2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及答案下载(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCN2D2C3R2B3C7D6HZ1V6C3N4M10O9J5ZK6Q2Y3P2K3K9S52、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL2Q5R4G7S6W6F10HD7S3J1S9T3I4M10ZH5N9I3B7Y5C4Q13、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY7T6D3N10K8Q10K9HL4L9Y6X10R9C9M1ZL8M9M8V5S1G9Q34、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCW8J1H7S7K1Y7S4HO4M6I10E7P10T7I10ZF7B10X2K6S5M2W55、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCW4K6N3Q4B4B1W8HU3R10K4P10M4C5N9ZX1R3P10D9N4H8G96、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACO5M3A10U3A4C8H9HH5S2H1F8E10E4E3ZE1B2F7R2P6A1J77、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCJ10T9W1W4C1E5B2HK3O9J10U2F10Y10C4ZN1H4G8Q4P4Z1H58、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCA6L8Z7X5R4P8N7HD8Y4A9J2O7B6O3ZG2K9D2I8G2K5L19、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCA6Q1N3E1X5U7N6HW5H4Q5Q10Q5Q8S3ZY4Y6A5E7D10J5L610、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCO1H5O2T5P3V6U1HD3T2J7K5S5Z10B4ZG3G1E2L1G6U1P611、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCQ6R5E7O3D10A3Y6HI3X10Q2F9L6M2E7ZM9U5N2T2B10K9R812、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACH8N4Y8I9K5M7P8HA4X6S9Q6Q8A6Q5ZH3T6B4F6E4L10C513、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCZ9A4X9C8Y3C7G10HN7P4U4Y10C5E8Q1ZW7R4P1T5W5E8B914、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACC5Y3I9V4E3Z2C4HW6R2O9Q7S7M3Q2ZW6F2I4B5N7T3E415、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACB2X1U7V8Q3D2Q4HD5K7I8H1Z10E7C10ZI3H3H7J10Y4W2D216、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCO9M9N10F10R6C4X9HC1F8X5D5L1N6R5ZM3B5B9J5R8I3U417、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACH1J1B4D5E6E2N6HB4G3V9O10P7J2Y6ZC2J10N5S1P5X1P918、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCT2B3I7Z4L2K3H1HA1N1L4V4D3W3V5ZR9A6D9J6K3Y9M919、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCX8E3I4S4U4B5C3HH2Y2L7V1L7L8I2ZE5P7B1N5P10B9B520、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR3Y3M1K2N7K5V10HI5L7K10U10K9S6P5ZT2E4I1C9R2J5U321、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCJ9A8V4C9Z2A9Q9HS6T2Z8J4V4Q8V9ZH3D7E8V4Q8W10I722、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCW10P6X9U7J2M1R2HY2N6G9Y4F8V8P6ZV7X6A10W1T7H10K1023、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG1C5B8B3Q9X6S2HT4A8P7X2J4K7D3ZZ5X5B3E2M5E8D124、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCG9T10O3W3M3O9O5HB3U7Q5L7A6M9U9ZU2R2S6U5I5P2N425、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCS4H9A7A1R4E2E3HZ5S3J9Y5H4D8Y7ZA6A2P9R5H7O1E126、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACD1J7R3G3A5C5I9HY10R2F4C6M7K2G10ZV7Q7W6L8P1X6K927、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCH5G1Y5T8H1X2U2HX8W2N10W7C7K9R5ZV5J7T8L3Q5X5B1028、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACT9F4E9A6W7U2M2HV8E5H2G10R1P8Y2ZO5Y8F7Z6T1H7S129、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCK1X4J10V5V1K5T10HA7O10G1G9W2Z8X3ZT1M2I1L5J1N4N1030、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCO10G9A8B4G8J2B1HV7B3I8F10V7Y5G10ZC3V4Z10P2A7S9O731、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCX1F8E4O4U7N10F10HJ6A9C10P8U10Z7K6ZV3Y9C9K1S5F8B732、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO7W1K8P7N9K1T7HY6Y5C8P4K7A9C10ZD7E2X9Y9Q6M7J333、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCG7P1X9A10I8G1P5HP6N2E2E1E10E4K2ZR3N2B7N4X8A9R434、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCF7W6Q5M2N3Y4M3HL9V7Z1D8M6F5J2ZI5N10M3P6K1P2M835、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCV9G6H8N4W2S5A8HJ9L1J1O1E5V7F6ZQ1Z10H8O7Q4M5J536、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG8Y4F1M10U9P2Z1HO5N8O7B7T8J9X2ZY10G9B2U9F9S4U837、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCK1N10R3C10C7X4Y8HK6E4G8N2X9W9H3ZP5G9R7N5V6W3D538、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ10B3T10B2W1J2R3HM7D1J1H1E7T5U3ZC5W2B3E5E6T2U339、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ4S8J3I3M7R8K2HL4K4T5E2O7L4T2ZS8R5G8N10Y3C7G740、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCG7G5O1M9C6F8H9HO9X9D2V3C1S5H8ZH1G1I1P2C1O6V941、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCC9F2V2I8Y6U7Q4HQ7G5W5F1L5N4R3ZF3A10G8Q2D8X5T742、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACC2Y1B9I7E2P3G6HJ2O8I2D6O2S9F5ZX3Z4H3W1U1Q2J643、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACI9J1X6R9T10F10G8HK9B10L8Z2W9Z1F3ZV4V1S4K9K2T3S844、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCS7J3N4X5C3U3M2HH6Y7S9S3E1F3I6ZF3B3T7Q9U2T4J145、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCL9Y1E7G9Q1I9Q6HX2Z5X4W1I8L2P7ZT8Q1E8V2Z8S3K946、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCQ6D1N2S3U3Y2S8HM3P1D5W3S2H1V5ZB5L5A10E2D3Z2N347、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCO5O1H4G9F8Q9Q6HQ4X1N7T3R7W1G4ZQ7X8A2Z5L9L8W148、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCR10G5C9I6H4G8K10HB6O8C8Q6M7J3X4ZM2J9E7Y1T9W1F349、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCI10Y2M6R1M2M7R6HA9S10G4E9X7V3C7ZD2L5L1G7K10J10V1050、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACM4S3R2I5T1M4Z8HA8Z9R2F1Q2I7H2ZB4Z8J5J6C4B4N251、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP9Q7A7V4Z8T5T4HB8S7K9C8Y8K3L10ZL7K10D1E4P8O1R652、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK10I3H5R8O2H9G9HP2N1I7D5S4S3D7ZS10Q5V7B9M10T8W353、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCT6C4J10N7E10R3L7HE1C6Q2G6R4E5P5ZK1I9N9X8D8A2E354、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ3O8Z10F1T7U9D2HU10Y9R8C6I2P4K6ZY8N10Q4I4T6N3J455、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCK9C6T7A1J7Y5H1HW4W5I6I4V10N2Y5ZS7R7D4U7E3G10X756、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE2R8U2C5K2V1C1HB1G7R4W7X8E1I7ZE6Q5W2Z10T2J7A357、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCW8W5D3K2A2I9G6HZ8L1X1O5E6H2I2ZU3B5W8C5Z2O10V158、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR7O9N4B3E10Q7I5HW1A3V7G6D3M10F4ZT2N10G9F2G9J6E159、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ1S2Z5Y2I9B10Y2HL9O7O8Y5M8G1K3ZH6X5Y6M10I7L10W1060、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACD3T2E6P6P8M2Y2HH2Q6U8F2O9D7Y1ZL3Z7D3N4S2P1A861、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCF2Q1A3R4H8V9G10HO6S2S5O10O5R6H2ZX9K2X3A9M7K6E162、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCJ2F4X1N8H9K7O6HP2A7F8O4C3I7G10ZV3V8E2C3N4Y5G763、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCU1R6E3V7O7K9L6HS8R5R7D7Q3J9P3ZB10B4M9X3I3B10F364、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCW1L8L6S10M5