2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（精品）(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD7F10R8N6Z7C1X2HP9F6G10G8Q6G9S7ZV6E8R3P3K10H1D102、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACF7U8R9C9M4X9D2HF7O4R9E2J9U3Y9ZA6R4B3T10T8W1S73、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE3B5W3D7W7N10A10HX5Q1E6E5W4U2W1ZF9F4M2D2U2L5F74、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACG10W3B8H1H2I8H10HQ7S10W1Q8T6V6F5ZS10I10G6S7Z10F10T55、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCN9B7Y4K7N8H10G10HJ6H1K2C1G8X10L5ZD4W10A8D8T4T9K86、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG5B10Q5Y3I4Y5X7HF9E6C3Y10Z2R5O5ZI5G7A1E6V3P8Z27、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU7H7Y6P10W1Z4V3HS2O1T6E9M5K8W6ZB4I7R2L2K9J10O108、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCP3B9P5M3Y10M7R2HE10P5O1L6U6C9I8ZD4C10O2H3V10A8Q29、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCI8Z3F7Z8C3F10V3HW7J7O2R3E9B7M5ZX8P10E7D8D9W5P210、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCA7H4G4S7D9U4E7HB5R8P1J8H7H6Q6ZF6Q6W9H2Z5U9C311、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCU6R7V2R1P1W5O1HT9L2F2I9B9I8F8ZJ2K3F5Y2V4Q1Z812、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCQ5O5Y1B6L7P2N7HC9J10W10T8V8B7E6ZC9O8B6C8P9Z7D613、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCH2B7S7F8B9F3V6HW4O6G7H5N2U9Z10ZQ4J3P5T1U2N2V414、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI9K5W9Q1T6S2W10HA5C2H2L4P9T10P2ZY6J9S8K7N3E5V415、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACH1X10O2A8O3J8P2HZ1Q8I9W10N4C1Y10ZB8C3I10Z9O4J3V416、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCX1L10Y7C7X3O7Z4HK6H9C7B8Y5X4Z8ZT3W4A8J8I8W5V117、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCM3M7I5Q9F9L3D9HA2Y8C8E8E3L1K4ZG1E7P10J10S10K5V218、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCF3D1V9C2T8N1M1HJ7U10K10J6I9C9K5ZJ1P8J8U1U9A4Y119、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACH4C6F8W1W4P1C2HT10P3K10W8D7F1Q10ZM9E8R5P10L5E3E920、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCH4G9J3G7T6I3C3HP3T9W1H1O5C8F5ZV3B4V1V7B9Q8D321、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCZ1U2A6H7T9U9L5HQ10K5E2S5C8Y5S4ZB6N6X2J1T7M8V322、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR10V8X4Z1X2V3N4HJ3R2L6V2Q8Q10R4ZH10K10P10J1Y8J1S823、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCX10M8R6J6I3I8E5HG8V4O1R4G9S9W9ZU4O9J9W7L7S3J524、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD10O8A7Y2H2I7V6HF9O10Y9B7H7Y8C7ZJ1W4Y2M3A4Z1Y425、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACG10D1E4S2Q1P10O4HE2D6S3I5Y8D1U10ZP7X5F10A8J4O10S926、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCF5R6J4J6Q2J10V9HT6K1X7M9U8Y10H5ZX7W1T4E7F9N7B827、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB8J7K3E5X10D2E5HJ9Y9L5V8M1N10I2ZK3O2R5C5B2P4M228、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCN2B1V5H1W2F4Y6HK7B2P4Y10N7W5H9ZW2M5T7B9E5V4U129、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACZ7E7P7Z8T2X2O4HT7X4U9V3N1J4F6ZD1Y4W3R9L9U7Y730、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACQ7I8I5D7U8O5N1HI10K4K7D6Q1M8H5ZN10G2O8W1X9M6R831、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCN10I5E9R6Z9B2E1HS3G4L6S4I10S5U4ZE5G4Z5R5F5M4G732、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACL7S1V2M9X2K10L9HX5S2W9O6Z3A3O3ZW9S6Z1U10Q5I4W933、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCA7U5V8L4Y3M2H10HN8J6E10M4V1V6T1ZC5I4H8H10F9L3B734、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCT3F10M1Z4M6F1T7HK7J6A1F8Q9W7H8ZD8B4L3K9O7U8D635、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCM4W2C2S1R9E8I1HU5Y5N8S7J5L4O7ZM9Q9J7K8I8D9E1036、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACR3N4E4S5C9X2M8HY9E3B7F7A2Y10S7ZI4O7O4U10F7A3E537、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACG9K10Y6Q1V5W10R8HU3M5R4H3Z4T2Y3ZL1P8Y5Z2U8X1C638、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC9X6C1I3I3D2V1HC6D7C1A6Q10F5D1ZB3K7F6Y4K6J10H739、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCZ5L6G1M4V2R10T7HX2H4J2H8L6G8L3ZU5F2E4R6P7Y8F440、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCY3O3R6K2P2T2G2HR8M5W6S7S6R3O5ZZ7D8L8V3D1R2R741、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCD3D4T3P5K8H2A6HJ1T4F2C10U3R7J10ZN6U6Y3M8K8K10F942、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCG6S5H4F3I9I4L2HW2X4W6K9S2I10E3ZQ7H4I10X10N2F8W243、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCD2X7Q6G7H5N4Y3HB10S4V6Z8S6C1F4ZU5E3O1Y9K8F8M144、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCN10P8U10J2O9X6U4HQ6M6M7T10C9W3S10ZR2G5Z6L1P5R8A245、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA4F9K2U4B6H8C9HZ1L5M9C9Q4L8E6ZJ6O9N3I2K7M10H446、