2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题完整答案(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCS7K7B4W4E5V8T3HY4I1O7M4V2C2N9ZQ8P3J8H2B4H6T82、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCY9H7U2P1S5T5U7HJ4W2Z9T1D1O4N4ZV5F6F7I3C7D9C83、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCG4C10A4Z7O4R6M6HX9W7K10J3X4R5I8ZA8U4U4X8O6M8U84、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCW10H6J9F2Z7I2C1HN3K4M9R1Z5H7C3ZP7G2K6J8H5L3Y55、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCN2V1A5H4R4Z6P10HW3R9G6J10G4U3G7ZL3H6A3U1J10R6X106、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCJ8G1Y7H1H3Q6U8HA6N3E9C1C6W8I8ZR3B8L6B2W10H8B17、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA4X2R10T5B1A5L2HJ1H3P5N10S2V2E4ZJ6Z8P4U1I1Z5B98、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCP4R6E1E3B5S1V7HZ2S5K10U8K9G8O2ZR4F5D9B1R10O7E19、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCH8C4L5W2W9U4L4HQ5N4R5X8H1A10Q10ZX1O2S9T4V3M9M1010、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCA4A5J7B7J1I5P4HX6P10M10R10O7A7G10ZP8R9B7S3Q9C6W1011、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCG5B2M10K4I10M3O1HZ3L6V8J2Y9N1X6ZF9V6S1Y10F3E4C612、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCQ7X5S7E2B5Z4R4HP8J10W8S2K6W2I2ZK9Y6Y8V3D5B10K413、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCA6I4J2D6K4U10N2HH7K6M3G5H4N4A3ZF2A1G6Z10O7I9L614、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACH9D5G10J7L5Z5J10HS10G5L9P2Q10X1T10ZW5R1U5R7L2N9L515、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCS2H8U7J8S7U6R2HY1L3B4R5E8D8F4ZF5M5W1I5Z2X8I916、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCG9S3O9C4B9I8B9HZ8Q6A3A7X4V2V1ZW8B8R9A9X7D10F617、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCI1Y3A1I5S10R1A1HS4T9U2W2W1C3W2ZV10K5A2P7E9F7O318、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACQ7R1I8I5F6W2R2HY8H3B3W3B10R5U6ZU9D2L4S4W9O6D1019、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCH10G3O5W3A1A9F2HT9I5F6Q10U9O1T10ZF10Z7Z1Y1W3M2T1020、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS8L1I6V5H10S8A10HF6M10W7P5L5K6F5ZZ9Z3Z7G3Y8R3T521、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCV9I8R10S7U5I4S4HZ6O9L7X1B2X10F9ZF2P2E5D8O7A8F122、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCA7O2K6U3P4E5X5HH1M6B3X2S4Y10L9ZY10M1I1M5O2O1I723、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCQ5P7Y7R5R2U3X2HO3R5M2N10A10O1Z6ZN9S1O5S9S4M1N424、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCG8Q7Q9L9G2R10F7HZ4H8M7D5Z4V10Z9ZM2X4A5J10Z5C1K725、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCO8Z7V6V7S4T1F8HF3L10D9A10Y6G7G5ZO7S3M2N10I3V7M626、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCE7K2D2H7V4A1P3HD3M10Q5D9G5G1U7ZJ6U7G1X5K7S5R327、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCR7Y5I6H5Y2H2A6HQ6Y4W9Q7F2Y7H2ZI9U8G1D1Z1Y1M728、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACT3V4L3N10R4A6E9HD9K8H8F2F3B7Q1ZC4F9D9V6P1V9B829、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCT4B9G4V10T4N8V2HM1P6S3C4C8X1Z8ZE5G2E8G10Q5M10U830、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCH10P6Y2W1S8U7P7HA6S7R2M7Q4F3M2ZX2Y1C8X5B3W4E831、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCB7O10D9E3F7H2T2HF7I3B1T4J5C5Y6ZG9U4N10W3T3W8D432、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCH6S3X9J4U1D7J6HY9R1G2M4O4X7I6ZM8A5X7W1Y10Z9K933、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCL3Q5J2Q3H10R9C5HJ1Z8C3J7J1B1B4ZD6M5K5Q4D6R8C934、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACJ7R3T8E7D1O2B7HZ8F1T5K8H9Q10X1ZW1D8O7W4Y1C9T135、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCG10C8U2J2A9U1Q6HK8Z7L5R10Q7S6E10ZZ4J1A5Y7Y2G5D736、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCD1E10M7J6P10T1B10HE2B6Y7V10G3V1X10ZO7T2K8U8J6J5P437、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC5F7P5A4G2V7Q4HG9U2E9B5Y9R3H1ZA10P8K8L2S6F6M1038、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCR10W7H7R3E2N4M4HW6V5J4P7V3C9H2ZZ9I1P4F7N6P3R839、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT7R5P1Z2W1F7Q10HB9N6O1N9N9V8X3ZX10U1F6F2D7V3G340、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ6M6G6O9T1W8I9HP8H1X7G8E10P8V9ZV8R2C3O4W7P3K641、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCD8N2M5W10E8B7L1HG8H1B8G5K2T3T5ZS2F1Y6M4J3Q10F642、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCL3T9N2V2O10Q3J5HO6S8I6R3L6O9Y7ZQ2Q3F10A6Y2N5X343、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCP9L4M8Y6N10D2C6HO4M7N7P7W6M5A3ZB2O6O2K5S1H9Q1044、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACF8C9V8Z4U1U8K1HD6S6G8P8E1R2I8ZJ8K2S6M2O4O3C745、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCM4S10Z7G7G9V10N7HT3Q8L9C1K5Y5M2ZT2Y1P1P1W4O1U146、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCF7J5X1P1Q6D2T3HM4H2B4H3U1H4A8ZB9B9M7P6Z5A9G847、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCK6S6F10S5S1F1O1HY9Y2U1C9L4T9Y4ZD2I7X7W4V1Q4S248、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCF3V4R5Z2N7P6S4HL3R5A1Y10X4F3V2ZZ1K10K6I3L7T9B749、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR1S6Z5B9Q2U5G10HK1X10J8H7R2T7Y7ZP3O6L9W7F5X3Z550、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ6N7G8E1N5V4G2HA2Y7G7R4V5E9R1ZD6Z5O8C10L10W7Y451、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCO8S6P7S3J10B4F10HU9O6M6L3D7C3T7ZV1K5Y7O1N6K3M952、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACH7Z8T1Y8F8S10Q2HY7F10F9I10W9S5G8ZR7V3P3B1A7C9S153、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL10S1H6J10H8I2Q9HR4A3Q5Y4W5E3Y10ZO7V9Q3C5F2M2S554、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCD5K1T7I4E7R8U5HO8I2W8Y2G2S4O9ZF5S7E2U8F8H10K1055、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ7Y2E10P5Q8Z1I6HG8C9A2J3K4B8U3ZW9H3M10H5P1I5E1056、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCX2K9C5P8N6E5B6HB3C9M6S7B9D9N6ZH2B7G8J8A6S3P1057、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK6D8G6P4K10X4Z3HJ7E9H5J3B7W10L2ZH8Y2T2N5E5L7C358、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACN1S7W6K1B6R8X4HP2R9Z7R6B8C7W5ZW8H6C2U10G9R5G459、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCT7N1R2Q2Q1S9F7HD4N6P3N6A7X8B1ZL1A5T1U4U3S8M260、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR4E1O6B9G1G4W6HV9P1I2H9H10U4I9ZQ9T2U4K7E2T7N961、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC7U10Q1F5K3A5R5HA10U10S8Q2M4E10H9ZC3M7A9C4Z7P7N462、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCF6M7G9T5N6F9R6HY2R7T9D9X8P9A3ZT10Y8K6L8T5B10B563、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCE2O10O5P7W2V1V6HI5H4I9O5X6F1C7ZZ3P1V9D4K6K7G464、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACO5Y10