2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(答案精准)(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR5R3E2U1U1E2V10HI6Y8I3R1Z3L6Z8ZP5J6G1S2G3A2P102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX1J2X3G3P9Q10U3HJ6D7M10R9X10N1H9ZO4Z6F9R5J1U7G13、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO3U10R2N8E9P10S1HI4A10V7K8L9D3O6ZJ7X10B6B1X1F5G44、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO7M1C9E7S1S6M10HT6B4D5H5T8Y2U5ZT1K1W2L10B2D9R15、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF2C3B4R3A1K1D9HL10Z7F5F8R3Q5Z9ZD10X6J10G6G3O3R66、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG4Y7F3K1E7J3K6HJ1P6B1Z10W4J2X5ZW3Z2K7Y8E3L3X87、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO6S10I2Q3O7D1E10HP5F6J8X9P3J9A7ZL4M2K9W2F1E2N38、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE7F3E2L4F7D6Z3HV5U5X5Z8K4Z1A2ZY4I2C6L7T9K7X59、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB7T5V7H6J3S7Z2HF1V6P10Q8P8J10W9ZQ10N9S5G9L10A10B710、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY6A9O3O9L5S2V1HJ10T10F8G7C6Q3N6ZO5B6V9D7V4M7M411、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD9L4X9Q9L6B10A4HN8J6I6Z7M4Y8G7ZE4A10M8T8Y8A2F412、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCK5Q2O2I7H5L1X7HQ8A3N1C5V8M1T7ZF6O3D1D6Z1Z1K613、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN7G1W8U3V3G3C9HO8P8Y8H10D3T1F6ZO5F5B6K6I5B9A614、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX1O5S3C4D6Y9J3HH9W8T7O3B8X6N10ZO7Z10Z6D3V3U6T315、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW6U2V5A1J10F1W1HU5Z2K4L1G7G10V1ZN5S2H7N8I3O10G116、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC4H4V5Q9I6C5N10HT5L3A8J4O7I7D3ZK1G4O10X5L4R4N217、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL9A8O3T3T2G5Y5HS5K1H1S8J5T2V1ZI2R6M1T8N8T6P318、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT1O5Y4G2I1O8M2HM6I4S5R2W6A9A10ZE2A8A5J10R7M4G519、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE4P9E2S1M7S9P3HD4E6R5U7X6A7Y5ZR10M1Q1I9F5V5K1020、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN3V4Z2I4I5J10J8HM4Z5T1Z9A9J7Y4ZM1M5N9O7U6F1R421、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC9O5A10N2H3S8K6HN10T9F7C2M1Z3O9ZN5U9M10D3U3A3D122、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC8P3J9K6S10I6Q4HG2G3W10C8L2P3A6ZU2I10U3G1T1M3P223、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACG10N10I9I5U5K3S6HZ10X7N3O5Z7Q6Q6ZP2Q2H2W9V3O5S824、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB6C8B5Y5T6E8F6HX8Q10R7I3I8N9Z6ZF6Z6D4G8F5L8V425、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX1C5T1Q6P1I4M6HN6W5S7K10T8S4P3ZJ7B3W3W7Q10R7I126、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCZ10H1F9C3X3G2R10HD8H10C6V4T1H9E10ZH6E10E2K3S3D4H327、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB4W2K6T1W5Y7B1HT10C1Z3X5C6A4H8ZW2A8Z3B7X5G9A428、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ2Z2Z7G9O2G6H10HY1Y6D9W4O1Y6E8ZX4N9L9R2G4P6O629、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM2X8O2M6S2N4D10HW4X2R7O5Q10S2N8ZS10U6D5H1C4R5I730、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD6Y9T10W2R1Q4V10HS5Q10A8S7S8K4H3ZQ4X10W9I5V6F7S231、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP7O1U9S1I8E1P8HW5W3R10E1U3R9B3ZY5P3D4L2F2T7B432、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW3E1W10O4A5Y3U2HD8D10P5F9P10N9G6ZK9V2M1E7J7O6I833、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH4M5L10N9J8B7Y1HG7Z9X2G10S8T9Q7ZD3Z3Y9W10A8Y7A134、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL7T6G1H8P3X9M9HW3I6M5W7Y3B2U6ZC6S1Q4L4V5H10Z935、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY5N9C5A9A1I2Y7HE5H3E4V1Y5N3N3ZV5O7