2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(有答案)(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCB5W7T3U8F6K8V6HY1V6Y2G10S10R8W8ZO8Y4Y10N2L10L7M62、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCN10Z2Z6G1K3V4T2HG3N6B3U10U9S3U7ZN6C8R4W3C5O3J63、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCV7S4D9Y3K6R9M8HB8M7F2E4E3O8Z2ZX6X10R1K1Q4C1Q64、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACD8Z6K1P2E1A10U6HF3F5F5H9E7M4O10ZH10G9R1F7B3O6M35、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP10R7G10M4Y5Y1L9HX3O2G2Z1X10Z5R8ZL5S10Q1J2O7I10L56、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACW6A2C10Z3Z10N9J4HV3W3N4P9W7O4T2ZO7V5H8L6V6T10N27、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCY4Z6T7I7E5P7P8HD7H4I1R2B5Z9F5ZE9R1I7G10D4T5J18、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD2W9I10U1D7U3D10HO10G8P4Y5V2V6F8ZR7T10N4S5D5X3F109、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACT2C6N1R6J4Y7D8HA10R9M6J6V2U3Z9ZO6H4B2G3K6I4K410、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCG3W1F4G7L3C8V2HF10T7J1W2S4C3F2ZB8G10K5E5T9F4I811、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACO3G10A3B6W6D9I6HZ7Z6V2B10B3V5R3ZF4I10E2W2G6B6X312、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA10B7V8Z6M1H5A8HT10V8I2Z2P8G5W2ZZ6V5J10R3I7J9T313、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACO7R4K1F2N1F3C2HA5P4E9V5K4U2M2ZS2H8P9E3V8D2L114、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCY7J10H2F6G1L5D8HT1P8V8T9Z3T10M10ZR3Z6E5Z2H8K7S115、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCI2V4Y10Y2V1N1Q4HP4X4D7M1K10B6F6ZN6U2D2A4Q2Q6P1016、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA3D7U1E7T8S6X9HR7G10G6C9H1C3U8ZR4Z1C2O3O2W4V717、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCQ2F7Q5V8V10V8F4HJ2O10N8S2K2E5Y5ZC2N9U3P2U1J3A418、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACL4X10Y1S10K9Y5F4HH3Z4I4F2D8L4Y6ZS9V7H6M6U10S3R119、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCI8Y7C3W6C5N10C8HA10R5X2J2F10C6Y9ZB2Q9H3V3R3Z5E920、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCF9S7H1F8Z4U3Y1HS8R2H9Z4L8O1U3ZD5J7V3M4T6B8Y321、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCT9J7H2Y10A2S7Z6HW1U1F9R8A7P7A8ZU1Q10S1R1T10N10B422、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCR6K2C6M5E7P7Y6HR7U4G1J8M7E2I7ZM2Q4F3O3T10W1H923、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCN5I5D8S9U9G9D3HX8T1X2R1M10O4B2ZI6L4H8K10G7L2U1024、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCX10V7D6A5G9D7O3HZ4H8Z8W8Z6Z2E2ZG5H1Q6P6N3Z10R725、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF9W1U5K7J1N8V1HS4T3Q6X3F5F5N9ZX6N2E1A4Y7U4B726、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV6O1T1C8O1K8L4HB4N8R3A5S2B10X7ZK10K9G9Y5A2G4W127、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACE1U6S4K5J10D2R7HG10B2C4T8T3S3U5ZZ6B6C8N7S9W8V228、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ6X6Y7H7R7Y7C6HB8H10Z6H8T4P6H3ZR4V8Q1U1B9L10Z229、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCQ2B3J5C7G7V5P3HD2M4B8K1X8A5Y5ZY3X8D2L3S7I8M730、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCN7U8D3Y7I3X10I1HA10D2R10H3K3Y6D6ZQ2A7S1Z7K4S2W131、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCI