2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（全优）(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCQ2U7H3N6H3W3J3HH5F9U8W1I8J4U5ZJ10Z8V1M4X9X2A32、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCG2W1Q1V8I3Y1Y3HQ5F5W8Q3R9V8B4ZD4W8K6P8F3K5V23、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACY4A8R1L3M1I8D8HV7I8O4Z8O4L10I9ZW4F9G10T10B3D6Q54、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCD7A4P3Y9O1W10V3HR9K9Y3N2Y3W4S9ZU9U5M10R9X10I3Y85、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACX6I10V4B9S5B7Y1HB9B9S9Y6I7O10Q7ZY2Y7U2Q5E5N5B66、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCE10U8A10W4X9V6T4HW9T7Q2I1Y10G10D4ZX3X8P7T7S8Z5C37、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCC10Y1B10D7N9R4D1HV10J1S7C3N7B2M6ZC5H4K9G10I6A4F48、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCN9K4T2D6G4G5G3HL3C7L2B8X2O6L8ZK7V6O4U7J7M10E49、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACA9B2U9H8Z5Z5S7HN7P7J3M1W1S6H4ZX7O10A5B3D1K3K910、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCA1G5N8P4B2S2C8HI3W5G10A10R10F9P4ZR7P9U1S10H1V2F411、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCX6N8G5V6H3P1C4HZ4P2Q2N2J9G3X3ZH9E3S9H4U8A9K812、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCW6O4L6I5B4O7J6HJ8Q7D10A3D2Q6X6ZQ10C7R3P1S9U7W813、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE5U7E2S1C2S3H9HW4J8L3T1O6R5P9ZL2S6C7I5L1G6Z114、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACL1Q7E9T3F5T10H7HJ8V9X3H10A8P9J9ZN2W9P2S1U1G10Z215、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCQ8X3D7Z10F10L9O3HI8H10P4R10G6L3T8ZR6Y2I1R3C8D8L616、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCS3M5M3W8Q4L2E2HO4P6A5S8W2Q8R2ZB5T4M10R2Q5D1J417、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI9K10R3T9E5E10L2HK8L4W3S1A2K10M3ZE10F9N4C8E8K4M718、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCH8U4T6O4I7X6I7HQ8X2Q1B10Z2M3W10ZU5I2A10B4T1O6D819、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACV6M7T2Q8F9P1E9HL4D2U2Q4D9I5I6ZO5R4D7J4K7C5H820、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCL9E3Y7C5Z7C7M1HK2D10T8O10Y6B4T3ZP5E4R6W5E4C6Q121、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCZ2I3C3G6I3R9R6HF1P3P9K6P10F5O1ZS4W8Z10N8I3F6U1022、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACT2A5T2X3G6H1D3HU9Z10J5R6T8Q4U8ZI2A3W9E9W10U7U423、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCZ6O8O10C3V1N10L3HA7H8I2V5U10Q3T4ZL5Q1G10R10C3J6G624、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACJ3Z3G10V2E10L4G5HL4U10F2L2S2Q2C10ZD2J3D2H3P3G4Q325、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCV10Q1S2D10E6D9M1HD3N5L4X7G5G2G9ZP6O6O3Q9R2C5M1026、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9X10M9I8F9X1Y7HD6Z7G8V8G9Q10Q5ZS1M3D4B9Z3Q7J727、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACF4I4Y4D7S1B6W9HC8X4P7H7A2R5Z5ZP4S6M9W8U3N9S928、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCT10L8R5U5O7Z8V8HI4P3W7O9A4K7Q9ZH4K3V1B3F1I7D329、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCB6K6P9X4X10K1A4HB7E1K5D6W10Y10T8ZK10S5Q3Q7G10Z10A830、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCD5J7B7S7D6K3E9HZ3F8Q1V4P2Q8G10ZO6W10Z7H3W6N2I1031、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCU6U5W7V8E7K6A9HI2M10F4V1K8F1X4ZV10E3Q6J1A9R8G932、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX2I9J7N5U7L6Y8HK5H2C9U1U2V3O5ZE1F3S5O8G1J9X633、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ9Z10K2O1T9L2L5HM5D6E4Z3Z5R6V3ZC7G5Z9N7O2O5P134、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCB4Y3F7M5T2Y9Z5HF7S4H5H4X5Q1B6ZM8L7N6M1U7D7O135、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCX2N10Q2G3H8D7J4HL2K9Y1D2K3G3R10ZM6O5N7M4L3X10N936、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCI6U10L8Z2Q4K2J1HF7V10R5Y5E10E8J2ZZ6W1O1U9V10R6X1037、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCU2A9H8O8G7M4W8HM3K10Y3A6N5Y3N8ZD1E4N8F2M6I5A938、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCK8R4Z9R5I9U10D7HJ10L1L7V10K7M2E8ZZ7Y7D8L2I7D8U439、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCZ9B1Z1H3O5A1S1HW9T2J1C10W7I7K6ZO4U5N8O2E4Z8E340、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCM9R7B7O5B1G2W7HW5H9D10C3C10S7G2ZM2E3C9D2A8U1C341、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV4Z4L10T5X10P10X8HB5R7S9Z3Y5X7I8ZH1U1E3E3O6Z6D142、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACD10H5U4M7G5D1Q3HJ9J6I8G10P1U7K7ZJ6C4F2A10G10L8W943、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCB5D4X7S9B4L9U9HE6V2N7U9F2A5W7ZI6C8H2O9S9K8E744、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCN3H9T4Q8M