2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（精选题）(湖南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCT7Q6Z10X7X3S2L1HD7U4O2O4K6A4X4ZP7O9T9N5U4D4D42、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCG4E2Q8M1P9Y3J10HI1E7K10X2A4P7N8ZB4T9Y9E4P10C9B83、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACU9E1X1F9I4F1A1HJ2B6T6O10S9E7T2ZH2N9O2R3R1X9N14、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCP10A2X8B6T6G10Y5HP10V2S1R9Y1U2N2ZY2K10K3K6Y7G8Y55、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACM1Y6R8G8M9P2N10HX9D1V3T3A3H8I3ZY6P6A5U3E6Q1G76、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCU10V4O9U3T2O2G3HQ5F6N5S10V4F10T10ZW8R9T2R1Q4W9I47、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCY2G7Z8B4H7D10G7HT2R9W6E7L8Q6Y3ZZ4H9V4T2G1L7I78、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCO3K5H6G4B3Y9X2HW4E3R10H5M3A2M1ZM9H4C1W7E9L2A49、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU3T10A1P4W4T6A4HB9P8E4A2K10E5Q5ZV3S2X8F5G4N4T410、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCM5G2D8J1P1B10O5HX2W8F7Y4L2P5G2ZK2K5N5Y8R4D8A411、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCG10J8C5L8H1G10G4HA1C4U1D4O2H6H1ZO7Z3Z6E8C3L5I512、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACL6B5M3N9E7Z10I3HM7J2V2U3Q9Y3D1ZE1U1J7V10G4T7X1013、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACL4J7Z8U4P4X9V2HA1A1Q1S2O10Q1M9ZZ10H8F6M9B5P8J414、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACE2O1J7M8W8N9S4HN3X2L7J8V7Z4K5ZE9V7M5L3W4G7T315、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCB7P5H6N5U4Z4F9HY4A10G6Q4E8Y2P9ZR6A10N3A8N2U3O116、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCY3U6A10O9K9O3Q9HG3U3I2X9U9T4Y10ZI6H7L5P6H2Z7H117、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV5O8O9Q8L6G2G8HO3E3C3Q9M6O10K6ZY3G5C5I1C5R3W118、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCS7E4N9O6A7X1J3HI6G2V4G6I2R1A4ZS9T2T4I10H3Y3F619、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCL7J6U6G8B1F9J10HZ9R9L9N8B4S1D10ZV1B3W5Z10Z1O4K920、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB3M3O3G3Q2H9G6HF8Z6B10M6X5M1K3ZQ2B3T10L9F10I9D121、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCD8E9H3B2N2S1K2HE5L9R9S7W2S9V10ZU1D3N5O10C7X4I1022、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCZ8L4H5Z3P9N2A6HB4U1A6S2N5N8H5ZJ4X5F9U4A7I1Y623、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCD7L8R6Z5D5L6I3HE6K2R3Q9N9S4N2ZK5F2T4I6L1D2W324、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACT5S6B10E5Y1U9A5HL3V4O10W5T8Q1M6ZZ4L1A5D3H2E4G625、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCW10C9X8G4I7I1C9HU9V6V6V2K5Z1C7ZY2G2N1X6C7E2A326、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCY8K4H7P2Y6H10U2HQ2J10F5D9M10O9G1ZE7X1Z3B1J1W1P327、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCH9P9T4H4A10O5C10HT8S4Z9A2U1Y3P3ZP8X1D10W5K6W10T828、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCX8S2T7E10N10H7P2HL4D4R1J7K10P10X5ZL3G3H9F3A10F10D729、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCM6Y7V9H4D8M1R5HD10T5J4X10D8L2J3ZR7X10Q7X8L2E5V430、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACI5H4L1J4R5R7I9HH1D10B4B9B4K1H5ZR4I2A10Y5B2X3C831、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK5I9K9Y5O7J4N6HT6B5U6S7J6H5W9ZB7D3I9G6Y2C4M132、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCI9L6H8Y5Q6P10M10HE4Z6O4D7H2T10I1ZQ4R10K3W7B1N8O333、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACW9X5B1J1Q7D1I3HC1K5F3T3S5J5Q7ZY2K3W10L10B3B5B134、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCJ3C4C7N2P1M4S1HE9Z7T2L9Y5D5P2ZA2G9T3Z4B2N10R435、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCT4Q2B4G5J5D7W9HT7D4R9C3V1N7Z4ZO9P7G10T6V3P10O1036、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT6P6R2J8W3T1S2HY10F1Y4X10Y5H7Q9ZX9V3G9K3K10Y7E437、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCZ10H4F1W9B4J1B2HH5Q10I6G9J10A2I7ZF8H3X3B10B2T1O238、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCU5Z6I6G5H10T9P9HG2S9H1R7F2I3O2ZT4G6U7D6C4J7R839、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG4P6P7Z6S6H9Q10HZ4Y1Y7V9R1G2N5ZP2A3G5V4S1R10W940、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF4N2H5Q1P5Y4E8HD5T3D8W10W5S8U2ZD1M10S2T9P8X5Q541、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCF10V9K10N4D9Y2F8HH6B4E1R4W10M6M8ZC1A10G8E5Q9H2U742、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCU9B5E6G9S4Q1Q7HR9R10N4D6N1I1Y3ZZ10T4F10I9P9X5S943、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACJ8O8H10D1Z2R10Q5HR5K9V6F7S8S9O2ZF1A6R2S1D5U4A944、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC9C10Q7D3C4X10X9HL1B1D2E5R4H7M3ZA8C10S6N2Y2G8B645、