2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题加下载答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCW6E1D1A3N8Q8L7HQ2Q3D3K4G2R6D5ZE4D10T4F5D1Y9F92、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCP6O7D9U5A9C10H9HV8L1E8D7D2L2M8ZI4N7U1R5C6N4J63、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCK1C3O5P8F4C3Z6HZ10U7I5K1X2H5Z1ZK7H10T9K4X8I9X14、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACP8Z8Z9T3T8N1V4HH6X7P4B6M4B5M5ZH4Q8N8A2G10O4I55、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL5H6O3T1U9K4V5HT5W7Y9C9B6Z6T3ZI5W10X3V5F9D8T46、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ2Q7E1E3Y5J10G8HF4H7O8K9T5C4W2ZG1I8F7H10V5Y5M107、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACE4S9T10X5A4Z2C6HE6V6H6M3A4Y3X6ZI7F6R3O4H9Y4U28、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCJ2R9H1Z9K2L7N5HU5R6B1I8L3Q10O6ZP10W7E1C1R1J1O59、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACB1Q2V1S6L8K1L5HH2R8E7F6J8E9G8ZD9C10D2T8B7F2Y110、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCK4Q2P8C1S4E4A8HB2I7Z8S5S8M7J3ZX1S8R10B10E9O10I511、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCW7B1J1S7V8T10S4HN3G10M3R3G1W10W7ZK8I6D5R1W4G10Y212、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCS4E6E1P1F5U2E8HV8R6U5Q10E1Y10L4ZH4D7M6J7U5Z4H913、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCG10C9V6S6U9C5Z10HE5U8A5P7W9Q1Z1ZE10Q9M2W10Q1T10D514、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCV2Z7R9Q3W8K9I1HX6M8E6W2N7E4P3ZP5K6M7E1Q5U5H415、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCN2W3X5W2F4U1O10HM8B7B1R3D2A7V8ZP7U7W2W10Y7Q5K1016、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCC10B4C2V10C6I9J5HL9H2E6W3E5D10G7ZH6R3V10D10E9C6T1017、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE2E5Z2O5E8M5I8HK3X4Y6K2O2S9U8ZF1W7G4A1Q5V6Q618、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCK10L1M6T9B8A8P2HP8A6P3K9L6Z7R9ZN9R4S2L8S4Z8C719、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACD2Z3I9J1U4S10L2HY8Y1V5N10L3O6M5ZZ4F2I1L7A1R4C320、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCA6M10O6V6E9N6T10HM7W5G10L1L6Z2S5ZH2N3B2R7G8X1O1021、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCQ9T10U5B10N10A10W6HQ10T4B6E2J5R7J2ZF9X1T4P7D5V4Z722、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCY6L1V6P6G5Q10I10HJ8K3X5D9R9S4E10ZY5F7E5R5O3F6P623、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCU4F9W5H7H2O5U1HC10A10C8Y1K6S8M7ZY8S2G6L2F10A5D424、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD8S2M10I5N4F6L5HJ2T10I5N3G8T5E1ZN4H9C8H1M9Y4L825、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCE1S8I6E7F3B5L8HG2G9Z1M7N2Z3H2ZS1E10Z9D6A8C7V226、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCF1H6N3M6M1D10V9HT6J7F8F5X8T5I4ZR6I7V9O8D1S10J327、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCW2U10A6V7O7Y1B3HC5V5Z10V5W1I2G9ZL2T10Z10U5U6L2Z728、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCZ5K4A2O10T6Z3C8HY7V1T4Z10Q4P4Z4ZX8J5D9J2R4T5O1029、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCX1M10N2E10T1Z7I7HL4A9W10U1D5B3L1ZA10Z7D3T8Y3I9V930、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCA6P6V9M6G3F2P3HI7A5I2K2Y3G2W7ZV10O3R6Q9N10K10D131、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC9B1Y1Q2G8S2C5HK2V7S7X7U2B3K9ZK9P7M10S3M7Y6D132、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACF3M4C6F2V2W9K2HN1Q5Q9T10O3R2I3ZT3B2O1E10V9K1K933、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCZ10P6U3N5C3M3M6HV9J1B10H3R5Y5V8ZU3T4E7C2T6Y1D134、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM3V7G10Q2I5C2V6HU6G4B7Y8U4P6Y8ZO9O6D2U4D5X1Q135、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACC10Z3E4C5J1V5V5HZ3C7A7Y8W5U7J3ZD5Q3V2B8H6J5D336、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCR7F9C10B5C5R7P6HJ10Z6R9P8F5K4O3ZO5Q5P10R2Q5K10Y637、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ7V9C1M6U3L3O1HH9Z10K1J7E7B3S8ZA6T3K8K2K5J9A338、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCE3T7B8G7M8E1K6HC5J6E3T4F9B6V5ZC3G2K4A6E8G7A639、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG3H10O7D6Z5R5L1HD8N6E6E2N9S2C3ZB4N10B1T3L8X8R940、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCN8F5W6P9L1H2E10HS1I10T3P2W2Z10V9ZA4M3J5U6X3N8K941、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCT8U6A3J6W1F9T6HV9Z9C3R2P10E6Y8ZI1J3C10M4O6J10R1042、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCI9F5D4Z9M8M7J3HZ7V1L2E7V10Y2J6ZR4K1W3P3B1E8N1043、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC6E9Z6T3V7K2D4HX2L7U2B9V3Z3I6ZM5O3K2K6W5Y8D744、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCS1F7Q5S1W4Z9I2HS5S9F1B6P2M3A4ZK7E5V8W3D9T5Y745、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCT6N1H7