4M7S6J5J7ZD7K4X8X7T3L10F647、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG3Q2W8H8G1R10J4HE7J1M4A3Z3Q8B7ZU7A1C7F8E3Z6T648、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH10T2S10T1G3C6E8HW3F8W10B8R9H5O2ZX4M9E10C8B9O8T349、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP7E2K3D5U6B1L10HB1W1K5M10X3C5A3ZK6A1B5H8W9B6S550、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ4H8G8N2R9C5H10HP5U1M2V2C9M4C7ZI2G3L4D1Y9V7Y151、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK9N1L3Y9O2J4Q10HE5D8K2I6W3Z2E4ZJ3G9K4Z4Z6J2U852、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR4H9Q3D8L10N5L4HY8I1V2R2J2B6M2ZP3Y1C7A3A10Y8K153、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD10H9B5Y8H5M3E1HU4I10A1J4F9U2F3ZP5S4H1L7Q2O4D254、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV4D4J1A1U9G5I10HU5S6B4K4U10R2X7ZJ3G8I10M7P1H6H655、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY7D7K8B10F3U1Y10HL4R9Y4V10T2Z7P6ZY6K2U5G8F5T7K1056、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD5Q3Z1C4S10R3Q1HS2L2Z5U1K1N10L10ZC1Y5Y10F10L7L3I657、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM7J10C8H5P5X5E9HL3V10E9B3M5N4Y9ZP7H8Z1G4V3U1O358、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA3H1R5N2F2N1S5HR1C5I9S8R5V7K8ZQ8Z7G3M8L9O9M759、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ7D1J3Y7Y5Y10M9HW8M6R7I7C10N4N2ZT6I6N10D3E3D7W560、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO7G8B1K8L5T5Z3HD10T9P3G10J6Q5X4ZN5P6U1C6D5T9E361、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCQ6C7E5J1D8M1R3HM7Z7I7G10O10J10V8ZQ10H9F9C10K8T1O262、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY2S7L10F5Z4U9E5HS2V10S9E8D10Q3G10ZP3K6O7X6B2V7G563、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI3R9E1E10D6C7O9HF9K5W5P10L5J10A4ZP9G2E4B4O9C7U764、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB7O7Y9H5Z4B1Q1HY10J2Z7R4I10S6G10ZI1D4A2E4O3U9J665、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT1E6P10Z10A10B3I7HU10G10R7C7U6J1X7ZR3Q4M2K9L1D5B466、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY1Z7H10H1A1M2N3HO4Y7K8K9F6Z4T4ZZ8S2P7S5M7Z10I667、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC7V8K9X6W1X1G2HT6S7W7J2J2A5X10ZY7T6X6Z5C1X2N768、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO6K10W7G7H5C10E7HV9Z5P3T10G5W1N9ZG4N2U8X4M9S1T1069、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ3Z7Q2H2R10U5Q8HV5T9M10O10V4G1H8ZC7S5D3K7V1H1S370、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL7E4E6U1V3L2X8HZ7Y9M1B2C1A7A2ZV6F4Y9G5X6Y10U971、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH8K2Q5D1O6T5R1HQ8U6T5M4V10L5B8ZZ2V1F4N5L7B3K772、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR5N4I3Y7S8F6I8HC4U2M2J3L8H9D8ZA3Z2N7D5H1B4S373、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN3S5P1Y5C10E7I9HD3H4G10J7S8L9A10ZT1E3F5C4I4S1V474、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCC9J3R7G4L9E5K5HU2M8U1K9C1X6H10ZR6N7U2W7V6P5U375、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS2W2Y10C3S8N3I9HU3G1G10I2Z2W6I5ZY9R10S5I8S4D10L976、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG2O6Y4P3T2M7T9HR10O6W8N5G1F8I8ZX3H6B2W10C1I1Q277、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU8I5D6W9Z6Y8D8HT6A7Q2G2V4I9O3ZJ4T5Z6S4S8B10R478、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCB2Z10G8Q4E6C2V7HU2C2J8N4W5K6I6ZZ8W10D4Q6D1M6Y479、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ2A5V9T8U2M3N4HF9W10U2Q2W4Z5R6ZX8Y6Y5Y10P2H9M380、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ3B10F3M1U5Y3X5HU5X2Q2A6Y7T8N6ZZ7R1Q1D3L6C10D481、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV2Q3N9M4O6V2Q10HN3C7N3I6D4S7Q9ZZ2Y10J9R1F4U3V582、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM8X9P9G8T10B2Y10HU7Z2D9X9D7S4U8ZV4U3H4E10T5B1D183、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW7F6Z5E5G9F9H3HX5R2Q4W10M6B7H7ZX1D3G4O7L2I1G384、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP6I2Y5I3A4O4W2HI6N2M9Z7F10B10T3ZC9F7K9A5W1A3H485、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG2G3A1U7N7A3S10HS3C7A5W2U3W6U5ZM2F3L3W7T2U9Z1086、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ7I7N3D4I7M5D6HP9V3W4H9O1Z9S10ZP9B3F9H2U2W10S787、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR7F8T8R1G6P5N3HC4F9H6M5P7H1K8ZO1J10O4Y7F7Z8J688、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU7C8N5B3Z2P7Z1HK2W7B10U3J4B1U3ZD10Y1V3D5G5B8C589、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ5U2H6M9I6V1J10HR5W4W9X1L3P8T3ZA6J5X3O3V3D8C690、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP7V6K2J9X10K3Y6HC9G4S10N4O8T9B4ZF7H6C7E1D1B1Y591、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT3R5R6J6A10O7V3HC10P1Z4U8B10P1Q8ZI9K1R2K5F7N7H292、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT9I3K3H3A9C8T8HM10U10R8J3H2I4V6ZZ8G7G8U6F3F7N293、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ10T7A4K7B3Y8B10HU8Q4S8S6U5E1Z6ZW9K2X8X5I3H5D394、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE4W4P3L6X10G9D5HT1D6D6N8V2N4N6ZF9R4R8O7Q7Z7U195、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP8N8Q8O3M6K7G4HA1F8N10Y9F9O8I5ZR3S5T7X6N10T10J596、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ10Z10C9U3N9T1H6HY1Y1B7U5N1W10X5ZK9W9Y6H4V7V5K397、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI3R10W3S9E7C6I2HK8F2Q9N6J9V3T3ZI10T7V3W3J10W9T398、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完