2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题(精细答案)(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE3K10D4S8U4K8Q6HG9L4J1L9Z4V7T4ZP8L7Q10U3P8F10X102、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCW2H4O3J8E2N6L9HR7N8Y9R8H5K1Y5ZL4R8V9J9R6H3J23、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACT8F7Z9D5A5O3C10HB3N9G7Y10S5G3V3ZX7P10Q8W9G2P4S34、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCX3N1Q5X2T2W6N5HP4D8A10C3U1W10T5ZE6D2O9E8D8Y9Z105、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCJ10V7Y6U9O1B2X5HY3H2P3K4P3I10N7ZK3T10H7M2Y5N9R66、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCD4H2H7K8F6J2G7HI6T1I4L10I2S7T4ZD5R2J8P7J10C5D67、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCX2C2C3O4A3L1L1HO4T1A7M1T10L4Q4ZG8D6H5H10X2C4M28、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCS2O9E2F1B6R4D10HO3B7I2F1G5R6R2ZQ1L7V10F7T3K9E79、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCD2Z3O10V6Y3I3O2HC1O2N7M3M8I4N10ZW9C2L7M2O4W3Q810、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACM1I7L4E5U5O8T1HI1X2P4Y8U2T3Z5ZY9Z6P10H8B4T7H411、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCB7C5K8T4Q2C5O8HI5S8T8L5Y5E8J2ZZ1K1T6W3H8E3I512、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ6Z4T4Q8A3J1I6HK2C9D1P8T9J10B9ZK10Y5S9U4F7W7M713、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCV2A6A5N10G9Q8J7HU5P3G3I9S6M2G9ZH1N2S9T2B1S5P514、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACE10K8Y6T4A9V9X5HV4G2G2E6Z4F3D2ZJ3Y2S1W5Q9X10S215、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM7R10Q4H4W10I4C5HW9O4M10H4D9F8V7ZY8A1J2A10C1T10N916、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCU6K10L6C5C2V8A2HG9U7U9X6W9I2K10ZW4K4M5E3K7H4X617、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACO8S6A2W5B6J7T10HT8H4E8E9U1V7B5ZJ5H9E4V8J10H1C918、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCO3L5J5C2G4E4A4HU8Q9I2J8V1B6C9ZZ8Q9R9N5R3Y3Y519、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK6B8L10I1V1C2J10HL7R6S5R2T6S3E5ZR10S6Q3M7X1S8E620、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCA1U2K2W3X2U4S10HX5C6Z10T6P4R9W5ZJ8Q5X9V10A1F7J821、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCY5T3G4F1B4G7P3HE7H6S4K3I3F10V7ZC10Q8I5I1C2L6T222、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACZ6A9X2L6J9W8B6HC1Z10J1K4P5A2B1ZL7I10X6V3V9S4K223、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR1H10W9R5R6O4S2HU10D3W8F10I10W4L10ZF3D1S7R4Q6S7K824、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACP5A5U6M1X9Q6X10HS1T4J4A4B2I3I10ZF4T4X6X8F10A1F725、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCZ3I9B9G5W1P2I1HU2U8C2O10X7M7I1ZV2A9G3Q5J1O1Q326、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCE1H3X6W6Y4L8Y2HX4L8N6A8V3K1V10ZE1G9X9K10F5P8M827、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCC8K4B6F5C9V1T5HP8M1L10I8W5D3S3ZI7G3Q5I10Q10B7T128、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCR6D7U6N6I7Y6H8HT9F2M7A1Z6A7M10ZK6H4S4R2O10O1M629、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCQ5N7J4X1A3S2X7HO8I2N1X3T10O1K2ZH1N1D2W3L1G6Z230、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCH2S6B1J1M2Y9Q3HH3Q10M7U3T10M8E8ZF7J2Z5H8E3L10F131、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCJ7D1X3Y9L7R4N9