C6O4V9I9HM6W9L9E8M7G8W7ZZ7H3I1H8P1K1W446、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP3W10M5Q1T3M4X7HC2B2P8Y10N5H2I5ZX6O6C5X6Q7Z9I947、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB4V10D5Y4Q10A6I6HX3V8S7Z9G3J8H3ZO5E2I4I9I3C7Z948、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACU7F2R9V6X5Y4F5HI8V10R5L3E2U1Q8ZQ7X3K4Y7H9G3F1049、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCB2R2S3F10Y1A5Y1HR5B5T5C2R8L9Q3ZO5U7T2S4K1E6L750、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC2T8D1D2D6W4N1HL3Z8V5C8O4A1P1ZY9G3V7A4G1A10B1051、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCR5R3D1Q7I2Z7V2HO6C6C5M4X2S7V4ZR7R3Z2A3S6K2F1052、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCX6E6N3Y2R2K10E6HG10A2Q6Y6I7C1X8ZP2Y9Z2O5X6J8U653、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCQ1U5R5N4W7Z6R1HR1Z6D5T7I7T6L4ZM7F5F4I5M7X6G854、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCN6S8O6X9K8Y7K8HR7B3T9C5G3R1Z4ZI7S8D1L5F8V9O555、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW4N3I9V3G10M4P6HE1L6E9Y5M1Y8W9ZT9B9W9V8S6X1T556、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACK7B1A10L10A2W6A4HP3Z6M1H10X2G10G10ZD10E1S1M2F4I7V857、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCR1S10O6X4C2G10R3HH2E10F3A5F7V9S3ZI8D6Q10D2G5W10M258、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCJ3T3H9W2J2S10V1HW2D6U1E9Y10P5Q7ZF9D7F4W5L3W6E359、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCB3S7K2T4D4B7Q5HD3M3F10Q6Y2R6E9ZL5G7F3O10V2R8W460、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCP8X2F6I10Z1D8E1HI8L1C9R1J2L4L10ZR8Y9B7Y8T9R4C261、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCO9G9D10B3F9U3C3HX8B6H7Y2E6A3H9ZI9S7X5T5N1N9W562、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCN4M10H10Y8H5H4B6HF6U2I7E2C9A2E2ZJ10P9Q4D5K5Q6B1063、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCQ2J7D9K1T4J10Y3HA1J7R6C4I10H4I4ZK6T4Y10B7A8D5F1064、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCM1P6C3N6N10F1G6HR3H9R5I5C7Q10V7ZT3D8O3S6J6P7M665、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL6H2A3F2O7Z8W4HE2Z10V10Y3T8S8L2ZH2F5N7P2C1Q8L966、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCT6P3L4Q3R1T2H6HH9B10B2K3B8Z10G6ZD8A4I10I4A5H9Z967、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCG7P3U4S8C7Y8W8HL6K6J6P3H5K9W6ZK4W10D2K5K6H7B668、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCG4K8V7C6L5W9M9HF8S10D3Q2U7S9M2ZY7I4H2K3C8V9W369、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCL1I9J5V1P1P1O1HE8E5B6P5B10Q1S4ZX10S9E7C5Z3Q9X470、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCU4E2C1W6O5U8K8HX1Y4V9W8F5O6I10ZK1D1F7D9T10F10T371、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL8Y1A5G7G9A5H8HL9C6C7F3P3A8O9ZO2S9X4V10D5B9X372、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCI6O1E10R7O1W10Q9HP5P1C3D10X7S7Z7ZB9A7A10F5D6Q4B773、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACQ5H4M8H3Y1I7F6HI5Z8Y5K9D8T4F3ZK6V10B7J7T9U8U874、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCA4J6V9Y2Y1Z8H2HY6E2L10M6F6K8R2ZU8S1S5M1K6D8V575、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCA7E2P5E4R8S2W6HI2Y7Q3P3A10G7R4ZG8E9I10S6L3T6M976、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCC5C7M2N5Q7R3V10HR10Z8Y7S4J3Z8B5ZR4R10K4U10B9Y7L277、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCQ9K3Z7R6Q2T9I4HR3P4H2T1F4A7B10ZX5X6M10H7J7S3D778、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCY6G6E10R4M10S3M9HN10Z8N2F5F1S4K4ZV5S2X3X7I4R2N579、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACF4U3W5W2J5L4J1HR3U6W8I1R5M10M1ZV5A3U2O1G7S8F580、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD5I3B5B4T6V4W1HL10C2R8C9W6J1S6ZS1D1T5B8J2W8Z881、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACV7F6R5V9I6W4D1HV8Z10D8Y7X9W7V1ZE1U4K10W8N10X10Y882、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCF7G7N9X4O7E4H2HZ2U8D10H9A8F10C1ZN8I1Q3R10P9C4O283、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW10T7I5D7A2T8T7HF9U7D9H10J9O10U6ZH6J10S2H10E7K2L884、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCQ4X6R6B3P2I2N10HL1U5M9W1I9W2P7ZZ3T8H8X8C3Y3S485、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD10Q6E6I4B4B2Z4HI4A5T3A9K8O4R2ZM4Z3H7G7J10T3Z586、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT2L1B9Q8S8O8V2HW2C5J6G5L4G5P10ZH9H8R10Z3H10H2A987、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACF10F8A5A5N10G1J6HC6H5N10T7S7E4G5ZA10F2D7Q4I10E9A388、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACP4Z9K4K4E1V10I9HC8D9O6X4R8O10O5ZQ10D4Y8R7O7X8X989、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCT1N9P2C4Q9H8E9HH9Q5B7I4F7K5P8ZE2H3U1U8J10D1Y290、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR10R2I2M2H8I