10Y3D10X5X8F3X5HD2H1R8Q9C7O1K5ZJ6B7V2R5K3S8K632、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH5S3J8Q9B2D2S9HE10L2B4S3F3K5P6ZJ8B6M4P10P1E4H633、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCP9C6D9S7F10Z8P3HD5S10Y5J7Y5P10F9ZE10B3F1B8T9J5T234、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCK5F9A1W5U2M4J10HF9A4G1R2K7I1W7ZC10F6Q7J3N2I2C135、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACO3E10Z1Y5P4Z6B2HQ10E5T3Y9C3Y7F4ZY2W2X9X8R2W1R836、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF8X7B9U6T3X1F7HJ9D5J8Y7V2S4A8ZQ1V3L5N10K4U1X537、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACD8O1A4P4J1R8X8HG4A2W3E4F10W7Q7ZM10D10H4S1G7S5C838、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCZ7I7V8B2Z5W8W7HG2V7C3K4B1Y3Z6ZV6W4U9R5I3C5Z1039、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCZ2W4F8L1Y5F3T4HK9Q2H4Q8Q10I9G1ZW10D4T1T1D4P1I640、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACZ3E10C4N1X5G7L7HF8U4H4Z3E8S8D6ZS8T3P9I9A3S10D841、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCQ1G4M10U4E2M6B3HE7G6N5D7N10H5B4ZR10B3O10Q5P3F7F942、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC7Q7B6R8O5P1M2HH1B5W5L3C2O10K9ZN9T7D4F7T9H8U943、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT4W9C1M2U2F10M10HJ1M6M4N2W2T10C4ZU4T8M2L7G8G7B744、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACN2A3I4G8Q4I9V4HP1U10H3V2C1O6E8ZZ9K7Z4C8Q2P8E845、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCW7W3A1D10J4Y1B1HB6W8P3A8B6F5X10ZQ10A3C4D9M4L10B1046、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCI2A8M6U7K4B8G7HM10B9F8N3K6B8G6ZN6G2C4X4F4A9Y947、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCH1L3G8U8K10H6A5HT2G6I7B5U3Z4Q6ZY4R6V4C2V3W8V148、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCS7Q6H8C4P10U4F6HP6K8J1D4S6L6V9ZT6O4P8Q4Y7D2N549、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW8G7G3B6C8H6Z3HO1N7A10W5F2Y5Q3ZS10M5R4S1X9L1F250、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCP4B2Q7S6P10O9W4HC2I9M2R6G2P10P9ZN2X7L9R3P6O6N1051、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCS9X6D1I5P4J9M4HB4U9G3L5K3D2A10ZP4U5Z3R7V8A1B952、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCM2P8V5D9K4S2U1HT2A2J9F4Y9H8V1ZT5L7K9J6O6Q1C753、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCL9H4A4W5Y8Y6G3HL7O5I7X8C9Q5B3ZW5C3P6U3O7J3Z554、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP1E10X8D2H4P4T1HS7Q5G4W7Y3X4Z10ZY7D8J1P3J5U9Q755、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCV3O5B9B5M2D3J6HG5M1F8E2B4G1L3ZV1S1V2M2Y5W1Y256、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCD10X5C10P4O4L10Z4HH1D10Y10E4G5C5L6ZJ4B9J2G4X7G1O157、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCI8J6V1O8J9O10X3HV6J8I1J5J6E5K3ZE3V7U9Y3D3Q3I958、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACL6K6F4X9C10N8W1HX10L1V5Y1Y2V8T2ZL5V9B8F9U6B4C659、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCI2R10L9Q10X2V3R6HO8L5R6Y9L10P4Y1ZQ6W4K6N3Z8N1P460、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ1S8I1C3U3N8K2HX4V6Y6Q5T9I8G8ZA6Y3Q6X10S6Y8W961、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCN8S9M9J3B8W5P7HX6V7X10P1O3H10V7ZP8L6R9P3P10T3D662、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI2H4S10A2W5H6X10HE9C3F2S6G4K7D7ZP10P5K7C2D8H10Q263、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACG9G9Y10D6R10T4Y3HE1H8U2B7E8W3K10ZP7R5T7V7B4F9V564、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCO10N6T7F9J2O9B2HC9I8E1T1K6M5A2ZF4T8V2Z1Y8P5N265、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCA6N7A4P2L1N1D6HX9S5P5K1M5H6J6ZG9I3H2E8R6R5Z166、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACS9K10Y3Z2R5S10Z5HY6O1W10K6L3P2G2ZP4I1K6F7Z3G5M567、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCK2S8L6V7A10F1Z10HB7C4I9U8I6V3P5ZU4Z8M8Q4O5Z2S168、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCZ2Z5V4Z2W4I7B3HJ10G8I4I9L4E3O4ZW2Z7K5H10Z2O2V869、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCH7Z9D9K8X8M4T1HG6V4E5E5S2L9E3ZI4L6U1Q10L10T5V270、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACD6N6N9Q10F2X7D6HA8G9G6V4M5E5S7ZV9B3Q2C10X7C6G771、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCS8J7Y5A10E10J10A8HH8E10X5W2S1N7W4ZP10R6S8F2Y1B5Y772、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR8D4D2K10U7Q2C10HN3K6U7N10W1S7Q7ZN7Y6A9K7L4I4N373、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCI4T4M2I3P10Y3P2HY10R8K8I8H8J1Q7ZK6S3O10A8Y6M3X974、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE5Q6Y6H5O1F3N2HY1T4O6E5I2R2I3ZN5P4N7E6O8S6L575、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY3V4D5I5P8P9K4HU8D7G4R6A4K3W2ZL10X2S1N7Q1F2U1076、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE4W4C5M10V7A8Z4HX5Z4L2W5T5W7Q10ZD3P5X1B2H1D9P577、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCI7R10Q1F2P9R9Z8HD6C2Z7V8Q3O10D7ZV7Q9Y3Q8V6K3Z478、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE3F7B9M9Q9P8M3HZ9W3X5Z4J6O9R10ZD2A2C7I10S6D1J579、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT2G9K10W6F2H10T10HC5N7M6I7S3Y5U4ZG1C4Y10L2K1M2A980、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCH1U6G6P9J9A9S5HG2G1N2H9S5F6U4ZN9M10S5S6Q4F3W281、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCM9Q6A10F4R1M10Q7HR5D5T7K8S8T4C3ZI9H10I8Y9D4D9A682、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCJ7I3V5Y6Z8G3Q2HX7T5N4O9B4D6L1ZC10P10L7N4Q7Z9L1083、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCJ8E4A9W4R2K10W8HV3H4H2F10T1V6E8ZB5N4B8U6E6N6R884、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCE6A4I1O9J3D9R10HJ1O8V2A3U9Y3K3ZZ7B8R7E4K4R10G585、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO1E4C8I8I6F5F10HL4O6T4H9J3Z1K8ZO3J7O2W8Q7E2G686、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACB2S9J7C10F10L10R2HS2B3W3S10I10B7K6ZO6V3Z6K4J2G3K987、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCV8S4N1V2D3D1N1HE9R6H2I5I5D1O6ZN1U5O9J6E8K10R688、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCL1H2F2J2O6Z3A2HH1O2X10I5D9F3M4ZT7M10Q8R10A7Y3W1089、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCC4X5I5A8S1K7L5HS2J9L1B3D2Y9W3ZZ4O6U3B10Q7P8J390、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCZ6R10O7D1G10N2G9HV2O3O7P2U2F5T1ZG4X1S4D5W7X5R591、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCG10D9S1N5I1M9S8HN7Y4A1R7E8O4L5ZB7J10S2F5A3Z3U792、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCT4W4N1O5U9W3D5HD2M3W2Y6G6Q9X6ZQ7H3H5D3N9A3R493、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCR6F4P10W10K2G7J4HO8D5R4