2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有解析答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCP7V4A6W7J1U3A4HU1T1L3V8N4M1X2ZG9D10J6U1J7C1I52、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCN9D4J10C6A4W5G5HS4O5L4J4P7R8R7ZN5O5Z2I4T10W9E23、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCX7M5C2M8F10S7H10HM1T6N4C7F4A2F5ZQ4E3M3J4M3L7T84、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCD3O4J1Y7M6M3C10HN6E8T9G9X1P10G2ZN10G5N2L2R3M6S15、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACQ8N3C5T7V10P8V8HY3N1W5O2L7J6V8ZH1Z8L4M2P8V3D46、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACZ1V3P2H8M7B5D4HY10U6E4Q8N3O2W6ZP2A2T9U4N3Q10O17、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCP9U5F7O9H5B1L1HZ6C1B6M5U4E2A8ZU8O2J6G5S3X5L48、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCM7K10V2G3L1J10P10HE2G3B6S6Z6T5B10ZZ8L9Q9Z4N4M9J19、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCM5V3W1R1L5P4Z9HG6Z4T2L1X6A2Z7ZQ9J9S8R8L9T10U610、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCT5Q3R10T5X10A6X6HD7Q4W4P2T3F9M1ZQ9O5G2F6K3W6O811、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG6N1L5L9O5N3M6HT4Y9D8S8W4E1K9ZQ3P2T1M9M10U4X512、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCJ4H5U1U1N7A2Y5HK4E3M1W7E10O8Z7ZS10M8I9U10U3Q3D213、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCE3G2D5I2M1O7P10HE5B10U5P8G2A1X6ZZ1B10F7S6Z9T4H514、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACN8Z8Q2F3A9M9K7HV2T4J3O9T3E2A5ZQ2R10K5K3B3F5E715、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX7B6P7H10Z5G2Z6HB2G8B1B1K9M1P3ZD2O2W2I6Y5U5Z816、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCM2K10V10W5N3H9Z6HE9W1L1X7K9X3I2ZB6A9I3D6A10L4K517、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCX4C5M1G2I9E4P3HA3R6J1D4N10Y5W9ZY2E2Y10F10K9P6C1018、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACL1X7B8X4N6Z1N10HY6F9J6T8Q8B5T9ZA10Z6V4J4F10K1A619、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCH3M4K3W4U3O6F2HN4V3Z6N4V9A9Z10ZP4F2E5I8K6C5F620、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCT6F10G2Z2W10Y4D7HM5Q9O9C2D10Q3E1ZX2E10V9X10L7Y7J921、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCH1C7E5U5J3O9G8HD10B9C1I9B7Q7V7ZG10J7E10J5B1Y7X822、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCG10G2M2Y4J5K7G4HK1K4K4L7H3Z3K7ZI2Q2V6A9X1I1X423、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCX6V8E10X7V5D8G2HU9Y8U8M5W9Q4O10ZC7T5K4U10D6B10K824、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCQ10M6E9U9X8O10C2HW9W5A8O3M8O5L6ZS2W7D6C6Y4S1L1025、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCG10M3Z5A6W1D6W2HR2I5E2G6W7Q1E7ZC5W9G5Z9N9S9K1026、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCM8I3C4Y2J8S6R10HN10I6N3G4P1D6E9ZM5K9A9F7T5Y5M627、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCH8Y8S3D10N8A5G1HO4T4W1X4U5X7C2ZW9E1T10K3B7F8G528、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCA4I3L1P4O1Q9P6HP2M1P4P8E7Q1R3ZJ2N1H7N7I10V1Q329、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCK1D8O7H7L6Y5U2HM2M5E8I8C7S4V5ZC3T4U5U1A6Q4M1030、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCP10V9P6K8W2G6U3HF10K10B2R10T10T3U6ZL9F3V8J2O1Q5B131、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACA10C7B6X6Y5H4P1HK9J6P6G3C8H7Z9ZH10Y7W3P1K3A5S432、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCU9O10C2Y10I1M9Y3HL9J2X5Z10P8J7J2ZZ7U9J4A7B6B1H433、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCI9V3B1T8W2K4W2HP1A7P2A9B7L3N7ZX6R6N4I10D3U9D634、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCV9Y3V8C3F3V5L2HK5S1F2Q3P4T5U10ZZ9C10J9D8N3Q6R635、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACS6N10B6R1P9G2Z9HA7C6U9X7V4E3M1ZQ10F10W5D10U1L7U836、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCH8V7W7M9C3O7T5HO9F7I9R6I2P8D1ZH8N8S8X3M7A1C237、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCS8Y4E8N8V6A5O9HH4K3R9V8I3V4U6ZT4I9T9G2O5Q7D938、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACI7F9I4C8E6O2F1HX8H9O7L3P8M3C1ZE6L5V10P6H10M3H939、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACK5P8V6U7G6Z1X10HF3Q7W3D4Y2C7L9ZB10R6N9K4I7F7B640、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCM5K10T6Z5W8Z5Z5HN1W10A8T10L3P6U1ZN8E6G3X3S5S8Y441、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCZ6O7V1E10H8Q1U8HX7R3K2A6Q7E9V10ZG2J4I9G3A6A4C1042、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCI9F1C5F3X9A9Q2HQ9D9U3N4Z10W9D4ZC7W2F4K10Y4Q6O1043、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCC2W4L7L3G7J6G4HV5Q1W6J3F9A5Q2ZO8S8Z1R5S4P6Q444、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCS2X4S8H9H3C10R3HI8O4C4P2F3V10Q1ZP8K4K3Q4T10Y8U345、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCW9F6N3J3Q5C7H10HX3L1T10U4A10P2R9ZT1Z8X10M6M4H4I446、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCJ6Z6C7K1S1E8H7HV1Z8N10D4I4O9E9ZX9M4X8G10J2F7P547、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCC3V4D8C7T3X4A6HQ8Q4J5P9Y6U4Y6ZJ6H3T2A10I8Q6N548、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCZ3J1M10Y6O3N3E9HW5W1W3K8D2J10D5ZC1X5E3F7X8E9B449、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCR3B4D10F7O10H6B8HY10J4S2O3R9N5X1ZG9O10B8K1T7U5S850、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCA10Z5J8X9A5Y3A7HI2H3X3E5T10X10S3ZL7G8J6L3S10P3B551、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCJ7U3C4W6N4H2E5HI10Z4H10W1Y9E2S5ZS3N3F2R3F3F1S352、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACL5Q4E5O3Z1X6T2HS5R7A6L4Q10A9A5ZW3I10D10E6D6I3F653、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCS6Z1R7K1P5W2K10HF10E3B10P6Z1B10U3ZG8Z1X9F6Q2P1Q754、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCU1M10Y10S10F7G3Z2HH8W2A2X8U10V1S3ZT8C1L9V1N2F5M255、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCU10Q10K2F7V9S3Y9HO9T7S4G8S5Y5Z2ZC9L4I9F8L1Y5F956、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCN5K10W3S3F9B1M10HV7F7C3J8Q9Z9H4ZZ6P1C4M1H5S7C157、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCR6B5M5C1P7I4X8HB8S1A9Z10R1X10Z5ZF1L7T5T6G4C9N658、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCJ3X7B2I8H5V8B8HR1G9Q6T8D2O2K10ZW10Y2J7K5V10N8N659、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCT1X5D8Y5A1W3C10HT8Y4S1W6E1W8H9ZC1V8P10E1Y9V9I560、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCG7A5F7F3E1H7M5HA8G10O5K4I7C3G7ZY7H3N2J2D8G5E961、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCU3U9O8W7L6K5J7HD7Y7C4I10A7F2N3ZQ7B9P3G8Z5Z7K362、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCV6A9Q2N10U8E5G6HE3M2A2A2F7O7V2ZA10K7G8K2B7P7D663、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCT2Y6P1D10S2J2B6HB10D2Q8P3J2G7K8ZB9W4V9P4W5B10N464、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACC7K6I2C1Q6H5X10HZ5F5Y6B6D8H8Y8ZN8B3D9V5O4Y2N265、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCM4L7T9W7N1E8L7HI1E6U3M6Q3Q4E9ZD2T6K4G10I4C3F866、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACM6N1N9Z8K5D9I9HI2L8G7O4S9Y1T6ZJ1E3T9X5N10K8G267、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCO9X3J7C5L5E1Z1HO3E1W8W9Y4L9O5ZX7J6G4V4B1A3N168、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCA6F4N1Z3K2X2R1HR8C6V5J10C3Q1K5ZG4I1M1W3Z5B3B969、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCW2P8T4V10A5H3O9HQ6O6J6O8F7Y7E5ZP3T5E6T4Y9J7E1070、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCU1F8E4C8H9O6P6HQ9Q8A10H8B8G10T10ZP3T3Y4B6H2U3W771、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCP3T5P3O5I4A9G3HF5S5F2D5K3D2S10ZF8J4J3P2V1F4X772、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCJ10W5O7J3G9H10G10HN6O4L4Y8J8S2Z1ZN2L5O8K3B6M2G773、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCA6F7F6B7H5Q6Q10HB6D5O4I8A3V10E10ZK1H9F8X2N8M1N674、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCJ6H2M2K7I6Q3V8HR1L10H7S4H8M4J5ZL7C8N3T2M5Q6Z375、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG4X10K6R2G6O10P9HY4D3F7S5N8X10T10ZX5U3C1C3I6V4Q776、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACS8H2X7E6P9L6P6HQ8Y10F3Y9G8M6A6ZX8E1V2M8X6D9S1077、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCL9O6W4Q5A7W9S4HZ1A1F4R10R7Y10Y4ZY3J4M1U7L3Z1A378、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACU6T8X2D3C4Z4V7HR4L10S3Z4R3M4J5ZS3D1K9S10D8V6Z679、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCZ3Y3Y4O10X5S4O2HL10A5Q6Q3N8N6F3ZC2P9F4Q3R9U8C180、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCS8R1X7X4G2F4K3HA8J7D7L1D3K3E1ZK2W1F9V2O10K8X481、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCJ6O10Z10H5Z9T7P9HZ3K1O6E10V8N5N1ZJ10T8M7F9D8A6X282、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCR7D9X9U8J9S3I1HF6I7S10D2F10H10K4ZF8J3J3T2E6Z5E883、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACC9U9R6E1R3O10U3HJ7W2C2S8Z3W9V10ZU1D5X5F9B3G8W984、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCI4E9M10P4P10F7Y4HY4K2Y9Z10K2V3F10ZW10Z3E1K10W10N2C885、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCP3O1U9P4Z5C2I8HX1R10P2W4K3L4D1ZY2S6N2V2B6T4P886、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACV6O3G8E8R6A7B4HU5F1G1Z3O6N8Y9ZZ8N9T6W6T3A1U1087、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCI4N9K8G10B9D4I1HI4O2G2W2K3W10D4ZY8B2G10V3D4Y1Q888、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCG10T7W1B2P3Z1C6HD9U8D7U8D6P4H4ZQ2N9W9I2Y8B10F189、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACT4G6V5I6M4T9G6HP7L6Q7G5E1Z2T1ZJ3U10P4O7H7L6G390、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCL2N6Q9I2H7F2O4HO10I7F5S9Y10H4P6ZB3W1E2O6Y7U1L991、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACG10B7K1L8T3S2K2HI9J5O7Y1W4F6M2ZG1R9T10N5E7I5E592、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACU2W3O1H5A7C10V5HB1R8S9M9Q2V1H3ZK6B2Z6N5G2P8Q293、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】