Q10Z9G5U8R10HB2Y10M8N2Z8U6W9ZX1O4U1V4I4I5C865、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCD4Z9B7Z10H9D4Y10HZ7J9M10F10J1N8D6ZM8Y3D8P3C1F6U266、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCV3N2X10J6Z5N5E7HU8F4R8R9O8L4J5ZW2K6L5Y10F4Q5Z867、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCF1K8B1P8K5O7G2HY7L9E6Z6L10Q2W5ZN4Z6N4R6I1Q2N368、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCZ4R9R2Q3J1O2J2HJ1C8Q9B4Q7Y4I1ZY10E8H9A2U7F7R1069、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCT6X1K5H5V4P7Z4HD7S1H3T10G8W10Z9ZN5G8X6O9B1X4W770、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACH1M7D10V4F2U1X2HB8K6B6H6K5P7U8ZJ5S9Z9J8R6M1U971、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCU5U1K9W4L8Y7P9HJ1H10S5P4I2T8D4ZR3P9Q3K3Q5P1S172、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH6A4R7O9P3M10Z3HK2H7G7I6E10Z8P7ZU4Q5P8F5L4J2N573、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCS4V2C6Z10V3D3T6HP8T6E6E5Q5Q4R2ZQ9Y4G8D1H10R9L874、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCJ1H6A7D1Y8K5S2HH8X6W1L9J9I3Z6ZJ8U8Y9S7A4A4U475、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ1C9I6Q9B1K2M10HL4X6L4B4Q10S3N10ZZ6R8R4H5H9G6C876、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT6O10P7O3V5X6Z1HK8X1S5K10V9K10R4ZT8H7E4M3L5N9R1077、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS2S1M8G7E8O8T2HX9Q10B4X9J7O6U10ZC7U7A1K8C1A1K578、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCM7H10R8P6U1C6T6HL5Q3D1V2U2T9X3ZU8I9M10L9P1T9L879、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCE3O3J10N2S8E10I6HL4X3C5Z2F5U9P4ZV5Q10M8B2A9X7X880、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCZ3V6E1T5R7G3K10HP7D6J7I4O7P5G10ZC6F2X9W3G1T7S781、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCA1O9S3X8H8T3L7HM7N3D10T10V3J1M3ZQ3K4G6Y2O3S7K882、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCO7Y1U4X9L8U2M9HQ5D5W9Q2J6E8V3ZY1O7W8P8D8T2B983、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACL2H8L3Q2Y5L10C1HI1E4E4F3R10W6L6ZL7O2I7B10Y1I3Y1084、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCK8C1F5D9V2Y1B9HQ5K2N7M4T6O6M7ZJ4G10I2G7Z4K1F1085、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP8Z8W1I2C8W7I7HE9U5Z10T4K8R5E9ZT2B3I6R8K8J1L986、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCE7S3Q4U9V2E4N4HR8X2K2M1G3P6J4ZX7M1U2C4M5C7S387、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACN6S7H8A10Q10U10N9HI5X7O9K4P2K10M4ZC6G6I6D6K6D3R588、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV1L2R7H3P5U1E10HK4M8S6P9P2K9B3ZA5A2Q9U3A8U1G689、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACH2X9I7H7D1F4J8HL8R7J2U4E9P1V8ZL3Y2E3M9D5H1S590、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCX8V1R5I3Y5B9Q5HJ4O9F5E10G6F7P2ZI10G10O1D4D4J8N891、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CU8L2K8B4V5G7Q4HH3C7F9T3B9K4F7ZN2X6K4C7U6A4X592、【答案】 B93、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT4M5K7W9X5K7T1HS6D4P10O2G6Y2O1ZR4J10N2O4X5I8S394、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACZ7X7D9V1Q2D4L8HT7K3G9X3V1D8I9ZR7Q2T9X6Q8V5S795、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX6J7X3C2P9B10J8HQ3H5A5E7D5S6H10ZF4C10S4T8A7O10V296、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCR9Z4O2V8I8L3B8HJ8H6R1Q3G8N3L5ZY6U5U8M2Q6G7J397、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.9