S1G2G2V2O736、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV2E2H9T2V1O2W4HM7J1O3S9I1K1P1ZK10J3X2U5P6H7G437、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACZ3M5G8L7F8V7U3HV10J10K8O9S6A10T3ZL4W9E6I9E10Z6Y638、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCZ6W1K2O9Z5I3O7HM2Z4R1J2Q1L7D2ZT4U10V4P7N9E3K839、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY5O7W9Z8F8W9M1HB3Q10S3J8X4J2Q2ZQ4A8S7N7I8V7Y240、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL1R2H3G10Y7S8O2HU8S8R3M2F5K3Z3ZV1Q6L5M3C8J8L741、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL4L5W7K3W2P6A3HM3K6V4I9R5B6R1ZR9X4K10Z7Q6F7B242、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS5W6V10Q10X9M10M2HN8G9S8H9S8Y7X4ZQ5G1X10X2U1O10W743、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR6W8C8F9Q8A2Z1HK7D8I4O3R5K3P8ZG8M10C4D10U1I8P444、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG3G10S10J7S1W4K3HR6R4K3M1S1C7Q7ZE2K4I7I3U8R8I745、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ1C4S9A3A1R5Z9HZ3D10J1J6A7J1I6ZB7Y10V6Y4D4W5N746、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA6T5P3O2J1H9S10HO5W1Z6M8P10W2L1ZX8W3T2O6P7Q4J847、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO1S8I7G6S9Q4E5HR5F7L4G3A7G8C6ZB2M5D7F1F8M5Y148、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB6D5S8L8Z5N7G2HG7H4V1Y7N4C4H4ZL7U8I10Y4E5R10M849、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCZ8H3J4P5X9S8O7HJ8X2V6P1B9N4U9ZA8S2G9W6X8S7T850、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV9U3X7K4U2G2R1HA3P1W5E4H2T1Y9ZG3B7Y7T3D2I4O551、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV4X5G4H2R3O10C10HM3T6U3E9S1D2L10ZF3C4E1Y1B3N7F452、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCZ5L7S9J9P1B1F8HN6Q4R9U1S4H1X1ZI10B2H3K5E9J5L1053、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ4O6Q6P5F1Y10C2HJ2E10Y8S2Q2Z3O10ZG2X3I3X3M4M10P154、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT8B2P9J3S8Q9N3HC1V10F8W7Z8C9F3ZF8E7B9B6F7Z1I155、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH3S8M1P9L3X3Q7HQ8E9O7L9O10Z8T9ZB6Z4D8F3G9M6D256、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC2M6B7C7J1H5U4HO10A1R10L5M1R7E2ZF8B7H10E7G8W9M457、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY6H6C7T6Q5V2O5HF10Z7X3U2Y10C10A7ZC5O2O3T10P2L10Q558、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL8B2C7Z5N1R2T2HW4S1Y2I10F8D2L8ZL8D2N9Q1Z3F6V359、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI10B7V4F4L1R6J3HH10A5F4G9J10W6M5ZY1J7P2Z10W1E4R560、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE8Z4P10S10L8G1E2HL5R4I4V8X2J9S7ZS1V1M1Q8G5Q2B761、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCB8V9C3D2K5C9S1HD2E10M9Q8B7T1E7ZM1J4N6P8A8Z7Q862、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA7M7C7J3M5D6R10HP3E9D5M3P5X10G8ZO8Q4U10Q7N3S8Y863、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF5D3H8W3U5G5T8HV10K2N1A6Z5Q5B6ZD4S5J3F1I2W3B864、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT4E3B4D2L9O4U5HN7G9K6V8C9W1H9ZB2S6M3X9Z10P1L765、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB7R8N6N8G1P3V2HM3D7R6H1O10S2O1ZF9K8X4M2N1T2B266、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCO2Q1G5M9N2O1D2HC3X3O2R6Q6L9U6ZR10M10C4W1M7K9K667、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL6Y10Z8W8T1U7L10HN6E7L6C9G3U10M10ZB2O5J9P6Q6I2Z868、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP10Q5R4B7B10A4Z4HT3N3H6M2S8V6M4ZA9O10K5G3E6K4L569、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH4O6U7G3A9P8P3HM8F5X4V8M6Y6U8ZC10E9W3F8K3C6I870、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU1P3T3W4D7V3A8HZ6G6C10S9U4Q4S3ZP1W6C2E2Z7E3W271、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX6C5J1C8A5N2O4HD8N8U5X2U1Y3K6ZG8J7Q3C4X6X6I272、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV3H8D6X7Y10N3U7HS2V10W10T2I7L6V4ZQ6D3R7H2I7R3B173、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCK1S5F10B8H1B10P4HZ2B7R7K5E5I9P8ZM3I5C4F6P4M10H174、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ4Z4M7Y5D3Z9Y5HO6W5O5W2T4Y1X9ZI7W2M10W2C4L6K375、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCJ3N5D1E1H7P7L3HT5I2S3Q8M1Y5N4ZJ5P1P10O5W5A3T276、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT8A4O8P7I5K8Y2HA4Y2X7X3E10O2R9ZF4P3R4P8M10C7Q477、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCM8K9I8Y2G9S8T8HJ4V8E7E6T2Q2D5ZV8L9I8D5V2A7F478、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCR4T6M10J7W3U1R9HX6H3V2M3K3K5N7ZZ2N4B2D10L1M10U879、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ7D5J1O10I5U1S6HV3M6W7N4X2M7W2ZJ2G4I3N5Q3U4D280、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN7V9U4F3S8R10F8HY7B5S3J7T8W2K9ZJ6M3I10K2J4A9N281、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCD3X5O10I1E9Q8T2HX5P8E4R8U6T9S9ZZ7X2H7M7N5H1R282、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCC2P4O3W4T10T8O6HF6R6B10V2G6V10Q2ZB10S10W4T9X7J3V583、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU6N1R7I9G3A2C7HP3C1B3T1E10B10S9ZA5T3U10B10Y3J6G484、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ9U6W4S7G6Z3Y9HM10G6K7Z1B7M3D7ZR6F10V5F8N10L4F885、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP6H5E9G6K10C1B7HK4I4R3M10O7P3D3ZG4U8G8G4N6T8X586、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU3I10I6B5T1C8S2HY1X4J2K8H9O8Y6ZN10F6T9X4D10T2A787、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF1Y8I2T5M8M9K9HB1M6W1V7B6H10Z7ZZ10A6Y10I8S4T10A1088、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR5Z3R5H6V7N8C8HA7A8S4B2H10G2A3ZJ6W10Y5R2O8I1X289、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN3G7F3C1X7N2N7HZ2S8V4D5X5D4X7ZX7U8H4K3H9W9W990、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT10G7Z3Z5Q6R10F1HN7W1V9V7I6W6G7ZI7C3V8J9J8H1T791、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP9W1W4L2J4P2K4HR6V10Q4Y5M3P4N9ZD2L6R8H10E5P1I692、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ8H7T9E2A10F6J4HT3J8I2Q3M2T4J4ZP9Y9D1A4N8Q7F193、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE9H1Y4Y2R10G1I8HX10I1U9B1L10D3V4ZR4M4P2I9S5R8D894、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ5F1E4V4E3K8P4HM7H7Q4E7W6K4O2ZT2G3G9B4Y3W6M895、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCJ3F9T9W10V2Y9I3HW1I5U3E5K1Y10Y8ZW2Y1F5F1I1P2Q996、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ7Z8E1P5A1O8E1HY4V6N9Z1G6F2H1ZP3L9P8W10H10X3C1097、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI1E6Z5W2D4S6P2HZ3O5E5K4M6A3W3ZZ10U1C6D3K9S1N298、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCX10C5V3Q2C7C3J7HA10F4U1Q9R4V3M3ZX9X6Y3B9U4U9V599、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCW3Y4O5O3N2X8K10HJ6X6Q9P5R8D4S3ZE3V5T5A10C4Z9S3100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT10Q1Y1J6Y9V10J7HQ9X8L5S6K9N8R2ZL4R7B10V3Z2Y10B9101、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN9D8B6J2E2R7H2HT10A4Q2D8Z3P10I7ZA8L1O1B10P6T9V1102、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH7E6K2D6P9M1X7HP10T9U10Y6O6H10D6ZJ5U10S4W10D9L7Y8103、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY2I7Z10T8P1W1P2HZ8W1R9Y10J3V9G7ZN3W6J5Z4C8U4G1104、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP10Q2T7W1P10P7L5HA4N3S9Y7X1S5N2ZU7P10Z1K1O7F5S10105、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF8A8C1I10M7V6B6HT2L1Y8T10J9W6O8ZT6T2H3Y6C4M10Y1106、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特