2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题精品有答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACQ6Z7S9V2K2M7Y5HE4R5E1N8F1U4L1ZV5C9C4Y3P9H7J32、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCT1S6A7E3D8X6A7HP3A5A1Q9G4Q8Y4ZM1W1H8U2E6L5H63、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACV6L1P8W3E3Q1Q5HU1I8D2J4S7D1S5ZD6Z9G10Q4C3N2P14、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCM1P4J8T8P1D8Z4HR9A2T8W5M10C9L5ZN9G1Z5T8M1W6E75、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCL10Y10E6U4J2A9U1HM3Z10R7G8Y5Y3G7ZH7T5O4X1A4L3Y106、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACS6T5E8W5E1H10C3HU10B5R6Z3L9D7F3ZH1W6V5V3R8I5S57、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCE5V5N7C5E5J9G5HR5Z7S2G2U4C4S2ZL5V7Y5W7I4B2D78、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACH5Z4C1J10Z3D9H1HS7R2J1I9B7H4Z7ZB9I6O3Y6T7M3W89、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ7C1Y10A9W2D4H7HZ10P10L9E6U5H5E7ZO1K3K4J5O4K6R110、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACO5Y10H1L8C3X1Y6HV1O3S9E3E6V3N1ZD5L4Z1X3R8D3J511、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCP1H9V7R1Q10O2F8HL8V5F3U2B10C3S6ZW4A7Y3S6B8N7G812、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCA1N5D2Q1A10W8O4HR8E7G6E1N5M2V1ZT10S4L5Y3Z9N4Y1013、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX9J5Y8U8H8U3L6HI2S3X5U4V5E1M6ZW10B10M3D2G8D5Q714、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCB8W7T3M1S1Q9U1HB4A6L8T7I8O2Q9ZQ2X4T6E5X4T2O415、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACR10L9A1Z1Y9P8X4HD4B10Z10B8D2Q7W10ZG1D6L5V3K9S2R616、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS7U4J4E1U8Z9R10HZ7C8J7K5Y1X2K5ZD1H1X9I7Z3C2R717、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM10Z3K7D5J7T2B4HT1C1D5P7H9N4F3ZO7Z4C2X2Q1B10E1018、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCA5A7G7D1T4C8G2HN7V9K8J1M6A5B2ZT1N1H6Q8I8F7G419、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCF10W6H6C8D5Y1A3HC7D10Y6C3B2M6P4ZP6W9J8U9L10E10C720、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCA10G8X1G3Y8I6Q2HP5G6T9Q8C3P9N5ZB1U9M3U1T5M5J821、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT3P5P6E1D6V7M4HW3J7G2U8R6N3Q8ZA4C3T1X5A4Y1J1022、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACL4W5F7V8R7K8G2HC4A9O1U9Z3P5V4ZJ3A6C8X5R6Q2I723、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACN9T6G7B4B4D5C2HA3E10G2F9G4W6X9ZA6S6M7K4K10P6B924、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS7N6L9Y4J10M5U7HA8Z5H7L4H8R3D7ZT4E10S4L8P4M7I325、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCE6X3U8V7J9B5B7HV10T10Q3I9O9H1O3ZB2T9W6I1B5N9H126、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCQ10U8N5L2X2U6N8HB8K4T9Q2G1Q3E2ZX9Y10F6D9D10O6H827、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCC4S2Y10C4Y9E1U7HA2E5F3G7Q7O1M8ZS10N2R7J4R1S6D828、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCG10L6S7B2W5B9T9HF5X4E4G4J5F5V10ZM5K3U1C5E5U1J829、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACB10T2R6B8F2S3B3HX9N5U5X2M9X4V10ZL2Z7C1P9Q7W1W530、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCD7M2M5M10D4I2F4HO4P3T3K8P1D3Q2ZF7A5J6X7J4C1V131、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCD8G4G9I7K6T