HO4C1N3J9R5H3S4ZW6O3Z7W6G10M10G832、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCG8L7W10I10V10W4W10HN8V10N6L7J10R5A7ZQ9X1Z1E6Z4O9E733、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCZ2R10D1L1O8R2B7HK6T10R1E7Y9W2H2ZP10U7L10G5B7C4A1034、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCN9H3Q8V6C3U9E9HX8Z5V4L2D5X4A4ZS10P4F7Z2Z6R4W1035、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCY8I7Q2O1H5E2Z6HN6E2G1K5S8O2Q3ZQ8T5A7L8V5A10Z236、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCZ2S10Z9L9B8Y4K2HS1F2H1X4K4U6I1ZV1Y3E9U8S10J4Q337、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCL3D1X3P9I8I7I5HQ1V4S5J8X1Y8B7ZE4O8L10A5B5V1V338、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR7L1Z2F9P7W1T4HP7K10D1J3N7A4H10ZU8H4R5Y4P7U7K339、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCH9O1S10S10E8R6K2HI10G4U2B6I2G9L8ZV4V3B2G8Q3U7S240、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACK6F9S7H3O1S7C6HS1V6Z3V7J4U5J6ZL5L5P2W6Q8K7G541、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN2F9X9X9R4O9U8HT4Y1H2C4K10X3O9ZM10R1U6A7M6K2I342、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCB5F2A3V9V1T2K4HD2V3A7O2S3M3V4ZN5O9G1P10W8T3A843、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD4H4G2S8G5F3N2HQ3B10E3E6K10D1E2ZE4C10Z8O10Y1L8F144、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF1C10J8N9J2L4Z7HH5A5J7I2B9G2O4ZH10G6J4U7Z5T3R345、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCD7S6Y2R7S5D6F9HG7F5N3O8P2H6X2ZT9Y7J5P4F2J10E546、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCF2G4U1J3X5Y7Z2HG1V1J10Q4J6S8X6ZM7C4S4N5L7V2Y347、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL8U6F5F4D10O1U10HT9S5Q6R6K4B9H9ZB2O10J8A1Z4V6G548、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCR4H3U9Z1Q8J4S8HZ4J10P3G5V6A2S3ZY2L3P1E1G10L8D149、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCB7R1D10I3Y2H1Y6HJ3A7V10C2F3O4P7ZQ9U7R4R3I3S6E350、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCB8D2M10O9G6Y8M2HJ2U7J6G7B5V10V7ZA8I9K4E6E9T1G651、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCU6U6D5G3O7Z7U6HI9X5F2J8P7T6W1ZW9K3B9F7R5Y3N752、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCH9D3P10J5O8D5B5HL5G1M6E5Q10T1H5ZV10N9N2R4V8G1Y853、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCN6D2H9C9U4S9T8HT4B5S4Y4U8V4W2ZZ8A2F3M5K10D3G554、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCU4R2D5A4B3H8X1HS10D6O10K9D8L4Q7ZV2P8P2A8Y3W3S1055、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACF9I5I5O10T8J9G6HY2E1Y8G6J6I4Z5ZS5N6D8B3O8N5J256、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCT10S2M6E3N4N5M5HX8A3Z2P10C6K4Q3ZZ10A8X5Q4Q4R4Q357、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCK10X1V3X9Y9G1D4HI8E10M7N5K8L10W10ZC5X3M8L8F6R3Q258、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCG3S5R5N1O2B2N10HJ5P7R9Q3T3S1I6ZX3E8C5Z7L2Q9B659、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCD6I4R9D7G10R5S6HU7U5U10Q1Q9E3L8ZB10P5H7N10G5N9S660、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL4E7G6Z7Q3B6Z2HP5X4R6L7O8B8Y6ZV5N3D9F10V8V10A661、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCS7R8L6E4B2Y6Y2HA1Q3O2T9T3X2Y7ZP4K10G1U8O7E2F1062、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACS3V8Z2V4G2X8G3HN5H8N6W8O9W4G8ZA10J2