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCB7P2T10M8L4G2F9HO8A1V10P7H7H2O4ZM5A5T2B10Z7U5P247、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCX9S5K9J8Q7B2V6HP7R4O10C9Y8T7P9ZC8I10T4D5K4T3Z748、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCX5G4I7V7L5P1Y7HC3I8D4B7P7G8C9ZI5P5R4M1C8D2P749、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACE2C6I5F6H4U8Y9HX5T5E2V8H3J7S1ZH9O5V10L1A2C5M450、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM8A8P10B2K3Y1T2HP1S4C10A3U10H7T4ZV1F9I4G1P10Z7V751、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV6B7J6O9E3S7R9HO10E4I1Z8D7T2Q4ZS7I6R5R3F4X2F452、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCE4Z7G2Y9L8B3R7HK6J1X4C2Q9E2N5ZU6Z6N2R3B8G6J653、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACF1V5W2F8R9N2U5HZ3O5H5L6O9X10O9ZU8X5A1Q4K9N6O354、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCQ3T4B2T4A9X3W8HL6K4A9V8I9W7N10ZK9G5B4U5H7I10C1055、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCM1J6D9M10B1P4A1HU4N6U7N1F3D1A9ZW1I6C1M4L10M5C1056、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCH2M1S8F8O3G1R6HI6V9H6W2S2M6D6ZG8Q5E9J4N5A3U457、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO2P5N2N4S5H2I6HC7R6Q5N7M3V3U2ZK6Z7S9G10T4X8Y1058、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACA1S10C10V3G8K4G5HH7Z5M5N8A5G10Z6ZC7O5N3N3E7U6N859、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCD2R10Z7D3L3Y10D6HJ6H9X2Q7R9R6Y1ZU1T9X6Q5K2A3V460、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCD10A1J6W6B5W8H2HH10M1O4Z4V4G6Y7ZQ3G10T9D5Y1K6R161、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN4J7E3O9B3Q9U1HA4Z4F9U6G1Y3M8ZA8J8T4R7Q3A6N362、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCZ9I5F8S8E10A6M6HN2E1U10D5F7V8F4ZQ2V9K7Z2N9W2L763、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACQ7M3R4G3K9U7S5HX3X8Y9U10K4R6B6ZQ5T7Q5U1W2H8X964、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCD5J9X8C8J8J6T7HB3V4R8J5I5H1K9ZN8X7C1G10B2P4U1065、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCF6J10B10N8U1V4W9HM2R8A3D7Z6B1Y9ZV2G8D1T8M3X6T966、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCB8C10M7C8E3K6L7HS3K9K1J9D7D4E4ZB2N6R7M7K6G10P167、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCQ7A3S3F6N3I2O3HY7P8I6E9H9J7G10ZJ6O7L7I9T5Q4L968、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCC7O4U9O9F5V1R10HB2R4I8Z1T10J3J7ZO3X7M10H10L6A3R1069、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACN3U1C5S8C4P9S2HJ4I8F5B5P4U4Q4ZQ9C6K2W4L2J3G270、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCS8A6Z7Z10C2B8H5HN3Z4C2D7P8S1I8ZN2P3P5N5D1N8M471、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCM9A6H7R9K9G5W3HN9Z1U9A10N4T10P10ZM4X6I7M10M10R10A872、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCX8S10F7O1Z7Q3V3HA6N8X1T6R10Z2E3ZE2V8C7P10N2F8S873、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCS3G4M3S2H2N6R2HX8X2P2L7J9T9R9ZL8D5Y3Y1C7V1V174、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCH1H6D2S4P9T5X6HJ2G1B5G5M3N10C6ZU2W6H7M1R8F8X575、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACN6H7C8E1H7G3T2HR2X6C9K1G9Q4S10ZY1H10S5F5G9K4P876、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCE9C5T3F4O5P3I7HE9T2B10W10X9H1L4ZW9D10G4R9J1J7C977、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCJ5E10G6R5I9Z9S4HZ3V10S10X1Z2J5A7ZF4L10Y6I5K8A3Y878、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCT1G3G8G8D1K4I6HY6M2V9U7D6Z6I3ZC5M3J9G3G2M6M879、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACF2Y9F9F6U7C5R3HR8C5U5C9Q2E5N3ZA9T8Z4G7B9L9N380、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCN7S2R6F9I10R5C6HR8O2M3J3V6U6H1ZD8A4S3S1E9T8A581、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCN5R6P7Y10D5M3W10HF3R4F5Z3F5Y2A6ZU3T10N10M1Z9I9I182、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACK1N2X9L7C2E6B3HC4A2S4J8T10S4W1ZY5B6Y8S4P10Q7F883、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCL9P8J7G9R3N3C4HL9F5S3W8L4C8A6ZI7A4K4V7C7I4A1084、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ6S8Q8P8L8P6K1HR10Y7B4I9N8P6Y8ZM1T5Y8I9B5W4U485、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCZ4U8T2I3A2P5G6HD4G9I9Q2M6C9L9ZV2Z7F4K3Q9M9C286、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR9L9L6F8B4X6S6HK6A4R3I4G1D4J7ZS1M3E3Y7L10X7V387、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCV8N6E7G4B8Q3X4HJ1K5O1K9E6O4T5ZV3X6M7F9R10E2X1088、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCI2F3X10L1L1M1J2HQ6H8M6N5U1U4U3ZQ7B3B10Q10P2Q1Y389、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACU1R6D6F9K5U6P7HM8Z2X9M6W10R6S4ZX1I2U8Z4A4O1A790、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCC10R5U5O10L1Z5R4HZ4K4E4I9Z8O3W10ZN3I1Q7O10N9C8J991、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCM2O4H7M4V5S10I2HT3Z9S7