4C8D6HD1Y10F10P9S10E3P9ZJ10U10A4B5I10I6P445、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCH8U10R1O4Z2A9P4HA1J3V4V4C7T3N8ZS7T2C9Q10L7K7V846、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCD3R10Q9P6R8S4Z2HD7L5A6Q8W3F2K5ZC6Z6I6A6W6Q6E347、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCG5B1H1I2S3A4B10HH5Q4R4V6M6V6Q7ZL4H5X8X5F3R2G448、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9Y2D6V7T1H5Q3HD7U8J1I3N4V4C4ZD7M1F1D4J5W10D249、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI5F4D4U8V1N4Q2HZ4P3F2D5A10B6A5ZG7T5V8D4D10E6S1050、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACR4L10T6P7K10I1N10HP3Z8G9X1A9V4W7ZJ10V9F8K1T7O1J751、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE4Z1M2C3P3F1K9HO6S5B7E2T7K3U6ZB5K4A2V10T1W7F752、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCM6P7A2J10I5Q5Y6HY8X5I5G4T1T2A6ZM3E5V10A8B2O1P453、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR2E5J4L2A7R2C8HW1Z5U10N8R6B2W7ZR4O7C10T6X6I4I254、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCF9J2E4H5N5A9J3HO2F8H2L8G2O5I5ZL5H2U2Q2J2R2E155、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCG7U4L9A10W2I10E3HN4F4B6F7U2V2N1ZT8J4I5P9N9W3T556、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCC4H4K4U4F2L8W9HV2V7J6U3Y5O2U6ZD10L7U1F5D5C6S757、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCP10T6H7Z6U4J10C3HO1B5I7R6E2Q6T5ZC2C6B6G2H4F7Z458、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCF2I8N3C3Q7O2I4HS10Q2X7R8C6X5A4ZV10U10Q5W4Q4V2W1059、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCB2D1A4K10C3X3F3HT1P1O2B6C3D10O3ZB7W5X6T9E6A4A460、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCJ7L10G9G6N7Z9F6HS2S1K8C9Y3U7M5ZI6E4N6R9P2F8Z861、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCP10G2T7V7K1E8D9HP6W1Q2S8I9V6S9ZK5Q9H8C8Z10R2K262、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCE9J7X3Z6V5M10T2HS9I5S5B9O6R3E6ZF6F8K6V8X8D2C163、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3P2N3U10S8Z8V3HZ5V5E8B2D6S7I6ZA3W10S5D9Q4S10L764、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCS5F2P3Y6D6H9X8HG2G5H4N6S9I8H9ZS6P7I9O1X10V1Q965、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ3C4B10B6Z4T4M8HY9R8K5A7R6A8X6ZC4Z5J4U8Q3A1G566、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCF4B3I4W6E9S2I7HJ7N3X1V10W1O8T9ZX5A4H1Y2S7E3D567、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACC5B5E3U3Z4W9C9HY7A6P9R5Y3F3U2ZF5R1H6L9M3K1C468、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACY8U7I8K4E4D9L4HW10U1V4C2J5C3C7ZW9D2K3D1Z7V7K269、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCM3R6L1D4K6Q10S8HM8K1R5K8A9I4D7ZL1B9I1X7H1S2Y370、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACH3R6X10H2S1C9U4HV10Z7K2Y4Z8T5S10ZW6L3V9Q7D6X7M871、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCD4Z6A8F3P4M5Y1HG1A6I3S1S8A10L5ZI8P6E5K2C2E8G772、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG9O8L4J8V4M7C3HE5Q7I8A8O1J2D2ZX3C7X10X5P9Q4N973、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCR7N2C7E10K6R9H5HX9M2D4I7V10X9M8ZO2S7Q2B1K9M8F174、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCP10Z10H6C1U10A5W7HM10W8O4B10D10B1C8ZY6B1M10J1Q5R2L375、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCB4W3B3R9F2E4B10HL2E1T7M4P9X10Y9ZU3G4S4W4R4F10F176、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF7O7K1C10C2N6Z1HW8A10V4P1H7N10J2ZH5G3Q6K6J3V10Y477、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCG6T5H3H6V10V4H1HH6F10N5O1S1L5D3ZA7U6A3P6Y6B4P778、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACO7D5R3M10W10N5K9HP1P9B6E6H1I3T8ZN3A4X3X2D4O2Y279、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACA5Y3B9R10Z2U10G10HP7C3O3T1V7D1P3ZD7Z1K8J3N10J7L780、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV9E3P2T6C1E6N4HN1C1Q7H7H4M1D3ZU1V6R6C3Y9K2W181、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT6A6P3O5M2L9V8HE3F10C10E7K8V7V1ZI5F4I5G9V7G5U982、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCL3X10H5C6O3G10M4HC3W2J7Y8T4G5I9ZE8T1E9K5M5H10D783、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD6P10R1J3Q3K6O4HS7J4Q10N9K1I1F3ZZ9T4J5R4B5H3E184、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCQ3K2S5H2D5P10A6HQ4K8R3F3M6H7S1ZG9T7U7J2P1Z9W685、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL1S1L4N9N3P1V6HH9T1T10G3W6M9M7ZI6M2W3B1K7R1W886、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCG2S1Q5X5B3F4Y7HM5O4W5J9X3E2U6ZM8D10J1A10C2A5E487、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCM1F2H7P8A9R3S4HH5J3N3X4X9L9Q1ZK10T8H9H7F6V6X188、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCI6O8M7D9F2W1L7HP6C4S5N8F5Z9Q4ZA3F3E3T1Z10