5S9HT4H2G6N1F2V7Y5ZQ7M6M10B1B3P2O532、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCL3W6R1C2W7V7N2HG4E6O3W10Y7U6K6ZW8Z4J4B8C3X3D933、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR5K7F7Z3I6D9L2HV2B7L2K4J6H8D1ZC4H1O4Y3B10P1J234、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO9J4E2Y6V2P1A8HO7Y8Y3K8C8Q7C3ZJ4S7T1O6V7M5S235、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACV4R3A3E4X9E3R9HU4N9T2N7H4W5H2ZX6Z4O7Q7T7F5H736、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCY10K5N6F3Q9K5W4HY10B7U2N8J1X5E10ZI1I10Z6I8N8V1S637、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCL9Y6U9G5T1C8G5HW7I7I6Z7I1D10D7ZE10O5U3C10Y1Y5B138、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCM6Y4G10S10Y5F7Q10HO6G1M7X10R4E6K3ZH5V7R9W6K10J5E439、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCY6X10N5I10G2E6C1HO9B2P1M7Y6X5Y4ZR9N10C2V9L4I1Z340、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCQ4V7D9T10Y6S4F8HE9J1P5Z5H10P7O1ZB1B10V8T6L4Q7L141、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCQ3V8J2P2R7V2G10HO7T5L4I10Q10P10D3ZN1O7X1V10L4K1U542、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCH2Y4I6M5H7G9W10HT7Q8R5E2C3C4X7ZM3M2I10F10H4I6L843、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCQ10M1G5N7T1L8K9HQ1K4Z5H3Y5L2D7ZV1I9I2O8K7Y3E1044、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACO2T1F5Y1W2A7O7HF3C10M4C5O8V7A5ZQ8P3F2S9H7U4Y145、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACL3P3N2V7G1V7B7HI2I1J10B6Z8Y1E3ZG9Q6Z7J3F1Q1P1046、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS10Y5O2B2Y7B7I2HL4A6Z9Q1R8A9V1ZW7N10H8L4L1G2I247、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ3D4K7J9J5C2D10HN4N3F10M1M8C2C2ZX1I1Z1L10D6Z9B448、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCS8Y6F4E10P4D2C7HD9S2V6Q2H2C4H4ZZ1M6O8R7U8V4F1049、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD10T2Y2F4D5D7A2HN2E7J2S5S1T9P6ZI8D3M10H4Y10B9F950、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACL5O9L8G1T3R5L2HM3M8I10C2I1G3C10ZV2R8I9T7D6M9H551、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCP2J8W9M7T3O9Q4HZ6L3I10R1B3E3V10ZL5W5R1U8V7Z5F952、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN5V9V8X6O3U4X9HM10O2A9G10R8Y10J4ZK6W10H1A6Z5Y6K953、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL2B5X4U1Y1O10O4HG8L3L9O7P9Y1B10ZE5U1Q5Q3W1V3Q854、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACL1X10X6N6W7C10T10HN3T3Y4Z2K3J4J3ZT4R4J5O8Z8D1F455、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACM7Y1L6U2O7Q9O3HF4R3A9Q10K1W5M3ZA7A2X3P10J5V5Z1056、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI10G3J8L2D9O10E9HS7J6G1E7Y10A4H5ZQ1U3A6C2D7R2J957、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCM5T9A2U9W5T7K5HM5K4M3F7S4Q6I10ZF6M8P5W4L7B2M758、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACN6W9H3J5Q10G10H6HD9O5V2W9D4H7C6ZE1H9D6Y7Y3C4U559、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG3N10F8V7B5U9Q1HJ1E6I5C10O3T1R9ZR7B4T7V2E10F9W260、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACL2X8Q3S10P5S2W4HK6F3L5H7T9E6O2ZK9H3S7M5Q1C1N1061、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCE7F7P2C1Y8W10F3HK10O10L4L8S1N2Z9ZY10L8W2E7U5X1C762、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC6E6D8S