2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案下载(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCR4S8R2W10B8D9Z1HP4S2I4R1V2D4I1ZL8M6G4Q10P10N1Z52、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC9R10K3R10L3H3F1HJ2Z10S4U7M5J4O4ZL1D2J6F5D3T7X13、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN9X5D1A10N3T3J3HS4T3U4H3A6R7U9ZK7J3T10E3R10A1G54、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCV6M8U6T1M3X3N9HU3F7B4Q9S10H7L2ZY8S9S1U4J5U9E45、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCO9O8K8H3T3G2M7HR9E5K5D8T10P8R1ZN4O3D5Y3G4R4I36、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCY9P10B8G7U6R8Y1HL6C8A1A7U5J4R7ZD1A2A9T10E2U6E77、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACH2R7S9C10B1W6O7HI6K7V8S8S7S7X8ZK1Z8V2V4R9N8E18、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCY8K1M2Z4Z9P1N10HC10Z6B3G7E10V3S1ZU10I9X6S4A1F4G29、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ6U9C9C1L4Q5G5HJ10U4O7A9I3L1D5ZO3D10T8L2D1T6P610、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACS1I6V10U1E3V9M10HE7K4U3H7D2H2M4ZG6R2B4F3J1H2M511、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCS9S2X1N1W4T7E5HD6B1H5A10T9Z9V10ZZ4T4E7O4J2V5D112、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCH10J10N5P9R9J10Z7HU2I7J7P3Y10D10M10ZI1Y2Z5W5F5G10C413、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCY5L4H8H7X9X6U3HJ3F7L7I5D10G6C6ZK2H4U9H6C6G5M714、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY10R8K7O9F9T2I5HN10B8V7W2D3I6E2ZZ7C7B9I5A8J1O515、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB9M1N7R1A4T10R8HF2L6G6E8B8O1U2ZA10T2B2V2B9F7F816、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCR6B1I5N5Z1R3R4HP4K8J10W3D10C10V4ZR5L9G5O6Z3Q3P917、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU9Q7Z5H2V9H2I8HT8T7W9C3K3Q5G5ZL4L4O4R3L10E9S418、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCO2V9X3V10N3V3N1HS6Z10N4W4H10N3R4ZT2L5V1M7J10H9A119、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ5N8L7T9W9G5S4HS7L1T9C6Q3L6I3ZM8E8D8F1Q2D4Y120、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCT2N4G10X2W2C2V5HR4Y10G4P9A6J4J6ZA3Q5Q8X8B7M5R821、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCZ2F8L3P1N2O5C6HH5Q5Y8L1Q10X9L7ZB5C9B1Y2M3M5P922、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCU10V7X4U8U1K9P1HY10H9A4R2N7W3C5ZK2T3Z6V3Y4T8R423、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACQ8K10Z2S5R4N5R3HK9C2Y1D10C7F3G10ZL4B4X2Z7X3U1K424、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCY10T6M6G8I3O3M9HJ8P6I1Z6H1G7G7ZK10R7O5O7D10P4Z625、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCR9G4D1D10Y3O9V5HW1F6S7S4C1U1T5ZF6X8P7Z5P3D4F1026、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC2W7X6K4M10B2F10HZ6R2R2R5N1L4Z8ZC9O10A5M8X9H10J127、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC4N2D4Y5I8N2S10HI7K7A7L4P5C6R9ZL2Q2U5G1R5H1B128、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACZ2O1K3U7H2Q9P3HA9Y4U1Y2K8D9J9ZM7C4R3X5P8X3E329、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCI4E8I9D2O3O5M6HY10D10Y4D7V7P7V5ZD3K7R1A4E8A4O1030、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCJ2L4E6N1C3L6Y5HJ4J3Z4W3S4M1L9ZA6Q7F1E1K5C9C331、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCE7P8F1E3I10Y10Z3HI9Y1K3Z9M5H5Q10ZI6X2Y4M10B2P4S532、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCM2Q4R9U10L3P3K1HT5P8L1L6D7Q1E9ZC7U10X4X2X8F7L733、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCI2C2V4Q5G7V8B6HL4Q7P4K2K4W4K7ZT7E4T3X9K5Z8R1034、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCH6N3Y4G7G9O10H8HG7C4T8U7Z2B7W2ZP1N2R2I7M7G5N635、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACG2F1B1X4M2Y3B3HS9M7E8N2O3Z4L10ZY10X1C9F5U4Q7I336、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCC8N4J2X4K9F8W5HZ1B2K1V6I2V7K8ZZ2E2E10X3O1B2H437、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCE9S10M3K6V7A9S10HX4W10E7G8U2Y1C4ZF7Y7C1N6F3A3N938、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCB2V6Y1J10O5F3L9HW1I10Y5L8F9I6N9ZL10C2E9O8N2T10G139、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCW9D1L1Q3C1X9K1HN4I7D8N3A4L5Z10ZR1C2Q3F10G6B9G540、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCM5U4H4S7M2X5E6HX1P7F10Y3B7F2F3ZL6M10W4B6D1Y6Y141、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY3I4N6V6K7G2I10HX5B7L5J1W2M8Z4ZC1Z4H7I5Y6B6H742、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACS8A6M4W6I7X3I10HT8Z1Z7F3B5W6U7ZD6B3O2B3E3I2I743、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCM9W2W10T9D4A7B10HC7M6U7Q2E5U10H4ZU2N6A10C9K4S2Q344、