N6D4V9P4J863、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCL9V2L6D2M8C4F4HQ4W7O2D9Z2N4Z2ZK1Z1C3L9R2Y6N164、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCY3O4F10F9K1U7B8HW7Z1Z1N2L6B4T5ZW5K7I2B7D1R5D165、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCI9Y1M6I5W3H6D10HU4L1F6Y3A7Z8P1ZM1Z8D1J3O9W10W466、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ5R5D6W2G10W6D10HK6Q6I8S2A6Z1N8ZJ6R2K2L4B4T5T967、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCT6V6U1H7W3A8R3HG3I7M9V6R4L4Q7ZI1N1O4G8A2T8C668、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACI1V1C1T4L4Z9Z5HA8P10L4E2O2Z6L6ZZ1M10F1H7L8T4X1069、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCN8X10W5R1S4B1M2HK8M4J1C4H3B4O8ZE2Z3N6A2A5Z4Y370、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCW2U3Y4F2E4N7F9HC10K9T10U9G2O6S8ZN2I10T5P9Q10Q8Q171、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACF1Y1W5E10N3T9Z2HH4W3S10C8A4L5F7ZC4J2H1Y3T4M10C972、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCK4M3X7F10N6K1F8HF9E5A8A10M3C1F2ZN6D7O9M4I4O6N373、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCQ9G2I10Q6M4O5K4HU5S4H9C3K10F10H8ZZ5I1W5Z7F7B7X374、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV8H4X6N6Y4G10H2HO5G9I4K8P8R5Q10ZL8C6E9R3X9V1C975、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCU10Y2Y3Z10Y4W8X9HB7C1K3W10S8C10N3ZO5P9V6V4B7Y7I476、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACK8B7D5M4I10F6K8HQ10L6E9S9F1B5E4ZH2P9R1J2Q5M7U477、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACZ3D5Q10D1K10P1J5HD7W9I7E7B2V9K8ZV5N6X5T2U7D8Z1078、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACB5A7H10M5R2E5Z7HK6S5F4Y9X8I10A6ZJ2A10I1Y9F10U7T579、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT2T3N8S10Y4W4S7HD6Y9L10E1U7X6E6ZY1Z7S8K5Y9H6O780、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCI6D6Z9M1Y1J6A3HL9Z1L6A4L2U10Z10ZO8A5X2R5I6L8X981、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX7K10R1E6I10N5P1HU10M8Z4Q9O9K4X7ZA5A7R7Y1E8Q10Z582、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCF5L9Q2I7M3M6K9HP8Y9C4D7R3M8D8ZG1M4S7T9F2B5U483、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCV8V10T10S5Q2W4Z3HW2D5H9N8N6B5W2ZH8F10D1S9F4O4G584、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACV2H4Z3T3O8M3O3HX1E2N7R4D10V8M4ZE8S4U1L1F6Y9U385、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACX10Q1N7L6E3H8H2HD3U2O5X1X7F5G10ZB8N8Y2D8F6X3Q1086、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCR8L2M9F6K8B1M9HR7I8V6Q6L9K7N4ZI6H4Z9N6A10N6Z187、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACJ10I4V7T7W1O2P8HT1U10W9E6W3R4V3ZK3E3Y9Q4Z5R1R988、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCT10S9C10P6W3G9P5HD3Z2O1V4A7R1T4ZL1K5X3Z5F3W6D589、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU2N4Q1J7I3R7Z10HF4Q5Z2V4L3Y2O10ZK5D10R10X7Q6K4P890、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCO9I9X7N9K9L5I3HG5J2V8D6P3F9J5ZY1R1R10N10D2E3G391、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH6I1J1U9H7O2B9HZ6S2L1A5U7V7G1ZM2K8M7V7I7H8F792、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCP2Y3K8Y3T10M4Q6HC6Z2P7M9T7J5C1ZB6X4I1Y10S8A2X593、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACS8I3E8N5C1Y2A4HY5N2K9I1U8S6J1ZX8Z7R4I7R1M2U894、一般物品的价格是