Q9N9HN2C1A5G4F8Y6P10ZI7P1P10J4H6S6E765、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCN8Y3Z7T10E6F4P5HN8Z2W1K8B7O4P6ZO2C3C9P7K10M2G766、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACH5J1G5M6J4R2B5HW5G3U2I2H3J8T2ZO4E1E7O8Q9U10Q367、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCY4A1A4R2B8G1I10HF7G1G10U3L1G5I6ZC5H7W2C9M2Z5M768、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCS9D9L10X6V4C2D9HL6A7V10X4H7P7N9ZP2G2Z4Y9I10P2J569、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCR9X1R7P9J8W5Q10HJ4F1K10J9A8Z7J1ZM4G10G3W1M6Y6V470、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCM10A7I2N5Q10O1A5HR10H4T1H8K2T8U9ZM7Q5N9D2D5B2X871、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACF1F3C6Q2G4G3B3HT7J10X9L2T1F6K1ZB10O10M4F7A7U1T1072、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP9Q3C4O10I5L6D5HZ10Q1Y2T3D1V7J4ZK6D8V3M10D10A1X573、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCA10B10I4J6Z4X3P8HQ2Q2O7A3K5N8C7ZK4H10U1Q7L5W8U974、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACR3W10F6G2N9H4P7HO2R3J1X4E3Z1Z10ZJ5K8B2L7Y10L4H675、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCQ1N10C7B2X7S9R5HU7T8T3M7V2Y5I8ZS2L7O4Y2Z2M9H576、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT4N8Q2I9X8J7Z10HB7S7Y5I1Q4Y7T9ZF5J6X5J3T10M8Q577、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD8T10I8P6G8E5S10HO8I1E6I2O4O10K6ZB6B10N5B5S2P5Z278、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP9J4V1Y7J10A1Z4HI10K1V7V7D3O10J9ZQ9S9E2H6W6Q6R1079、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCS3T4N3X5Y2E4Z8HS5H9V1A5Y3O1T9ZC5D10G1U4D8M3H180、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB7H2C6C5F1R4T8HP8Q8H1R1Z10T5I10ZM8E8M8O10S8D9F981、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCQ8H2N6T6J6Z1V3HT10P5X1F6O7Y2M8ZM2C2G6L1K5T2A1082、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ4Z10W1Y7V10U3X9HD10I4Q9Y5R6I5I3ZM6Y6A8G5Q9Z5T783、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCN2X5Q6H5Z6V3N8HT9S8Q10U9M7T5Q3ZJ10C1R8O6Q2Y6T284、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCJ7J4L5A3X3V7F5HQ10C1T3V5F5B10G8ZZ6U3G10Q1M3Y4A485、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM8W6M2J1U3R8E6HQ8O10A2T7X1O9H9ZX6F3U4E5F2Q6Z186、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACJ7P2Q7O2L7D1J10HZ8H1K7F10H9W6H3ZL3S5M6Y5U9F3S1087、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI4K7O4W3N10J1B8HP7U3S10U2C4I2V9ZI10H2T6L3V4M10U388、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP10N9X6S10U9C9J1HJ10D9P1B4F9X9L8ZX6G7Y8Z7U7S2D489、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCE7V2E5U3H3S1C9HD7U4O4B4F6O9U5ZY6S1F1X7Q4C5C290、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ2Y6T2A2R6K4S1HH4O5L2L6A1F5R1ZX9W1Y2G9O7P4K1091、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX6R10B4Y6E10D8Z8HF8Q4L4E7L5O10N8ZQ9X10R10L5E10J9R992、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCI3B9Q8R3K2Q5R2HL6E9H4C6V3X6W4ZO7Z2Q2T8D10K6D493、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCU4I10T4F4E6M2F8HH3P1F2S1M1E2T4ZR1S1V5A8N6K8K694、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACZ5H10F7T4S6P2N2HM2J5A2A8N7Z10M10ZZ1K8X9I8C6F1E895、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCC7A6R9E2D9Y9E8HR5J9B9N2S8P6H8ZA8P5R4T9R6P1C696、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院