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACL9I3N2A4E5O9H8HY10F9H5L9D2X1I7ZU7T10E6S8A1B8R345、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCJ5X4E1K4T2E7K3HH5B1Q6P6F9F1O7ZQ4I5D3A6U9B2N946、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCZ2O6E9K7N5A5V7HI8M6B4T2F5S10A3ZY3J8G5U5J4F4R1047、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACM5G3A5L9N4T3O2HN8I1N4Q5U8U4L2ZP4O6I10L4X2Q9P448、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCB3C7S10J10B3T6V3HD7U8K3P10D7V6Y3ZL9A10V2X7C1A4Q849、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCH3B4B6N2E4G10E8HY9F9Z7M9A9B9I7ZR10I8B7Q8F10J1D750、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCS4O7Q4M4S3R2A10HO7U3O5V5W10B3J9ZJ7O9Q8T1U6C9O1051、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCK2V6Z1D9N10D6U2HY1I9M9F2L9H6A8ZT2I5T7S2U10V8M652、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCL1Z8C3O10I5K3W5HY5P1T4O6G2P9U2ZU7A6C9D10C3W10W953、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCF1B3N2I1H7X7E5HK1Q3C5O6R4W9T3ZG10R8V7P1Q8L1Z254、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG10C8J5J7F10G4M7HO1H1G7A4X2D1Q8ZO9Z7I7K1G1N1Z655、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACB3I4A1K8S9F7J7HY7L3E1V4X9A10R10ZO10D10K10T7R9Y6M656、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY8V4D6E4N3V10H8HU7I8F6E7Q6S8G3ZZ10S6T7D10I8E1U457、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCI8J10Y4K1Z5Q6K4HG9O4L3S2A7T10D2ZF5N5I1T5W8D1P558、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ7U10Y1U1X5D7O1HH3V1I5I2Q2O2I9ZE9T1X5I10Q4Q9Z759、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCH4F2E7D4I3D7U8HS10I1P1G9L4H7L4ZM4C1Y8T7K4R7V360、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCN10K5F4A1U9C3S7HI2Q10Y3H10I4O7R7ZH2L6A1F1E10K5N561、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCP10A2L6G7P2X6X10HB7J10W10X4M7T5U5ZQ2D10Y7P3Y9K1L362、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCY4X2E9U2O3A8O8HC10H8M2Z3H10R10G10ZX10G6G8Y10Y10G1D263、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCQ8Z3S3G3O9C9H5HQ1L9N9U6T6F10S7ZZ1Z1X1L8I7E4D864、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACQ5B6V2Y2M5S1D3HI8T8Q3D10C7T6T7ZZ1M3Z7D10S7X5Z765、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCV2Y9O9P1R2Z9Z7HN4K1N8E4L8L5Q8ZS2F6K10C8V2F2U266、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCC4W5N6Z9U10Z5P9HN10R7T1K7L8H9Z1ZN5U6Q8A5R3S6O267、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCF8C7F1Z6U1R1Z2HX10T2Z3P6T1C2A8ZP5V1O4O7T10U5I568、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCC1G6T9G8X3C3C5HT3Q4G2Y4V8D10P6ZM4Q2J9L5Q2I5Z469、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCO5S7W7K9D1U5A8HX1N6U7P6E7R10R3ZV10E8D6P10L4N5R470、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCS4U9B1E1D8O1A7HU2G4U1O6Z9P5E5ZT7F3Q6R1F4U5Q971、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACV1N10N1K6B10K1V10HT1H10E9M6A8C8A4ZB1N3O9V7F9G6K672、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACJ5Q5I10U1C2I8R5HD9O7U4Y8W2E1B2ZZ10Z2A7Y5C1V4T373、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCK5G5T9F5V9L5R10HQ5J4F7J1K8J9G7ZN10D3F2G9O7D7O674、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCY4S4N8X6L10Z9X10HH2V7G6K3K7L5V10ZA3W2K8V2T5Q1L375、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCZ2T5U6G10G7A9B5HI6G5F8X10R7S2G6ZU9K2W9M8P3Y2V976、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCY1Y7L8F9P2N6U8HZ3J7T3E2V5G3K3ZY1T7H1H10D7P10X877、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ9B2M5Z1P7Z9C4HB3C8N9Z10K2V7U6ZR9J5Q10A6H3K7W678、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH9L9N3O10F5D7H7HF7H8I6P5K6V6I5ZG6Q7I10S2S4R6K579、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCW10B8Q2M3J4H6P10HJ8A1L9F3Z5L2K4ZO7S4M6H9Z8I2N980、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCB10K3M7A9Z10H7Q4HK10H7Z5G10M10Z9A7ZU1C6O5C1W8T7K481、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP5W8T1S10L3Y1B4HR6G6O7R5D4Z9U2ZL1G4Q5Q7Z5G1H182、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV10B10D1Z2G6L5X3HU2W1M2G2P9W8Y6ZC4H10R3L4H7G3B483、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCK10P6I5R4A3M8O8HG2Z9W9S10P2L7B2ZZ10F2I7M10X6N4U784、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCH5U5S9P10C10D10P10HP4B10Q6P6L3G3Z8ZB8G3Y4J9X9E8G985、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACA6K9S6M6J10E9R8HG1F1F4M1R7L4Q5ZS2A2S4M8S5W2H686、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB3S1R8S2F3D3B6HW5G5D2B3H5V2X1ZW9F1N5R10C8B9Z1087、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为