2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题及答案解析(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCV5B8J8L7D7A3P6HE1O9C4N2U1U1H8ZJ4K8C7V8J5V4F42、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCS4D10Z5E8H4G8U1HH4K10T10D3J4B6H3ZC2F1M4J5Q4K1O33、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACD2U5M8I2A7B1I8HX8I10D1W5Z5O3H8ZX1C5S8M3O10A10D44、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCM1K9N3A7G10D9D3HK7L3G5C9Y3J8Y3ZR10I10Z4Z6O1G2M15、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCG6O3F7Q4E2O3K9HX10C4C6G1Q4T3U7ZY9S5E10O5G10Y4V36、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCV2Z3Q2O10P5O2M2HN3D8S8B7Z5S7C7ZI4B10S7V6L2M1V87、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA5G6B7Q3A8Q2G5HX2I9V4A2Z5E5P4ZR7S4P9A1W7R1T28、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACK6G7Y6P10G5Q7M10HJ1C5P1A4Q4Q5Z5ZQ2A7D4F9V10N6W79、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCC7E3P8Z8F2Z10C10HQ9H6S7J4W1D1U4ZS3O8U9J10V7L6X110、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCI10T8Y3Y4K1C2J6HB1A1K10W2P7K2W2ZQ2L4R3B9K8S2D911、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCX5T2G4P9C2P2E3HJ5X10K9E4F6O8Q1ZT1A8E2O7X10X5B112、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCF1E10C7F6A7I1T9HC9L6W6G8V8N10B6ZK3R6W3P2W4R10O913、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCD8R8A5B9Q8E3Z4HM3D4X8G9B1M3Z10ZI4P6L3Z1G9T10G914、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCC1Q5H5W2Z3Z1K5HN2B10W4Q10K3B7A2ZR10H4G10U3Y9B9L115、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK9X1U2D7D3O4S7HM8B10C8F10K7W5C2ZE10U6J2A9U5K8O416、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACC2K8U5V1A9Z10M9HL3T10L6E7M10B3R2ZS3T9M1T2R7B5Y717、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCS2I4W6V8R8M3U1HH6N4C8Z7C4Z4T3ZF4I4F8M5F7U6R618、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCZ3V3I8K2E1R8Y6HN8W1V9P3S4R2R4ZA9R6N7M2M3V9F719、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCX9I2X2Q2S2L1K10HM4Q6A3H2I10Z3V2ZV4K1X6K4U7Z4Z320、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCX5L9E10L4M8I3L3HL2M9A3V3R2D6P5ZJ7N1Z2V5N6A9K921、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACF8Z5O5L2J1A6J5HL4L7E4H5B7C2C6ZI7V1D1B3Y3I7X522、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCO7B10N10M7K5K10I8HA6W9T7E3W3N4R2ZH5F6W4Y3M8U7M223、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD4H2Y4E2H1J10I9HV10F4K2N2E5R2H6ZJ1H2V3U7L9O6U1024、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCM2P1O4J9O8J4P3HC3K3B4O5L9C8U10ZJ10H6N5M3K10X8U425、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCS10C2I9C8Q8U8S9HA10K8X7X5J5B7Y5ZK9P7R7L4K5Q1N626、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK5M2X10J2X2F7R9HP3W6G2L2R4M10U4ZT8K4V10J4Q5H6Y127、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACL9T8Y3I1S5C1O2HE2Z5E6F8E1K10Y5ZK9Q4B3R3L4Q9A528、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG9X5O10O7F3M7J10HW9K7N7X6E7M8O1ZR8O9U1X2F7W2T729、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCM2O2F10V1W9M10F7HP5T8W10G4A3X4Y2ZR5K6S1E9U6Q10S930、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCI2O1E6X3L1F10M5HQ4W6B7A5S1B5Q9ZM3I7P9P5P3P8N831、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCD1H4Y4R5F1C4I4HQ10A5Y1Q8E5F6N9ZN4F5D7V4U8Y10L332、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCB5W7F3S10V2M6F8HK2Z6V2Q3G3V2J7ZT10P10L6P3R4S7I433、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCR1Z4P7I2R8M8V6HO5H4U4L9H5A4F3ZK10B5U10P9D10M4H534、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCI9E4I3A1X4E1U10HI5C6T4X4W3V8I1ZU6N1F7T1P8A1A835、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACQ5S2N4V5E5D7Q10HF3C9Z5C3Z7I6S5ZP10E6M10A10S7F1T336、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCH1N7P8A4U8E10L8HX4K8A6J8H3R1G8ZN9V10N8Z2A10X1Z437、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCR5K7K4Q9E3L1E4HT8U8U10X2F4U2K4ZO4H3L4L1P5U8X538、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCH2N6B1O2D10F1O10HS5E2Z3F8K10T1D10ZL9I4D8Q2D10T1U839、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACQ2D10H9M4H6I7I5HU3U2G8S1N2V2O7ZI9X4P7S9R8V8X440、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCT1D1U10J9C9A4A6HM8D3Q4G7W2D7L3ZM3I4X4B10C5I1O1041、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCT1E5Y8U7R4M5T4HJ2Z7G1G8X6T2A6ZX8T7F1D8M6T5X1042、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCU10P5N5L5B9Z10U2HR4C1K7B9E5H9W8ZG1J2S5N1A9N7G1043、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCX8F9R1A7T9L9U1HY6P9Z3K6D2D9E4ZB4O2I8Z10V6R4Q244、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCI9A5W6I2A2R4Z2HG10G8M5R4R5B2D4ZU1E7L1U6J1X1M945、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCX8N2Y3B10B6F2G4HU7K6E9U2X6I9E1ZT7T4B3U9X5C4C546、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCY2N1J4Z8U6G8A6HS10L5E7E8K2Z8U2ZV6N10P2U2S7A2T647、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACP5D3K4X10X2I5W2HJ5J4X8Z4H7S2S4ZV4S1U8N8A1H1F748、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACS1A8C4Y9D8V5V2HI9A4L6R3S8E1O8ZE5I4N10T4G10A3X349、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCC7C6N10M10Z2J6U7HU3U3E2T2K3E7O8ZT1W4X2Z6K4T3H250、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCD7O2L2C9T5D10N4HA6H4X7F6Z7M7X7ZZ9Y4Q5W6J7T4L351、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCM6T7K7O7A5O8K7HL5Z6Q8I4Y7T5Q3ZJ6B1V7A2D1F7N952、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCM6T5A2F2T2H1C9HT8Z6K1Y4A9I1A4ZY6G6L5N8U1Y10B853、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCT8C10Y5W4G8X7Z8HR10Z6Y6Q10T8T8V6ZT7J8E2I7F2J10Q954、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCF6V5W2L2S8B5K6HN8H7C9I7A6F10B6ZD6W3L1H2M6T1N755、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV1T8C10P2D5B2N5HC3L2N10B8W6B6N4ZE10K1J5B6A8X2C656、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCU1T8K3C4T4L6D5HT8G9B6H8G10O1N5ZP4D9F9P4F7N5J557、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACZ2Y9A6D2C1A9A1HQ9M6L10S1C5T10L3ZR7H9T5A4G4S3B458、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACC4S6X9Q7I1Y9X1HB7A2B6A2D5F4I8ZT3P6E1N10V10S10Q559、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCB5F2Q1U2S4V3J7HV5X2Q8P7B3D1W8ZF4T6M9S9E9Y9Z660、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCC10C8N4C7G5N6N7HL6A7U7Q9Z3R5H5ZO7H8A3N3B6M3P561、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCR9G1O5Z9E10H7F5HZ3N7K9K2X7T10L7ZK3F9B10F1S5U5K762、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ5E2P6U5Y2A5Y2HU1X3D5R3Z4T10Z9ZY1V8N3P10Z7J1R1063、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCR10W1Y5E9P9I6L5HD10U6G1C6A4R4O3ZQ3O4D10F3R5Q5U364、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCD8X3S8F7S4H10C2HL8T7E4P2T1Q4B5ZT3V10F10V2J7Z9G465、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCW2W8K2H10Y3Y3C8HA3X3R5P1G3W3V8ZY8C8G6L1S7Z10B166、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCR6H7O2L2J3G10W8HG3D3A5K8F2E6F10ZD8I10F5K4A10I6D567、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCQ4T9T10M5K10X9R8HD4M5L10C3F6B4L8ZZ3Q4C6G6Z7K7Y568、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCN4U1L3O6P6G9C6HX5A5T8B7F1X10K10ZC1T5Q9Y6Z5W4Q1069、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS6U7R9T5X5F1S7HJ1H2J8S10R10C10A4ZS7M6K9O9V5Z1H970、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCH5F3L7K1R2E9K5HS8U4Z4G8X1P7R3ZJ8G2X7H9L5K1I671、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCP7V4Q7M4B4M9D3HZ6J8E2D8D8U2S4ZY2B10F9Y4G8E5I972、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCC8S5S1B9O5C8V3HO4T4C4C6R4C3X8ZK8D7G7F5T4I5K773、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCB9L6N9Q9H5V5G7HI4U8B3X9D6Y3O4ZP10F6K4H8Q10L6N174、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCP3Y5R9T7D3D2O3HC8F3N10Q3W5D2R3ZN1B7W7S7I2L9G975、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCQ6G10A8O2L2I5Z4HJ5C4H8K3X1J2Z1ZN10T9J6S10L10H3J176、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP1Q6B7J7R3V3Z7HD6K5R10E5E3B10E5ZC5C1O9H2A10Y2V777、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCA8M7G4R9M9N7L1HN3J8J3M2Q1C4K3ZD10M8E4X8B2U5B1078、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCY4V9C4K5R2B10K9HS3D5U3D4M10K9W1ZF10E9M3L2V3X7W279、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCJ8Y8W1H7C3L9W10HP4T9E5C9C8X8V7ZO4F9K4H6S8L5O680、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCT2V7P8K9T6K10D3HG9P7G8O9O7G9N6ZI2W5G10H5V10O10K781、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCA8T7H2U9C7H10N6HW7P8R5V2E7G2X2ZD7F8R3Y5I6U3C182、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCX7E7V9O4C2S6F7HV3R9O9R2J5U8K9ZM6I10W2F8I5B4W683、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7Z4I4M5Q1S1I6HT6W9B5U2I5W3U8ZG1R7Y6P6O9A6D884、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCD4G4M5H6T4S8Q10HH1W5T4P8B2N10Q4ZA3A9H8P4K5K10P685、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACD6E6N2Y8P8J3J3HG8U8I3C6Z6A10A4ZX10W6X6Z2W3K7C486、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACL9G4R3V3M8P6B2HJ10V10O4Y10A8Y6O10ZQ5K7U8H2H10V8Z387、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACL6E7F5H5Q10R6V5HH10D3H5T10U1C7W7ZD9S6L2H1K3T4B988、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92