6Y1A5A7HP7T10T8P3I10E3U2ZZ5T3M9O9X10I7T863、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCG2D9S10M4Y6X7O2HY1E8W3R3Z10D3M4ZY10R6M8R1C8X7T464、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCG6X3L10X5A6Y9K2HP7K4L10P8O2V5Q8ZQ4A3T8A6P9X3P265、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACR8M8A5J4R2O2F3HF6X10V8N8D2Q10Q3ZP10Z5Y6S7M8R2E566、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCL7N3I6C1E10Z10Y5HV9P8I5I10G9N3Q10ZG5F6M4I7P7C7K467、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCL2F6M7R2S1O1R2HV9T10B1N5L6X9Y9ZF8Z4P8N7R5C4N668、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCQ4O3C8L6M5M10W3HR10Y6F8M5O7L1K3ZK5Y9P10S6D6Q9G469、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCZ5G9Q4I5A10F6S10HS4H4G3L7G10U5A2ZN6X1Q8R8T9Y7D1070、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCW3H5N8Y8X1F2W10HQ1D1Q8B3S2C2H6ZY6F8D4X3X8V6A871、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP3N1B8S5F3G6X9HW8J9E2C6M3K3U3ZO5N1C2L4G3C5P772、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCZ7Z1D7R2N4P5K9HI2N4P6T9I8Q6I1ZP10N4H5X6G10D8Q273、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA8N4U4N8J2Z6B2HW9Y1X8M8U3K10L4ZZ2B2W7J7V1Q6M574、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA10H6A2U7F7P2V10HY4L9X5I5W4R8D1ZC3E5S4Q7E10O7R975、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCI1X5Y2I8V2T3S10HW7A9O4B7O9L2O6ZX9C2J6E3Q3S7I1076、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCE4S2P3X4A2E6M10HG3W2Z8D8F10D10K4ZB5M7A6X7Z3P9U777、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCZ6L8R6Y10F7Z5B9HI5N8L6V3Q10B4P8ZS7S9J5T7W1B5O578、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCE10A2F8O10A7C6K8HI2W1F8Z7Y8G5F8ZG1B6G2Z6Q4P4D979、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACN2O6K6P5W4K1A4HZ8B3P2A3E4M6U1ZB10J3U1W6R6I9B280、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCL2U10P10M2X8N8Y6HS1Y8I2G8L8H9O3ZL4M3O4C10C7V4O281、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCI10C8Z4E7R5B4D7HK10D3N8B10X5D4D9ZP8F4D1S7B5W1K182、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCZ6I3H9G4Y6B5X9HN10R2X8G3S6I10R4ZQ1H6D8I5Y4K6U983、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACE6G10W4N3O5A4J7HL2G7F10L10E9G8E2ZB5T4R10P1B8A7U384、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCJ8X10A1W6W10M1D3HS3R8D6Y3R3E10J2ZJ9J8K8C4H2M4N785、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCQ3A2C5D10Y9D8R4HZ5M7W5A9I9G8A6ZN9I10Z10T2S3Y9R586、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCA9Y7L2H7G3Z3R7HU4S8K10U2Q7H10Z3ZC1S1H7H9J2E5M287、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCX10L1M9V1J9L7K1HN3I4A10S8H7F6O3ZF1D6N10I4A6M1G488、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCV8M9C8Y7R9W1K7HR6H8G7S10G3X3I7ZQ4F1E3U10V5Q1Z189、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCC5K9E5Z4M8A4M7HR4Y2C5E5S7G6K10ZH5T1B4W9S8A2D990、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACQ9I1A6V6B1A8C6HY2Y5S2C1E6G3K8ZY5C4V1T1I5I1J491、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCW4N4D7Q8R3Y1T4HR3Q4Q4W2M5G5N5ZD8Z4C1D9Y7H3Z1092、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACI3N10E2R10K2R8N4HJ2L9U9Y10Z8V8A4ZU9L10V10D9A3O6B693、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者