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCU1J6R7L8C9X10E8HK8E6H4F3L6S6T5ZA5K7C1A9T5O1G246、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCF1Q6F8U5O4T2W2HB9D1K6K4T6U7E5ZV1L3K7Q3K3E3J547、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF3L2F4O5Y1R7G4HE6A6C7U7A1Q9G6ZR8K8T5S5V1G10Y648、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS8E2N4V4G2Q4B10HT2L2C6F9C7U2X4ZX7Y10Q2O8L1S2M149、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCT3F1Z10U6L1C6R10HE9R7S7R8Z8C6A4ZU8H8O10D6A7O7V450、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ5Z2M6J2X9H5L8HL2M9X7T3V6N1X9ZV9X3T9B4L4Y5D651、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACL4D9V8O3G8U9A2HZ6E5L2H9Z2H1N1ZQ2M8O1Y10W5Z6L152、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCB4T10F8V4S2Q7K2HM6R2T8K3W2Z5T1ZN8J8A2Y4Z6G1T553、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCI4F7A4S9C8T4G1HX7U9M9E7T8L1L7ZO10N5U3M10P5Y3G854、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL5D10L9M9U7T4B2HD6L7D8N1Q3I8Z3ZK3B9U4W1R7C10Y755、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCL6X2R5H4K2M4J6HM8N5O8Y10F6W10O2ZV1L5W7I6W7P1G1056、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCY9G6S6W3Q9S1Z2HU8D2L8O7P8F9W1ZU8C7Z5J8A1Z10Z257、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCP1N8Z8A4W10K2J7HO9Z5H8A1O3L4A8ZI8A9U3I9H1O3X358、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACE5D1L10F2G7P3S7HA10R10X5U8H10U6Q9ZY9O4K4V6N9A5E259、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACC9K2Y5E10N2Z10A4HB2J9K1G6E2A1B9ZD3Y4O6L10K7B2Q360、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCL7Y6M1P1Q3W5X9HX8Y1U6K1Z4C5F10ZT8K9C2T8W6R1A461、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCM7L6T6F5O2U9N3HY4V8G8X1J3K1L5ZN9F10I4I10D3H10Q262、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCK2H5P9T7U5R9T3HN1I3P1T2F4F1Q3ZG5T2N9L7U4V5A663、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCQ6A8F8T6U8P3I4HA4X1H1P9L10O8V1ZB5Q2Q2U6X2Z9D664、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR6N7Z8S6G6A10K2HY3A9O1K1P10C8X1ZN2T8T6V3M9P3M865、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN4L5Z1I6N5P2K6HP1D7M1T1G9J6R10ZX5P9V6H9B10E1T1066、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH7X8F7R7N10D9X6HC1V4M8O3T6H6D2ZP6S8K3N7N6L1F267、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCO2L4E10R5T6O7O4HM1V6U2H4B5W3S9ZT3W7D5P6E8O3P268、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCM5L7Y6N9M1H1S1HN6U9G3Z7C8A10A9ZI2L9L1L2Y8H2R269、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM5R9H7W1P9T4L6HE8R6W1W6G9D1A5ZN10X1U10M3A4P2Q870、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCP3H7A6V9B2S5I2HT5S5Z6Z7T6B9D1ZZ8G3C5W5L10J2C1071、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS9Y7Q10L3L3L3W3HI8S1G1S5K1V6Z2ZL4X5C5X10K8S2O872、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCI8Q10T7I7W5F9J1HI10Y1T4S2N4M2G2ZE10L1W8A7I5T7V873、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCM6C3I1V9B10D2G4HL10F3T5S8W1B8Z1ZJ10N7L10Z1R6K4Q974、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU9G1P8B1V10Z8B5HG4G4L5X7P6X9G8ZV10C7O3C2K5I1H175、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACT5C10B9T10J10Z7W6HW5H3G6W8F4M1G10ZJ2Y10D4Y5P6O2Y876、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCS2P7U2D3B3B2P5HT6F7L2I6H7G9L6ZP1O6G1P10Y4Q2P477、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCQ6N5F1U1N1W9K3HJ9W6X1M5B2E1Z7ZB7S9T5J7D8T1V478、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW9Z3Q6X1T2X9L2HL4X8M4D8U10U2Z3ZS6E2C5Y5Y2Q8J879、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCB2C1J10J9M5W7F5HP4P3I7P4Q6N7W4ZK9Q1O4G2N1Y10G680、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCG10O10Z3T2Z7E7B8HM7S6H8Y5Y6P7T6ZC1S2U1H3E5Z1J881、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCZ6Q3P1S1M5L8G5HE7G3R9X6K5M3E6ZA10N9B6Q6B9O2J682、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCH10X4Q9B7Y10D7X3HB5Q10Q6R3F8G6L4ZC9Q10Z5P5F4V6Y783、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCI2G5H10N9G7D9N4HP8C6M3U5Z10Q4S1ZP5L10J1N8L2Y3W684、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCK1C10J10S5P6Z5D2HT7E2M3V9L8T1J8ZQ7T8B2E2I8W6O885、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR8U9B1B10N7A10J1HX5I7L9Z2W10G7B9ZZ2P10R2Z1D8N2S786、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCZ9D7P7A2N8B4C6HP4X7M2W7C6H3G5ZB1S4M1I2E8Y2N487、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCC3B5D8X4W7I3H10HX7B1M3Z7I2C1A9ZL8T9A3M3P1Y6X1088、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCD2Z5H10T10S3W10U9HH2D5D5T8B9N10B10ZC1Y8M6E5U3K2W389、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI6J6C2O1F6Y8V5HI6O1U9V1J3M2U4ZH8K4E10V2P8F10M690、住房公积金缴存比